Вопросы по ипотечной системе

[Владимир Черных]

Quote (mike1965)200 ? "200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">У нас на форуме острее пишут.
Вы это никому не говорите - прикроют.

[puravita]

На сайте АИЖК выложили развернутое выступление Рыльского и всех остальных..... выкладываю здесь.... смотрим, оцениваем...Добавлено (2007-11-21, 14:25)
---------------------------------------------
не получилось пробую еще раз....Добавлено (2007-11-21, 14:28)
---------------------------------------------
опять не получилось, сайт rosipoteka.ru далее военная ипотека и т.д.shitova.ppt (162.5

[Porsh]

Утверждены Правила проведения конкурса по отбору специализированного депозитария в сфере накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Правила проведения конкурса по отбору специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утверждены постановлением Правительства РФ от 26 ноября 2007 года N 812 ..

К участию в конкурсе допускается специализированный депозитарий, соответствующий требованиям, установленным Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", а также ряду требований, установленных в Правилах проведения конкурса.

Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший лучшие условия исполнения договора, заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер (заявка, которой присвоена максимальная совокупная взвешенная оценка (рейтинг)). При равенстве рейтингов у нескольких участников конкурса победителем конкурса признается участник конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила ранее других заявок таких участников.

Постановлением Правительства РФ от 26 ноября 2007 года N 812 также утверждены Правила определения совокупной взвешенной оценки (рейтинга) специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих .. http://www.kodeks.ru/index?t....2074200

[montikor]

Всем привет:)Меня сослуживец попросил выйти сюда.Я приобрёл квартиру по ипотеке.Поверьте,геморой ещё тот.До сих пор в долгах как в шелках.Но всё же с точки экономии средств явная экономия.Например наши офицеры платят примерно 10000 руб за квартиры ежемесячно.Я же с учётом кредита за квартиру и комуналки плачу 3000.Есть и свои плюсы,что работаешь с банком.Я уже обговаривал с ним проблемы расширения жилья.Всё возможно.Главное не стдеть и не ждать пока эти бюрократы придумают новую гадость,а пытаться взять всё.Смысл такой банк сейчас даёт 58 тыс долларов и крутись как хочешь.Но у них есть льготный кредит для военнослужащих.Довольно таки лояльный и не бьющий по карману.Конечно заморочек очень много даже при подборе квартиры.Риелторов лучше брать тех кто этим занимался уже.С нуля ,он будет долго разбираться во всех условиях.Работал с Юниаструм Банком.

[Владимир Черных]

Выступление начальника Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего "Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих" генерал-майор Рыльский Александр Николаевич 13-14 ноября 2007 года в Конгресс-Центре Центра международной торговли прошла Всероссийская конференция «Ипотека в России. Устойчивое развитие и перспективы рынка» 13-14 ноября 2007 года в Конгресс-Центре Центра международной торговли прошла Всероссийская конференция «Ипотека в России. Устойчивое развитие и перспективы рынка», организатором которой выступило ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В конференции приняли участия представители федеральных и региональных органов власти, международных финансовых институтов, руководители крупнейших международных и российских инвестиционных компаний и банков, представители международных рейтинговых агентств, юридических и консалтинговых компаний. На конференции обсуждалась роль ипотечного жилищного кредитования в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Приветствие участникам конференции направил Первый заместитель Председателя Правительства РФ Медведев Д.А. С докладом о приоритетах государственной политики в сфере ипотечного жилищного кредитования выступил начальник Экспертного управления Администрации Президента РФ Дворкович А.В. Одним из главных вопросов, обсужденных на конференции, была тема обеспечения жильем военнослужащих в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На пленарном заседании с докладом выступил начальник «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» генерал-майор Рыльский Александр Николаевич (текст выступления прилагается). На круглом столе, в котором приняли участие Советник Министра обороны Российской Федерации Приезжева Екатерина Геннадьевна, руководство Федерального управления накопительно-ипотечной системы, ОАО «АИЖК», а также представители Военно-страховой компании, Российской гильдии риэлторов и региональных операторов АИЖК, был обсужден ход эксперимента по ипотечному кредитованию военнослужащих и перспективы развития военной ипотеки. 1. Общие вопросы функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Во исполнение поручения Президента Российской Федерации в августе 2004 года принят Федеральный закон (№ 117-ФЗ) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с которым обязательства государства перед военнослужащими в обеспечении жильем переведены из натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную (безвозмездная субсидия на приобретение жилья). Это позволяет военнослужащим самостоятельно принимать решение по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилого помещения. В целях обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20апреля 2005г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и постановления Правительства РФ от 22декабря 2005г. №800 «О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»). На управление возложены следующие функции: учет накоплений для жилищного обеспечения, в том числе на именных накопительных счетах участников НИС; организация доверительного управления накоплениями для жилищного обеспечения, в том числе проведения конкурсов по отбору специализированного депозитария (для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария) и управляющих компаний (для заключения с ними договоров доверительного управления накоплениями для жилищного обеспечения); оформление и выдача участникам накопительно-ипотечной системы в порядке установленном Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».денежных средств для приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу); обеспечение взаимодействия с субъектами отношений по ипотечному кредитованию (кредитными организациями, продавцами жилья, органами государственной регистрации); информирование участников НИС о рынке жилья, а также оказания им помощи в подборе и приобретении жилых помещений; другие функции, предусмотренные законодательством. Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер воинской службы (в среднем 15-20 лет). Принципиальная схема функционирования накопительно-ипотечной системы показана на слайде. Участниками накопительно-ипотечной системы являются: 1. Офицеры, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования или поступившие на военную службу по контракту начиная с 1 января 2005 года. 2. Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года. 3. Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года (в добровольном порядке). На каждого участника системы в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы открывается именной накопительный счет, на котором в период прохождения военной службы формируются накопления для жилищного обеспечения за счет федерального бюджета и доходов от инвестирования накоплений. Участник накопительно-ипотечной системы после трех лет его включения в систему имеет право на получение целевого жилищного займа для приобретения жилья, в том числе с привлечением ипотечного кредита, а также для долевого участия в строительстве жилья с привлечением ипотечного кредита (второе чтение). Предоставление целевых жилищных займов участникам накопительно-ипотечной системы осуществляет Федеральное управление накопительно-ипотечной системы по заявлению участника. При приобретении жилья или долевом участии в строительстве жилья с привлечением ипотечного кредита целевой жилищный заём предоставляется военнослужащему для оплаты первоначального взноса (в размере накоплений, учтенных на его именном счете), а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (не чаще одного раза в месяц и в размере не превышающем 1/12 размера накопительного взноса установленного на текущий год). Справочно: Закон предусматривает, что в случае увольнения военнослужащего по четырем основаниям: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями и по семейным обстоятельствам до достижения выслуги 20 лет в календарном исчислении, право собственности на квартиру сохраняется. Если же военнослужащий при увольнении, по льготным основаниям, признан нуждающимся в жилье, ему выплачиваются денежные средства, которые он мог бы накопить до 20 лет выслуги. Члены семьи участника НИС в случае его гибели или смерти могут принять на себя его обязательства по ипотечному кредиту (займу). В этом случае лицо, принявшее на себя обязательства участника НИС, получает право на продолжение погашения ипотечного кредита (займа) за счет федерального бюджета до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту (ипотечному займу). При досрочном увольнении участника НИС с военной службы, если у него не возникли основания на использование накоплений, он обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа. Кроме того, военнослужащему придется уплатить проценты по этому займу по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. А платить придется ежемесячными платежами в течение десяти лет. Таким образом, досрочное расторжение контракта о прохождении военной службы влечет за собой утрату прав на получение указанных денежных сумм, а в случае предоставления указанных средств для получения ипотечного кредита – обязанность их возвращения. В настоящее время Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы по всем силовым структурам открыто 51,0 тыс. именных накопительных счетов, на которых учтено около 4,6 млрд. рублей за счет средств федерального бюджета, а прирост от инвестирования накоплений за весь период доверительного управления в настоящее время составляет около 230 млн. рублей. Объем финансирования накопительно-ипотечной системы в 2007 году составляет 5,5 млрд. рублей. Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов» предусмотрены объемы финансирования в сумме 34,2 млрд. рублей, а размер накопительного взноса на 2008 год – 89,9 тыс. рублей. Накопительные взносы на 2009 и 2010 годы планируются в размере 96,3 тыс.рублей и 102,8 тыс.рублей соответственно, которые будут корректироваться при уточнении параметров федерального бюджета с учетом ситуации на рынке жилья. С 2008 года военная ипотека начнет работать в штатном режиме. В следующем году получат право на обеспечение жильем с использованием ипотечного кредита 20 тыс. военнослужащих, из которых около 4 тысяч уже изъявили желание приобрести жилье, и в дальнейшем их количество будет увеличиваться. При этом возможности участников накопительно-ипотечной системы по приобретению жилья будут также возрастать с учетом увеличения размера первоначального взноса. В условиях возрастания количества участников НИС, имеющих право на приобретение жилья, в том числе с помощью ипотечных кредитов, возрастает роль взаимодействия всех субъектов отношений по ипотечному кредитованию, в том числе на местах. Для выполнения указанной задачи предполагается создание филиалов (представительств) Федерального управления накопительно-ипотечной системы непосредственно в субъектах Российской Федерации, для выполнения следующих основных задач: - обеспечение взаимодействия с территориальными подразделениями других субъектов отношений по ипотечному кредитованию (кредитными организациями, продавцами жилья, органами государственной регистрации); - сокращение сроков оформления необходимых документов для приобретения квартиры; - оказание помощи участникам накопительно-ипотечной системы при оформлении сделки; - участие в информационно-разъяснительной работе на местах. 2. Эксперимент по ипотечному кредитованию военнослужащих. Предварительные итоги. В целях отработки нового принципа жилищного обеспечения военнослужащих с привлечением ипотечных кредитов Правительством Российской Федерации было принято решение о проведении в 2007 году эксперимента. Справочно: Проведение эксперимента по ипотечному кредитованию регламентировано Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 января 2007 года № 51 «О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Указанным постановлением утверждены правила предоставления целевых жилищных займов и правила оформления ипотеки, а также типовые формы договора целевого жилищного займа и последующего договора об ипотеке. Основной целью проводимого в текущем году эксперимента является разработка мер и механизмов, позволяющих военнослужащим реализовать право на приобретение жилья с использованием ипотечных кредитов, а также создание новых кредитных продуктов в интересах военнослужащих. Для реализации эксперимента была создана экспертная группа, в которую вошли представители Минобороны России, Минэкономразвития, Минфина, Федеральной регистрационной службы, Федеральной службы по финансовым рынкам, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и других организаций. Для финансирования эксперимента Правительством России в бюджете 2007 года были выделены средства в размере 100 млн. рублей для оплаты первоначальных взносов при получении военнослужащими ипотечных кредитов, а также погашения обязательств по кредиту до даты достижения военнослужащими трех лет участия в системе. В настоящее время военнослужащими в рамках проводимого эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы приобретены 232 квартиры в 48 субъектах Российской Федерации общей стоимостью 349,5 млн.рублей. Основную часть этих средств составили банковские кредиты в сумме 277 млн. рублей (79,3%). При этом средний размер выданного кредита составил 1,2 млн.рублей. Затраты федерального бюджета на оплату первоначальных взносов составили 37,2 млн. рублей (10,7%). Затраты личных средств военнослужащих составили 35,3 млн. рублей (10%), в том числе ими были получены дополнительные кредиты на сумму 5,2 млн.рублей. Предварительные результаты эксперимента показали, что механизм накопительно-ипотечной системы позволяет молодым офицерам приобретать жилье в собственность уже в начале военной службы. В рамках эксперимента все квартиры были приобретены с использованием разработанного Агентством по ипотечному жилищному кредитованию специального продукта, который при расчете суммы кредита учитывает ежегодную индексацию накопительных взносов за период военной службы, и тем самым позволил увеличить сумму кредита в 1,5 - 2 раза по сравнению со стандартным банковским ипотечном продуктом (под 11% годовых), который при расчете суммы кредита учитывает только размер текущего накопительного взноса (без учета ежегодной индексации). При использовании специального ипотечного продукта все начисления военнослужащему за счет средств бюджета направляются на погашение обязательств по кредиту и, в первую очередь, погашаются проценты по кредиту. Так как остаток кредита не погашается, в первые 4-5 лет происходит увеличение долга по основному кредиту. И только в последующие годы данный остаток начинает снижаться. К сожалению, другие кредитные организации до настоящего времени не смогли представить других альтернативных продуктов. Это мы считаем минусом для проведенного эксперимента. В случае использования военнослужащим стандартного кредита, часть его накопительного взноса будет находиться в доверительном управлении, и обеспечивать прирост накоплений за счет инвестиционного дохода. Однако в этом случае суммы ипотечного кредита и первоначального взноса недостаточно для приобретения жилья. Военнослужащему на первоначальном этапе придется привлечь собственные средства. Учитывая, что его денежное довольствие в среднем за месяц составляет 8-11 тыс. рублей, то для погашения указанного кредита использование личных средств составит свыше 50% его дохода за месяц. Как видно из приведенного графика не совсем корректно оценивать платежеспособность военнослужащего только исходя из ежемесячного платежа, установленного на год обращения за кредитом, так как гарантом увеличения размеров накопительных взносов являются обязательства государства. В связи с этим, по-нашему мнению, могут быть разработаны другие кредитные продукты, которые учитывали бы эти обстоятельства. Таким образом, рассматривая указанные кредитные продукты, следует отметить, что условия использования стандартного достигают аналогичного результата специального продукта (в основном по сумме кредита рассчитанной в настоящее время по стоимостным и банковским характеристикам 2007 года) только через 7-8 лет участия военнослужащего в системе. Однако и при этом, используя специальный ипотечный продукт военнослужащий может приобрести жилье лучших потребительских качеств. Справочно. Размер стандартного банковского кредита, предоставляемого на срок 22 года, составляет для участника накопительно-ипотечной системы (по состоянию на 2007 год при ежемесячном платеже в 6900 рублей) примерно 668 тыс. рублей. Общая сумма средств на приобретение квартиры в таком случае будет составлять 828.4 тыс.рублей (668000 + 160400 (сумма кредита+ первоначальный взнос)). Данная программа ипотечного кредитования оптимальна в случае наличия у военнослужащего возможности частичной оплаты стоимости жилья за счет собственных средств. Специальный ипотечный кредитный продукт разработан АИЖК. Данный вид кредита, в отличие от стандартного банковского кредита, позволяет военнослужащему сразу без доплаты приобрести квартиру большей площади, так как расчет суммы кредита производится исходя из размера всех денежных средств, которые военнослужащий смог бы накопить за 20 лет службы. То есть после наступления расчетной даты ежемесячные выплаты по кредиту будут составлять 1/12 от законодательно утвержденного накопительного взноса текущего года. Размер кредита, предоставляемого на срок 22 года по специальному кредитному продукту АИЖК, составляет в 2007 году для участников эксперимента в среднем 1200 тыс. рублей. Соответственно, общая сумма средств на приобретение квартиры будет равна 1360.4 тыс.рублей (1200000 + 160400 (сумма кредита + первоначальный взнос)). Кроме того, АИЖК в процессе эксперимента решило вопрос о предоставлении дополнительного кредита, обязательства по которому военнослужащий оплачивает за счет личных средств, что позволяет увеличить сумму кредитных средств на приобретение квартиры до 500 тыс.рублей. Дополнительный кредит предоставляется на тот же срок и по той же процентной ставке, что и основной кредит по спецпродукту, а его величина рассчитывается исходя из доходов военнослужащего-заемщика. 3. Совершенствование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Перспективы развития. В целях реализации Федерального закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих принято более 20 нормативных правовых актов и около 10 ведомственных. Эксперимент показал необходимость внесения изменений в нормативные правовые акты в части совершенствования накопительно-ипотечной системы. 21 августа 2007 г. на совещании с членами Правительства Российской Федерации, на котором, в том числе обсуждались вопросы функционирования накопительно-ипотечной системы, Президентом России поставлена задача внести необходимые изменения в законодательство Российской Федерации в период осенней сессии Государственной Думы. В настоящее время проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих)» принят Государственной Думой Российской Федерации во втором чтении. Проект федерального закона направлен на улучшение жилищного обеспечения военнослужащих в рамках накопительно-ипотечной системы, и в частности предусматривает: 1. Предоставление возможности использования средств целевых жилищных займов участниками накопительно-ипотечной системы – для участия в долевом строительстве жилья. Результаты проводимого эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы свидетельствуют о том, что в основном участниками эксперимента приобретаются квартиры на вторичном рынке жилья (90 %), так как новое жилье реализуется, в основном, на этапе строительства, а также из-за отсутствия возможности ипотечного кредитования военнослужащих на этапе строительства жилья. Причем более 60 % квартир приобретенных на вторичном рынке приобретены в жилых домах со сроками эксплуатации, превышающими 20 лет. Сложившаяся практика рынка недвижимости показывает готовность кредитных организаций к кредитованию строящегося жилья в рамках Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Это позволяет дольщику получить существенную экономию стоимости приобретаемого жилья от 20% до 40%. Федеральным законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусмотрена регистрация земельного участка и возводимого жилого дома в залог в пользу участников долевого строительства. В случае участия в долевом строительстве участника накопительно-ипотечной системы для защиты интересов государства вносятся изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части распространения правил об ипотеке недвижимого имущества на залог прав требования участников долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. 2. Предусматривается также внести изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяющие особенности регистрации ипотеки в пользу Российской Федерации при совершении сделок с использованием целевых жилищных займов. Действующей редакцией Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 43) предусмотрено, что имущество, заложенное в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующий залогодержатель - банк), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства (последующий залогодержатель – Российская Федерация в лице Федерального управления НИС). Учитывая, что совместное финансирование сделки банком и федеральным органом исполнительной власти влечет возникновение ипотеки в силу закона одновременно у банка и у уполномоченного федерального органа, статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дополняется новой частью 4, предусматривающей, что жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств целевого жилищного займа, считается находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на это жилое помещение, при этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. Справочно: Согласно действующему законодательству, гарантией защиты интересов Российской Федерации при приобретении жилья военнослужащими-участниками НИС с привлечением средств ипотечного кредита является последующий договор об ипотеке в пользу Российской Федерации, регистрация которого осуществляется на основании совместного заявления военнослужащего (залогодателя) и Федерального управления НИС (залогодержателя) в течение 6 месяцев после государственной регистрации договора приобретения жилого помещения. В результате проводимого эксперимента выяснилось, что подобная схема регистрации последующей ипотеки сложно реализуема на практике по следующим причинам: 1) последующая ипотека – редко встречающийся вид обременения, в связи с чем у сотрудников территориальных органов государственной регистрации возникают дополнительные вопросы, и увеличивается срок прохождения документов при регистрации. 2) военнослужащие, приобретающие жилье не по месту прохождения военной службы (по результатам эксперимента – около 50%) не успевают осуществить за время отпуска все действия, связанные с оформлением и регистрацией документов, необходимых для приобретения жилья. Учитывая это, они не успевают во время отпуска зарегистрировать договор последующей ипотеки (постановлением Правительства Российской Федерации от29.01.2007г. № 51 установлен временной интервал для регистрации последующей ипотеки – 6 месяцев с момента регистрации права собственности, при этом для регистрации последующей ипотеки необходимо личное присутствие залогодателя или его представителя по доверенности, что не всегда представляется возможным). Такая практика в отношении Российской Федерации создает дополнительные риски, связанные с невозвратом средств целевого жилищного займа, не обеспеченного последующим договором ипотеки. Применительно к военнослужащим подобная схема приводит к дополнительным финансовым и временным издержкам. 3) В связи с тем, что в настоящее время вопрос создания филиалов Федерального управления накопительно-ипотечной системы находится только в стадии обсуждения, на местах интересы Федерального управления при регистрации последующей ипотеки на приобретаемое жилье представляют сотрудники кредитующей организации по доверенности, выданной ФГУ. Таким образом, максимальное упрощение схемы регистрации последующей ипотеки является в настоящее время абсолютно необходимым. Также вносятся в законодательство и другие изменения в части совершенствования накопительно-ипотечной системы: 1. Разрешено использование средств целевых жилищных займов участниками накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов при оформлении сделки по приобретению жилого помещения и страхования рисков в соответствии с условиями соответствующих договоров или закладной. 2. Расширены основания использования накоплений для жилищного обеспечения участниками накопительно-ипотечной системы, в частности военнослужащими, продолжительность военной службы которых составила 20 лет в льготном исчислении, а также уволенными с военной службы по состоянию здоровья и признанными не годными к военной службе – вне зависимости от продолжительности службы. 3. Уточнены категории военнослужащих, имеющих право на участие в накопительно-ипотечной системе (дополнительно 4 категории). 4. Предусмотрены меры, направленные на повышение эффективности инвестирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с Федеральным законом о накопительно-ипотечной системе управляющие компании могут инвестировать накопления только в ценные бумаги, которые входят в котировальный список А1, но, к сожалению, акции этого списка представлены всего лишь 10 эмитентами. При этом законом установлено ограничение максимальной доли ценных бумаг одного эмитента в совокупном инвестиционном портфеле, которая не должна превышать 5 процентов. Эти причины обусловили распределение инвестиций в совокупном портфеле, как по категориям активов, так и по отраслям экономики Российской Федерации. В соответствии с законом управляющие компании не могут работать со всем спектром ценных бумаг, инвестируя средства накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих только в ценные бумаги котировального списка А1, которые представлены четырьмя отраслями экономики – это энергетика (29,7%), связь(32,9%), нефть (23,2%) и банковская сфера (14,2%), в них и инвестировались накопления для жилищного обеспечения. При этом в котировальном списке А1 совсем отсутствуют ценные бумаги металлургического и потребительского секторов*, которые имеют достаточную ликвидность и неплохой потенциал роста при небольшой волатильности в условиях нестабильного рынка. В последнее время спрос инвесторов смещается именно в эти сегменты рынка. В случае колебаний рынка управляющие компании лишены возможности диверсифицировать портфель не только по эмитентам, но и по отраслям. Металлургия: ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат» - компания в последнее время активно развивает свое присутствие в секторе поставок сырья автопроизводителям, а также создает новые высокорентабельные проекты за рубежом. Машиностроение: ОАО «Северсталь-Авто» - компания активно развивает новые эффективные проекты по сборке иномарок. Угольная промышленность: ОАО «Распадская» - в свете развития большими темпами металлургии и трубной промышленности потребление коксующегося угля активно растет, что положительно сказывается на финансовых результатах компании. Потребительский сектор: ОАО «Седьмой континент», ОАО «Магнит», ОАО «Лебедянский», ОАО «Вимм-Билль-Данн», - по мере роста доходов населения интенсивно растет и потребление, что позитивно сказывается на прибылях этих компаний. В целях повышения эффективности управления накоплениями для жилищного обеспечения военнослужащих законопроект предусматривает расширение перечня разрешенных финансовых инструментов для инвестирования накоплений с учетом соблюдения принципов надежности и доходности. Включить в число разрешенных активов: акции и облигации иностранных эмитентов; инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов, сформированных в соответствии с законодательством Российской Федерации; российские депозитарные расписки. При этом законопроектом устанавливаются ограничения на инвестирование накоплений 1. Размещение накоплений в ценные бумаги разрешается только в случае, если они допущены к публичному обращению в соответствии с Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» 2. Правительство Российской Федерации может устанавливать дополнительные ограничения на инвестирование накоплений для жилищного обеспечения в отдельные классы активов, предусмотренные настоящим Федеральным законом. С учетом результатов проводимого эксперимента разработан проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655», которым будут утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов и Правила оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В настоящее время проект постановления согласован с заинтересованными органами исполнительной власти и направлен для получения юридической экспертизы в Минюст России. Принятые к настоящему времени меры организационного характера и подготовленные нормативные правовые акты позволят повысить эффективность функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и обеспечить начиная с 2008 года её работу в штатном режиме. В связи с этим, приглашаем участников конференции к совместной работе по решению важной социальной задачи по обеспечению жильем военнослужащих. Справочно: О результатах инвестирования накоплений На представленном слайде показаны итоги инвестирования накоплений в 2006 – 2007 гг. Как видно из слайда объем передаваемых средств в этом году увеличивался в каждом отчетном периоде и в настоящее время составил
4 млрд. 533,9 млн. рублей. К сожалению, во II и III кварталах с.г. на фондовом рынке складывалась крайне нестабильная обстановка – отмечалось резкое падение курса акций котировального списка А1, что в конечном итоге негативно сказалось на итогах работы в III квартале и за 9 месяцев 2007 года. Доход от инвестирования накоплений в указанный период составил 42,2 млн. рублей, а доходность доверительного управления – 5,9% годовых. Снижение стоимости чистых активов совокупного портфеля в третьем квартале в наибольшей степени связано с отрицательным финансовым результатом рыночной цены акций энергетического и телекоммуникационного секторов экономики. В электроэнергетике это, прежде всего, связано с выделением из РАО ЕЭС двух дочерних компаний «Пятая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» и «Территориальная генерирующая компания №5», стоимость которых составляла около 7% в капитализации РАО ЕЭС, котировки акций которой уменьшились на эту величину после выделения. Теперь хотел бы обратить Ваше внимание на текущие результаты инвестирования в IV квартале с.г. В октябре месяце ситуация на фондовом рынке стабилизировалась, была отмечена положительная динамика стоимости ценных бумаг и как следствие увеличение стоимости совокупного инвестиционного портфеля. При этом прирост накоплений совокупного инвестиционного портфеля на 8 ноября 2007 г. по сравнению с итогами 9 месяцев с.г. увеличился на 113 млн. рублей и составил за весь период доверительного управления 231,0 млн. рублей. Накопления для жилищного обеспечения военнослужащих инвестировались управляющими компаниями главным образом в акции российских эмитентов в форме открытых акционерных обществ (31,5%), облигации российских хозяйственных обществ (34,6%) и в государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации (22,6%). Слайды к выступлению начальника Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего "Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих"
см. http://www.mil.ru/849/11876/1058/34414/index.shtml

[montikor]

блинвчера писал и что то не вижу своего сообщения:(Ребят я взял хату в подмосковье по НИС так что всё возможно.Гемороя хватает,но если подойти комплексно и не надеяться только на государство то очень даже ни чего програмуля:)конечно не фонтан,но при определённых усилиях останешся в выигрыше и при квартире:))

[mike1965]

montikor, поздравляю, если у Вас все пойдет гладко до окончательного погашения всех долгов. Я говорил выше и еще раз повторяю здесь.
Все замечательные начинания руководства России/СССР достаются только первым, попавшим на конвейер. Привожу примеры.
1. Относительно ГЖС по моей информации самую маленькую сумму из своего кармана докладывали самые первые обладатели сертификатов.
Потом дела обстояли все хуже и хуже и завершилось тем, что сейчас стоимость ГЖС покрывает только 15-30% от реальной стоимости жилья в нормальном месте.
2. Невоенный пример. Ваучер. Самую большую сумму за эту бумажку можно было выручить в самом начале ваучерной кампании.
3. Ели порыться в российско-советской истории, то еще множество примеров найти можно. Резюме (ИМХО): от военной НИС более ли менее выиграют только первые участники программы.
Ну не могут власти допустить, чтобы первый блин комом оказался. Надо пыль в глаза пустить!
Остальные скорее проиграют, чем выиграют. Так что, если Вы попали в струю, то поздравляю!
Но не стоит обобщать на всех, особенно на тех, кто по времени свяжется с НИС попозже Вас.

[puravita]

montikor, а поподробней можно?:
1. где взяли? какой населенный пункт, какая квартира?
2. сколько жилищный заем, цифра
3. сколько своих денег отдали
4. Вы сами платили попутные расходы (страховка, пошлина и т.п) или платило государство, и сколько вышло попутных расходов?
5. Сколько оформляли по времени
6. Каким банком давался кредит
7. Сколько у вас членов семьи? и думаете вам хватит этой квартиры???? для вашей семьи?Добавлено (2007-12-03, 09:54)
---------------------------------------------
mike1965, не соглашусь с Вами по поводу того что выйграют те кто пойдут первыми... у первых между прочим первый годовой взнос всего лишь 34 тысячи рублей.... да и вся сумма кредита не ахти! скорее всего выйграет вторая волна.... а первый блин все таки будет комом.... да и зачем париться о первых участниках.... выборы то уже позади...

[mike1965]

Quote (puravita)200 ? "200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">а первый блин все таки будет комом.... да и зачем париться о первых участниках.... выборы то уже позади Дело в том, что если сразу развенчать миф о "классном" НИС, то можно в ближайшее время без армии остаться, хоть 100% на выборах получи...
У людей должна быть надежда, которую должны подарить первые участники НИС, реально купившие квартиры...

[puravita]

mike1965, Вы знаете, я Вам скажу так: пропаганда мощная штука! я служу и мои близкие знают какая реальная ситуация не смотрю на болтовню в сми! а вот мои друзья говорят мне что то типа: Вы и так зажрались в армии, вам уже вон сколько платят по 30000 лейтенанту... они ведь не изнутри смотрят а снаружи.... и от недостатка реальной информации воспринимают ту информацию которую им препродносят даже если она и не верная.... а последние 15 лет показали что армию не обязательно поднимать, достаточно ее держать в предсмертном состоянии....и главное чтобы яд.оружие хоть чуть чуть было, а остальное не важно... так что нис не нис а это надежды на светлое будущее....советская власть научила верить в лучшее.... мне тоже обидно что все такДобавлено (2007-12-03, 11:50)
---------------------------------------------
montikor, я так понимаю Вы с чики? а какой ВВУЗ вы закончили и какой факультет и в каком году? Очень ВАЖНО!!!!

[montikor]

Купил в МО Лосино-петровск попутные расходы примерно 60 тыс руб.Доплачивал за квартиру 11 тыс $.Взял их в том же банке под льготный кредит для военных.Сумма от гос-ва 58 тыс $.семья-я и я.Квартирой покане доволен,но с банком уже обговорил этот вопрос,он решаем.Закончил Ставропольский ВВИУ в 2005 mike1965,согласен,эта тенденция уже наблюдается.Я тянул за собой всех кого мог,но ввиду нашей русской лени эти все сказали:"Посмотрим ,что получится у тебя"-а сейчас уже цены опять поползли вверх.Изучал рынок недвижимости,в частности рост цен.И все сходятся к тому что весной будет опять скачёк цен на квартиры.Этот год самый благоприятный для покупки.Цены на квартиры стабильны и то уже стали ползти вверх,а суммы нам не спешат увеличивать.а вообще сделали бы проще намного.Вместо всяких банков просто выделяли от мин обороны целевой займ например в размере 2 млн.Человек берёт квартиру и служит и каждый год с его долга списывается определённая сумма.Уволился,выплатил то что осталось например так же частями в течени того же времени.Нет же начинают городить не пойми что:(ведь банк съедает львиную долю выделяемых денег!

[puravita]

montikor, а Вы не могли бы поподробней? Какой банк? Квартира однушка, двушка, трешка? судя по цене - однушка. сейчас Вы несемейный но в будущем же наверняка хотите семью.... Очень важно какой банк!!!!! а еще вопрос такой: Вы же купили по эксперименту....Вы обычный смертный или с приходящими привелегиями(связи, папа)? дело в том что я пытался попасть в этот эксперимент (я с выпуска 2005г жуковки - в чике таких полно, ну сами знаете) но мне сказали что у генералов есть свои дети, так вот с чики мои однокашники тоже пытались и не получилось.... а вы случайно не с 353 полка????? Просьба, поподробней напишите про сам процесс покупки....сколько времени ушло? страховку сами платите или за Вас будут платить? буду очень признателен если ответите.

[montikor]

puravita,я обычный смертный.Всё делал сам.Просто наглее нужно быть;)я с 353:)квартира однушка,но это пока.После преобритения квартиры все вопросы решаются с банком(Юниаструм банк),а здесь как договоришся.На эксперимент тоже сам вставал-писал рапорт и брал за горло начальство.Процессом покупки занимается риелтор,самому там голову сломать можно.Все расходы ложатся на покупателя.Могу дать номер девушки которая в юниаструм банке занимается военными +79168560389 Вера Мордвинова.Процесс покупки растянулся на 2месяца ,от момента когда определился с кварирой.

[puravita]

montikor, все таки однушка маловато.... я конечно понимаю что есть лазейка через десять лет можно попробовать получить доп.деньги.....но это через десять лет... а сейчас придется семь лет жить в однушке. считаете нормальным??? кстати, по поводу банка: с министерством обороны подписали два банка соглашение на участие в НИС: это ЮБ, упомянутый Вами, и КИТ ФИНАНС. ЮБ насколько я его проанализировал, является банком неодназначным, вроиде кит получше... К Вам еще один вопрос!!!!! по страховке: сколько вы за этот год заплатили страховку, просьба конкретно цифра за страховку по жизни\трудоспособности и сколько заплатили страховку за титул/страхование жилья.... и еще у Вас есть мэйл агент? очень бы хотелось с вами пообщаться..... интересно, Вы купили квартиру а из общаги Вас турнули???? ведь по идее не должны турнуть! а еше очень интересный вопрос по поводу качества квартиры: дом какого года??? и еще напомните мне сколько это километров от москвы чтобы ориентироваться! буду очень благодарен если скинете свое мыло мне в личные сообщения!

[montikor]

puravita,Carevskiy@mail.ru,за траховку жилья заплатил 12000 тыс.Больше ни чего не страхвал.Дом 80 года,25 км от москвы.через 2 года собиоаюсь уже переехать в двушку.Поближе.Например в Коралёв.

[OWL]

Извиняюсь, что встреваю в разговор.
puravita! Вы не могли бы перестать болтать головой. На отсутствие чувства юмора не жалуюсь, но раздражает.
На этой ветке мелькнуло сообщение о включении в ипотеку 20 летних. Нечто подобное прозвучало и из телевизора. Есть ли более детальная информация? Для одинокого волка это было бы за счастье на дембель получить сразу 89,9х20=1,8 млн.! Неужели чудо?! Просветите! Побегу подписываться пока у государства деньги не кончились.

[puravita]

OWL, надо быть спокойнее... в конце концов можете выключить эту анимацию у себя в браузере... а вот что касается 20 летних то телевизор врет.... на руки Вам так сразу и сейчас не дадут почти 2 миллионо. это не реально. Вообще хотелось бы поподробней узнать: старый дембель, т.е вы уже давно в МО? если да то вы не подпадаете под НИС.... уточните, подскажем...

[walkirija]

Рост цен на жилье в РФ на первичке составил 16,4%
06.12.2007 17:40 | www.rian.ru
Quote200 ? "200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Стоимость квадратного метра в среднем по российским регионам с января по декабрь 2007 года выросла на первичном рынке жилья на 16,4%, а на вторичном - на 12%, говорится в пресс-релизе департамента общественных связей, информации и аналитики Ассоциации строителей России (АСР). Как указывается в сообщении, согласно данным, подготовленным АСР совместно с Союзом инженеров-сметчиков, в среднем по России цена одного квадратного метра жилья на начало декабря 2007 года достигла на первичном рынке жилой недвижимости 39,509 тысячи рублей, а на вторичном рынке - 41,88 тысяч рублей. "По оценке департамента ценообразования АСР, рост цен на рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. В регионах процесс безумного подорожания жилья начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание", - подчеркивается в пресс-релизе. В сообщении указывается, что лидерство по уровню цен на жилье по-прежнему остается за Москвой. Вторую строчку по "дороговизне" квадратного метра жилья занимает Санкт-Петербург, где средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 77 тысяч рублей, а третью - Екатеринбург, где за один "квадрат" просят уже не менее 63 - 65 тысяч рублей, уточняется в пресс-релизе. Как рассказывается в сообщении, в число городов с самым дорогим жильем в России также входят Новосибирск - 57,3 - 60 тысяч рублей за квадратный метр, Самара - 53 тысяч рублей за квадратный метр, Уфа - 47 - 51,8 тысяч рублей за квадратный метр, Красноярск - 45 - 50 тысяч рублей за квадратный метр, Пермь - 44 - 54 тысяч рублей за квадратный метр, Омск - 41 тысяч рублей за квадратный метр и Киров - 40 тысяч рублей за квадратный метр. "В 2008 году на рынке жилья наиболее вероятен незначительный рост цен, в среднем 1 - 1,5% в месяц, то есть 12 - 18% в год. При этом цены на первичную недвижимость будут расти с опережением темпа инфляции, примерно на 15 - 18% в год", - отметил руководитель департамента ценообразования АСР Павел Горячкин, чьи слова приводятся в пресс-релизе. По словам эксперта, поведение цен на вторичную недвижимость в России будет "во многом обусловлено стабильным объемом предложения", а средний прирост цен в этом сегменте в этом сегменте ожидается на уровне на 9 - 12%

[puravita]

Мда, цены растут... а взнос на НИС уже утвержден на три года вперед...... так что затягиваем пояса... и забываем о квартирах в областных центрах....

[PRAPOR]

Блин, у них все так идеально:
http://www.mil.ru/849/11876/1058/34414/index.shtml
интересно их сыновья и внуки на ипотеке сидят?
Хотя они скорее всего не в армии

[OWL]

А я не понял. Управляющая компания крутит деньги, а военный оплачивает проценты. В чем фишка? Если сразу эти деньги не использовать, то кто получает доход от хранения денег?

[Porsh]

OWL, Доход получает управляюща компания, которая обязана после оплаты своих расходов, остатки денежных средств распределить равномерно между всеми участниками НИС. Только вот рамки своих затрат, "почему-то" забыли установить.

[puravita]

МОСКВА, 19 декабря — РИА Новости. Сумма накоплений участников накопительно-ипотечной системы для военнослужащих за три квартала 2007 года увеличилась в 3,4 раза и составила 4,3 миллиарда рублей, сообщает пресс-служба Счетной палаты РФ в среду. Ведомство провело мониторинг целевого и эффективного использования средств федерального бюджета, выделенных до 1 января 2007 года на формирование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, включенных в реестр накопительно-ипотечной системы. «Анализ инвестиционной деятельности компаний в целом свидетельствует о положительной динамике доходности от инвестирования накопительных взносов участников накопительно-ипотечной системы», — говорится в пресс-релизе. По данным Счетной палаты, полученный доход от инвестирования ежеквартально распределялся по именным накопительным счетам участников накопительно-ипотечной системы. В январе-сентябре 2007 года в реестр участников накопительно-ипотечной системы включено 13,251 тысячи военнослужащих, в том числе от Минобороны России — 7,427 тысячи военнослужащих, ФСБ России — 4,759 тысячи, МВД России — 767, от остальных федеральных органов исполнительной власти — 298 военнослужащих, сообщает Счетная палата. Общее количество участников накопительно-ипотечной системы составило 48,6 тысячи человек, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 42%.Добавлено (2007-12-19, 12:24)
---------------------------------------------
интересно, а если фондовый рынок рухнет, что будет с деньгими НИС, и что будет с НИС вообще???? все участники пролетят?

[Дантист]

Господа! Нужна консультация! как и куда писать рапорт на получение имппотечного заема - у нас в читинской областти все тупые походу(я про правоведов и СПНШ)... Никто и ничего не знает...

[Дантист]

Доброго времени господа!Интересует несколько вопросов-хочу купить квартиру от МО по ипотеке,но у нас никто не знает куда и какой рапорт написать чтобы оформить документы на получение ссуды в банке!Помогите!

[puravita]

Дантист, смотря в каком городе вы служите и хотите купить. Сейчас с МО по данной линии работают два банка КИТ Финанс и Юниаструм Банк. если Вы с Читы, то я даже не знаю что Вам сказать....этих банков там нету... зату есть другие региональные операторы работающие с АИЖК по данной линии: Филиал ОАО "Россельхозбанк" (Читинская область)
Руководитель - Илькив Галина Георгиевна
672010, г. Чита, ул. Амурская, д. 13
Тел.: (3022) 36-44-61, 36-44-62, факс: 36-48-80 E-mail: rshb@mail.chita.ru Дерзаем и звоним туда!

[Дантист]

Огромное спаисбо! Служу в Читинской области а квартирку хчу брать под новосибирском - все равно обращаться в читу или искать региональных предстовителей в Новосибе? Замучался уже писать электронные письма - писал даже в rosipoteka - в ответ тлько тишина - судя по всему так мы нужны нашей стране...

[puravita]

Дантист, звоните, заходите, теребите их!!!! письма ведь могут и не дойти, а можно и сделать вид что не дошли!!! в процессе получения займа сообщайте нам подробности!!!!!! мне кстати тоже предстоит в этом году окунуться в это дело...но позже....

[Roge]

ТО puravita: Вы не обращались в АИЖК?как я понимаю вы с московской области или с Москвы.на неделе собираюсь посетить регинального оператора АИЖК по моск области в г. Одинцово (нашел на сайте rosipoteka), может что-нибудь интересное скажут... Мои знакомые ездили, сказали что жилищный займ можно будет получить после июня (окончания училища), хотя мое мнение - дата включения в реестр участника НИС. у меня это 15.12.2005г.надо реализовывать хоть какое-то жилье.вообщем-то на льготных условиях выдается кредитный займ ( судя по информации на сайте).

[tanzimat]

Сегодня зашел Кубанское Ипотечное Агенство - филиал АИЖК в Краснодаре, кредит -1,2 млн., плюс 270 от МО за первые три года участия в НИС, доп. кредит могут дать 450 тыщ на 17 лет при денежном довольствии в 14 косых в месяц. Вот и вся сказка о кваритирах по ипотеке, что на эти деньги купишь в Краснодаре, только избушку.