Приватизация (оформление права собственности)

[aaa1507]

21.06.2012 (18:39)
Минобороны России предлагает упростить процедуру передачи квартир в собственность военнослужащим

В Министерстве обороны Российской Федерации подготовлен законопроект о внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих», призванный существенно упростить процедуру передачи жилых помещений в собственность военнослужащим, имеющим право на получение постоянного жилья.

Как пояснил заместитель директора Департамента жилищного обеспечения Минобороны Николай Мельников, поправками предусматривается возможность предоставления указанной категории военнослужащих жилых помещений в собственность напрямую, без заключения договора социального найма.

Это позволит военнослужащим наиболее полно реализовать свои права на получаемые ими квартиры, в то время как действующие законодательные нормы создавали у желающих получить жилье в собственность определенные препятствия в виде оформления дополнительного пакета документов. А военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г., могли это сделать только в судебном порядке.

Что касается последних, то в случае принятия поправок в подготовленный Минобороны России законопроект эта категория граждан также получит право на оформление получаемого жилья в собственность, минуя процедуру заключения договоров социального найма.

Как показал анализ, только в 2012 г. из 14,5 тыс. военнослужащих, заключивших договора социального найма в первом полугодии, более 4,1 тыс. человек сразу изъявили желание стать собственниками полученного жилья. Основанные на опыте предыдущих лет прогнозы свидетельствуют о том, что аналогичным правом в ближайшие 2-3 года решит воспользоваться подавляющее большинство оставшейся категории новоселов новостроек Минобороны России.

Кроме того, как сегодня сообщил заместитель директора Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации Николай Мельников, в Минобороны России проводится активная работа по реализации изданного 6 июня 2012 г. Министром обороны РФ приказа, в соответствии с которым структурные подразделения органов жилищного обеспечения должны появиться практически во всех субъектах Российской Федерации.

На сегодняшний день соответствующие представительства созданы в 75 регионах России. При этом в 58 регионах они открылись впервые. Их адреса и другая контактная информация будет размещена на официальном сайте Минобороны России в начале следующей недели.

Также Николай Мельников напомнил, что в целях улучшения организации взаимодействия органов жилищного обеспечения и военнослужащих, снижения социальной напряженности функционирует Информационный центр Департамента жилищного обеспечения с бесплатным многоканальным телефоном «горячей линии» 8-800-200-22-94.

[НБ65]

Введите только регион, название улицы, номера дома и квартиры. Это у них глюк такой.

Нет, не глюк. Я в офисе Росреестра заказывала выписку, тоже нет данных. Зарегистрирован только дом. Целиком. Но то, что нет данных, говорит, что с квартирой никаких действий не производилось.

[Леший.В]

Подскажите где найти исковое заявление для суда на приватизацию в собственность,один член семьи отказывается от приватизации.Спасибо

[Вит47]

Подскажите где найти исковое заявление для суда на приватизацию в собственность,один член семьи отказывается от приватизации.Спасибо

стр.239

[Вит47]

Коллеги. Проясните на каком основании МО и его структуры могут распоряжаться имуществом РФ.
В положении о МО написано:.. "является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.
Т.е. имуществом ВС РФ, а ведь в выписке ЕГРП стоит собственник РФ.

[vlad2145]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста: получил квартиру по ДСН, хочу оформить ее в собственность (через суд), нужно ли для этого в ней прописываться?

[vid]

Коллеги. Проясните на каком основании МО и его структуры могут распоряжаться имуществом РФ.
В положении о МО написано:.. "является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.
Т.е. имуществом ВС РФ, а ведь в выписке ЕГРП стоит собственник РФ.

может быть отсюда: ст.1 ФЗ "Об обороне"

...12. Имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

[Наталия Курск]

ввожу кадастровый номер и все данные по квартире, но в конце пишет Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос. что делать?

если у вас областной город, то поля область и район заполнять не надо.

[vikashik67]

Подскажите пожалуйста,кто обращался в УФМС России по вопросу подтверждения некоторых периодов наличия или отсутствия прописки(например при переводе с одного места службы в другое пописки не было более трех месяцев),в какой раздел на сайте писать обращение?иИ камк это все правильно офорьить?

[Новиковы]

Подскажите пожалуйста,кто обращался в УФМС России по вопросу подтверждения некоторых периодов наличия или отсутствия прописки

Весьма интересен факт хранения листов убытия 10 лет (ранее 6 лет было). Получается чтобы получить справку о неучастии в приватизации, нужно обратиться в местное БТИ (где была прописка) со справкой из УФМС (тоже местного) со сведениями о регистрации... А листы убытия хранятся 6 (10) лет!
А вот как же понятие "презумпции невиновности": я заявляю своё право на собственность, а они пусть себе доказывают что не положено! А то у нас наоборот получается: надо доказать что человек не делал того чего не делал..

[Сергей Катин]

нужно ли для этого в ней прописываться

Подавляющее число юристов считают, что нужно.
На то есть некоторые причины, как то: доказывать факт не участия или участия в приватизации ранее заявитель должен только в том муниципальном образовании (нас. пункте), где был зарегистрирован на постоянной основе, иначе - (если взять не нужность регистрации при приватизации, например) придется собирать сведения по всем муниципальным территориям России (поскольку никто не может знать,где находился человек и где он мог участвовать в приватизации ранее), а это, априори, не возможно.
Второе - только тот человек, который занимает приватизируемое помещение имеет право на его приватизацию (т.е. проживающий фактически и обязанный, как следствие прибытия на ПМЖ, подать документы в установленный законом срок на регистрацию по месту жительства).

[globus]

Уважаемые коллеги, прошу подсобить.
В закрытом военном городке в Бурятии у коллеги проживает, прописана мама. Но на жилой дом (обычный, пятиэтажный), в котором у нее находится служебная квартира, нет технического паспорта, а приватизацию разрешили. Так сказала жильцам неделю назад юрист, которую соседи его мамы нанимали для приватизации своей квартиры….Эти соседи в суде 2й инстанции все-таки сумели приватизировать свою квартиру. Соответственно, этот юрист полагает, что другим жильцам этого дома нет смысла приватизировать свои квартиры по причине того, что те не смогут якобы продать, прописать в нем кого-либо…Со слов юриста, то же самое ему сказали в суде.
Вопрос. Так ли это? Прав ли этот юрист? Стоит ли приватизировать и платить 50 т.р. юристу за подготовку документов, квартира служебная и ордер на нее есть.

[Сергей Катин]

а приватизацию разрешили. Так сказала жильцам неделю назад юрист

Эти соседи в суде 2й инстанции все-таки сумели приватизировать свою квартиру

Если строго следовать букве закона, то служебное жилье НЕ ПОДЛЕЖИТ приватизации никак. Только через "смену статуса" жилья его собственником, т.е. МО РФ.
Что -т тут у Вас непонятки видимо какие-то....

[globus]

Странно. А может суд расслужебить, разрешить приватизацию квартиры без техпаспорта? Мама коллеги говорит, что 3 ее соседки приватизировали свои квартиры.Сам я в эти вопросы не вникал еще, а ответ требуется уже сегодня.

[Сергей Катин]

А может суд расслужебить

Нет. Решение принимает только собственник. Вы подробнее то узнавайте, что там в реальности
Да, и вот почитайте выдержку из закона:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в
государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд,
находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в
собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными
актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения
передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно
проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.


http://www.consultant.ru/popular/privat/51_1.html#p34
© КонсультантПлюс, 1992-2012

[Вит47]

В закрытом военном городке в Бурятии у коллеги проживает, прописана мама. Но на жилой дом (обычный, пятиэтажный), в котором у нее находится служебная квартира, нет технического паспорта, а приватизацию разрешили.

Это очень странно и подозрительно. Для прояснения загляните в перечень закрытых военных городков. Постановление правительства №752-р от 1.06.2000 г. По моим данным (от 14.06.2012 г.) в Бурятии остался только один ЗВГ:
Улан-Удэнский р-н, пос. Иволгинск 20.

[buble]

Добрый день уважаемые форумчане. Вызрела мысль о приватизации полученного ранее жилья. И тут столкнулся вот с какой проблемой. В 2005 году был уволен в запас по болезни, с оставлением в списках на обеспечение постоянным жильем. В 2009 году получил жилье в г. Пушкино МО, ул. Лесная, д. 69/2 по договору краткосрочного найма с условиями. С горем по-полам прописался в Пушкино. В этом году когда чухнулся с приватизацией - полез в договор - там черным по белому написано - приватизация запрещена. Поспрашал у тех кто начал процесс проватизации давно - что делать. Оказалось что они обращались еще в Болшевскую КЭЧ (это с кем договор заключен) с просьбой заключить нормальный ДСН - отказ, потом с просьбой разрешить приватизацию - им там давали отказ и они с ними шли в суд. На данный момент Болшевской КЭЧ нету. ..

Чтобы не бегать по кабинетам решил судиться за приватизацию. Запросил выписку из ЕГРП на квартиру - Пушкино МО, ул. Лесная, д. 69/2 - пришла выписка - уведомление об отсутствии в реестре сведений на квартиру... Дом новый. Построен в 2008 году. Письма с просьбой о заключении договора бесплатной приватизации отправлял в Западное РУЖО (которое вроде занимаетмя постоянным жильем в Моск. ОБл.), Центральное ТУИО (правоприемник Болшевской КЭЧ - с кем договр был заключен), Департамент ИО МО РФ, и за компанию в Спец ТУИО. Так как сведений в ЕГРП на квартиру нету надо куда либо еще обращаться с просьбой о разрешении приватизации или и этого хватит ??

[ТРЭЙЛ]

Всем добрый день! Коллеги, подскажите ( или направьте в нужную ветку) как в дальнейшем избежать ненужных эксцессов и подводных камней. Предстоящий перед переездом ремонт намечает легкую перепланировки внутренних (ненесущих) перегородок, снос кладовки посреди холла, монтаж-демонтаж сантехоборудования. Квартира неприватизирована, однако делать ремонт и заезжать к сентябрю придется однозначно. Вот и возникает вопрос чего можно ожидать в дальнейшем при приватизации, если все что запланировано по ремонту сделать? Или все таки можно как то грамотно все обыграть? Спасибо.

[globus]

Это очень странно и подозрительно. Для прояснения загляните в перечень закрытых военных городков. Постановление правительства №752-р от 1.06.2000 г. По моим данным (от 14.06.2012 г.) в Бурятии остался только один ЗВГ:
Улан-Удэнский р-н, пос. Иволгинск 20.

Да мне сослуживец что смог, то объяснил.Уже и маме его звонили не раз только что. Вот они и недоумевают как же соседи -то приватизировали свои квартиры...Честно, я и сам плохо понимаю, что они хотят и что происходит в действительности там с этой квартирой.
А Улан-удэ-40 (Сосновый Бор) , получается, является открытым городком? Если это так, как это влияет на приватизацию квартиры без паспорта на дом мамой сослуживца?

[venta]

ТРЭЙЛ, при приватизации возникнут очень серьезные сложности, т.к. будет различие в планировки квартиры по техпаспорту БТИ и фактическому состоянию планировки. Перед приватизацией Вас вынудят все внесенные конструктивные изменения устранить и приветси квартиру в первоначальное состояние

перепланировки внутренних (ненесущих) перегородок, снос кладовки посреди холла

Как вариант, сначала получить соответсвующие разрешения на перепланировку (готовьте денежки) или сначала приватизируйте. В любом случае, любая несанкционированная переплаировка грозит серьезными финансовыми тратами в последующем.

[Вит47]

А Улан-удэ-40 (Сосновый Бор) , получается, является открытым городком? Если это так, как это влияет на приватизацию квартиры без паспорта на дом мамой сослуживца?

Отсутствие тех паспорта это плохо, но не страшно. Хуже то, что Договор служебного найма.
Сначала надо решить эту проблему. А решать надо с их ТУИО (к которому перешла КЭЧ) или их РУЖО. Кто у них там сейчас Договоры соцнайма подписывает?

[globus]

Сослуживец ушел..Боюсь,никто там с этим делом не разберется...Но я передам Ваши советы.

[dvizenie]

Здравствуйте, уважаемые участники форума.
Спешу к Вам с проблемой. Нужна помощь.
Мы семья военнослужащих. Папа служил в Белоруссии до 1993 года. Потом часть стали расформировывать с отца перевели в г.Буденновск, где он получил служебное жилье в ЗВГ.
Участник двух чеченских компаний, в наличии удостоверение «Ветеран боевых действий».
Уволился из МО РФ в 2002 году по статье 51,б(не соблюдение условий контракта).Не дотерпел всего того, что творилось. После увольнения начали собирать все документы на получение сертификата, в нашем случае мы подходили на отселение из ЗВГ как пенсионеры и ветераны боевых действий.
Все документы собрали и отдали в тогда еще КЭЧ в 2007 году. Нам сказали ждать , как , в принципе, всем кто сдавал документы.
Весь процесс мы контролировали, спрашивали, где и что с документами.
Но вот сейчас в связи с реорганизацией системы КЭЧ убрали и на начальницу, которой сдавали документы завели уголовное дело, что там все решалось через деньги , а некоторые доки просто лежали.
Часть в г.Буденновске ,где служил папа , тоже расформировали.
В прошлом году папа умер. И квартира перешла к маме.
Мама переехала в Белоруссию и получила там вид на жительство и недавно получила белорусский паспорт.
Сейчас наш ЗВГ открыли и появилась возможность приватизировать жилье, и как я понимаю, что на отселение из ЗВГ мы не попадаем.
Мы писали в РУЖО, чтобы узнать где документы на отселение. Но нам там ответили, что они занимаются уволенными только после 2002 года и не знают , где наши документы.
Хотим приватизировать жилье, но не знаем как. И тут еще встает вопрос с мамой, которая сейчас живет в Белоруссии. В это то все и упирается.
Мы не знаем, можно на нее приватизировать или нет. Что будет , если она гражданка теперь Белоруссии. Можно ли ей полноценно заниматься всеми квартирными вопросами с нашей служебной квартирой, которую некогда получил папа.
Квалифицированной юр.помощи мы не можем получить , т.к как таковых людей которые очень тонко разбираются в военных делах у нас в городе нет.
Вот так..немного разбросано я все описал.
Как нам лучше быть. Подскажите.
Вобщем…не знаем с чего и как начать ,за что браться.

P.S : Часть, в которой служил папа до 1993 года ,по старому з

Добавлено спустя 32 секунды:
P.S : Часть, в которой служил папа до 1993 года ,по старому законодательству считалась Российской, справка есть такая.

[ТРЭЙЛ]

Как вариант, сначала получить соответсвующие разрешения на перепланировку

Спасибо, а где можно поподробнее почитать о действующих на сегодня правилах и ограничениях? Или об этом только УК скажет по месту жительства? Спасибо.

[venta]

Инфы валом, не ленитесь.
Например в Яндексе забиваем
"как получить разрешение на перепланировку квартиры"
и получаем ответы

Показать текст

Как получить разрешение на перепланировку

Иногда так случается, что просто необходимо провести коренные изменение в квартире - перенести стены, убрать или установить новые, сделать из огромной однокомнатной квартиры с большой, но не нужной кладовкой, вполне уютную и приспособленную для разросшейся семьи двухкомнатную.

Для таких изменений всегда требуется разрешение на перепланировку квартиры, которое можно либо оформить самому в БТИ, либо через фирму.

Для самостоятельного оформление требуется много документов, сил, времени и желания. Про огромные очереди и срок действия справок вообще лучше не говорить, иногда времени не хватает и приходится получать заново.

На сегодняшний день для подачи заявления на перепланировку необходимы следующие документы:
заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
акт технического состояния;
поэтажный план, экспликация из БТИ;
письменное согласие всех членов семьи;
проект или эскиз намеченных работ по перепланировке или переустройству;
технический паспорт на квартиру;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (для квартир, находящихся в доме, являющемся памятником культуры или архитектуры).

Далее, полный пакет документов сдается на рассмотрение в уполномоченный орган Правительства Москвы для получения Разрешения на перепланировку. После выполнения самих ремонтно-строительных работ по перепланировке производится приемка помещения комиссией с подписанием Акта о произведенном переустройстве. Затем, на основании Распоряжения, Акта приемки необходимо вызвать техника БТИ для внесения изменений в поэтажный план помещения, также изменения вносятся и в свидетельство о праве собственности.
http://www.pereplanirovochka.ru/article ... irovka.php

Показать текст

Как получить разрешение на перепланировку квартиры (От А до Я)
Перепланировка квартиры может помочь сделать жилое помещение более удобным и комфортным. Однако следует понимать, что перепланировка — довольно сложный и ответственный процесс.

Нельзя просто так снести какую-либо стену в помещении или прорубить дополнительный дверной проем. Любые вмешательства в конструкцию квартиры должны соответствовать определенным нормативам. Чтобы перепланировку признали законной, следует собрать необходимые документы, а потом пройти процедуру ее согласования.
Что считается перепланировкой

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений. При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.

Виды перепланировки
«Простая» перепланировка

К простой перепланировке относятся незначительные изменения в помещении, например:
заделка дверных проемов, расположенных в несущих стенах и перегородках,
устройство новых проемов в межкомнатных перегородках,
возведение новых стенных перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия,
разборка и перенос межкомнатных стенных перегородок.

Для осуществления и согласования подобной перепланировки будет достаточно эскиза и нанесения планируемых модификаций на план квартиры.

«Сложная» перепланировка

К данному виду перепланировки относятся серьезные работы по изменению конфигурации жилого помещения. А именно:
перенос дверных проемов,
пробивка проемов в несущих конструкциях,
разукрупнение многокомнатных квартир,
частичный снос несущих конструкций,
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
перенос санузла или кухни,
устройство дополнительных санузлов или кухонь,
объединение ванной комнаты с туалетом,
объединение двух и более квартир,
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
установка взамен газовых бытовых электроплит,
проведение дополнительных вентиляционных каналов,
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Процедура согласования перепланировки

Отметим, что в каждом городе действует единый порядок согласования перепланировки. Чтобы помочь разобраться в особенностях получения необходимых разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы необходимо собрать.
Куда следует обращаться

Если вы задумали осуществить перепланировку своей квартиры, то, чтобы получить официальное разрешение на выполнение всех работ, в первую очередь надо составить подробную схему помещений или разработать архитектурный проект, которые будут содержать все запланированные изменения в жилом помещении. Также с планом перепланировки необходимо будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.



После этого необходимо обратиться в соответствующие муниципальные органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, например, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная либо муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Именно сюда и необходимо представить согласованный в соответствующих инстанциях проект перепланировки и прочие документы.
Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку жилого помещения, необходимо собрать следующие документы:

Технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (Поэтажный план, справки ф.1а и ф.5).
Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией.
Техническое заключение о возможности осуществления соответствующей перепланировки жилого помещения.
Заключение МЧС России (пожарная служба) о возможности проведения перепланировки.
Заключение Роспотребнадзора (СЭС) о возможности проведения перепланировки.
Согласование автора проекта дома или уполномоченной архитектурной организации.
Согласие всех собственников квартиры.
Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
Единый жилищный документ.
Согласование организации, на балансе которой находится дом: РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ.
Договор на осуществление технического надзора за проведением строительных работ с организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Однако следует отметить, что данный перечень документов не окончательный. В некоторых случаях комиссия может потребовать также предоставить дополнительные документы. Хозяину квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, а также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.

Ответственность за несанкционированную перепланировку квартиры

Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений и несоответствия фактического состояния квартиры ее инвентаризационно-технической документации, то она проинформирует о нарушении соответствующие государственные органы. Нарушителя в таком случае ждут следующие санкции:

Штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция. (Сумма штрафа составляет от 25 МРОТ).

Обязанность получения соответствующего разрешения. Помните, уплата штрафа не освобождает собственника квартиры с незаконной перепланировкой от обязанности провести согласование проведенных изменений в конфигурации жилого помещения. Жилищная инспекция также выдает нарушителю предписание, в котором указан точный срок, в течение которого он обязан оформить разрешение. Если предписание будет проигнорировано, то хозяина оштрафуют повторно. (Сумма штрафа в этом случае составит минимум 80 тысяч рублей).



Требование привести помещения в первоначальное состояние. Если узаконить сделанную перепланировку по причине несоответствия проведенных изменений нормам СНиП не возможно, то владельца помещения оштрафуют и обяжут вернуть все на место и восстановить первоначальный вид.

Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания жилищной инспекции, и уклонении от узаконивания проведенной перепланировки, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, суд имеет право выставить квартиру на аукцион. После продажи квартиры хозяину вернут часть ее стоимости за вычетом судебных издержек и расходов на приведение ее в первоначальное состояние.

Какие изменения в квартире узаконить нельзя

Согласно нормам ЖК РФ, существует ряд изменений в жилых помещениях, проведение которых согласованию и узакониванию не подлежит. Нельзя получить разрешение в следующих случаях:
Если перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания людей.
Если модифицированное помещение и/или смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к непригодным для проживания.
Если при перепланировке могут быть затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ГО и ЧС, и не имеется соответствующего разрешения на проведение данных работ.
Если в результате проведения работ может быть нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению.
Если регулирующие и/или отключающие устройства устанавливаются на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, когда их использование влияет на объем потребления ресурсов в смежных помещениях.
Когда проект содержит уменьшение сечения или полную ликвидацию каналов естественной вентиляции.
Когда нагрузки на несущие конструкции здания серьезно увеличиваются и превышают допустимые по проекту значения (например, при установке перегородок из тяжелых материалов вместо перегородок из легких материалов, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования и т.д.).

В типовых жилых домах не разрешается:
Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), а также в местах нахождения связей между сборными элементами.
Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.
Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки или разводки трубопроводов.

Какие изменения можно проводить без согласования

Без оформления проектной и разрешительной документации можно осуществлять следующие работы:
«Косметический» ремонт, в том числе и замену наружных столярных элементов без изменения цвета и рисунка.
Устройство встроенной мебели: антресолей, шкафов, которые не образуют самостоятельных помещений, и площадь которых подлежит техническому учету.
Замена (без перестановки) имеющегося в квартире инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству и параметрам.
Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве (согласно постановлению Правительства Москвы от 22.03.2011г.)

Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить процедуру согласования перепланировки для столичных жителей и расширить список работ, которые можно будет проводить без согласования. В частности, планируется разрешить снос стенных шкафов и вмешательство в конструкцию ненесущих стен

На что еще следует обратить внимание при перепланировке квартиры

Получить разрешение на перепланировку — это еще только начало. После того как разрешительный документ получен, можно смело приступать к осуществлению непосредственных ремонтных работ.

Также следует отметить, что при проведении ремонта, включающего перепланировку помещения, необходимо вести специальный журнал ремонтно-строительных работ, в который строго следует заносить все действия рабочей бригады. Если проводились некоторые скрытые работы (к примеру, усиление несущей стены), то составляется акт скрытых работ, подписываемый представителями исполнителя, заказчика и организации, которая осуществляет авторский надзор.

После окончания всех работ помещение должна принять комиссия жилищной инспекции, которая проверит правильность произведенных работ и их соответствие предоставленному проекту. После подписания акта приемки помещения инспекция направляет все документы в БТИ. Уже через пару недель БТИ подготовит новую справку. Однако и тут могут возникнуть некоторые сложности, например, если при перепланировке изменилась площадь квартиры (жилая, нежилая, общая), то владельцу придется также получать новое Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

Если же вы уже ранее переделали что-то в квартире, то обязательно зарегистрируйте изменения, разрешение можно получить уже по факту проведения ремонтных работ. Таким образом, легализовав перепланировку, вы избежите проблем в будущем. Ведь, несанкционированная перепланировка не только грозит штрафом, но продать или подарить квартиру с незаконной перепланировкой очень сложно. Процедура оформления и перечень документов в таком случае точно такие же.

http://nktr.forum2x2.ru/t355-topic

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Джакузи на голову
За неправильно или самовольно проведенную перепланировку квартиры можно ее лишиться
http://www.rg.ru/2005/05/13/pereplanirovka.html

Показать текст

Давайте посмотрим другую сторону медали. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей - это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в "студию", когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей.

Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки.

Куда нужно обращаться за разрешением на перепланировку?

В Жилищном кодексе указано, что планируемые переделки проводятся "по согласованию с органом местного самоуправления". Обычно такими вопросами занимаются специальные комиссии при муниципалитетах либо районные отделения жилинспекции. Уточнить можно в вашей местной администрации.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в "РГ" 6 мая и сегодня.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Очень важно, что перечень этих документов является, как говорят специалисты, "закрытым". То есть чиновники не имеют права требовать от вас предоставления дополнительно к перечисленным еще каких-либо документов. Кстати, в старом ЖК и правила, и порядок выдачи подобных документов устанавливали местные власти, и чиновничья "самодеятельность" не знала границ. Не случайно у нас полстраны переделали квартиры вообще без каких бы то ни было разрешений - слишком муторно (и дорого) было их заполучить.

В какие сроки выдается разрешение?

Принимая от вас заявление с прилагаемыми документами, специалист согласующего органа должен выдать вам расписку с датой. От нее и отсчитываются все сроки. Решение о согласовании (или, увы, отказе) должно быть принято в течение 45 дней, и еще максимум через три рабочих дня заявитель получает на руки соответствующий документ. Если решение положительное, можно звать строителей и начинать работу.

Что делать, если вам отказали?

Вообще-то отказать чиновнику по новому закону не так и просто. Во-первых, потому, что причин такого отказа всего три.

1. Не представлены какие-либо документы из вышеприведенного списка.

2. Документы поданы "в ненадлежащий орган" (хотя, заметим, вряд ли "ненадлежащий орган" эти документы у вас примет: зачем, если вопрос вне его компетенции?).

3. Проект перепланировки и (или) переустройства не соответствует требованиям законодательства.

Во-вторых, отказывая вам, чиновники обязаны указать конкретную причину такого решения, сославшись на имеющиеся нарушения.

Понятно, что, имея на руках решение "отказать" в письменной форме, его легче обжаловать в судебном порядке, и закон это вполне допускает.

Достаточно ли только получить разрешение?

Нет, не достаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

Что грозит самовольным перепланировщикам?

Последствия неприятны. И собственник, и наниматель квартиры наказываются одинаково: орган по согласованию может обязать их привести жилье в прежнее "допеределочное" состояние. Конкретный срок в этом случае закон, к сожалению, не устанавливает (да и вряд ли это возможно - ведь объемы выполненных строительных работ могут быть самыми разными), указывает только, что он должен быть "разумным".

Впрочем, новый ЖК (кстати, в отличие от старого) допускает возможность "амнистии" уже сделанной перепланировки, ее узаконивания. Сделать это можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью. (Такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции.)

Правда ли, что за самовольную перепланировку можно вообще лишиться жилья?

В принципе правда. Хотя, возможно, правильнее было бы говорить не "самовольную", а "незаконную". Потому что ЖК допускает расторжение договора социального найма (то есть, по сути, выселение нарушителя из занимаемой им квартиры) и продажу с публичных торгов жилья, находящегося в собственности, только в том случае, если раньше суд отказался узаконить сделанные изменения. Сама процедура отчуждения жилья тоже производится в судебном порядке. Процесс инициируется все тем же органом по согласованию. То есть прежде чем лишиться квартиры, нарушители должны пройти (и проиграть) минимум два судебных процесса.

Что делать, если сами вы ничего не ломали, а купили уже переделанную квартиру?

Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) "свежевыполненный" техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это - если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане - сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет.

Если все же вы оказались владельцем уже переделанной квартиры, действия (и ответственность) те же самые, как если бы вы проводили реконструкцию самостоятельно.

В частности, Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование, вновь назначает конкретный "разумный" срок для такой переделки.

[ТРЭЙЛ]

Инфы валом, не ленитесь

Спасибо. Я прекрасно понимаю что информации более чем предостаточно. Однако пожив в разных регионах нашей необъятной сделал давно простой вывод что один и тот же закон у нас в стране как трактуют так и исполняют исключительно по желанию соответствующего чиновника. Вот и решил узнать как такие замыслы реализуются применительно к Кузнечикам. Еще раз спасибо за ссылки, уже опустился на землю.

[Сергей Катин]

получается, является открытым городком

Соседи совсем "жадные"?
копию заявления в суд попросите......
Форум то однозначно не может знать, закрытый или открытый в/г у вас, да и статус жилья в связи с этим то ж...

[К.Любовь]

Здравствуйте. Кто занимался приватизацией (по ДСН) в Люберцах,квартира находится: ул.Комсомольский проспект ? Где находится суд? Где взять исковое заявление на приватизацию? Получила отказ, взяла из ЕГРП справку, кто собственник квартиры, завтра еду в БТИ за техпаспортом на квартиру. А дальше суд... Спасибо за внимание.

[maijger@58]

21.06.2012 (18:39)Минобороны России предлагает упростить процедуру передачи квартир в собственность военнослужащим В Министерстве обороны Российской Федерации подготовлен законопроект о внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих», призванный существенно упростить процедуру передачи жилых помещений в собственность военнослужащим, имеющим право на получение постоянного жилья.Как пояснил заместитель директора Департамента жилищного обеспечения Минобороны Николай Мельников, поправками предусматривается возможность предоставления указанной категории военнослужащих жилых помещений в собственность напрямую, без заключения договора социального найма.Это позволит военнослужащим наиболее полно реализовать свои права на получаемые ими квартиры, в то время как действующие законодательные нормы создавали у желающих получить жилье в собственность определенные препятствия в виде оформления дополнительного пакета документов. А военнослужащие, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 г., могли это сделать только в судебном порядке.Что касается последних, то в случае принятия поправок в подготовленный Минобороны России законопроект эта категория граждан также получит право на оформление получаемого жилья в собственность, минуя процедуру заключения договоров социального найма.Как показал анализ, только в 2012 г. из 14,5 тыс. военнослужащих, заключивших договора социального найма в первом полугодии, более 4,1 тыс. человек сразу изъявили желание стать собственниками полученного жилья. Основанные на опыте предыдущих лет прогнозы свидетельствуют о том, что аналогичным правом в ближайшие 2-3 года решит воспользоваться подавляющее большинство оставшейся категории новоселов новостроек Минобороны России.Кроме того, как сегодня сообщил заместитель директора Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации Николай Мельников, в Минобороны России проводится активная работа по реализации изданного 6 июня 2012 г. Министром обороны РФ приказа, в соответствии с которым структурные подразделения органов жилищного обеспечения должны появиться практически во всех субъектах Российской Федерации.На сегодняшний день соответствующие представительства созданы в 75 регионах России. При этом в 58 регионах они открылись впервые. Их адреса и другая контактная информация будет размещена на официальном сайте Минобороны России в начале следующей недели.Также Николай Мельников напомнил, что в целях улучшения организации взаимодействия органов жилищного обеспечения и военнослужащих, снижения социальной напряженности функционирует Информационный центр Департамента жилищного обеспечения с бесплатным многоканальным телефоном «горячей линии» 8-800-200-22-94.

Из вышеизложенного можно сделать предварительный вывод? Что те военнослужащие которые уже заключили ДСН вопрос по приватизации будут решать только в судебном порядке??? Или я что то не понял???

[Андрей СС]

Здравствуйте.Подскажите кто сталкивался с оформлением в собственность минуя суд, выписки из решения о предоставлении жилья в собственость и акта приема-передачи достаточно для фед.рег.службы или что-то еще нужно со стороны МО?