Как сдать муниципальное жильё?

[sasa306]

Господа! Ситуация. 2-х комнатная муниципальная квартира. Проживает 22-летний сын от первого брака. Я, действующий подполковник, снят с регистрационного учета в этой квартире в сентябре 2006 года. Прохожу службу в другом регионе. Сыну выделили 1-комнатную квартиру, но он выезжать отказался. Обратился в КЭЧ за справкой о сдаче. Отказали. Подал на КЭЧ в суд. Выиграл.Обязали Западное РУЖО выдать справку.
ВОПРОС: 1. Должен ли я представлять в Западное РУЖО какие-либо документы кроме решения суда при получении справки о сдаче с отметкой "оставил родственникам"?
2. Будут ли для меня какие-либо ограничения по метражу при получении жилья на себя и нынешнюю семью? СПАСИБО!

[luba]

Здравствуйте, Константин Маркин! Прошу, Вас, ответить на мой вопрос. Суть дела. Увольняюсь по ОШМ. Признан нуждающимся в получении жилого помещения по избранному месту жительства в 2009 году 14 апреля. Стою в реестре на. Документы на получения жилья находятся в РУЖО на проверке. Отправили запрос в ЕГРП. квартиру по ИМЖ пока не распределили. Но имею муниципальное жилье. РУЖО нам не отказывает в получении квартире по ИМЖ. РУЖО даже определила порядок сдачи муниципального жилья: Квартира сдается в Администрацию, но РУЖО просит Гарантийное письмо от администрации, в том что эта квартира в дальнейшем будет распределена военнослужащему. Сходили заранее к главе администрации. Нам там ответили, что ваши проблемы военнослужащих ее не волнуют, квартиры она разбазаривать не собирается. Ей даже показывали закон о статусе п. 5 ст 15. ничего не помогло. О выдаче такого письма отказывает. Что нам делать? Как "бороться" с чиновничьим беспределом. К кому обратиться, и какими НПА на нее повлиять. Посоветуйте, пожалуйста. Заранее благодарю

[Сергей Катин]

но РУЖО просит Гарантийное письмо от администрации, в том что эта квартира в дальнейшем будет распределена военнослужащему.

Просит письменно? Заставьте их написать это официально.

[luba]

Конечно письменно с подписью и печатью. И кого их?

[Сергей Катин]

И кого их?

РУЖО, конечно.
Обезличенный скан документа выложить можете?

[luba]

А вот теперь понятно - Администрацию. И что дальше? В суд? НА что ссылаться и есть практика судебная положительная? а если суд приет решение не в мою пользу и не обяжет Администрацию выдать такое гарантийное письмо.

Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд:
образец расположен ветка Как сдать муниципальное жилье пост № 206

[Сергей Катин]

А вот теперь понятно - Администрацию

Вы о чем? Что понятно? Администрация тут не при чем.

[luba]

Путь Ветка Как сдать муниципальное жилье пост 206 а потом ветка Южное РУЖО и его подразделение пост 1346

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:
Катин Сергей,
????????

[Сергей Катин]

luba,
послушайте, совсем нет времени Ваши сообщения разыскивать. В общих чертах: не право РУЖО, его и надо принуждать через суд, когда будет Вам отказ в жилье по причине отсутствия нужной им справки из администрации.

[Константин Маркин]

а если суд приет решение не в мою пользу и не обяжет Администрацию выдать такое гарантийное письмо.

Суд и не примет такого решения. Прислушайтесь к совету

не право РУЖО, его и надо принуждать через суд, когда будет Вам отказ в жилье по причине отсутствия нужной им справки из администрации.

[luba]

НАм кажется с нашей стороны проще было бы получить гарантийное письмо с адмнмнистрации по ветке Южное ружо и его подразделение пост №1346. Чем судиться.

[Сергей Катин]

НАм кажется с нашей стороны проще было бы получить гарантийное письмо с адмнмнистрации по ветке Южное ружо и его подразделение пост №1346. Чем судиться.

Так и получайте, если дадут и проще Вам так. У каждого свой путь: у кого-то главное-минимум затрат, у других - как правильно по законодательству, а третьи вообще считают взятку нормой жизни, например.

[лсв62]

А вообще не плохо они устроились, перекладывают на плечи в/с свои проблемы взаимодействия с ветвями власти (ОМСУ и Субъекта РФ). Есть закон, пусть судятся за его исполнение у них (МО) для этого есть целый Департамент со штатом бездельников!

[luba]

А вообще не плохо они устроились, перекладывают на плечи в/с свои проблемы взаимодействия с ветвями власти (ОМСУ и Субъекта РФ). Есть закон, пусть судятся за его исполнение у них (МО) для этого есть целый Департамент со штатом бездельников!

Вы обсалютно правы!

[sasa306]

Господа! Ситуация. 2-х комнатная
муниципальная квартира.
Проживает 22-летний сын от
первого брака. Я, действующий
подполковник, снят с
регистрационного учета в этой
квартире в сентябре 2006 года.
Прохожу службу в другом регионе.
Сыну выделили 1-комнатную
квартиру, но он выезжать отказался.
Обратился в КЭЧ за справкой о
сдаче. Отказали. Подал на КЭЧ в суд.
Выиграл.Обязали Западное РУЖО
выдать справку.
ВОПРОС: 1. Должен ли я
представлять в Западное РУЖО
какие-либо документы кроме
решения суда при получении
справки о сдаче с отметкой "оставил
родственникам"?
2. Будут ли для меня какие-либо
ограничения по метражу при
получении жилья на себя и
нынешнюю семью? СПАСИБО!

[ПРЕДЕЛЬЩИК]

скажите как и кому сдать комнату в коммунальной квартире принадлежащей Администрации города,нанимателем является жена военнослужащего?

[лсв62]

кому сдать комнату в коммунальной квартире

Как кому, сдавайте

Администрации города

ведь наймодатель в договоре найма у Вашей жены скорее всего вписан Администрация района города, обратитесь туда за разъяснением о порядке сдачи.

[Юбилейный2011]

Показать текст

Уважаемые юристы и продвинутые, в юридическом плане, участники сайта подскажите, пожалуйста, существует ли возможность (способ) решения следующей проблемы с учетом введения Приказа МО №1450?
В 92-ом году получил по ордеру на 4 человек служебку площадью 43 кв.м и был поставлен в очередь как нуждающийся в УЖУ. В 2010г, когда дети уже выросли (старше 23 лет), но проживают и прописаны со мной, получил извещение на квартиру в другом населенном пункте площадъю 96 кв.м (с учетом допплощади - п-к). За это время служебное жилье в городке (не ЗГВ) было передано на баланс муниципальных властей, без оформления КЭЧ статуса специализированного жилого фонда. Если старший "ребенок" не хочет переезжать на новое место жительства, есть ли возможность оставить его в нынешней муниципальной квартире, а в новой доплатить за лишние метры по Пр.№1450?
Проблема в том, что если исходить из того. что отдельно проживающему члену семьи может быть предоставлено 18+18?=36 кв.м., а остальным 3-м членам семьи 18х3+25+9=88 кв.м , общее превышение из 139 кв.м предоставленной суммарной общей площади (в соответствии с п.2 ст.51 ЖК РФ) составит 7(43-36)+8(96-88)=15 кв.м., что допустимо к оплате (т.к. не превышает 18 кв.м. установленных в Пр.№1450).
Но, как говорится "меня мучают смутные сомнения", что реально дополнительные 18?кв.м отдельно проживающему члену семьи не дадут и посчитают, что максимально допустимое для меня жилья составляет только 106 кв.м(18х4+25+9). В этом случае превышение будет 139-106=33 кв.м., что уже не допускается к оплате по Пр.№1450.
При втором подходе остается только вариант оставить двух членов семьи в старой муниципалке, отказываться от новой квартиры и снова ждать нового извещения на меньшую квартиру, только когда это будет?
Есть ли шанс, доказать РУЖО, что отдельно проживающему члену семьи может быть предоставлено дополнительно 18 кв.м.? Через 2 недели записали на прием в РУЖО.
Спасибо. (Только не отправляйте на ветку Норма предоставляемой ЖП и извините за арифметику).

[наивный]

...Спасибо. (Только не отправляйте на ветку Норма предоставляемой ЖП и извините за арифметику).

Посмотрите по ссылкам судебные акты, может поможет Вам принять какое то решение? Приватизация жилья
Сдача квартиры
Сдача квартиры
Re:
Обсуждаем жилищную проблему
http://gcourts.ru/cases/531/0/2011/3/818205.asp?t=


Возможно рассмотреть такой вариант:
1. Обращение Вашего сына (если женат, то пусть невестка пишет от себя) в жилотдел ОМСУ с теробванием о заключении с ними отдельного ДСН на причитающуюся часть жилого помещения, приложив к нему нотариальное соглашение с Вами и матерью, о разделении жилого помещения и определении порядка его пользования с совершеннолетними членами семьи нанимателя. (посмотрите в первой ссылке определение ВС РФ, когда на якобы "служебную" квартиру через суд был заключен ДСН)
2. Отказ ОМСУ обжаловать в суде и судебным решением обязать ОМСУ заключить ДСН с сыном.
3. После чего обращаетесь уже Вы по вопросу изменения состава семьи в договоре найма.
4. Затем шлете информацию и заявление в РУЖО об изменении состава семьи и просите внести соответствующие изменения в базе учета.
5. После распределения Вам жилья в ИПМЖ, сдаете часть жилого помещения и получаете справку о его сдаче, а сын уже решает вопрос ОМСУ об изменении ДСН и оформлении найма всего жилого помещения.

[Юбилейный2011]

Уважаемый НАИВНЫЙ, подскажите, пожалуйста, а имеется ли возможность заключения ДСН только на часть квартиры, если квартира хрущевка и комнаты не изолированные (смежные)? Если сможете укажите НПА, в соответствии с которыми осуществляется раздел муниципального жилья (финансовых лицевых счетов), т.к. местные чиновники навстречу идти не хотят. Спасибо.

[наивный]

Уважаемый НАИВНЫЙ, подскажите, пожалуйста, а имеется ли возможность заключения ДСН только на часть квартиры, если квартира хрущевка и комнаты не изолированные (смежные)? Если сможете укажите НПА, в соответствии с которыми осуществляется раздел муниципального жилья (финансовых лицевых счетов), т.к. местные чиновники навстречу идти не хотят. Спасибо.

Тогда вначале необходимо Вам обратиться в ОМСУ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ЗАКЛЮЧЕНИИ С Вами ДСН, т.к. жилое помещение при Вашем вселении не было отнесено к специализированному жилому фонду и заключенный с Вами договор найма служебного жилого помещения не действителен, он был заключен с нарушением жилищного законодательства, ограничив Вас в правах. Получив отказ ОМСУ в заключении с Вами ДСН, обратитесь в суд и обжалуйте отказ, заодно заявите требование о признании судом имеющегося договора ничтожным, и обяжите ОМСУ в судебном порядке заключить ДСН.
Когда на квартиру будет заключен ДСН, Вы с сыном может обратиться в ОМСУ о разделе жилого помещения и заключении с Вами отдельных ДСН на причитающуюся часть жилого помещения. ОМСУ Вам откажет, т.к. нет изолированных жилых комнат, а смежные не могут быть предметом ДСН между разными нанимателями. Обратитесь в суд обжалуя этот отказ. Суд признает Ваше заявление необоснованным и откажет в требовании раздела жилого помещения с заключением ДСН. Это решение суда может в дальнейшем стать доказательством при разрешении спора, когда Вам РУЖО будет отказывать в выдаче справки о сдаче жилого помещения по причине не освобождения квартиры Вашими совершеннолетними детьми. Суд обяжет РУЖО выдать справку о сдаче квартиры и Вы сможете отдельно от детей получить жилое помещение в ИПМЖ, а они останутся проживать в старой квартире и в последующем оформят в ОМСУ на себя ДСН.
Многоходовая операция и по времени длительная...

Показать текст

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
(с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г.)

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

[Юбилейный2011]

Показать текст

Уважаемый НАИВНЫЙ, спасибо за рекомендации. Дело еще в том, что в 92 году ДСН не было и я квартиру получал по ордеру, так по нему и живу.
А допускается ли смена "главного" нанимателя без судебного решения, например по заявлению при согласии всех членов семьи?

[наивный]

Уважаемый НАИВНЫЙ, спасибо за рекомендации. Дело еще в том, что в 92 году ДСН не было и я квартиру получал по ордеру, так по нему и живу.

этот факт не является препятствием требовать заключения ДСН с нанимателем

[Юбилейный2011]

Показать текст

А допускается ли смена "главного" нанимателя без судебного решения, например по заявлению при согласии всех членов семьи?

[наивный]

Прошу подключиться к обсуждению темы сдачи жилья по месту службы и беспредела Славянки:
ОАО "СЛАВЯНКА"
ОАО "СЛАВЯНКА"

[Знак]

Возможно ли предоставление военнослужащим жилых помещений, ранее предоставленных другим военнослужащим и освобожденных ими за выездом в другое место жительства, если эти жилые помещения переданы в муниципальную собственность?

Ответ: Пунктом 5 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. "О статусе военнослужащих" установлено, что в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей.

Таким образом, за военнослужащими и членами их семей закреплено право на повторное заселение жилых помещений, ранее занимаемых другими военнослужащими и членами их семей и освободившихся за их выездом, реализация которого не ставится в зависимость от принадлежности жилых помещений к государственному жилищному фонду.

Жилищный фонд в Российской Федерации, исходя из положений ст. 19 ЖК РФ, включает наряду с государственным жилищным фондом муниципальный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.

При этом необходимо учитывать, что Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не изменил положения Федерального закона "О статусе военнослужащих", закрепляющего право на повторное заселение.

Из вышеизложенного следует, что Федеральный закон от 27 мая 1998 г., закрепляя особый правовой статус военнослужащих, выражающийся, в частности, в особом порядке обеспечения их жилыми помещениями, допускает возможность предоставления указанным лицам и членам их семей жилых помещений муниципального жилищного фонда, ранее предоставленных другим военнослужащим и членам их семей при освобождении ими данных помещений, в связи с выездом на другое место жительства.
http://spbgvs.ru/contacts/faq/

[luba]

А Муниципалам плевать на на это!!!

[лсв62]

Уважаемый Знак, а кто должен выступать истцом в деле когда ОМСУ отказывает ФОИВ в предоставлении ЖП для повторного заселения в связи с освобождением (выездом) в/с, ранее занимающего это ЖП? ФОИВ, то есть РУЖО, но ведь он скорее всего не ведёт такой учёт как вела раньше КЭЧ в отношении ЖП, занимающих в/с?

[Знак]

Уважаемый Знак, а кто должен выступать истцом в деле когда ОМСУ отказывает ФОИВ в предоставлении ЖП для повторного заселения в связи с освобождением (выездом) в/с, ранее занимающего это ЖП? ФОИВ, то есть РУЖО, но ведь он скорее всего не ведёт такой учёт как вела раньше КЭЧ в отношении ЖП, занимающих в/с?

Не совсем понял вопрос !!!
В чем спор, в получении справки о сдаче жилья или в повторном заселении, тут надо проблему в комплексе рассматривать.
Уточните !!!
В вопросе как я понял речь идет о жил. площади ранее полученной военнослужащими от МО РФ, а затем переданной муниципалам.

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

А Муниципалам плевать на на это!!!

Тогда только в суд !!!

[лсв62]

В вопросе как я понял речь идет о жил. площади ранее полученной военнослужащими от МО РФ, а затем переданной муниципалам.

Не обязательно, ранее и ОМСУ передавали жильё в ОУ МО РФ.

Не совсем понял вопрос !!!

Уточните !!!

Уточняю, вопрос заключался в том, что из жилого помещения предоставленного в/с ОМСУ (ранее ещё в период "динозавров" ) он выезжает по любой причине (ротация, или увольнение и обеспечение в ИМПЖ) и это жилое помещение распределяют другому в/с стоящему в очереди в данном месте (расположении в/ч) в силу требования ФЗ о статусе, но ОМСУ на правах собственника отказывает в/с в отношении которого состоялось решение о выделении данного жилья в его свелении, и МО в лице ДЖО распоряжаться этим ЖП. Тут могут быть и ЖП предоставленные по ДСН и по ДСл.Н. Кто должен обжаловать такое решение ОМСУ, в/с или орган военного управления?