#4763
Непрочитанное сообщение ivan152003 » 11 ноя 2011, 11:15
10 ноября 2011
Чиновники вывели простую формулу подсчета жилых площадей
Минэкономразвития РФ разработало единый порядок определения площади зданий и помещений для внесения этих данных в кадастр недвижимости. Решено при составлении планов не учитывать площади террас, балконов, лоджий, веранд, дверных проемов и отопительных печей.
Для наведения порядка в сфере кадастрового учета недвижимости Минэкономразвития РФ разработало единый порядок определения площади зданий и помещений. Чиновники дали математически-простую формулу подсчетов, а именно:
Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
В документе подробно расписано, как определять площадь здания, а как общую площадь жилого помещения, жилого дома.
По общему правилу площади решено измерять в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.м., а расстояния - в метрах и округлять до 1 см. Также в документе определено, в каких случаях можно не производить замеры, а воспользоваться типовыми значениями. Кроме того, в Приказе закреплено решение не учитывать площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также дверным проемом. Это же правило действует и в отношении террас, балконов, лоджий и веранд.
Напомним, что по Закону "О государственном кадастре недвижимости" требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. На сегодняшний момент они содержатся в Инструкции Минземстроя РФ о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Это значительно более объемный документ, чем предложенный Минэкономразвития РФ новый вариант учета. Сведения о площади здания, сооружения обязательно вносятся в государственный кадастр недвижимости и являются уникальными характеристиками объекта недвижимости.
