Челябинск и область

[Rom]

Привет всем! Цветы очень красивы, и то, что расцвели в такой день - наверное знак свыше. А на душе праздник !

[SNVT]

Дамы и Господа, Леди и Джентльмены, Судари и Сударыни КОГДА ПОЛЯНУ НАКРЫВАЕМ ВОЗЛЕ ДОМА ?!?!?!

[VKozyr]

В Челябинске на территории бывшего танкового училище, где искалечили рядового Сычева, сгорело одно из зданий.
30.05.2012 21:12 Евгений Кривякин, по материалам Ура.RU

de28a910c28f9faa28956acd0d727256.jpg (7.25 КБ) 657 просмотров

Сегодня пожар, произошедший на территории расформированного Челябинского танкового училища, практически полностью уничтожил один из складов. Как сообщили «URA.Ru» в пресс-службе ГУ МЧС РФ по Южному Уралу, сигнал о возгорании около 14 часов. К настоящему времени пожар локализован. Причины пожара станут понятны только после того, как огонь потушат полностью и разберут завалы. Между тем, по одной из версий, пожар возник из-за загоревшегося мусора. Училище было закрыто весной 2007 года, после инцидента с рядовым из Свердловской области Андреем Сычевым, ставшим инвалидом в результате дедовщины. С того времени училище пустует. К концу 2007 года из него вывезли все ценности. Здание и земля под ним по-прежнему остаются в ведомстве Минобороны РФ. Это имущество охраняют несколько человек, которые просто не могут уследить за всем, что происходит на заброшенной территории. Оригинал: http://www.mngz.ru/ural-federal-distric ... daniy.html

Фотоматериалы ЧП: http://www.1obl.ru/news/proisshestviya/ ... 330052012/

Добавлено:======================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================/

Интернет-приёмная cheladmin 13.01.2010

ВОПРОС: Планируется ли застройка района, расположенного между памятником «Скорбящей матери» и воинской частью, от ул. Блюхера до хладокомбината? В настоящее время в том районе стоят бараки, коровники и возводится десятиэтажный жилой дом для военнослужащих.

ОТВЕТ: В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории микрорайона в границах улиц: Блюхера, Новосельская, 2-я Базовая строительство объектов жилья и соцкультбыта ведется по заказу КЭУ ПурВО.

Оригинал: http://www.cheladmin.ru/priemnaya/node/11120

[VKozyr]

Все долгострои для семей военных в Челябинске обещают завершить летом 2012 http://www.dostup1.ru/society/society_38437.html

После заселения, ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В ВОЕННУЮ ПРОКУРАТУРУ ЦВО с целью проверки КАЧЕСТВА ввода в эксплуатацию дома и благоустройства придомовой территории по завершению капитального строительства объекта (стр. шифр 51946/ЖД- 1)! Далее В СУД, чтобы жил фонд был приведен в нормативное состоянии! - ИМХО

Собственник содержит собственное имущество! - АКСИОМА! А МЫ все будущие собственники!

Добавлено:

У каждого дома свой лицевой счет. Сегодня одна управляющая компания, завтра другая... Это РЫНОК!!!

[MonetNIK]

Привет всем! Получили ДСН, что дальше? Подскажите дальнейший алгоритм действий.

[VKozyr]

Ждем "ПОДАЧУ" из "Славянки" прибыть за актами приема, после подключения воды и электричества... Ключи от квартир планируют выдать централизованно по-максимуму во вторник - среду ... , во избежание несанкционированного вскрытия квартир!

Дома - "ПОБРАТИМЫ": г.Краснознаменск Московской области

Иван Попов писал(а):В двух вновь введённых СЕМНАДЦАТИэтажных домах с 2011 года из 10 лифтов ни один так с момента заселения и не заработал

Ошибаетесь, уважаемый. По информации прокурора Одинцовского гарнизона В.Назарова (см.# 5153) -"Установлено, указанный жилой дом построен по государственному контракту, заказчиком строительства выступало Региональное управление заказчика капитального строительства Московского военного округа, дом принят Государственной комиссией в 2009 г, на основании приказа Министра обороны РФ от 30 августа 2011 г. № 1498 закреплён на праве оперативного управления за ФГУ «Региональное территориальное управление имущественных отношений Минобороны России».
С 2009 года (с момента принятия дома) уже третий год лифты не пригодны для эксплуатации .
В то время как по телевизору у нас все ХАЛВА и халва, а слаще не становится. И командующий ленточку резал, и на всяких докладах с отчётами нас убеждает о заботе партии Единая Россия о нуждах военнослужащих.
И ещё. В 2009 году дом приняли, а только 30 августа 2011 года дом на баланс передали. Больше полутора лет дом регистрировали. Не хило. Мы и члены наших семей, в то время как нам квартиры ТРИ года назад распределили, на нервах сидели. Всё у нас замерло, а жизнь то продолжается...

[Rom]

Дамы и Господа, Леди и Джентльмены, Судари и Сударыни КОГДА ПОЛЯНУ НАКРЫВАЕМ ВОЗЛЕ ДОМА ?!?!?!

Как только с бюрократами разделаемся - так и сразу!

[ALEX-271077]

Как только с бюрократами разделаемся - так и сразу!

Поддерживаю!!!

[VKozyr]

Внимание информация!

Позвонили.

"Славянка" выдает ключи, акты приема и договора пользования!

А Л Г А !!!

[танк 6789]

подскажите воду и свет дали

[ALEX-271077]

Доброго времени суток!!!
Был только-что в "Славянке" подслушал разговор по поводу "Новосельской 31А" лифт запустят после замены кабелей т.к. время упущено - это я так понял, что без эксплуатации лифтов в определенный период износ по их понятию - кабелей увеличивается, так уж для ввода в эксплуатацию лифтов трэба кап.ремонт их!!!

[MonetNIK]

Внимание информация!

Позвонили.

"Славянка" выдает ключи, акты приема и договора пользования!

А Л Г А !!!

Ни хрена эта сраная славянка не выдаёт. Опять скопировали договор, записали телефон и сказали ждите! Как я понял, сдавать хотят только после запуска лифтов! Притом, мимо ушей пропускают то, что наниматель и наймодатель по договору должны подписать акт приёма в течении 10 дней. Также напоминают, что наймодателем являются вовсе не они. А с теми, у кого ключи на руках, вовсе не собираются подписывать акт передачи.

[VKozyr]

Я тоже только вернулся оттуда. Поговорил с начальником отдела управления фондами Ивановой Еленой Николаевной. Уяснил следующее:

"Быстро сказка сказывается, да не быстро дело делается!" © Выдали ключи только иногородним в порядке исключения ... ПП, кого ввел в заблуждение.

Когда дадут электричество и воду внятно так и не услышал.

По благоустройству сказала, что это не головная боль управляющей копании. Что им сдали - то и будут содержать... Порекомендовала обратиться в ДИО за разъяснениями, если что непонятно ...
А СОБСТВЕННИКУ (см. #899) И ТАК СОЙДЕТ ... А вы кто? Вы пока наниматель и будущий собственник ... Вот тогда и будете качать права... А пока живите в быдламе ... И так на халяву получили ...
Короче, разводят кроликов! evil
(перевод на простонародный мой) ...

Добавлено:

А с теми, у кого ключи на руках, вовсе не собираются подписывать акт передачи.

О как! Ну в принципе мне он и не нужен. Но вот знаю такую квартиру с ключами на руках, где нет унитаза ... Чем дальше - тем интересней ...

Добавлено:

Вот как Путин поручил Сердюкову наладить работу по оформлению жилья для военных ВСЕ ЧТО МОГУ! © (((

Как в том анекдоте: Начпрод дивизии говорит ему: «Ладно, крупы мыши съели, а консервы? ... Начальник склада - Миша, начальник столовой - Миша, начпрод полка ......

[MonetNIK]

А может, нам потребовать (в письменной форме) от ЦРУЖО, являющегося наймодателем, исполнения пункта 5.а.? Может они им пропнут, для ускорения?

[VKozyr]

Итак, по результатам двух дней работы выездной комиссии ЦРУЖО в Челябинске, во главе Зам. начальника «ЦРУЖО» МО РФ – Овчаренко Валерия Александровича, под руководством представителя ДЖО - Анушкевич Натальи Михайловны (*т. 8 - 9091608068) заключено ДСН на 35 квартир, по предварительным данным. Работа в ОБЛ военкомате вчера была организована "в полевых условиях", на мой взгляд, хорошо.

Всю эту неделю представитель ДЖО (Москва) будет работать в Челябинске...

С ее слов из моей видеозаписи:
Пока не будет все налажено, Я никуда не уезжаю ... Эта задача будет выполнена любой ценой, любой кровью ...

Добавлено:

Короче, Наталья Михална взяла нашу проблему НА КОНТРОЛЬ! Завтра отпишусь.

[VKozyr]

Новости / 2012 / 06 / 04 /
Два проблемных дома в Челябинске признаны непригодными к эксплуатации

Показать текст

Два проблемных дома в Челябинске признаны непригодными к эксплуатации. Речь идет о строениях по Братьев Кашириных 2-Д и по улице Каслинской. Оба были возведены застройщиками с превышением этажности. Так, объект на северо-западе вместо 12 этажей имеет 16. Эксперты из трех специализированных компаний подготовили заключение, что в существующем виде дома сдавать нельзя. Как сообщил заместитель главы администрации Челябинска Дмитрий Градобоев, требуется усиление несущих конструкций.
"Техническое состояние здания жилого дома по Братьев Кашириных 2-Д оценивается как недопустимое при действии фактических и временных проектных нагрузок. Отдельные несущие элементы – колонны, диафрагмы цокольного этажа и фундаментная плита - не отвечают требованиям норм по прочности и подлежат усилению по специально разработанным проектам. С точки зрения прочности, жёсткости и устойчивости здание может быть введено в эксплуатацию при условии реализации рекомендаций настоящего отчёта. По этим рекомендациям мы услышали главный и правильный показатель, что этот объект оставим 16-этажным, и всё усиление буде производиться в цокольном подвальном этаже здания. То есть мы будем усиливать буквально 4 колонны, две диафрагмы жёсткости и опорную часть этих элементов – фундаментную плиту".
По словам Дмитрия Градобоева, работа с проблемными домами в Челябинске идет активно. С начала года в эксплуатацию в Челябинске введено около десятка таких объектов. В мае сдали дома по улице 250 лет Челябинску, а также по Российской.
"Застройщик умудрился в 2003-2004 году построить вместо десятиэтажного панельного девятиэтажный кирпичный. Полностью проведены работы, связанные с проектированием кирпичного дома, проведено обследование несущей способности и проведена экспертиза проектной документации. Поняв, что объект безопасен для проживания, мы его тоже ввели в эксплуатацию. Там люди проживают, не имея документов права более восьми лет".

Оригинал: http://echochel.ru/news/2012/06/04/30485/

Вот интересно, а ПОЧЕМУ РУЗКС сдавал объект не нашему Челябинскому арх - строй надзору, а Екатеринбуржскому

Копия ДСН - 1 [Разрешение рабочего стола].jpg (9.82 КБ) 589 просмотров

Надо обратиться к НАШЕМУ новоиспеченному СПЕЦИАЛИСТУ, как НЕЗАВИСИМОМУ ЭКСПЕРТУ, т.с. ИМХО

Новости / 2012 / 06 / 04 /
В челябинском управлении архитектуры и градостроительства новый руководитель

В челябинском управлении архитектуры и градостроительства новый руководитель. Им стал сорокалетний Александр Жадан. Предыдущий глава ведомства Дмитрий Градобоев в сентябре прошлого года получил повышение и занял пост заместителя главы Администрации по вопросам градостроительства. Александр ЖадАн имеет большой опыт в строительной сфере. Он получил образование инженера-строителя и работал мастером, прорабом и начальником участка в различных Челябинских компаниях. Новый руководитель управления архитектуры уже приступил к своим обязанностям.
Оригинал: http://echochel.ru/news/2012/06/04/30478/

[Rom]

Ммда... ЦРУЖО кое как победили.... А тут еще одно ..ЖО.. в виде "Славянки" - рано еще пулемет закапывать . Пойду ка смажу его лучче. Пригодится похоже скоро. Наталье Михайловне - респект ! Челябинцы - держите процесс на контроле плиз! А уж мы с подмогой подтянемся!

[VKozyr]

По аналогии, вырисовываются ОТВЕТСТВЕННЫЕ за ЛИФТЫ и БЛАГОУСТРОЙСТВО ДОМА: см. документ из ВП - СКАЧАТЬ

«Во исполнение пункта 4 распоряжения Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 года № 1119-р, на основании приказа начальника ФКП «УЗКС МО РФ» от 29 июля 2011 года № 36, филиалом ФКП «УЗКС МО РФ» - РУЗКС МВО передано имущество и контрактные обязательства филиалу ФКП «УЗКС МО РФ» - Региональному управлению заказчика капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации по г. Москве.
На основании приказа начальника ФКП «УЗКС МО РФ» от 11 августа 2011 года № 40, филиал ФКП «УЗКС МО РФ» - РУЗКС МВО ликвидирован, а РУЗКС МО РФ по г. Москве переименован в Территориальное управление регионального управления заказчика капитального строительства Западного военного округа.
В связи с проведенными изменениями к ТУ РУЗКС ЗВО как к правопреемнику перешли все ранее предоставленные РУЗКС МВО полномочия по реализации функций Заказчика в области организации строительства для нужд Минобороны России, а также договорные обязательства по договорам (государственным контрактам), заключенным до 22 августа 2011 года начальником РУЗКС МВО, как в интересах РУЗКС МВО, так и в интересах ФКП «УЗКС МО РФ».
В соответствии с приказом генерального директора ФКП «УЗКС МО РФ» от 27 декабря 2011 года № 77 с 10 января 2012 года ТУ РУЗКС ЗВО переименовано в Территориальное управление ФКП «УЗКС МО РФ», на которое возложены функции технического надзора за строительством объектов для нужд Минобороны России, а также участия в организации их строительства и ввода в эксплуатацию.
В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 18 ноября 2010 года № 1550, функции по эксплуатации зданий и сооружений возложены на Департамент государственного заказчика капитального строительства Минобороны России.»

[VKozyr]

А за недостающее имущество в тех квартирах у кого были ключи на руках и неустраненные недостатки ФУНКЦИОНЕРЫ попросту "скрсятничали", раз "Славянка" не собирается выдавать акты приема - ИМХО
Все вопросы адресуйте к Боре Воронину и ПРОКУРАТУРУ ... Интересно было бы посмотреть, на смету расходов по устранению недостатков ... Что они там "по-закрывали" ...

[Rom]

А за недостающее имущество в тех квартирах у кого были ключи на руках и неустраненные недостатки ФУНКЦИОНЕРЫ попросту "скрсятничали", раз "Славянка" не собирается выдавать акты приема - ИМХО

Их, "славянский" акт мне тож не особо нужен, так как через неделю после нашего "шумного заселения" приехал и установил железные входные двери. По комплектности и по коммуникациям в квартире у меня вопросов нет. А для чего их АКТ нужен вообще? В чем его важность? Или без него не пропишут?

[VKozyr]

СКАЧАТЬ: Алгоритм приватизации жилья

[VKozyr]

ОАО "СЛАВЯНКА" Начальник отдела управления фондами Иванова Елена Николаевна - т. 8 - 351 - 727 72 48

Позвонил 5 мин назад в "Славянку", спрашиваю: КОГДА ВКЛЮЧИТЕ cвет, воду ... Ответили: Ждите, скоро включим! И положили трубку.
То что "дурака включили" - это я уже ПОНЯЛ ДАВНО...

[VKozyr]

Внимание ИНФОРМАЦИЯ!

Завтра, 7 июня в 10.00 "Славянка" будет производить ПУСК ВОДЫ! У кого ключи на руках, просьба обеспечить доступ в квартиры!

............................................................................................Инициативная группа

Добавлено:

Зачем им допуск в квартиры, если подрядчик с помощью "своих" слесарей пуск воды в этом году несколько раз уже проверял.
Может водосчетчики будут пломбировать - ИМХО

Добавлено:===================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================

#5175 redznam » Сегодня, 15:36
Ещё немного о бардаке, творящемся в табуреточном МО. г.Краснознаменск Московской области /// crazy:

ФГУ «Специальное ТУИО» Минобороны РФ и ФГУ «Специальное ТУИО» Минобороны РФ не могут определиться, кто хозяин нашего МКД и просто предлагают обратиться к ОАО "Славянка" ///

[Ирек]

7 июня со слов Елены Николаевны тел. 8929-236-74-70 в 10 часов утра должна приехать "аварийка", якобы приедут перекрывать краны в квартирах от которых есть ключи в "славянке". С ее слов "боятся что будут протечки, и соответственно ответственность упадет на них". Опять же не известно точно соизволят ли РУЗКС включить воду, т.к дом "славянка" у них все таки не приняла. Отсутствуют документы по лифтам. Опять же "славянка" понимает положение тех кто уже заселился, поэтому пытаются пойти на встречу. Конкретно пока не ясно что будет происходить завтра, м.б. тем кто не живет в квартирах просто нужно будет проверить перекрыты ли у них краны.Не уточняйте у меня передал, что сказала Е.Н.

[Ol@ka]

Добрый всем вечерок! Сегодня позвонили с Ружо и "предложили-утвердили" 2-х комнатную на Новосельской, 31 а. Предупредили чтоб в течении 7-ми дней из города не выезжала, ожидала извещения. Оперативненько - в декабре 2011 года была признана нуждающейся.

[VKozyr]

Придомовая территория: права и обязанности собственника.

Показать текст

И сегодня традиционно «болевые» проблемы содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных жилых домов, вызывают немало вопросов у собственников квартир.
Главный вопрос, что входит в состав придомовой территории и кто должен платить за ее содержание? Напомним, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Следовательно, придомовая территория входит в состав общего имущества и платить за ее содержание, и в том числе за ее благоустройство, должны собственники жилья. Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника.
Ранее Жилищный кодекс РСФСР ограничивался тем, что устанавливал обязанность бережно относиться к объектам благоустройства и соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории (ст.142 ЖК РСФСР). Контроль за соблюдением гражданами правил содержания жилого дома и придомовой территории возлагался на жилищно-эксплуатационные организации (ст.22 ЖК РСФСР). Режим общей долевой собственности на общее имущество устанавливался только в тех домах, где были созданы товарищества собственников жилья (ст.1 ныне утратившего силу Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья»).
Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но и за придомовую территорию и иное имущество. Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Получается, что чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.
Как же определяются границы придомовой территории, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года – даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ? Отметим, что автоматически передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. В свою очередь органы государственной власти обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет земельный участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.
Управляющая организация на платной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет полную ответственность за предоставление услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.
В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят:
– уборка мест общего пользования;
– уборка придомовых территорий;
– уборка подземных паркингов;
– дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;
– вывоз мусора, снега;
– устройство, стрижка газонов;
– посадка цветов, уход в летний период;
– изготовление металлических ограждений для территории дворов;
– изготовление детских горок и песочниц;
– установка и ремонт летних площадок;
– очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек Уборка придомовой территории.
Неудовлетворительное санитарное состояние придомовых территорий в настоящее время продолжает оставаться серьезной проблемой ЖКХ. Специалистами служб Роспотребнадзора в ходе проведения мероприятий по контролю в отношении субъектов, занимающихся оказанием услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, постоянно выявляются типичные нарушения. К примеру, такие, как несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также несвоевременный сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации.
Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Аркадий Пучков, обозреватель

Оригинал: http://www.gkx.ru/people/219/

========================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================

Вопросы придомовой территории многоквартирного дома: содержание, балгоустройство, платная стоянка http://inf-remont.ru/buildrules/rul162/

Как оформить придомовую территорию? http://zhkhacker.ru/2012/03/kak-oformit ... rritoriyu/
(отрывок)
...
С вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ (1 марта 2005 года) придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Но собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет (при условии, что землеустроительные и кадастровые работы ранее не производились). Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, эта процедура не нужна – придомовая территория определяется еще на стадии формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры
...
Таким образом, если вы столкнулись с «экономией» на придомовой территории, помните, что она должна соответствовать действующим санитарным, градостроительным, противопожарным и иным требованиям – дом не может заканчиваться подъездной дверью...

Все функционеры - правопреемники, на ком лежит ответственность по вводу в эксплуатацию ЗАВЕРШЕННОГО ОБЪЕКТА капитального строительства БУДУТ ПРИЗВАНЫ К ОТВЕТУ!!! Не СОМНЕВАЙТЕСЬ!

========================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================

ВОПРОС:
Здравствуйте!
Поясните пожалуйста, какими нормативно-правовыми актами определяется преддомовая территория многоквартирного дома?
Какое местоположение она должна занимать и какие размеры?
Должна ли преддомовая территория являться собственностью жителей этого многоквартирного дома?
Можно ли установить забор, огородив эту территорию?
спасибо.

ОТВЕТ:
Земельный участок домовладения для МКД (аналогично индивидуальному жилому дому) определяется кадастровым планом. Он к данному времени уже должен быть сформирован в соответствии со СНиПами. Истребуйте его у управляющей организации. Если таковой отсутствует в природе, обратитесь в местный кадастровый учет (БТИ). Формирование земельного участка - услуга платная. Заодно оформите его в общедолевую собственность (территория под МКД автоматически является собственностью). Огораживать земельный участок вы вправе после принятия решения на общем собрании и согласования с местной властью. подробнее: http://vopros-otvet.avo.ru/viewtopic.php?id=2549

Добавлено:===================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================

Вопрос: Что такое придомовая территория и кто отвечает за ее содержание и ремонт?

Ответ: Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Показать текст

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч.3 и 4 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

По смыслу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, представляют собой придомовую территорию.

Если территория придомовая, то за её содержание, ремонт, освещение отвечает управляющая многоквартирным домом организация.

Если речь идёт о городских улицах и дорогах, то за их содержание и ремонт отвечают органы местного самоуправления.

Оригинал: http://sveln.ru/2012/03/chto-takoe-prid ... -i-remont/

Добавлено:===================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================

dolgoprudniy_3-300x199.jpg (25.77 КБ) 637 просмотров

Сколько стоит содержание придомовой территории? http://zhkhacker.ru/2011/10/skolko-stoi ... rritorija/

Добавлено:===================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================

ДЛЯ ОБРАЗЦА:

Правила нахождения на придомовой территории

Приложение № 8 к Договору
управления многоквартирным домом № _____
от ______________20___ года

ПРАВИЛА
НАХОЖДЕНИЯ НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Показать текст

1. Настоящие Правила определяют порядок нахождения физических и юридических лиц на придомовой территории, относящейся к многоквартирному дому, в котором находятся принадлежащие собственникам и иным лицам жилые и нежилые помещения.
Настоящие Правила разработаны на основании нормативно-правовых актов, требований технических, санитарно-эксплуатационных и противопожарных нормативных актов, действующих в Московской области.
2. Физические и юридические лица, допущенные на придомовую территорию, не вправе использовать придомовую территорию:
2.1. Для возведения на ней гаражей, установления «ракушек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек, разведения огородов и т.д. без согласования с Управляющей компанией и органами местного самоуправления.
2.2. Для парковки и мойки транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования; ремонт и обслуживание транспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами, мытья машин в специально отведенных местах.
2.3. Для складирования строительного и бытового мусора в местах, непредназначенных для этих целей.
2.4. Для проведения несанкционированных общественных мероприятий, не прошедших в установленном порядке согласования с Управляющей компанией и органами местного самоуправления.
2.5. Для сушки белья, выбивания, чистки и встряхивания ковров, мебели и постельных принадлежностей, кроме как в специально отведенных местах на придомовой территории многоквартирного дома.
2.6. Для создания любых физических препятствий третьим лицам в пользовании придомовой территории.
2.7. Для возведения временных или капитальных строений/построек, если возведение вышеуказанных строений/построек надлежащим образом не согласовано с Управляющей компанией и органами местного самоуправления.
3. В случае нанесения ущерба общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства или Собственник жилого или нежилого помещения, к кому он(а) приехал(а), обязаны возместить ремонт поврежденных объектов общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
4. При парковке машин у входа в подъезд жилого дома необходимо оставлять возможность проезда к центральному входу или проходу в подъезд, парковка, перекрывающая дорожки или проезд, запрещается.
5. Управляющая компания не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории многоквартирного дома допускается только при наличии письменного разрешения Управляющей компании. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах разделительных линий, определяющей места для стоянки транспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома.
6. Управляющая компания не несет ответственности перед владельцами транспортных средств за любое повреждение или утрату транспортных средств.
7. Собственникам, а равно лицам, проживающими временно или постоянно с собственниками, запрещается выгуливать домашних животных на детских площадках и песочницах, цветниках и т.п. Также запрещается выгул домашних животных без поводков и намордников, обязательных для данной категории домашних животных при их выгуле.
8. Вождение и парковка транспортных средств разрешается по внутренним дорогам, на стоянках и в гаражах, отведенных Управляющей компанией специально для этих целей. Лица, ездящие на велосипедах по территориям, находящимся в общем пользовании, должны заботиться о безопасности пешеходов, а велосипеды оставлять на специально отведенных площадках.
9. Управляющая компания по согласованию с Общим собранием Собственников многоквартирного дома может предусмотреть платную охрану или маркировку разделительными линиями персональных стоянок для легковых автомобилей и мотоциклов.
10. На придомовой территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств.
11. Запрещается посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в местах совместного пользования без предварительного согласования планов посадки с Управляющей компанией.
12. Запрещается самовольная вырубка/уничтожение деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.
13. Запрещается установка каких-либо ограждений вокруг элементов общего пользования или внутри них.
14. На придомовой территории многоквартирного дома запрещается употребление алкогольных напитков (в том числе пива), наркотических и психотропных веществ.
15. На придомовой территории многоквартирного дома физические и юридические лица, допущенные на придомовую территорию, обязаны соблюдать чистоту и порядок, а также обязаны соблюдать установленный Правилами пользования помещениями в многоквартирном доме режим тишины и покоя.
16. На придомовой территории многоквартирного дома запрещается разводить костры, проводить пикники, а также создавать условия для нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме.
17. На придомовой территории многоквартирного дома физические и юридические лица, допущенные на придомовую территорию, обязаны немедленно сообщать в Управляющую компанию о всех нарушения настоящих Правил, а в случае выявления противоправных действий немедленно сообщать об этом в правоохранительные органы и в Управляющую компанию.
18. Вход на придомовую территорию многоквартирного дома рабочих и выход осуществляется строго по пропускам и в соответствии со списками, заранее согласованными с Управляющей компанией.
19. Пропуска оформляются сотрудниками Частного охранного предприятия по заявкам, представленным в письменном виде в Управляющую компанию собственниками помещения или его доверенным лицом.
20. В заявках на пропуск указывается:

название организации (предприятия, фирмы) производящей работы;
сроки и место проведения работ;
Ф.И.О. рабочих, их паспортные данные.

На пропуск наклеивается фотография лица, на имя которого оформлен пропуск (размер фото 3*4см).
21. При оформлении пропусков на внос и/или вынос стройматериалов, инструмента и другого имущества:

название организации (предприятия, фирмы);
наименование имущества;
номер квартиры, Ф.И.О. вносящего и/или выносящего.

22. Для производства разовых работ рабочий персонал допускается на объект по спискам, с указанием Ф.И.О., их паспортных данных и даты проведения работ.
23. По истечении срока действия пропуск сдается в Частное охранное предприятие.
24. Электронные пропуска после окончания срока действия автоматически обнуляются и становятся недействительными.
25. Время разгрузки строительных материалов регламентировано. Разгрузка строительных материалов производится в специально отведенных местах.
26. Завоз материалов на объект возможен с 11.00 до 17.00, на любом транспорте.
27. Время разгрузки:

грузовая машина - не более 1,5 часов;
легковая машина - не более 40 мин.

28. В исключительных случаях возможна доставка и разгрузка материалов в ночное время, по предварительному согласованию с Управляющей компанией.
29. Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
30. Подъем оборудования и материалов до своего помещения и впоследствии их вывоз осуществляется строго по отведенной для этого лестнице или с помощью грузового лифта и только при наличии пропуска, утвержденного в Управляющей компании и у Частного охранного предприятия. Подъем или вывоз оборудования и стройматериалов на грузовом лифте производится с обязательным присутствием сотрудника Управляющей компании.
31. Допуск сотрудников подрядных организаций в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника Управляющей компании.
32. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, допущенные на придомовую территорию, несут ответственность, установленную для данного вида нарушения действующим законодательством РФ.

Подписи Сторон:




От Собственника: От Управляющей компании:
________________________

_____________________/Лебедева С.В./

Действующая по доверенности

Оригинал: http://www.uk-sozidanie.com/index.php/dog/9

Добавлено:===================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================

Можно ли требовать сноса гаража через суд так как не было согласия всех собственников?

На придомовой территории многоквартирного дома построен с 2006 по 2007 года кирпичный гараж. Земля принадлежит собственникам многоквартирного дома. Согласие всех собственников многоквартирного дома на строительство гаража получено не было. Можно ли требовать сноса гаража через суд так как не было согласия всех собственников?
Тихорецк
Вопрос № 821545 от 17.07.2009 09:56, Земельное право

Ответ от 17.07.2009 09:59:
Да, можно.
Адвокат Федоровская Наталья Руслановна. Москва.

Добавлено:===================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================================

Что имеется ввиду под “придомовой территории многоквартирных домов”? Опубликовано Окт 28, 2011

Показать текст

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а такжекрыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Т.е. размер участка может быть в принципе любым.

Здесь надо иметь ввиду ст. 16 ФЗ О введении в действие ЖК РФ:

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

(Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.)

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обратитесь (Вы лично, не надо никаких собраний собирать для этого) в администрацию с письменным заявлением о сформировании участка под МКД (если он пока еще не сформирован), требуйте, чтоб в него были включены все подъезды к дому, автостоянки возле дома, детские площадки, клумбы и т.п. После сформирования участка никто уже не сможет покуситься на Вашу землю, т.к. она перейдет в Вашу общую собственность.

Придомовая территория многоквартирного жилого дома должна соответствовать пунктам 2.12, 2.13 и табличным приложениям СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений” (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78):

2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 – 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. 2.

Таблица 2
Площадки Удаленные размеры площадок, м2/чел. Расстояния от площадок до кон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного имладшего школьного возраста 0,7 12
Для отдыха взрослого населения 0,1 10
Для занятий физкультурой 2,0 10 – 40
Для хозяйственных целей и выгула собак 0,3 20 (для хозяйственных целей)40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин 0,8 По табл. 10

Примечания. 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м.

2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений; для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Информация с сайта: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=122763

[Rom]

Добрый всем вечерок! Сегодня позвонили с Ружо и "предложили-утвердили" 2-х комнатную на Новосельской, 31 а. Предупредили чтоб в течении 7-ми дней из города не выезжала, ожидала извещения. Оперативненько - в декабре 2011 года была признана нуждающейся.

Мы рады за Вас! Как говорится - ВЭЛКАМ!!!

[VKozyr]

Итак, УК "Славянка" воду по стоякам АВАНСом подключила. Пока ХВС, до заключения всех документов.

.....................................................

Электрощитовая готова к подключению ЭЭ.

.....................................................

Ждем КОМАНДЫ!

[Ирек]

Елена Николавена просила тех жильцов, которые получали ключи не в "славянке" и у кого что то не хватает, прийти и написать у них заявление. Чтоб они могли стрясти недостающее с подрядчика пока они не смылись.

[VKozyr]

Сегодня, 8 июня 2012, первая "ЛАСТОЧКА" из КООП "РОГА и КОПЫТА" снялась с насиженного места...

Завтра, в 10.00, по согласованию с мастером ОАО "Славянки", организую уборку подвального помещения:

Обратите внимание на подвальное помещение под 3-м подъездом, вход справа. Вода оттуда не уходит, надо принимать меры! Иначе грибок и пр.
В этом помещении стравливают воздух, сливают воду, как вы видите не на улицу ... (((

См. ФОТО: № 4 и 5 #782 - Челябинск и область

Помпа не возьмет, сказал мастер. Надо вычерпывать ведрами. Кто свободен, подойдите, помогите ...
Полы в помещении бетонированные, поэтому вода сама не уйдет ... При пуске отопления, воду лили прямо на пол, хотя есть возможность вывести шланг наружу ...