Вопросы по ипотечной системе

[keks100500]

напишу свой случай.
25го узнаю о снижении суммы, матерюсь жестоко!!!! ноги в руки и погнал напрягать продавца с доками. 28го ОСНОВНЫЕ документы уже в банке (предварительно позвонил, узнал что в первую очередь надо им подать) по идеи рассмотрение и подписание договора банка со мной должно было произойти 30го (так пообещали в банке) т.е. всё по-старому. наступило 30е число, звонит менеджер банка, говорит, что у нас теперь есть аж целых 12 дней на всё, и успокаивает, типа не парься всё будет Ок! короче до 5го числа созванивался с банкам, отправлял им оставшиеся доки по электронке, 5го привёз оригинала и заключил ипотечный договор на 2300. Всё.
Теперь подробнее.
Надёжный дом до покупки нафиг не нужен! Он после начинает работать. (мы о нём будем узнавать только при получении графиков платежей)
Банк - АГРОИМПУЛЬС ( такая вот рекламка банку) просто порадовал, нет слов. Всё грамотно, и всё решаемо Менеджер Селезнёв Игорь моб. 8-917-532-16-07
Страховая СК ПАРИ, ни чего так. За такие деньги хоть не к ездил.
Оценка " Консалт" , Сабитова Гульнара, тел. 648-99-13, стоит 6200, всё делается, всё оценивается.
Итог: Офицеры, ноги в руки и бегом!!!!!!!!! Пока в этом государстве ещё чего-нибудь не придумали (отменили, занизили) Контакты я написал,
если уже подыскали квартиру вы всё ещё можете успеть, подав доки в четверг вы всёравно успеваете. Если кто считает это не реально тот ошибается. И не забывайте помогать продавцу (некоторые документы я брал без всяких переплат и положенных сроков)
Всё реально! Всё возможно!
P.S. Юпи сила! )))))))))))))))))))))))Добавлено (2009-10-06, 14:48)
---------------------------------------------
fiska, смотри личку

[fiska]

keks100500, а вы где квартиру взяли и за сколько, если не секрет? спасибо за телефон! ща попробуем позвонить...

[shreka]

Малинка, это в Самарской области.

[Тихон]

fiska[/b
Напишите пожалуйста как дозвонились.Тоже никак не пойму, где узнать выписано ли свидетельство.

[keks100500]

fiska, Королёв, за 3200

[fiska]

Тихон, ОК

[Katerina]

Quote (keks100500)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Королёв, за 3200
это однушка?

[keks100500]

Katerina, это двушка. не гигантских размеров, но всё же. всё что за 50 метров в королеве (юбилейном) меньше 4 млн не находил.

[Katerina]

Quote (keks100500)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Katerina, это двушка. не гигантских размеров, но всё же. всё что за 50 метров в королеве (юбилейном) меньше 4 млн не находил.
Что ж, поздравляю с приобретением!

[keks100500]

Katerina, Katerina, ну, приобретение официально ещё не состоялось, но думаю обратной дороги уже нет.Добавлено (2009-10-06, 19:06)
---------------------------------------------
А как вам такой вариант:
покупаете квартиру у какого-нибудь родственника, кому пофигу на обременение. (ессно не близкого родственника), по максимальной суме кредита, потом якобы этот родственник покупает уже за наличные нормальную квартиру и вы совершаете обмен, естественно этот вариант не такой быстрый.
Ближе к делу уже разберётесь как совершить перезаложивание или как это там правильно называется. Плюс в этом считаю что вы работаете уже с наличными, да и продавец не соскочит.
Как думаете прокатит?

[PRAPOR]

КТО-НИБУДЬ УПЛОТНЯЛСЯ В КАЛЬКУЛЯТОР НА САЙТЕ АИЖК
ПО ПОДСЧЕТАМ ВЫХОДИТ,-ЧЕМ ДОЛЬШЕ ТЫ СЛУЖИШЬ,ТЕМ БОЛЬШЕ ТЫ ДОЛЖЕН. ДАЖЕ ЕСЛИ ПО ОШМ И ЗС И ПОЛУЧЕНИЯ СРЕДСТВА, ДОПОЛНЯЮЩИЕ НАКОПЛЕНИЯ(СДН)
А ГОВОРЯТ, ЧТО ПОЛУЧИТЬ СДН НЕ ТАК И ПРОСТО. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ПОКА ПРЕЦЕНДЕНТОВ ВЫПЛАТ СДН НЕ БЫЛО

[kisel]

keks100500, на сколько я знаю такой вариант в законе запрещен, ты думаешь что в государстве тормоза сидят что ли?Там нельзя покупать у родственников, если я не ошибаюсь конечно

[Dash_]

keks100500, требования АИЖК и банка - покупатель и продавец не должны быть взаимозависимыми лицами, по-моему, даже не обязательно родственниками, а начальником-подчиненным и тд (точно не уверен). Насчет АИЖК не знаю, но в банках серьезные службы безопасности - могут это дело вскрыть.Добавлено (2009-10-07, 11:01)
---------------------------------------------
п. 3.15. Стандартов АИЖК
"Ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком Жилого помещения с использованием средств Ипотечного кредита (займа), находящегося в собственности Взаимозависимых лиц и/или Членов семьи Заемщика, в том числе достигших 18 летнего возраста, Агентством на предмет рефинансирования не рассматриваются."

[n-b-i]

PRAPOR, Да первые 7-10 лет, плановая накопленная задолженность увеличивается (специально введенный для НИС термин, больше такого пока нигде нет), т.к. в эти годы накопительного взноса не хватает даже на погашение процентов, а так как выплаты осуществляет государство. то и плановые показатели взяты из надежных источников, что позволяет погасить кредит до конца срока за счет увеличения накопительного взноса. В калькулятора АИЖК даже есть графики показывающие это.
а вот предложение keks100500, скорее всего не пройдет, т.к. близких родственников скорее всего признают взаимозависимыми лицами и сделку просто не одобрят, а если и одобрят и выдадут кредит, а потом Вы придете и скажете, что другую квартиру нашли и хотите поменяться с теми же лицами, у которых Вы купили квартиру, то больше времени у Вас уйдет на то, чтобы доказать, что Вы не верблюд

[Anastasia]

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, а ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» фактически тоже находится по этому адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38Д, стр. 2 ?Спасибо!
Quote (AB098)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»: Начальник Управления по кредитам и недвижимости ФГУ НИС Быстров Сергей Николаевич Тел. (495) 693-57-41 Заместитель начальника Управления по кредитам и недвижимости ФГУ НИС Орлов Владимир Николаевич Тел. (495) 693-57-54 Главный специалист отдела расчетов по займам и кредитам ФГУ НИС Куликова Ирина Евгеньевна Тел. (495) 693-57-56 Ведущий специалист отдела расчетов по займам и кредитам ФГУ НИС Чернышева Светлана Анатольевна Тел. (495) 693-58-31 Ведущий специалист отдела расчетов по займам и кредитам ФГУ НИС Потемкина Светлана Олеговна Тел. (495) 693-58-31 Приемная Тел. / факс (495) 693-56-65 Адрес электронной почты: fgu-nis@mail.ru Почтовый адрес для предоставления документов: 119160, г. Москва, Хорошевское шоссе, д.38Д, стр. 2 (на конверте указать контактные телефоны) Время приема корреспонденции: понедельник-четверг - до 17:30, пятница - до 16:00.ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: Начальник Управления операций с новыми кредитными продуктами Грянко Владимир Васильевич (по всем вопросам) Тел. (495) 775-47-40, доб.1522 E-mail: VVGryanko@ahml.ru Начальник отдела методологии и информационных технологий Управления операций с новыми кредитными продуктами Карелин Антон Сергеевич (по вопросам методологии операций) Тел. (495) 775-47-40, доб.1296 E-mail: A.Karelin@ahml.ru Специалист отдела методологии и информационных технологий Управления операций с новыми кредитными продуктами Коломайнен Татьяна ндреевна (по вопросам методологии операций) Тел. (495) 775-47-40, доб.1291 E-mail:Kolomaynen@ahml.ru Начальник отдела покупки закладных и администрирования ипотечных операций Управления операций с новыми кредитными продуктами Шитова Ольга Дмитриевна (по вопросам покупки закладных и взаимодействия) Тел. (495) 775-47-40, доб.1230 E-mail: ODShitova@ahml.ru Ведущий специалист отдела покупки закладных и администрирования ипотечных операций Управления операций с новыми кредитными продуктами Хатунцева Наталья Васильевна (по вопросам покупки закладных) Тел. (495) 775-47-40, доб.1156 E-mail: NKhatuntseva@ahml.ru Ведущий специалист отдела покупки закладных и администрирования ипотечных операций Управления операций с новыми кредитными продуктами Плесовских Регина Станиславовна (по вопросам сопровождения закладных)
Тел. (495) 775-47-40, доб. 1352 E-mail: R.Plesovskih@ahml.ru

[keks100500]

Dash_, если бы вы хоть капельку представляли как работает служба безопасности то не говорили бы что не пропустят. По поводу родственников я же написал что не близких. (вспомните кто является близким родственником)

[gals]

Quote (kisel)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Там нельзя покупать у родственников
Можно

[keks100500]

всякие дяди, тёти, двоюродные братья, законодательно они не являются родственниками. ессно не прокатят те кто с одинаковыми фамилиями.
Я конечно не говорю вам что надо именно так делать, это всего лишь размышление можно ли такое провернуть, вот и интересно ваше мнение, пока ещё прямо опровергающих доводов я не увидел.

[kisel]

Блин!!!Это государство и тут ставит палки в колеса - доки все рассматриваются 3 недели,а тут такой вариант хаты выпал в подмосковье и близко и большая и дешево и новая, но деньги нужны хозяину срочно. Вот засада!!!

[nasska]

я молодой лейтенант (выпуск 2009г),по выпуску из военного института нам в приказном порядке сказали подписаться под иппотеку,но толком ничего не объяснили.В итоге я включенна в иппотеку,но ничего не знаю.Подскажите

[kisel]

117 фз для начала прочитайте пожалуйста и можно форум пролапатить от начала,и я думаю вам все станет понятно

[AVKudr]

Товарищи по "партии"!!!!! Прошу всех обратить внимание на Quote (PRAPOR)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">КТО-НИБУДЬ УПЛОТНЯЛСЯ В КАЛЬКУЛЯТОР НА САЙТЕ АИЖК
ПО ПОДСЧЕТАМ ВЫХОДИТ,-ЧЕМ ДОЛЬШЕ ТЫ СЛУЖИШЬ,ТЕМ БОЛЬШЕ ТЫ ДОЛЖЕН. ДАЖЕ ЕСЛИ ПО ОШМ И ЗС И ПОЛУЧЕНИЯ СРЕДСТВА, ДОПОЛНЯЮЩИЕ НАКОПЛЕНИЯ(СДН)
А ГОВОРЯТ, ЧТО ПОЛУЧИТЬ СДН НЕ ТАК И ПРОСТО. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ПОКА ПРЕЦЕНДЕНТОВ ВЫПЛАТ СДН НЕ БЫЛО и Quote (n-b-i)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">PRAPOR, Да первые 7-10 лет, плановая накопленная задолженность увеличивается (специально введенный для НИС термин, больше такого пока нигде нет), т.к. в эти годы накопительного взноса не хватает даже на погашение процентов, а так как выплаты осуществляет государство. то и плановые показатели взяты из надежных источников, что позволяет погасить кредит до конца срока за счет увеличения накопительного взноса. В калькулятора АИЖК даже есть графики показывающие это. Это очень ВАЖНО, так как можно очень сильно влететь!!!!

[Katerina]

Quote (kisel)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">тут такой вариант хаты выпал в подмосковье и близко и большая и дешево и новая, но деньги нужны хозяину срочно. Вот засада!!!
kisel, а можно поподробнее? Просто хочется понять и обнадежиться, насколько "близко, много, дешево и ново" все-таки можно приобрести по НИС в Московской области...

[kisel]

хата находится в 40 минутах езды до кольца метро на электроне,размер 80 кв.м дом сдан в 2008 году цена 3600000Добавлено (2009-10-07, 15:26)
---------------------------------------------
Продает собственник,так она у застройщика в районе 5000000 стоит,просто человеку срочно все деньги нужны, но к сожалению по военной ипотеке срочно не получиться,надо месяцок подождать,а вот потом все деньги!!!Добавлено (2009-10-07, 15:28)
---------------------------------------------
но это единичные варианты,такое бывает очень редко

[Katerina]

Quote (kisel)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">хата находится в 40 минутах езды до кольца метро на электроне,размер 80 кв.м дом сдан в 2008 году цена 3600000
да... вариант отличный, ничего не скажешь...

[fiska]

kisel, Katerina, я с вами полностью согласна, вариант действительно отличный, мы бы тоже такую купили бы...

[Dash_]

kisel, значит эта квартира меньше 3-х лет в собственности. Ваш продавец готов платить налог с этой суммы???
keks100500, я в банке конечно не работал, не думаю, что и вы тоже. Сегодня в обед ездил с продавцами в банк, они забирали деньги, а я отвозил выписку из ЕГРП и забирал у продавцов ключи от квартиры. Поинтересовался насчет вашей теории. Мне сказали, что их банк не пойдет на такой риск. Если хотите прямых опровержений или доказательств своей теории - позвоните в банки, работающие с военной ипотекой в вашем регионе, уточните у них этот вопрос и с нами потом поделитесь результатами. А так можно бесконечно спорить.

[kisel]

можно сделать просто, указать что типа хата за 2350000, а все остальное отдать мимо ячейкиДобавлено (2009-10-07, 17:06)
---------------------------------------------
но я же сказал что не вариант,потому что деньги нужны быстро,а с военной ипотекой их ждешь месяц

[gals]

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Ваш продавец готов платить налог с этой суммы???
это с какой именно?
Что тут такого страшного?

[Dash_]

Quote (kisel)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">можно сделать просто, указать что типа хата за 2350000, а все остальное отдать мимо ячейки
А как в банке объясните разницу межу этой суммой и оценкой квартиры? ИМХО, вряд ли оценщика можно уломать на такое дело. Даже если бы и прокатило, 13% от 2350000 тоже немало.Добавлено (2009-10-07, 17:13)
---------------------------------------------
Quote (gals)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">это с какой именно?
Что тут такого страшного?
Подоходный налог, если квартира меньше 3-х лет в собственности и стоит более 1 млн. рублейДобавлено (2009-10-07, 17:23)
---------------------------------------------
В договоре купли-продажи АИЖК требует указания полной стоимости квартиры, не получится указать стоимость в 999 999р и остальные деньги по распискам отдать продавцу, как при обычной сделке.