Вопросы по ипотечной системе

[Nats]

всем привет! Мой муж является участником НИС. Первое свидетельсяво под номером 1 мы получили в январе, но так как ни АИЖК ни ФГУ не смогли договорится, свидетельство просрочилось. Муж написал рапорт на новое св-во, которое пришло от 1.05.09. АИЖК все еще не начало работать, мы усердно продолжали названивать в региональное агенство АИЖК( мы находимся в г. Пенза), в московское АИЖК, в ФГУ и тут свершилось- НАЧАЛИ РАБОТАТЬ!!!! Мы стали искать квартиру, нашли с евроремонтом за 2500 000р. И тут сталкнулись с новой проблемой- у продавцов в документах были расхождения в АИЖК не приняли документы, начали искать другую квартиру. НАШЛИ!!! Еще лучше первой, но тоже за 2500000р. Начали оформлять, но там тоже возникли казусы с документами у хозяина, сроки начали поджимать до конца св-ва остался месяц. Начали уже искать любую квартиру, только бы документы были в порядке. Нашли 3-ю квартиру с ремонтом, документы в порядке, но.... АИЖК ни как не могли найти банк с которым будут работать. и только неделю назад банк нашли, и начали дальше оформление. Назначили оценку квартиры( квартиру нашли за 2400000р.). С нетерпением ждали отчета об оценке и.... Прям захотелось реветь, честно сказать была истерика... Квартиру оценили за 2000000р.(собственных средств добовлять у нас нет). обратились к оценщику- по какой причине ее так низко оценили? нам сказали что 3ка 60 кв. не может стоить больше 2000000р. по аналогии с другими квартирами которые имеют метраж свыше и стоят около 2200000р. мы позвонили по объявлениям в которых продавались эти квартиры с большим метражом и спросили про их состояние, оно оказалось ужасным( дом старый, ремонта нет уже лет сто), спросили у оценщика почему не учли ремонт и износ дома, нам ответили- НЕ УЧИТЕ НАС НАШЕЙ РАБОТЕ!!!! Вот так мы пролетели с ценой, времени искать еще квартиру у нас нет, денег добавлять тоже нет. Правда мы смотрели еще пару вариантов которые подошли бы под оценку: в первом случае квартира оказалась в залоге, во втором- были собраны не все документы). Мы попросили сбавить цену с той квартиры на которую собрали документы, сбили с 2400000 до 2200000, сейчас ждем через что еще придется пройти... очень хочется купить квартиру!!!!!

[LadyWinter]

Nats, хочеться - купите! У нас точно такая же ситуация была как и у вас!!! Тоже выбирали долго, 2 варианта были с проблемами с доками у хозяев, потом оценка была заниженной. Всякое было и тем не менее за неделю до окнчания срока свидетельства нашли подходящий вариант и все оформили. Заехали в квартиру правда только через 1,5 месяца!
Самое главное это подписать договор с АИЖК до того как выйдет срок действия свидетельства!!!
А потом трава не расти!
Попробуйте в АИЖК коньячок снести, может ускориться!

[ооо]

всем привет! хотелось бы узнать кто нибудь купил квартиру в Питере по военной ипотеки или уже близок к этому,есть ли какие нибудь особенности, поделитесь если есть информация?
n-b-i - по Питеру не предвидится каких ни будь пилотных проектов?

[B@rmaley]

Quote (PRAPOR)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">кто знает на какой адрес(телефон) посылать факс о продлении свидетельства я посылал на 8 495 693 56 64 - это факс в приемной Рыльского

[teoretik]

Quote (gals)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Никак. Только с того, что сами доложите. Ну и проценты по кредиту.Другого не дано. Если Вы про пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса. Если из за этого абзаца неположено, то с этим еще можно поспорить. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. LadyWinter, 3 года с момента постройки - это для тех кто продает квартиру, они обязаны заплатить налог, который им потом буду возмещать в виде налоговых вычетов, это нас не касается.

[Nats]

LadyWinter, спасибо за совет!!!

[gals]

teoretik, к чему мне цитируете всё подряд? Без цитат читать умею.
Дальше то что? Ну купило Вам государство квартиру. Как Вы с этих уплаченных государством сумм будете оформлять вычет - с удовольствием понаблюдаю.

[teoretik]

gals, я для всех цитирую, в том числе и для себя, что бы разобраться, а не только для вас.
Смысл в том что, действительно государственные деньги учавствуют в покупке квартиры, но вот пока этих государственных денег у меня на счете 270 тысяч рубликов, а остальные деньги будут составлять ЦЖЗ (целевой жилищный займ) + свои средства. Вот на них то я и хочу получить налоговый вычет. По достижению 20 летней выслуги у в/с появляется право использовать накопленные на именном счете деньги по своему усмотрению, те он может забрать живые деньги и потратить их на квартиру, при этом налоговый вычет будет. Так же если в/с уволится раньше по нельготному основанию то он обязан возвратить всю сумму в бюджет, и продолжать самостоятельно выплачивать оставшуюся сумму банку, в данном случае считаю так же что налоговый вычет должен пологаться.

[opklnm]

Nats, Ваша история - .... ааабалдеть просто! Сочувствую Вам!
LadyWinter, поделитеcь, как у Вас получилось дважды провести оценку? а ПЛАТИЛИ Вы за оценку 2 раза?

[gals]

Quote (teoretik)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">По достижению 20 летней выслуги у в/с появляется право использовать накопленные на именном счете деньги по своему усмотрению, те он может забрать живые деньги и потратить их на квартиру, при этом налоговый вычет будет.
Да
Quote (teoretik)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">т. Так же если в/с уволится раньше по нельготному основанию то он обязан возвратить всю сумму в бюджет, и продолжать самостоятельно выплачивать оставшуюся сумму банку, в данном случае считаю так же что налоговый вычет должен пологаться.
Да
Quote (teoretik)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">денег у меня на счете 270 тысяч рубликов, а остальные деньги будут составлять ЦЖЗ (целевой жилищный займ) + свои средства. Вот на них то я и хочу получить налоговый вычет.
То, что выделено жирным - не прокатит. А почему - а потому, что с этих сумм НДФЛ уплачен не был, соответственно, и возвращать нечего Вам.

[teoretik]

Quote (gals)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">А почему - а потому, что с этих сумм НДФЛ уплачен не был, соответственно, и возвращать нечего Вам.
В принципе конечно верно. Но ведь и первых двух случаях ндфл тоже не платился бы. А за полученный кредит отвечает по всем документам в/с, государство хоть и обязуется выплачивать определенную сумму, но если выплаты задержатся то банк будет требовать задолжность с военнослужащего. Кстати насчет вычетов по процентам по кредиту, это примерно сколько?

[tsvet]

Marchello289, по поводу записи в группу обращайся к n-b-i, на предыдущих страницах есть мыло, пиши на него или по телефону, тоже есть на ветке!
Nats, главное желание и настойчивосить! У меня подобная ситуация была с г. Череповец, месяц изучали НИС, потом два месяца с ФГУ подписывали договор, как следствие - окончание свидетельства, теперь решил приобретать жильё в подмосковье, по месту службы.

[VIPded]

Quote (LadyWinter)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Главное база уже хоть какая-то будет! Лично мы в будущем трешку хотим. Вот лет через 10 и будем решать, что дальше делать! Quote (LadyWinter)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">я себя утешаю тем, что он сможет уволиться "по-здоровью", или же попадет под второе расформирование части.
С новосельем Вас! Правильно мыслите, обязательно нужно иметь "про запас" льготное основание увольнения! "Воеводы" быстро смекнут, а самые "тямовитые" уже давно смекнули, что владельцев квартир по НИС можно эксплуатировать нещадно, пужая (и не без реальных возможностей) "плохим" увольнением и пусканием "по миру"... Quote (opklnm)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Кстати, в Казахстане инет приравняли к СМИ. Теперь за "неугодные" власти публикации, комменты в блогах и на форумах могут посадить. Скоро, думаю, то же будет и у нас.
Уже... См. /viewtopic.php?f=17&t=20327-16-1247677922

[LadyWinter]

opklnm, платили дважды! Мы на последней неделе выбрали квартиру у которой наконец-то!!! все документы были в порядке, заказали ЕГРП, оценку. Оценка пришла в 2 350 000 как я уже писала. Мы с мужем расстроились, спрашиваем у нашего специалиста из НОАИК, как же нам теперь быть. Он перетёр тему со своим руководством и ответил нам, что можно заказать еще одну оценку они там напишут ту сумму которая нам нужна. Я не знаю как они там между собой это решили. Но вторая оценка пришла как надо!
До этого мы оценивали еще одну квартиру там сразу пришло столько - сколько надо было. РАЗГОВАРИВАЙТЕ почаще и по-подробней со своим специалистом!!!! И все у вас получиться! Главное цель себе поставить - получить квартиру!!! Нам когда с мужем сказали, что мы дожны будем своих денег добавить 110 тысяч, мы чуть не поседели!!! У нас и так долгов было 115 тысяч. Но найти 100 тысяч лучше, чем отказаться от квартиры!!! Вот мы и перетрясли всех родных, знакомых, я на работе ссуду взяла. Муж из кассы взаимопомощи вышел, у него там 25 тысяч накоплено было! Короче кто хочет-тот добъется своего! Главное требуйте то, что вам положено!!! Добавлено (2009-07-17, 05:43)
---------------------------------------------
VIPded, нужно трезво смотреть на вещи и не надеяться н авось! Вот приходиться искать пути к отступлению заранее! Спасибо за поздравление!!! Теперь сидим не дышим! Мы кстати квартиру купили поближе к работе. Мне и мужу 5-10 минут езды до работы. Но его часть с декабря расформировывают. Я ему сказала ищи сейчас другую часть в Новосибе. Потому, что расформируют, либо за штат выведут, либо (скорее всего) отправят куда-нить в Кызылорду служить, а нам это не надо! И вы знаете он нашел будет теперь 50 минут до новой части ездить! Но зато мы остались в этом городе, где у нас дача, бабушки-дедушки, друзья, у меня работа!!! А главное квартира!

[opklnm]

LadyWinter, спасибо за ответ!

[gals]

Quote (teoretik)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Но ведь и первых двух случаях ндфл тоже не платился бы
С удовольствием ознакомлюсь, почему с 2-х-3-х миллионов, которые когда-то получат, и потраченные на пиво, не будут удерживать НДФЛ. Quote (teoretik)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Кстати насчет вычетов по процентам по кредиту, это примерно сколько?
Никогда не задумывался.

[Nats]

LadyWinter, сколько времени прошло с момента сдачи документов в АИК до подписания договора купли продажи?

[fiska]

LadyWinter, вы молодец! молодец! и еще раз молодец! сразу видно, что вы позитивный человек, поэтому у вас все и получается...так держать! Добавлено (2009-07-17, 11:47)
---------------------------------------------
n-b-i, скажите, в г. Домодедово никакое строительство не придвидется?

[LadyWinter]

Nats, с НОАИК мы начали работать 25 апреля. А договор с НОАИК подписали 29 мая.
18 июня подписали договор купли-продажи квартиры. А 10 июля получили ключи от квартиры. fiska, Спасибо большое на добром слове! Возможно, что я и позитивна, но о потраченных нервах (успеем - не успеем уложиться в срок, будут документы в порядке - не будут, успеем найти вариант - не успеем), бессонных ночах, слезах и воплях мужу в трубку (когда узнавала о новых и новых проблемах на пути к получению квартиры) я писать не стала. Но все это поверьте было!!! И так было 8 месяцев!!!! Так что еще раз - мужайтесь, стремитесь, боритесь и все будет пучком!!!

[opklnm]

LadyWinter, по поводу "воплей мужу в трубку" - ну какие же мы все одинаковые )))))))))))))))))))))
Бедные наши мужики

[VIPded]

Постановление Правительства РФ от 15 июня 2009 г. N 496
“О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2005 г. N 678”
Правительство Российской Федерации постановляет:
Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2005 г. N 678 "Об утверждении типовых договоров в целях реализации Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 47, ст. 4932).
Председатель Правительства
Российской Федерации В. Путин

[_SmiLe_]

Привет всем <_<!!! Ребят, я правильно понял,что если смотреть "С Т А Н Д А Р Т Ы ПРОЦЕДУР ВЫДАЧИ, РЕФИНАНСИРОВАНИЯ И СОПРОВОЖДЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ) ", на которые была ссылочка раньше, я не смогу купить комнату в коммунальной квартире??? У меня просто ситуация следующая: я являюсь собственником одной комнаты,а их 2...и 2-ую сейчас соседка думает загнать кому-нить,а я то первый на нее претендент...но если верить этим стандартам,то я пролетаю с ней по НИС...так?

[teoretik]

Для информации: изменился порядок замены Свидетельства. Теперь порядок такой же как и при получении 1-го Свидетельства, те через командира, нужно заново подавать аналгичный рапорт, только указать в нем "прошу выдать повторно.."

[gals]

Quote (teoretik)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">изменился порядок замены Свидетельства.
Каким НПА изменения?

[teoretik]

Я не знаю НПА которое определяет замену свидетельства при истечении срока его действия. Сомневаюсь что оно вообще было. До недавнего времени возможно было экспрес-почтой послать рапорт и старое свидетельство непосредственно в ФГУ НИС, сейчас так нельзя. Информация из ФГУ НИС и ГлавКЭУ.

[Doktor]

Уважаемые участники!
Кто-нибудь обращался по кредиту в ЗАО "Надёжный дом" - Мособлбанк? Дело в том, что мне там насчитали довольно крупную сумму - почти 2600000 рублей на 15 лет. В программе состою 4 года. Это конечно хорошо, но настораживает нет ли здесь какого-либо подвоха мне незвестного? Да, региональный оператор АИЖК предложил 2200000 р. с учетом всех накоплений. С учётом опыта некоторых участников НИС эта сумма мне кажется более реалистична. Отсюда озабоченность - с какой кредитной организацией работать? Может быть у кого-то такая же ситуация.

[teoretik]

Doktor, а что за региональный оператор? насколько я понимаю кредит дают только банки - по Москве вот этот Мособлбанк. Тоже насчитали кредит 2,3 млн + средства на накопительном счете 270 тыс. Итого примерно 2,5-2,6 млн.

[opklnm1]

Doktor, прикольно у вас - и банк, и аижк кредитует! Причем на разные суммы )) у нас - только региональный оператор аижк (и тот уже 2 месяца деньги не дает - и неизвестно, будет ли давать....) Пожалуйста, держите в курсе - оч интересно, почему суммы разные.

[B@rmaley]

Quote (Doktor)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Может быть у кого-то такая же ситуация. я обращался. тоже сказали 2 300 тыс даем и плюс ваши накопления!!!а с аижк не стал связываться потому что там нужно становиться в очередь и ждать когда они соизволят дать тебе ответ!!!

[fiska]

Уважаемые форумчане! Мой муж написал рапорт на получение свидетельства, подскажите, как долго ждать этого свидетельства?
И еще, у кого-нибудь была ситуация при покупке квартиры с добавлением собственных денежных средств (например, дополнительный кредит)?
Дело в том, что тех денег, кот. могут дать по НИС нам не хватит на покупку квартиры и нам нужно будет брать кредит на оставшуюся сумму, примерно 1-2 млн. руб. Может кто сталкивался с такой ситуацией, подскажите или посоветуйте, что делать?