Но на семью из двух человек (разнополых и не супругов) данная норма НПА вообще неприменима, поскольку им должна предоставляться 2-х комнатная квартира от 36 до 45 кв. метров (ст.58 ЖК РФ). А таких квартир нет в природе. Ну не строят такие дома уже лет 25, если не больше.
Такие квартиры строят полным ходом и они скупаются быстро, но МО их не приобретает.
Я говорю про дома типовых серий. А Минобороны закупает именно их.
Вот краткая справка (если чего- то не хватает- дополните):
Дома серии И-155
Скромно называются "серией", хотя также позволяют городу получить разный набор квартир и разный метраж. За такую особенность к серии прикрепили другое "прозвище" дом-конструктор. Наиболее заметные И-155 "башни" (до 24 этажей). Но бывают они многосекционные (от 6 до 24 этажей).
Если в большинстве домов типовых серий эркеры имеют многоугольную или треугольную форму, то в И-155 они полукруглые. Так что, даже ничего не смысля в строительстве, распознать эти дома легче легкого.
Но это не все. В отличие от других "типовых" собратьев башни И-155 с 1-го по 8-й этаж делают из монолита (в многосекционных высотках монолитные обычно с 1-го по 6-й этаж). Более того: увеличенный шаг несущих панелей 7,2 метра (!) позволяет делать большую комнату площадью до 60 метров (если ваша квартира в И-155 коммерческая, без отделки).
Стены трехслойные: монолитный железобетон минеральный утеплитель монолитный железобетон. Межквартирные стены несущие, железобетонные без утеплителя. Пробивать их можно только с разрешения соответствующих инстанций. Вентиляционный короб на кухне. Обслуживает кухню, туалет, ванную.
В зависимости от проекта в квартирах имеются застекленные лоджия, либо балконы, в трех-четырехкомнатных квартирах (а в коммерческих домах иногда даже в "двушках") два санузла. Полукруглый эркер, как правило, расположен в гостиной. В муниципальных домах темные комнаты (кладовки) не предусмотрены. Во всех квартирах в окнах стеклопакеты, с внутренней стороны которых есть специальное энергосберегающее стекло. Кроме того, в каждой квартире имеется система отопления с теплорегулятором и батареи калориферного типа.
Общая площадь однокомнатных квартир варьируются от 36 до 52 кв. м (комната 16,5 м, кухня около 10), двухкомнатных от 56 до 83 кв. м (комнаты около 17 и 13, кухня 10; в самой большой "двушке" гостиная до 22 м, кухня до 12). Трехкомнатные квартиры общей площадью 75 99 метров, четырехкомнатные 113 116 кв. метров. Последние для своих переселенцев город заказывает нечасто.
Дома серии 111М
Крупнопанельные. "Военные". В том смысле, что строит их бывшая (ныне, конечно, акционировавшаяся) компания, входившая в Минобороны, которая сейчас активно открещивается от положивших начало ее бизнесу стройбатов.
Военные называют эти дома не "серией", а "системой 111М". Потому что набор из железобетонных конструкций позволяет проектировать дома с различным набором квартир и различными площадями, в том числе и двухуровневые. Какие квартиры будут в доме зависит от заказчика. Город заказывает их метражом, близким к социальной норме, коммерсанты большей площади. Так если в муниципальных домах "трешка" около 80 метров метражом, то в коммерческих может доходить и до 140 м. Наружная отделка фасадов разная. Типовые дома чаще всего просто окрашивают в разные цвета чтобы понизить себестоимость. Коммерческие отделывают плиткой или "под мраморную крошку".
Дом теплый. Панели наружных стен трехслойные, выполнены из тяжелого бетона с утеплителем (пенополистирол). В окнах стеклопакеты. Отличительная черта домов серии 111М оригинальные балконы, несколько закругленные по краям. Первые два этажа могут быть отделаны под камень.
Набор квартир от "однушек" до "трешек" (в "городских" домах). Однокомнатные квартиры двух видов. Общей площадью около 42 и около 46 кв. метров. Жилая комната и в тех и в других одинаковая (18 метров), есть кладовая (3 метра), раздельный санузел. Застекленная лоджия (около 4 метров), прихожая (чуть больше 5 м). Разница в кухне. В одних "однушках" она 8,5 метра, в других 12. По сути, теми же кухнями отличаются двух- и трехкомнатные квартиры. При одинаковом метраже жилых комнат для "двушек" и "трешек" в одних квартирах кухни могут быть 8,5 м, в других 12.
Общая площадь "двушек" 59 60 метров. Жилая около 30. Гостиная больше 18, спальня 12,3, кладовая 1,8, прихожая около 6 метров. В "трешках" общая площадь от 72 до 97 м. Жилая от 42 до 56. Гостиная 18,5, и две спальни по 12,3 метра, кладовая 3 м, прихожая 10. В самых больших муниципальных "трешках" угловых одна из спален почти 19 м и большая ванная комната около 8,5 м.
Новостройки
СОВРЕМЕННЫЕ ДОМА ТИПОВЫХ СЕРИЙ.
Когда говорят «панельный дом», многие представляют себе хрущевские клетушки с убогими кухнями, где едва помещается обеденный стол, а также совмещенный крохотный санузел, низкие потолки, тонкие стены, сквозь которые легко проникают и голоса соседей, и летняя жара, и зимний холод… До сих пор риелторы частенько слышат знакомую фразу: «Только кирпич, панель не предлагать».
Совсем другая панель
Следует отметить, что современные панельные типовые дома отличаются от своих предшественников, как день от ночи. Изменения начинаются с «одежки» — внешний вид современной панели презентабелен и радует глаз тщательностью отделки, гармоничными пропорциями и прихотливыми цветовыми сочетаниями, что делает здания достойными составляющими современных столичных и пригородных районов. Конструктивные особенности и прочность новых жилищ позволяют проводить самый сложный евроремонт, который в пятиэтажной хрущевке способен вызвать обрушение потолка. Казалось бы, типовые дома проигрывают в планировках квартир зданиям, строящимся по индивидуальным проектам, не давая возможности свободно конструировать пространство, однако на практике это иногда становится больше плюсом, чем минусом. Как известно, одним из существенных недостатков новостроек является то, что въехать в квартиру со свободной планировкой получится только после длительного ремонта. В случае же с панельными домами покупатель может выбрать из многообразия готовых решений то, что подойдет именно ему. А о трешках размером с однушку забудьте — в современной панели вас встретят квартиры улучшенной планировки с просторными комнатами, большими кухнями и санузлами, элегантными эркерами, разнообразными подсобными помещениями. Кухни оснащают электроплитами, вместо чугунных батарей ставят современные плоские радиаторы, дающие возможность регулировать мощность отопления, лоджии и балконы заранее утепляют и остекляют, а окна оснащают пластиковыми стеклопакетами.
Серий новых типовых домов достаточно много, но популярностью у девелоперов пользуются не все, а лишь те, которыми в основном застраивают новые районы Москвы и области, а также площадки в старых районах города. Впрочем, иногда современные панели появляются даже в Центральном округе, в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Чем же объясняется такая любовь застройщиков и покупателей? Очевидно, в первую очередь улучшенной планировкой квартир и большим количеством вариантов их расположения — во многих зданиях одной и той же серии есть возможность варьировать поэтажный план при том же самом фасаде. Фасад — второй «кит» популярности, ведь все лидеры отличаются интересным и неординарным внешним видом, причем порой нельзя на глаз отличить панельный дом от монолитного или кирпичного благодаря красивой и аккуратной облицовке бетоном, разноцветной плиткой, керамогранитом или облицовочным кирпичом. Третий нюанс — развитая внутренняя инфраструктура зданий. Помимо современных лифтов, широких пожарных лестниц и просторных холлов во многих домах сейчас появляются помещения для консьержа, комнаты для хранения детских колясок и велосипедов, кабинеты для работы ТСЖ и даже подземные гаражи.
Серия П-44Т
На сегодняшний день в панельном домостроении лидирует П-44Т (производит ОАО «ДСК-1»). Ее «предок» — П-44 появился еще в 1979 году, но сейчас изменились как конструкция, так и планировка зданий. Внешне дом данной серии похож на кирпичный — фасады облицованы красным кирпичом, который оттеняют белые эркеры и лоджии. Здания (в основном 17-этажные) собирают из прямых и угловых секций, образуя П-образную или Т-образную конфигурацию, на площадке размещают по четыре квартиры. Достаточно большие кухни (8–11 кв. м), отсутствие смежных комнат, удобные ванные, широкие прихожие, а также балконы делают квартиры в этих зданиях удобными и комфортными для проживания. Огромный плюс планировки — отсутствие вентиляционных блоков на кухнях (это одно из отличий от П-44), просторные раздельные санузлы, широкие прихожие. Площадь однокомнатных квартир составляет 38 кв. м, двухкомнатных — от 51 до 60 кв. м, трехкомнатных —от 73 до 82 кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры являются трехсторонними и имеют по две лоджии. Кроме П-44Т все большую любовь завоевывает новая продукция «ДСК-1»: усовершенствованные дома серий П-44К, П-44ТМ, ТМ-25.
Серия И-155
Производство крупнопанельной серии И-155 началось в 2001 году, разработчиком стало ЗАО «СУ-155». Дома башенного или многосекционного типа высотой от 12 до 24 этажей называют мостиком к монолиту, поскольку наружные стены первых восьми этажей выполняют из монолитного железобетона, а конструктивная схема позволяет собирать из тех же элементов здания разнообразных конфигураций с индивидуальным набором квартир и многообразной планировкой. Фасады сами по себе являются очень интересными. Это обусловлено планировочными особенностями, которые, если судить по возможностям, приближают объекты к монолитно-каркасным домам. Такие башни радуют глаз сочетанием бежевых, белых и голубых разноплоскостных деталей, а многосекционные постройки выполнены в духе конструктивизма и обладают лаконичными белыми фасадами. Кстати, их вертикально членят ряды лоджий, отбрасывающие фигурные тени. Площадь однокомнатных квартир составляет приблизительно 40 кв. м, двухкомнатных — 55–60 кв. м, трехкомнатных — 70–90 кв. м, четырехкомнатных — примерно 120 кв. м. В них большие кухни (около 10 кв. м) и есть подсобные помещения. Многие квартиры ориентированы на две или даже три стороны. Дома легко узнать по характерным круглым эркерам, встречающимся во всех квартирах. Окна здесь оснащены стеклопакетами.
Серия П-3М
Эту серию выпускает с 1997 года ОАО «ДСК-3». Массовость домов объясняется не в последнюю очередь их относительной дешевизной, что обусловлено и покраской фасадов вместо облицовки, и меньшей по сравнению с другими сериями площадью квартир. Здания в отличие от своих «собратьев» могут иметь небольшую высоту — от 8 до 17 этажей, причем первый этаж часто целиком сделан нежилым и облицован серым керамзитобетоном. Однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м не имеют лоджий, а лоджии прочих квартир хотя и обладают интересной конфигурацией, но совмещены по две, причем без глухой разделительной перегородки. Двухкомнатные квартиры занимают от 53 до 57 кв. м, трехкомнатные — от 79 до 84 кв. м, четырехкомнатные — от 91 до 96 кв. м. С 2005 года появилась модифицированная серия П-3М 7 / 23, в которой площади всех квартир увеличены на 15%, а в трех- и четырехкомнатных предусмотрен гостевой санузел. Фасады зданий обновленной серии также претерпели небольшие изменения: два первых нежилых этажа облицованы красным керамзитом, многосекционные дома красиво сочетают низкие и высокие секции, цветовая гамма основана на салатовом, белом и кирпичном оттенках.
Серия КОПЭ
Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «компоновочные объемно-планировочные элементы». Иными словами, вертикальные блоки-секции произвольно компонуют друг с другом, как конструктор, создавая разнообразные по внешнему виду комплексы. Данная технология появилась в США около 20 лет назад и обладает уникальным для панельных домов достоинством — квартиры легко поддаются перепланировке и объединению, можно изменять площади и планировку жилья и на этапе архитектурного проекта сообразно текущим требованиям. Площадь однокомнатных квартир равна 38 кв. м, двухкомнатных — 53–59 кв. м, трехкомнатных — 75–79 кв. м, четырехкомнатных — 100 кв. м. Кухни занимают около 10 кв. м. Половина двушек и все трешки выходят на две стороны. Четырехкомнатные квартиры — трехсторонние. Фасады зданий указанной серии, выпускаемой «ДСК-2» (входит в группу компаний «ПИК»), достаточно узнаваемы и статичны — высота домов от 12 до 22 этажей, ряды белых балконов чередуются с окнами, утопленными в панелях, которые окрашены оранжево-кирпичным или голубым цветом, а торцы целиком облицованы белой плиткой.
Серия КОПЭ-М «Парус»
КОПЭ-М «Парус» является улучшенной модификацией серии КОПЭ. Это дома секционного и башенного типа высотой до 25 этажей, с тремя лифтами. У зданий данной серии интересные по пластике фасады — комбинации полукруглых и прямых лоджий на различных уровнях индивидуальны для каждого дома, причем лоджии располагают даже в торцах. Около 60 % площади фасадов занимает стекло лоджий, эркеров и окон, что в сочетании с облицовочными панелями делает постройки светлыми и воздушными.
В квартирах в некоторых домах — специальные шумозащитные полы с ламинатным покрытием. Площадь однокомнатных квартир составляет от 38 до 41 кв. м, двухкомнатных — от 57 до 61 кв. м, трехкомнатных — от 77 до 81 кв. м. Вариант из четырех комнат всего один, и такая квартира занимает 100 кв. м. Квартиры (начиная с двухкомнатных) могут выходить на две или три стороны. Площадь кухонь, как и в серии КОПЭ, около 10 кв. м, санузлы раздельные.
Серии ГМС
ГМС — проект полносборного индивидуального домостроения, созданный холдингом «Главмосстрой» совместно с «ЦНИИЭП жилища».
В наиболее распространенной серии панелей ГМС-1 многосекционные здания высотой 9, 17 или 18 этажей обладают по плану прямой или угловой конфигурацией, квартиры, имеющие от одной до трех комнат, оборудованы лоджиями, к тому же высота потолков достигает 3 м.Санузлы не примыкают к стенам соседних квартир благодаря увеличенному шагу стен, а сами квартиры отличаются разнообразием вариантов планировки и возможностью частичной перепланировки или объединения помещений. Площадь однокомнатных квартир — 39 и 42 кв. м, двухкомнатных — 55 кв. м, трехкомнатных — 78 и 85 кв. м, кстати, в последних появился гостевой санузел. Часть однушек в домах ГМС-1 — двусторонние. Первые этажи с просторными холлами отданы под нежилые и подсобные помещения, предусмотрена комната для консьержа, колясочная, пандусы для инвалидов. Фасады обычно имеют теплую окраску с большим разнообразием цветов — от белого до темно-красного, и любой дом предполагает собственное сочетание декоративных элементов и отделки.
Серия ГМС-2001 практически полностью повторяет ГМС-1, с той лишь разницей, что высота потолков чуть ниже — 2,8 м, а увеличенная толщина стен обеспечивает лучшую шумоизоляцию.
Серия ГМС-3, недавно введенная в эксплуатацию, обладает повышенной комфортностью: вдобавок к преимуществам ГМС-1 и ГМС-2001 в каждом подъезде не два, а три лифта, потолки высотой 3 м. Площадь однокомнатных квартир до 50 кв. м, двухкомнатных — от 68 до 80 кв. м, трехкомнатных — от 80 до 102 кв. м, а также есть 120-метровые четырехкомнатные. В трех- и четырехкомнатных добавлены вторые санузлы, в однокомнатных есть десятиметровые гардеробные, в двухкомнатных — холл с окном. Кухни во всех домах серий ГМС занимают от 10 до 12 кв. м. Фасады зданий отделывают двухцветным кирпичом и керамогранитом.
Серия С-222
Первый дом этой серии, разработанный корпорацией С. Холдинг совместно с «ЦНИИЭП жилища», появился в 2000 году. Здания обладают повышенной устойчивостью к аварийным ситуациям благодаря особой жесткой многоячеистой конструктивной структуре. Комбинирование стандартных блоков позволяет создавать различные архитектурные решения, изменяя как конфигурацию, так и высотность здания, которая может составлять от 16 до 22 этажей. Фасады облицованы красно-белым кирпичом, все квартиры имеют остекленные лоджии. Площадь однокомнатных квартир равна 49 кв. м, двухкомнатных — от 64 до 72 кв. м, трехкомнатных — 80 или 92 кв. м. Везде, кроме трешек, санузлы раздельные, а в этих квартирах расположен один большой смежный санузел и маленький гостевой. Площадь кухонь около 12 кв. м.
Серия П-46М
«Предки» этой серии, выпускаемой сегодня ЗАО «СУ-155», появились еще в 1974 году под именем П-46, однако в последнее десятилетие серия подверглась существенной модификации. Фасады теперь облицовывают керамзитобетонными панелями в строгой оранжево-белой или салатово-белой гамме с четкими вертикальными членениями. Однокомнатные квартиры занимают 38 кв. м, двухкомнатные — 55 кв. м, трехкомнатные — 79 кв. м, четырехкомнатные — 97 кв. м. Площадь кухни составляет от 8 до 12 кв. м. Во многих квартирах есть два или три балкона, а в больших — даже эркеры. Часто первые этажи делают нежилыми. Кстати, существуют варианты планировки со специальными пандусами для инвалидов, помещением для консьержа. Этажность — от 5 до 14 этажей, наиболее популярной является высота от 12 до 14 этажей.
Серия П-111МТ
акие ширококорпусные башни традиционно состоят из 17 этажей. Их обычно облицовывают красным, бежевым и белым керамзитобетоном. В каждой квартире предусмотрен раздельный санузел, в трех- и четырехкомнатных добавлен еще и гостевой. Все помещения имеют очертания, приближенные к квадратным, во многих квартирах две лоджии, а половина квартир, в том числе однушек, ориентирована на две стороны. Особенности конструкции данных домов таковы, что планировку легко изменить на стадии проекта, поэтому в них квартиры могут быть даже двухуровневыми. Площадь однокомнатных квартир составляет от 44 до 51 кв. м, двухкомнатных — от 59 до 72 кв. м, трехкомнатных — от 91 до 96 кв. м. Кухни занимают 12 кв. м.
Серия ИП-46С
ИП-46С — 16-этажные белоснежные дома с глухими торцами, которые могут быть как башнями, так и «многосекционками», имеют прямую или угловую конфигурацию. Производит их холдинг «Главмосстрой». По большей части квартиры тут одно- и двухкомнатные площадью 43 и 60 кв. м соответственно, причем все двухкомнатные — «распашонки». Интересную планировку имеют трешки, занимающие 100 кв. м: благодаря исключительно угловому расположению данных квартир спальня, раздельный санузел и гардеробная являются целым блоком и отделены от общественной зоны с гостиной. Площадь кухонь от 8 до 12 кв. м, возможен частичный перенос перегородок и блокирование однокомнатных квартир вместе.
Только на данный момент мы бы заплатили за свои превышающие 1,5 кв.м. Тем более, что и квартира нравится, и город (где хотим жить) и т.д. Хрен с ними, с этими деньгами... 
А то жди потом не известно сколько, да ещё к тому же не понятно где.... 
На сколько знаем, многим, кто хотел бы жить в городе, распределили жильё в области. А есть такие, которым предложили вообще в поселке (городского типа). Так что тут стоит и подумать, что лучше было бы...
