Вопросы по ипотечной системе

[GARRY]

Коллеги, у меня такой вопрос: если я куплю квартиру по НИС, могу ли я не выписываться из квартиры родителей, являясь при этом собственником купленной квартиры?

[МОСОБЛБАНК]

Добрый вечер, B@rmaley! 1. Отчет независимого оценщика отражает реальную цену на квартиру. Если цифра по оценке и «цифра–желание продавца» сильно разнятся друг с другом, то стоит задуматься о необходимости переплаты по такой квартире.
2. После предоставления полного пакета документов на квартиру и одобрения Вашей заявки на кредитном комитете, Вы открываете текущий счёт в МОСОБЛБАНКЕ, потом в МОСОБЛБАНКЕ подписываете пакет документов (среди которых кредитный договор и цжз). В кредитном будет указан счёт (Ваш в МОСОБЛБАНКЕ), на который ФГУ должно переслать денежные средства.
3. Если в течении определенного кредитным договором срока платёж не последует, то владелец закладной попросит Вас уплатить пени.
Сегодня ФГУ перечисляет (ежемесячные) средства даже ранее необходимого срока. Надеемся, что так и будет в дальнейшем.
4. Из ФГУ мы с Вами ждём подписанный договор целевого жилищного займа. В 2 экземплярах: 1 – в рег.палату, 2 – Ваш.
5. Начнем ответ с того, что Банки по этой программе не устанавливают % ставку, ежемесячные платежи. Это условия, которые «спускают сверху» Минобороны (ФГУ «НИС») и АИЖК. Если условия будут изменены, то Вам должны выдать новый график платежей, по которому будет осуществлять перечисления (ФГУ в АИЖК). Doktor
МОСОБЛБАНК, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, документы о госрегистрации сделки для предоставления в банк из ФРС получает продавец или покупатель Здравствуйте, Doktor!
Продавец получает свой зарегистрированный договор купли-продажи квартиры и акт приёма-передачи квартиры. Покупатель-заёмщик получает свой экземпляр договора и акта, а также свидетельство о праве собственности. Покупатель-заёмщик должен заказать выписку из ЕГРП, для предъявления в Банком в ФГУ.

[Doktor]

МОСОБЛБАНК, спасибо за ответ!
Только хотелось бы уточнить ещё один момент. Чем регулиреутся обязанность покупателя-заёмщика предоставлять в банк выписку из ЕГРП после регистрации сделки для начала перечисления ден. средств продавцу? Не выйдет ли так, что покупатель может "забыть" предоставить эти документы в банк, ведь квартира на тот момент уже в его собственности будет? Не на честном же слове это обязательство действует? Заранее спасибо!

[VIPded]

Quote (GARRY)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">если я куплю квартиру по НИС, могу ли я не выписываться из квартиры родителей, являясь при этом собственником купленной квартиры?
Можете, регистрация у нас носит уведомительный характер о месте жительства (пребывания), а не "привязана" к имеющейся жилплощади.

[n-b-i]

Уважаемые участники! В новое Постановление вносятся редактивы, поэтому в ближайщее время его утверждение Правительством не ожидается . Возможно это будет октябрь-ноябрь 2009г.
Делайте выводы и не упускайте хороших возможностей на вторичном рынке жилья.

[XXXL]

Всем привет!
Подскажите, был ли у кого-нибудь перед глазами пример ухода участника НИС с военной службы с 10-ю календарями на льготных основаниях? В счучаях, если он брал или не брал ЦЖЗ?
Как при этом с ним рассчиталось государство (техническая сторона вопроса, какие затруднения и проволочки, рассчет в части, через банк или военкомат)?

[B@rmaley]

МОСОБЛБАНК, спасибо за ответы!!!Добавлено (2009-08-11, 14:35)
---------------------------------------------
Quote (МОСОБЛБАНК)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">1. Отчет независимого оценщикаотражает реальную цену на квартиру. Если цифра по оценке и «цифра–желание продавца» сильно разнятся друг с другом, то стоит задуматься о необходимости переплаты по такой квартире. только телефон оценщиков, по крайней мере мне, дали опять же в Вашем филиале. насколько он независим в этом случае???

[МОСОБЛБАНК]

Добрый день, B@rmaley!
Всё верно. МОСОБЛБАНК аккредитовал оценочные компании исходя из опыта их работы, отсутствия к ним претензий со стороны клиентов, банков и АИЖК, адекватности производимой оценки, соответствия цены на услуги реальностям рынка.

[Doktor]

МОСОБЛБАНК, Вы бы хоть агитационную компанию провели какую-нибудь по военной ипотеке! Например, в Нижнем Новгороде ни одна организация, занимающаяся недвижимостью, не знают о Вашем существовании и о реализуемой Вами такой важной задачи, как кредитование военнослужащих. У меня на руках предварительное решение Мособлбанка о предоставлении кредита. Но уже в нескольких случаях мне было отказано в приоретении квартиры представителями продавца-агентствами по недвижимости по причине отсутсвия у них какой-либо информации о Вашей деятельности. Все ждут принятие решений о возможности работы по нашей программе другими более известными кредитными организациями. А время идёт.

[МОСОБЛБАНК]

МОСОБЛБАНК, Вы бы хоть агитационную компанию провели какую-нибудь по военной ипотеке! Например, в Нижнем Новгороде ни одна организация, занимающаяся недвижимостью, не знают о Вашем существовании и о реализуемой Вами такой важной задачи, как кредитование военнослужащих. У меня на руках предварительное решение Мособлбанка о предоставлении кредита. Но уже в нескольких случаях мне было отказано в приоретении квартиры представителями продавца-агентствами по недвижимости по причине отсутсвия у них какой-либо информации о Вашей деятельности. Все ждут принятие решений о возможности работы по нашей программе другими более известными кредитными организациями. А время идёт. Добрый день, Doktor!
У Вас на руках предварительное письмо-одобрение? В этом письме прописана предварительная сумма кредита. Не совсем понятен отказ агентств недвижимости работать с Вами (это при том, что кроме Вас у них других покупателей сейчас и нет!).
В Н.Новгороде 17 августа первый военнослужащий будет подписывать кредитный договор и договор целевого жилищного займа. Дата подписания договора купли-продажи тоже уже назначена. Т.е. всё работает.

[Cerber]

Подскажите пожалуйста в АИЖК мне посчитали кредит на квартиру на 8 лет с внесением собственных накоплений через год выслуга 10 лет. Так вот сам вопрос когда квартира передет мне в собственность через 8 лет или после выхода на пенсию. И еще в данный момент я нахожусь в отпуске а мне в часть пришло свидетельство смогу забрать только через три недели говорят нужно забрать в течении 5 дней так ли это или пугают ?

[n-b-i]

Добрый день! Cerber, Квартира переходит в Вашу собственность после регистрации договора купли-продажи, а договор купли-продажи подписывается Вами
в день выдачи ипотечного кредита МОСОБЛБАНК, от военнослужащих поступает много вопросов относительно срока рассмотрения документов на квартиру, а также интересует срок с момента получения одобрения Банка на квартиру до момента выхода на сделку (в случаях когда это Москва или область и в случае если это регион). Заранее спасибо

[koshkka]

Подскажите пожалуйста:
муж подписал ипотеку в 2005году, прошло 3года. Подняли вопрос по поводу получения жилья, командри сказал, что должно быть 10лет выслуги. Как найти правду?????

[Cerber]

n-b-i Вечер добрый может я не правильно сформулировал вопрос но смысл его такой смогу ли я уволится например после того как по графику платежей выйдет срок в данном случае как мне посчитали кредит на 8 лет и я как бы ни чего не должен ?

[shreka]

МОСОБЛБАНК, здравствуйте.
Проконсультируйте, пожалуйста, 1 сентября истекает срок свидетельства, на руках письмо предварительного одобрения, но подходящий вариант квартиры еще не найден. Если мы не укладываемся в сроки текущего свидетельства, то при получении нового , необходимо будет заново заполнять анкету и получать предварительное одобрение или возможен какой-то сокращенный вариант повторного оформления?

[Dash_]

Quote (koshkka)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Как найти правду?????
Прочитать Федеральный закон № 117-ФЗ для начала, раз участники НИС.

[n-b-i]

Cerber, если Ваш кредит будет погашен Минобороной и Вы после этого будете увольняться (если я правильно поняла Ваш вопрос), то конечно Вы можете уволиться без всяких последствий в отношении квартиры и к тому моменту все обременения (залоги) должны будут быть сняты и Вы ничего не будете должны.

[meg]

Знает ли кто-нибудь, возможно ли продать квартиру, купленную по ипотеке?
Например, сейчас мы покупаем 1-к квартиру, через несколько лет хотим купить двушку. Сможем ли мы продать 1-к и использовать вырученные деньги на покупку другого жилья?

[n-b-i]

meg, теоретически возможно, но сложно найти покупателя, который согласится купить квартиру с 2 залогами и готов будет подождать пока залог поставят на новую квартиру и только после этого залоги будут сняты с 1ккв

[Нафаня]

Подскажите пожалуйста,если кто-то знает, какие банки в Уральском регионе (желательно в Челябинске) занимаются военной ипотекой!Добавлено (2009-08-13, 16:20)
---------------------------------------------
Еще один вопросик... Мы с мужем служим в части,которая находится в 80-ти километрах от города Челябинска,поселок небольшой,соответственно цены на квартиры низкие, возможен ли вариант приобретения личного жилья по месту службы+приобретение небольшой квартиры в Набережных Челнах(ориентировочно за 1 млн р-это реально,если кто-то не верит!). Если да,то кто будет оценивать стоимость квартир (я имею ввиду представителей банка),неужели даже в поселок поедут оценивать!?

[Nats]

Всем привет!!!! На предыдущих страничках был форумчанин v@dim- это мой муж. Вчера он подписал договор купли продажи и мы получили ключи от квартиры ^_^ , документы сейчас в регпалате до 19.08.09. Всем удачи!!!!

[МОСОБЛБАНК]

Добрый день, shreka!
Если у Вас есть на руках предварительное письмо-одобрение от МОСОБЛБАНКА, то можете не обращать внимания на срок Свидетельства НИС. ФГУ уведомлено банком об обращении военнослужащего и напротив Вашего Свидетельства уже должна стоять галочка – «в работе»

[gals]

Quote (Nats)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Вчера он подписал договор купли продажи и мы получили ключи от квартиры
Счастливые Поздравляю)))
а я третий год не могу узнать даже свой номер счета и т.д. Вообще ничего на руки пока получить не можем. Единственное, что знаю, что стоим в базе, звонил человеку, который занимается всем этим и непосредственно вносит изменения участников в комп.

[shreka]

МОСОБЛБАНК, здравствуйте! Спасибо, успокоили Nats, примите поздравления!!! Мы за вас очень рады!!!

[volivi]

Quote (Cerber)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">-b-i Вечер добрый может я не правильно сформулировал вопрос но смысл его такой смогу ли я уволится например после того как по графику платежей выйдет срок в данном случае как мне посчитали кредит на 8 лет и я как бы ни чего не должен ?
Quote (n-b-i)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Cerber, если Ваш кредит будет погашен Минобороной и Вы после этого будете увольняться (если я правильно поняла Ваш вопрос), то конечно Вы можете уволиться без всяких последствий в отношении квартиры и к тому моменту все обременения (залоги) должны будут быть сняты и Вы ничего не будете должны.
Что то я очень сомневаюсь в этом, если он уволится не согласно, ниже представленных, оснований, то ему придется выплатить МО всю сумму которую оно в свое время выплатило за квартиру.
117-ФЗ
Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

[n-b-i]

volivi, добрый день! Если Cerberу посчитали кредит на 8 лет, то по идее срок выслуги более или приближается к 10 годам. Безусловно ст.10 никто не отменял и если участник не подпадает под данные статьи, то естественно должен выплачивать займ. Ситуация смоделирована без разборки нюансов, поэтому если интересно, опишите все подробности о выслуге и рассмотрим

[Doktor]

Nats, поздравляю! Желаю, чтобы все форумчане добились того же!

[Филипс]

по ипотеке вообще -задница.зять-погиб,дочь с внуком -получите 190000 денег и отвалите,живите хоть в канаве,потому что очередь на жилье зять оформил по гребанной ипотеке. И никому нет дела-что он был перспективный офицер, и жена с сыном целиком зависели от него,и из двух лет жизни сына -он пробыл с ним от силы пол года, и жили на сьемной квартире,потому как жить в общаге с грудником просто невозможно,вообще я впервые столкнулась с проблемой жилья военных,воооще ужас.Хотя наших офицеров прсто так не сломаешь,а их тещ-тем более.

[VIPded]

Quote (Филипс)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">зять-погиб,дочь с внуком -получите 190000 денег и отвалите
Это ещё не всё!!! См.:
- Правила выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (утв. постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. N 686) (с изменениями от 1 сентября 2008 г.).
- Приказ Минобороны РФ от 20 февраля 2006 г. N 77 "Об утверждении Порядка организации в Вооруженных Силах Российской Федерации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"
(с изменениями от 6 ноября 2008 г.) "... размер дополнительных средств определяется исходя из размера годового накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник накопительно-ипотечной системы не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которая соответствует дате исключения этого участника из списков личного состава воинской части, до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет".

[Dash_]

Это как?