Вопросы по ипотечной системе

[tsvet]

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">в час дня продавец уже положил деньги в ячейку
не совсем понял, как они к нему попали?

[Dash_]

Мы с продавцом спускаемся в операционный зал, идем в кассу, я снимаю со счета бабло, продавец его считает при мне, ложим его в конвертище, идем в депозитарий и продавец при мне это бабло ложит в ячейку и запирает ее, ключ у него, но попадет он в это хранилище только когда я стану собственником. Ну если у вас по безналику рассчет, то тут не знаю, в банке все скажут.

[Nats]

Monster, у нас была ситуация оценщик оценил квартиру на 450т. меньше, продавцу мы сказали что у нас нет таких денег добавлять, он неделю думал, мы неделю думали и сошлись на том, что продавец уступил нам 350т, 100т. мы доплатили ( брали кредит в СБЕРе)
Dash_, поздравляю!!!!! осталась самая малость, все самое трудное позади

[Dash_]

Nats, спасибо!

[fiska]

Nats, а вы не подскажите, когда вы брали кредит в Сбербанке, то вам там не говорили сколько денег максимум могут дать?

[Nats]

fiska, нет мы просто взяли 200 т., 100 не хватало, 100 на оформление документов.

[fiska]

помощь, вы не подскажите, когда же всё-таки обновится сайт ФГУ НИС? Добавлено (2009-09-29, 16:55)
---------------------------------------------
Nats, понятно, спасибо, что ответили.
нам то много придется брать...

[Monster]

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Monster, а он до сих пор их ждет biggrin Вчера он только их пересчитал, понюхал и положил в ячейку,
Спасибо за ответ!)
Но хочу уточнить. Вот ты сдал свидетельство, тебе банк дал добро, ты нашел покупателя, пришел с ним в банк. Вот мне интересно с момента, когда он подписал документы на квартиру на тебя, и после проставления подписи, когда ему банк вручил деньги? Я сейчас пока не пришло свидетельство, ищу варианты квартир. ЧТО я должен говорить потенциальным продавцам? Они спрашивают - когда они смогут получить деньги, если перепишут квартиру на меня? Может быть я не понимаю механизм передачи тебе в собственность квартиры?

[Dash_]

Monster, ну если вы так знаете рынок недвижимости, то должны знать, как проходит типовая сделка с любой ипотекой. Точно так же, как и в нашем случае - продавец получает деньги после оформления права собственности покупателем. Если продавцам нужны деньги - они пойдут и на это. Они закладывают снятые вами со счета деньги в ячейку, и вы к ячейке доступа потом не имеете, а они его будут иметь, когда вы будете собственником квартиры, значит все зависит от вашей рег.палаты - чем раньше они оформят бумаги - тем лучше. Сейчас по ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрация ипотеки в силу закона жилого помещения должна осуществляться в течении 5 рабочих дней со дня подачи документов. В Химках, например, очереди нехилые, поэтому пришлось заплатить, чтобы регистратор за 5 дней успел.

[Monster]

Nats, а в каком регионе у вас такие скидки на квартиры??? или просто квартиры дико дорогие? у нас 50 штук со скрипом уступают..и все. Добавлено (2009-09-29, 19:13)
---------------------------------------------
И еще:
Слышал уже 3 разных варианта суммы ЦЖЗ:
1. 1 800 000
2. 1 850 000
3. 1 890 000
Что из этого верно? И будем надеяться, что в следующем году разрешат участие в долевом строительстве... Добавлено (2009-09-29, 19:16)
---------------------------------------------
Dash_, всё, теперь мне всё предельно ясно, респект.

[NoName]

Quote (Monster)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">И еще: Слышал уже 3 разных варианта суммы ЦЖЗ: 1. 1 800 000 2. 1 850 000 3. 1 890 000 Что из этого верно? Ответ на этот вопрос будет уже скоро - 1 октября. АИЖК официально уведомит всех о максимальной сумме кредита. Я тоже жду и пока не знаю, стоит затеваться с квартирой сейчас или подождать начала следующего года?

[Малинка]

Nats, А что вы продавцам такое сказали, что они скинули аж на 350 000? И на оформление каких документов у вас ушло 100 000?

[kisel]

В банке жилищного финансирования в москве мне сказали что я могу расчитывать на 1890000. Не вижу особой разницы между 1800000, 1850000 и 1890000. Но вот есть разница 18*0000 и 2300000. Причем такая разница которая мне и не дала прикупить квартиру в подмосковье.

[teoretik]

Quote (VIRus)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">, Привет, ты писал, что после выписки свидетельство в реальности отдают в главкомат СВ, а те уже клеют конверты, ну или рассылают по нижестоящим. И что Лучше оттуда самому забирать, намного быстрее будет. Где это в ФГУ НИС или где? Напиши адрес и контактный телефон, плиз.
М Парк Культуры Фрунзенская набережная дом 22 (или 20), если от метро идешь то самый первый подъезд (вроде 3-ий). Это не ФГУ НИС, а ГШ СВ. Телефон мне давали в НИС но запамятовал, но думаю скажут если спросить.Добавлено (2009-09-29, 21:46)
---------------------------------------------
Dash_,
А если не секрет где в Химках? Ну район какой?

[Dash_]

Ул. Бабакина, микрорайон 2Б, первая остановка троллейбуса в Химках от м. Планерная.

[teoretik]

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Ул. Бабакина, микрорайон 2Б, первая остановка троллейбуса в Химках от м. Планерная. Это две строящиеся вышки, они конечно по долевому работают (узнавал), но еще не построены. Рядом наверное? Хороший район.

[Dash_]

teoretik, да, рядом. Для меня самый удобный, 6 лет учился в Академии в Новогорске рядом

[aleksey]

подскажите пожалуйста,а на какую сумму могу я рассчитывать , если до предельного возраста у меня выходит не 20 лет выслуги , а 15 лет...(пошёл служить в 30 лет)Спасибо.

[Nats]

Monster, квартиру купили в г.Пенза квартиры на май месяц стоили: трешка-2500 000 - 2200 000 без ремонта в старом доме

Малинка, После оценки квартиры мы от нее отказались, искали другой вариант (но с квартирами постоянно были какие то проблеммы, то в залоге, то детей прописана куча, а на момент сделки их не куда деть) в итоге вернулись к тому продавцу попросили скинуть, пока собирали документы, пока ее оценивали прошел месяц, цены сильно упали (где то на 200т.) Вот и сказали ему: либо продает по оценочной стоимости, либо досвидос..... Учитывая экономическую обстановку, мало кто мог дать наличкой столько денег, да и обычную ипотеку не всем давали, он подумал, подумал и решил: 350 т. скинул, 100 отдали ему и 2% от стоимости мы заплатили его агенству за него. Просто нужно убедить продавца, что это не вам нужно купить, а ему НУЖНО ПРОДАТЬ!!!! еще 2% заплатили АИЖК + страховка 9500 + оценка 3000р.

[fiska]

Nats, какая же все таки у нас разница стоимости жилья по регионам страны...чтоб за 2 500 000 руб купить трёшку, это ж фантастика!!! у нас даже однушку за эти деньги не купишь...Ну хорошо хоть, что кому то эта военная ипотека помогла.

[kisel]

Получил от АИЖК информацию, что напрямую работает с ним в москве только Наш дом и Банк жилищного финансирования, все остальные банки работают через наш дом, соответсвенно посредничество как минимум затягивает время по сбору документов. И еще до 12 октября продлили кредит 2300000. Но по разговорам банка к этому дню уже надо выйти на этап сделки,то есть как минимум за неделю все доки уже надо подать в банк!

[B@rmaley]

Dash_, а в каком банке вы оформлялись??

[Dash_]

уже писал же раз 5, в мосстройэкономбанке.

[Cerber]

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста взял квартиру по военной ипотеке у меня выслуга 9 лет в льготном на крайнем севере 13.5 до конца контракта 4 года если меня уволят к примеру по состоянию здоровья через пол года попадаю ли я под увольнение по льготной статье или придется самому за квартиру ипотеку выплачивать хотя это неисполнимо .

[opklnm1]

kisel, оч важная инфа! Скажите, откуда узнали? Ща позвонила в мособл, грят, да, такая информация есть, но пока официальных бумажек не приходило

[kisel]

да есть парочку номерков! Добавлено (2009-09-30, 14:12)
---------------------------------------------
Так они резину тянут с официальными бумажками, чтобы никто не смог за 2300000 взять.

[fiska]

Малинка, вы читали, что написал kisel, а может быть вы и успели бы до 12 октября?

[Малинка]

kisel, да, информация важная, но не про нашу честь... fiska, У нас срок рассмотрения документов сделали(ха-ха) 2 недели. Поэтому, нам все равно не успеть. Да и заколебали они, УЖ ПРОДЛЯЛИ БЫ ТОГДА НА МЕСЯЦ ХОТЯ БЫ!!! А то в сентябре на 15 дней... сейчас на 12 дней... Не понимаю что происходит. К тому же у нас свидетельство закончилось 30 сентября... Написали новый рапорт уже. Ждем.

[n-b-i]

Здравствуйте, уважаемые участники!
До 12.10.09 сумма кредита будет 2300000, после - 2000000 млн.руб. Официальное заявление АИЖК, а также новый калькулятор должны быть размещены у них на сайте в ближайшее время.
Тем, у кого возникают вопросы в части суммы кредита, в зависимости от возраста (не на 20 лет, а меньше), рекомендую воспользоваться калькулятором, который размещен на сайте АИЖК в разделе "Военная ипотека".

[tsvet]

Сегодня подписывал кредитный договор, паралельно сомной это делала девушка (военнослужащая), дак вот, она узнала об уменьшении суммы 20 числа, за ОДИН день нашла квартиру, собрала все доки и всё что нужно, а 30 уже подписала договор ЦЖЗ. Я бы наверно тоже ещё долго размышлял брать или нет, если бы не уменьшение суммы на 500 т.р. Вобщем если инфа про 12 верна, у Вас ещё есть достаточно время действовать!