Вопросы по ипотечной системе

[fiska]

Monster, дело в том, что мой муж служит в военной части г. Москвы, правда службу проходит в Подмосковье (ОПК "Бор"). Поэтому рапорт на получение свидетельства муж написал в Москве, в своем управлении и отдал командиру части в конце июля текущего года. Сами мы живем в подмосковном г.Домодедово, и квартиру планируем приобрести здесь же. Но пока не знаем еще получится ли, т.к. квартиры у нас здесь жуть какие дорогие, если только доп.кредит попробовать взять. В общем начнем с похода в Сбербанк, а там уже будем строить дальнейшие планы.

[kisel]

fiska, сейчас пиобретаю квартиру в подмосковье и конечно же не без доп кредита, наша организация является корпоративным клиентом в ВТБ24,ну у них я и хотел взять кредит, позвонил и понял, что полный ртстой то что они мне предложили - на 5 лет под 23%(это для корпорвтивных клиентов, а так 25%) они мне могут дать максимум 250000 без поручителей. Ну и зачем мне эта чушь,это гос банк предлагает под такие дикие проценты,когда ставка рефинансирования опустилась до 10%.Благо у меня жена работает в банке и ей предложили просто кредит на 750000 под 16% годовых на 4 года (она просто будет получать пол зарплаты), возможно досрочное погашение без каких либо штрафов. А так я думаю не вариант на зарплату военнослужащего взять хороший кредит для покупки жилья.

[fiska]

kisel, ну что делать, все равно надо пробовать, а как иначе...
Да, Вам с женой повезло, а моему вот нет, я вообще муниципальный служащий и з/п у меня смешно даже сказать какая... Может родители помогут и возьмут кредит. В общем будем пробовать все варианты, думаю нельзя упускать не одной возможности, а то кто знает, что будет в 2010 году. Да, а Вы не знаете, могут ли в ФГУ насчитать сумму кредита меньше 2 млн. руб? Моему мужу до пенсии осталось служить около 10 лет, смогут ли нам дать 2 млн.руб? А то как дадут меньше, тогда точно мы ничего не сможем купить...

[kisel]

fiska, мне вот тоже интересен этот вопрос, и как расчитывают кредит в НИС я не в курсе. Но если так рассматиривать,то я думаю ему должны дать меньше сумму кредита, хотя я не в курсе, по этому врпросу лучше мне кажется позвонить в юридический отдел НИС, телефончик там 693-56-61

[zaynullin75]

а название банка нельзя огласить??

[fiska]

kisel, спасибо, надо будет позвонить и узнать. А вам сколько насчитали, если не секрет? и сколько вам еще до пенсии осталось?

[kisel]

fiska, я еще молодой,так что мне еще служить и служить, мне насчитали 2млн+336 тыс накопилась за время службы

[fiska]

kisel, мой муж вроде тоже еще не старый, ему всего то 29 лет. Интересно, а если мой муж согласится служить и дальше, на пенсии, пока не погасится кредит, то могут в этом случае дать 2 млн. руб.? это не вопрос к Вам, это я так размышляю...

[Dash_]

zaynullin75, в каждом регионе разные банки работают с НИСДобавлено (2009-10-28, 13:20)
---------------------------------------------
fiska, кредит рассчитывают до предельного срока пребывания на военной службе, до достижения 45 лет. Сколько до пенсии, и служить ли после нее уже вам решать. МО будет гасить кредит до достижения им 20-ти лет выслуги (ему будет лет 38-39, наверное), остаток сами будете гасить. Если мужу 29, то по-идее ему должны дать кредит 16х168000 (это на данный момент, ежегодная сумма должна увеличиться), но он ограничен уровнем в 2 млн. теперь. Теоретически, ваш муж должен получить максимальный кредит в 2 млн. А практически надо обратиться в банк, который вы выбрали, и попросить сделать предварительный расчет. Они же вас не укусят, может быть и скажут: "когда получите свидетельство - тогда и приезжайте, рассчитаем, а до этого момента идите лесом", а может быть и расчитают. Попробуйте, и отпишитесь потом.

[fiska]

Dash_, спасибо что откликнулись! Да, моему мужу как раз 29 лет и на пенсию ему в 39 лет, но он не против служить и дальше, если позволят. Поэтому очень надеемся, что нам дадут 2 млн. руб. по-максимому.
Скажите, а вы через какой банк получали кредит?

[kisel]

fiska, Dash_ правильно написал. Он все делал через МОССТРОЙЭКОНОМБАНК, в москве и подмосковье сейчас уже мног банков работает с воен. ипотекой. Я допустим оформляюсь через БАНК ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ, там мне обещали скорость по оформлению, сейчас жду эту скорость, пока ничего сказать не могу,как все оформят так напишу что и сколько по срокам у меня заняло.

[Dash_]

kisel, все верно. Желаю удачи, чтобы по-быстрее все получилось.

[kisel]

Dash_, спс

[B@rmaley]

Dash_, подскажите пожалуйста, после заключения сделки и получения всех бумажек из юстиции, кто и какие документы должен отправить в ФГУ, чтоб они узнали, что я приобрел квартиру???Добавлено (2009-10-28, 14:32)
---------------------------------------------
Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">кредит рассчитывают до предельного срока пребывания на военной службе, до достижения 45 лет.
мне посчитали на 14, 5, то есть до 41 года.

[kisel]

B@rmaley, странно вам посчитали и сколько интересно вам дали???мне дали 2000000 и срок на 209 месяцев

[B@rmaley]

kisel, 2 050 000 на 171 месяц

[Dash_]

B@rmaley, как объяснили мне - лично я ничего делать не должен, всем заморачивается банк. Банку надо, чтобы АИЖК выкупило у него закладную, и далее ФГУ ежемесячно переводит деньги на ваш счет в банке, а они оттуда переводятся на счет АИЖК. Главное, чтобы у вас на счете лежали небольшие личные деньги, для снятия процентов банком за перевод ежемесячных денег из ФГУ в АИЖК. Лично военнослужащему ничего делать не надо. Я так понял.
Quote (B@rmaley)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">мне посчитали на 14, 5, то есть до 41 года.
Думаю, это зависит от конкретного банка, они же свои риски индивидуально просчитывают. Здесь на форуме - теория и опыт, а практика - звонок в банк, ФГУ и тд. Я пишу как было у меня.

[B@rmaley]

Dash_, спасибо.
Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Думаю, это зависит от конкретного банка, они же свои риски индивидуально просчитывают. Здесь на форуме - теория и опыт, а практика - звонок в банк, ФГУ и тд. Я пишу как было у меня. я не спорю. получается интересная вещь, кредит рассчитан до 41 года, а 20 лет выслуги будет в 37. то есть если попадаешь под льготную статью увольнения после 37 лет, то государство тебе никаких доп средств не должно.и остаточек придется платить самому????

[fiska]

Dash_, Вы обратились в БАНК ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ после того как получили свидетельство или раньше?
я так поняла находится он в в г. Москве по ул. Спиридоновка, а не подскажите ближайшую станцию метро?

[Dash_]

ИМХО. После 20-ти лет выслуги, хоть льготная статья, хоть не льготная - остаток платишь сам, единственная надежда на ежегодное увеличение суммы, перечисляемой ФГУ НИС, и уменьшение ставки рефинансирования ЦБ - срок погашения кредита уменьшается. Но это, опять же, теория. На практике, наверное, еще не было ни у кого. Добавлено (2009-10-28, 15:00)
---------------------------------------------
fiska, Quote (kisel)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">fiska, Dash_ правильно написал. Он все делал через МОССТРОЙЭКОНОМБАНК
Я все делал через Мосстройэкономбанк. Москва. ул. Профсоюзная, 78. Метро Калужская.

[B@rmaley]

Quote (Dash_)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">На практике, наверное, еще не было ни у кого.
и вряд ли я думаю будет....

[fiska]

Dash_, спасибо за инфу! а телефончик этого банка не подскажите?

[Dash_]

B@rmaley, так мы первые и идем - выпускники 2005г. (Не беру в расчет эксперимент МО в 2007). Мне уж деваться некуда, думаю будет и "на практике" Добавлено (2009-10-28, 15:08)
---------------------------------------------
fiska, (495) 787-38-38. Добавочный 445 или 452, либо просто попросить оператора на 787-38-38 соединить с отделом ипотеки.

[teoretik]

Quote (rusel3462)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">. Служу по контракту с 2001 года.
В 2008 году получил звание "прапорщик" и пререзаключил контракт на данное звание, до этого был просто контрактником .
..
"Вы не прослужили 3 года по Новому контракту." П...ц , выслуга по контракту 8 лет и он мне говорит про 3 года.(первый контракт 2001-2004,второй 2004-2007,третий 2007-2010, в 2008 звание прапорщи и перезаключение контракта на 5 лет 2008-2013) .. ..и в самом Федеральном законе № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» тоже самое написано как я понял. Я прапорщик выслуга более 3 лет по контракту, второй контракт заключен до 2005 года. Вроде все условия соблюдены для добровольного "попадания" в НИС? Скажите пожалуйста попадаю ли я в эти самые "изьявившие желание"?
3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

Тоже не вижу тут никакого упоминания по новым или старым контрактам, скорее всего начстрой немного того...перепутал, подумал наверное что вы должны три года в прапорщиках походить, но вот только общая продолжительность военной службы у нас к этому не относиться. Т.ч. судя по всему вы попадаете под эту статью, пишите рапорт командиру в соответвии с п.3 ст.9 ФЗ 117 2004 г. прошу включить в список участников НИС... тут где то сам рапорт был. Только лучше проконтролировать дошли сведения или нет до НИС. Но сам кредит можно будет брать только через 3 года.. так что решайте стоит это этого или нет.. Хотя разные ситуации бывают - может свое жилье есть и тогда от МО кроме ипотеки нечего брать.

[fiska]

Dash_, еще раз спасибо!

[kisel]

кто хочет быстроты в оформлении всем советую БАНК ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ. Я в 23 октября подписал договор ЦЖЗ и кредитный договор, а завтра, 29 октября,меня пригласили на сделку купли-продажи. Весь поход документов в ФГУ НИС занял неделю!!!

[fiska]

kisel, скажите, а вы в этот банк обратились еще до получения свидетельства? можно к ним так пока без свидетельства подъехать?

[kisel]

я приехал в этот банк со свидетельством, но не проблема мне кажется туда подьехать и проконсультироваться со специалистом, мы просто потом с женой подьехали и она нас отдельно проконсультировала все полностью как и что происходит.Добавлено (2009-10-28, 15:49)
---------------------------------------------
Ближайшее метро Баррикадная, менеджер Блинова Светлана телефон 772-75-20 доб. 6040, потом если надо будет мобильный дам!

[fiska]

kisel, ОК! Скажите еще, пожалуйста, сколько у вас на всё про всё денег своих ушло?

[kisel]

fiska, если завтра подпишу договор купли продажи,то завтра же и напишу,а так я квартиру приобретаю в ближайшем подмосковье и очень хорошую!!!Но все это после сделки,не хочу сглазить!