Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

[TVT]

У меня тоже ребенок-инвалид. Льготы начинают начислять, только когда оформлено все дело целиком, т.е. все справочки в наличии. А вдруг у Вас что-то не проходит по каким-нибудь их указивкам? Только если справку не можете получить по не зависящим от Вас причинам (злой дядя не дает). Тогда ИМХО можно через суд попытаться восстановить срок. Сама с таким не сталкивалась. Но причины типа "не успела получить справку, т.к. лежала в больнице, документ имеется" и т.п. не считаются. Когда пришел, тогда и получил. Кстати, документы в соцзащиту может подать и кто-нибудь другой, бабушка, например. Как правило, принимают.

[marisha--01]

Подошло время для обращений в прокуратуру, жил. инспекцию, суд о неправильном начислении ком. платежей, тех. обслуживании, и судя по форуму не только у меня. Предварительная переписка со Славянкой письмо-ответ ни о чем уже имеются. Проблема в правильном написании обращений дальше, нужен образец. Очень удобно когда в начале темы выкладываются документы, а переделать под свою ситуацию легче. Можно и в личку.

[Skin]

Рекомендую статью "Квартплата по-соседски" http://www.rg.ru/2011/07/26/delo.html в которой изложено: "Наниматель жилого помещения по договору соцнайма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установили органы местного самоуправления. Причем это правило действует независимо от того, выбран или не выбран собственниками способ управления домом.
Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества здания, установленной для нанимателя местной властью и договором, который подписали собственники, предполагает обязанность для собственника перечислять разницу в цене управляющей компании. Это правило не предусматривает в законодательстве никаких исключений.
Дело о квартплате пенсионерки из Коврова вернули в местные суды, чтобы они пересмотрели свои прежние решения и вынесли новые по тем статьям и пунктам законов, о которых сказал Верховный суд (Определение N 86-Впр 10-9).
Эта победа пожилой женщины может реально помочь всем, кто столкнулся с подобной проблемой. Решение Верховного суда - это прямое указание всем судам, как решать аналогичные дела."

[лсв62]

Уважаемый Skin, а не могли бы Вы дать поточнее данные об этом определении, то есть дату, а то искать в поисковике затруднительно, пжлста.

[Владимир Черных]

Удивился резонансу этого дела. Всё это прямо прописано в ЖК РФ.
Можно ссылаться на него, а не на решение суда.
Действительной проблемой является обязанность СОБСТВЕННИКОВ жилья платить столько, сколько решит собрание собственников.
Мне встречался один дом, где люди платили только за содержание около 15 тыс. ежемесячно.
Дом обычный, многоквартирный, построенный в советские времена.
Правда, там сейчас действительно все красиво - от качества ремонта подъездов, до организации пропускной системы. Те, кто не в состоянии был платить вынуждены были искать квартиру в другом месте.
А проживающие по соц.найму должны платить не более того, что установлено муниципалами. Но доплачивать за них муниципалитет тоже не будет - у них такой статьи расходов нет.
Есть еще один ограничитель для произвольно принимаемых размеров квартплаты - устанавливаемый размер не должен приводить к праву жителей на государственную субсидию.

[лсв62]

Есть еще один ограничитель для произвольно принимаемых размеров квартплаты - устанавливаемый размер не должен приводить к праву жителей на государственную субсидию.

Этот барьер, скорее всего, установлен для муниципалитетов, которые и устанавливают плату за жильё для нанимателей. ИМХО.

[Владимир Черных]

Посмотрел точнее. Данное ограничение касается только платы за пользование жилым помещением (плата за наем). Т.е. касается только не собственников.
Коммунальные платежи ограничены существующими предельными коэффициентами.
А вот ограничений по оплате ремонта и содержания нет никаких. Как собрание собственников решит, столько и будет.

[alex56]

Уважаемый Skin, а не могли бы Вы дать поточнее данные об этом определении, то есть дату, а то искать в поисковике затруднительно, пжлста

№ 86-ВПР10-9 от 1 марта 2011 года. (между ВПР и 10 пробел убрать и поисковик на сайте ВС РФ сработает нормально)

[redznam]

Неоднократно писалось о том, что управляющие организации от ООО «НИСКОМ» («Ниском Комфорт» и «Земельная УК» под руководством единого генерального директора А.Н. Ганжа) не справляются с договорными обязательствами и требованиями законодательства по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов из обслуживаемых домов, а также своих магазинов, кафе и арендуемых у них в домах объектов в г.о.Краснознаменск Московской области.





Свои мусорки Ниском, с молчаливого одобрения администрации г.Краснознаменск МО, не используют (в ЖК Космос с декабря 2009 г., а в доме МС – с апреля 2011 г.).
Образцово-показательная мусорка у ЖК Космос вроде построена, но, наверное, будет простаивать без дела до празднования 30-летия города в сентябре сего года (подарок городу).
С апреля 2011 года пытаемся допроситься в администрации и Совете депутатов копию плана застройки земельного участка прилегающего к д. 24, 28, 32 по ул. Победы, а также д. 8-10 по ул. Октябрьская, с границами территорий, за уборку и содержание которых отвечают МУП «Жилищное хозяйство», РЭУ № 11 филиала ОАО «Славянка», управляющие организации от ООО «НИСКОМ» – «Ниском Комфорт» и «Земельная УК». В результате – ничего!
То ли муниципальные власти сами ничего не ведают, то ли эти сведения и границы – сов. секретные сведения чинуш. Как результат – бардак продолжается…





бардак от ООО «НИСКОМ» и администрации в г.Краснознаменск МО

[tsaysv]

Вселились по ДСН в новостройку (дом сдан в 2010 году). Приборы учёта установлены не были. УК не отказывает, а обещает: через меся, два, три ... . Пока, мол, нет в наличии. Купили водосчётчики за свой счёт, установил слесарь УК бесплатно.
Хотим предъявить чеки за водосчётчики к оплате, как вариант: перерасчёт квартплаты.
Подскажите пожалуйста, правильный ли алгоритм: пишем письменное заявление, прикладываем кассовый и товарный чеки для оплаты, при отказе - в суд?
Действительно ли есть у нас основание требовать хотя бы перерасчёта по квартплате?
И какой срок (3 мес.?) нам не пропустить: с момента установки счётчиков (акт имеется) или с момента заключения ДСН? Спасибо.

[Maclay]

tsaysv,
а вы при вселении акт составляли? претензию об отсутствии приборов учета направляли?

[redznam]

С апреля 2011 года пытаемся допроситься в администрации и Совете депутатов копию плана застройки земельного участка прилегающего к д. 24, 28, 32 по ул. Победы, а также д. 8-10 по ул. Октябрьская, с границами территорий, за уборку и содержание которых отвечают МУП «Жилищное хозяйство», РЭУ № 11 филиала ОАО «Славянка», управляющие организации от ООО «НИСКОМ» – «Ниском Комфорт» и «Земельная УК». В результате – ничего!
То ли муниципальные власти сами ничего не ведают, то ли эти сведения и границы – сов. секретные сведения чинуш. Как результат – бардак продолжается…

Недавно получен ответ за подписью заместителя руководителя администрации Н.В.Демидова от 15 июля 2011 г., к которому была приложена копия части проекта планировки территории у перечисленных выше домов. Однако почему-то прислали только половину плана (схемы). К тому же, без указания границ зон ответственности между УО. Сокрытие "секретов" продолжается

[tsaysv]

а вы при вселении акт составляли? претензию об отсутствии приборов учета направляли?

Спасибо. Бланк Акта нам выдали, он у нас пока на руках, мы постепенно (по мере выявления) вносим туда недостатки, вот про водосчётчики не додумались написать, так как из разговоров поняли, что люди, не дождавшись от УК, сами ставят. Мы поступили так же. Акт пока не подписан, так как недостатки все не устранены(такое ощущение, что он им и не нужен. Может быть такое?): то сантехников нет, то отделочников, люди увольняются, так как им не платят з/п. Если честно, никто за нами и не бегает с просьбой подписать Акт.
Т.е. мы можем внести отсутствие счётчиков, как недостаток? А если УК нам выдаст (хотя никому ещё не выдали, пока только обещания)? Как тогда быть? А претензию надо параллельно Акту писать? Извините, ум врасоряку

[Lagap]

Могу дать любую информацию по порядку оплаты за ЖП. Сам этим постоянно занимаюсь, хотя проживаю уже три года ..... То то не так, то это не так. Задолбали уже. Основное в чём подкован:
- ЕДП (по средствам Инета в личном Кабинете) и в живую в ЕИРЦ
- Подача данных по ХВС и ГВС (Инет и ЕИРЦ)
- порядок перасчётов и долговых квитанций по ЕДП
- оплата ЭЭ (в том числе по льготным категориям). Что, куда, кому нужно представлять.
==========================
Плачу за трешку в Москве, в среднем 2 000 тыс в месяц (это 50% льготы). установлены трехтарифные счётчики ЭЭ, и соотв-но счётчики для учёта ХВС и ГВС.

[tsaysv]

Плачу за трешку в Москве, в среднем 2 000 тыс в месяц (это 50% льготы). установлены трехтарифные счётчики ЭЭ, и соотв-но счётчики для учёта ХВС и ГВС.

Наша трёшка (97,6 м2) - 5944,19.
Содерж. и ремонт 29,22 (2851,87)
Отопление 30,44 (2970,94)
Запир.устр-во 30,61
Найм 0,93 (90,77)
без воды и ЭЭ

[Lagap]

Из ЕДП за 07 месяц:

- ХВС КПУ 14, 4 куба* 23,31 = 335, 68 руб
- Водоотв КПУ 26, 36 куба* 16,65 = 439,03 руб
- ГВС КПУ 11,96 * 105,45 = 1261,95 руб
- Отопл осн площ 0,646 Гкал* 1325,70=857,59 руб
- Сод и ремонт 73 кв/м*10,80=788,40 руб
- Наём 73 кв/м*1,60=116,80 руб
- Запир уст-во 64 руб
- Антенна 125 руб
==============================
Итого: 3988, 45 руб
Льготников 1 (50%) к оплате 1898,88 Добров страх 98,55 Полная с учётом страховки 1997,43 руб

Добавлено спустя 7 минут 7 секунд:
По ЭЭ. Плачу один раз в три месяца, поскольку платить по 200 руб ежемесячно, обреминительно. Я решил (сам решил) платить - по квартально. С учётом льготы в 50% выходит:
- с января по апрель включительно 1 875 руб
- с мая по август (ещё не плати), но выходит примерно 1 120 руб, т.к дети на летних каникух вне столицы и вне дома
=========================
Для оформления льгот нужно обратиться в ЭнергоСбыт, написать заявление и приложить копии документов (инвалидность, ВБД, ветеран труда иное ......)

[tsaysv]

- Отопл осн площ 0,646 Гкал* 1325,70=857,59 руб
- Сод и ремонт 73 кв/м*10,80=788,40 руб

наше отопление 1522,08 * 0,02 Гкал/м2 (30,44)
Нравятся Ваши сод. и ремонт (почти в 3 раза меньше, чем у нас) - воевали?, Вы- собственник?

[Lagap]

- Отопл осн площ 0,646 Гкал* 1325,70=857,59 руб
- Сод и ремонт 73 кв/м*10,80=788,40 руб

наше отопление 1522,08 * 0,02 Гкал/м2 (30,44)
Нравятся Ваши сод. и ремонт (почти в 3 раза меньше, чем у нас) - воевали?, Вы- собственник?

Нет, только участвовал. Бессрочная группа. Приватизация - по решению суда Приватизация жилья

[tsaysv]

Вот это не поняла

Нет, только участвовал. Бессрочная группа.

Может я не правильно выразилась, воевали с УК за снижение платы за сод. и ремонт? Спасибо

[redznam]

Может я не правильно выразилась, воевали с УК за снижение платы за сод. и ремонт? Спасибо

После установления тарифа надо не воевать, а делать перерасчет за неоказанные, либо ненадлежащим образом оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого дома, например таким образом...

[Lagap]

Вот это не поняла

Нет, только участвовал. Бессрочная группа.

Может я не правильно выразилась, воевали с УК за снижение платы за сод. и ремонт? Спасибо

Теперь понятно . Нет - не "воевал". Это общий стандарт для оплаты наших квартир в домах П-3М.
01.2011-07.2011 года
Сод и рем 73 кв/м тариф 10.80=788,40
Я "воевал" только с оплатой ЖКУ за время, которое мы ЕЩЁ не жили там, а нам платёжки прслали. Я им судебно доказал, что обязан платить с момента прописки по адресу. Три месяца (примерно 18 тыс руб) - я их кинул .......

[mprkur0]

В Москве сечас платят 77% от полной стоимости за коммунальные услуги http://szao.su/tarif2011

[redznam]

mprkur0,
и кто вам такой бред сказал (довёл по секрету)?

[mprkur0]

довёл по секрету

Только официальная информация http://www.newsmsk.com/article/26Jan2011/zkh120.html http://www.gazeta.ru/realty/2011/01/21_a_3499498.shtml

[Хома]

Вопрос касаемый оплаты служебного жилья. На территории части (воен-тех-ого университета) построили новый 105-квартирный дом. Распределили двушку 63 кв.м. Все оригиналы док-ов забрали(все справки с бти и регпалат со всех мест службы) и естественно справки о том, что не обеспечивался жп. Взамен выдали договор соц.найма НО не с городом, а с частью в лице нач.университета, где указано, что жилье служебное на время службы. Дом так и не сдан и городу не передан, находимся за 3мя КПП. Теперь суть вопроса, счетчики в квартирах установлены, но не подключены. И оплату вычитают из зарплаты автоматически, никакие квитки нам не показывают.Суммы вычета лично в нашем случае составляют более 4500 руб (это 2 взрослых и мал.ребенок 63кв.м), бывает больше, но не меньше точно.Ссылается наше КЭО на тарифы, установленные администрацией города. Но мы 10 доли прав не имеем тех, которые имеют жители города. Котельная своя, но хол.вода с перебоями, а горячую!!вообще горячей не назвать. Не понятно, у кого мы "покупаем" воду и электроэнергию, у города? или всё же у университета? Ведь наших домов для города не существует фактически. они только видны из-за забора. Тогда на каком основании ссылаются на гор.администрацию?! А разнобой в оплате огромный, одни за 3ку 5чел платят 2000р., а есть контрактники, которые живут по 2 чел в комнате и платят почти по 3000р.за чел.... Где найти истину? и от каких тарифов нам отталкиваться?

[Maclay]

Хома,
вы на самом деле хочете и будете бороться за восстановление своих нарушенных прав, в том числе с командованием?
Или просто все ограничится "общением" на форуме?

[Владимир Черных]

В Москве сечас платят 77% от полной стоимости за коммунальные услуги

Не знаю как за коммунальные, а за обслуживание и ремонт Москва к 10.8 с жильцов добавляет свои 25 рублей.
В Балашихе за содержание и ремонт берут 31,60 руб.

По поводу отопления стоит проверить общедомовой теплосчетчик и выяснить сколько ГКал реально было израсходовано. (Показания снимаются ежемесячно. Журнал должен быть в управляющей организации.

- Наём 73 кв/м*1,60=116,80 руб

Разве у Вас не приватизированная квартира?

- Запир уст-во 64 руб

Вообще удивили!
Разве Вы не в курсе, что домофоны относятся к общему имуществу и их обслуживание входит в "содержание и ремонт" точно так же, как например лифт?
Делюсь документами на эту тему:

[mprkur0]

входит в "содержание и ремонт"

Поборемся.

[Хома]

Maclay,
Конечно хочу бороться! С командованием уже были разногласия по другим вопросам (решил их, кстати, с помощью форума)!!! Есть риск, что всё это отобразится на службе и на обеспечении постоянным жильем..... НО я готов. Если окажите помощь по НПА и с чего начать, заранее благодарен!

[redznam]

Конечно хочу бороться! С командованием уже были разногласия по другим вопросам (решил их, кстати, с помощью форума)!!! Есть риск, что всё это отобразится на службе и на обеспечении постоянным жильем..... НО я готов. Если окажите помощь по НПА и с чего начать, заранее благодарен!

Направьте официальный запрос начальнику университета (ведь он с вами заключил договор?), в котором сформулируйте и задайте примерно следующие вопросы:
- почему на служебное жилье заключен договор соц. найма?
- кем является начальник университета, уполномочен ли он заключать ДСН, попросите копию доверенности от собственника жилья (Минобороны или …)?
- принят ли дом комиссионно по окончанию строительства?
- почему не смонтированы (не установлены-не подключены) приборы учёта, кстати, какие именно?
- есть ли в доме общедомовые приборы учёта? если да, то какие именно?
- каковы тарифы на все виды коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений многоквартирного жилого дома? Кем и каким нормативным и правовым актом они установлены? Кто именно управляет домом и кто какие услуги оказывает (выполняет работы)?
- почему вам, в нарушение ЖК РФ и ряда других НПА, не предоставляют на руки платёжные документы?
- какие варианты оплаты у вас ещё есть, кроме принудительного вычета из денежного довольствия (зарплаты)? Что незаконно без вашего письменного согласия!
- где размещены сведения, предусмотренные, в том числе, постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"?

Копию обращения направьте в Государственную жилищную инспекцию, прокурору и РПН. Кстати, в каком регионе (городе) сие происходит?