Балашиха 30-й микрорайон (Авиаторов)

[военсан]

сегодня суд договор с УК признал недействительным

"То, о чем так долго мечтали ..." или как там по Владимиру Ильичу. В общем - СВЕРШИЛОСЬ!!! Ура! Друзья, помните песню Высоцкого про колею? Только там в отрицательном смысле, а здесь в самом, что ни на есть - в положительном: дорожка протоптана, путь открыт. "Svice", примите мои поздравления, рад за Вас!!!

[Владимир Черных]

Только там в отрицательном смысле, а здесь в самом, что ни на есть - в положительном: дорожка протоптана, путь открыт.

Поскольку текст един для всех (по крайней мере в одном доме), то другим жильцам дома уже нет необходимости признавать договор недействительным.
Если решение не будет обжаловаться, то вступит оно в законную силу только через месяц.

[svice]

Надо с жильцов дома мзду за это собрать ))))))))))))))))))))

[военсан]

"Svice", примите мои поздравления, рад за Вас!!!

а в случае, если

другим жильцам дома уже нет необходимости признавать договор недействительным

то и за всех нас (в смысле рад)!
Однако, думаю, что в этом случае УК договор обязательно будет оспаривать в апелляции, т.к. в противном случае для них: Все пропало, Лёлик, все пропало!

[Инчик]

Надо с жильцов дома мзду за это собрать ))))))))))))))))))))

А Вы с какого дома ???

[svice]

Колдунова 6

[MAPT]

Надо с жильцов дома мзду за это собрать ))))))))))))))))))))

Согласен добровольно доставить мзду (накрыть поляну для знакомства) по указанному адресу (месту) и в процессе получит совет по вселению (заключать договор с УК или нет). Если все сойдется (с переездом)- хотелось бы вселится до НОВОГО ГОДА. Еще раз спасибо !!!

[Инчик]

Только там в отрицательном смысле, а здесь в самом, что ни на есть - в положительном: дорожка протоптана, путь открыт.

Поскольку текст един для всех (по крайней мере в одном доме), то другим жильцам дома уже нет необходимости признавать договор недействительным.
Если решение не будет обжаловаться, то вступит оно в законную силу только через месяц.

А жителям соседнего дома все равно в суд надо ??? Или это решение и им помогает ???

[svice]

Имхо текст договора у всех одинаковый. Поэтому наверное все могут использовать.

Добавлено спустя 12 минут 47 секунд:
У меня теперь другой вопрос образовался ))) Когда будут оформлены права собственности - какой договор с УК я обязан буду заключить? Ведь другого-то нет Снова этот подписывать? А одно из условий, согласно ЖК, это то, что со всеми собственниками договор заключается на одинаковых условиях )))))))))))))) И общее собрание собственников - пока утопия. ЧД?

[svice]

У меня так же было, когда извещение получил. Инфа появилась позже. Или права на квартиру дольше оформляли, или я искал как то не так )))) Тогда, правда, только-только улицам названия стали давать.
Запрос сделайте на сайте Росреестра. Стоит копейки. 150 рублей в электронном виде, 200 - в бумажном. Сделают дней за 10.Даже быстрее, чем в НПА установлено.

[svice]

1. Делай раз!
https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c ... ITjE0UDU!/

2. Делай два!
http://clip2net.com/s/2zmQm

3. Делай три! Далее заполнять все остальное и так далее )))

[военсан]

Когда будут оформлены права собственности - какой договор с УК я обязан буду заключить? Ведь другого-то нет Снова этот подписывать? А одно из условий, согласно ЖК, это то, что со всеми собственниками договор заключается на одинаковых условиях ))))))))))))))

Совершенно верно. Этот договор признан незаконным для Вас, как для нанимателя, а как для собственника вполне может сойти (по версии УК). Скорее всего, Вам его же и подсунут - с трудом верится, что разработают принципиально новый. Однако, надеюсь, что никто из собственников квартир Вашего дома (а может и микрорайона) такой договор с УК еще не заключал, и Вы - первый собственник, который будет его заключать. Если это так, то этому договору не на что равняться (кроме, как на закон). И при этом не важно, что он идентичен с договором для нанимателя. А на него, как раз будут обязаны равняться все договоры с остальными собственниками Вашего дома. И здесь наступает важный момент: предоставляется шанс сделать этот договор если не идеальным (УК такой не подпишет), то хотя бы максимально приемлемым для нас. Общими усилиями рихтуем этот договор, благо - все изъяны его нам доподлинно известны, а некоторые признаны Роспотребом незаконными. Естественно, необходимо будет для начала вернуть его в УК с протоколом разногласий, а там - по обстановке. Перефразируя Кису - торг здесь будет уместен. Теперь нам торопиться некуда - ключи от квартир у всех на руках. А если УК будет упираться, подключим Жилищную инспекцию, она осуществляет надзор ЗА НАЛИЧИЕМ И СОБЛЮДЕНИЕМ УСЛОВИЙ ТАКИХ ДОГОВОРОВ.

[marukaichi]

а вот взимание оплаты за домофон и антенну - напротив, неправомерными не признал

Интересно почитать мотивировочную часть, хотя примерно я предполагаю, что там написано. Вот только как бороться?

[Владимир Черных]

Вчера в Балашихинском городском суде столкнулись два документа, представленные соответственно истцом и ответчиком по вопросу оплаты за домофон сверх тарифа "содержание и ремонт".
Точка зрения городской администрации (хотя и ничем не подтвержденная) оказалась городскому суду ближе.
Типа: "ну забыли включить в тариф, но услуга предоставляется - и ее надо оплачивать!".
Интересно, что еще "забыла" включить в тариф городская администрация (ремонт крыш, мытье подъездов, содержание управляющей организации)?

[marukaichi]

Точка зрения городской администрации (хотя и ничем не подтвержденная) оказалась городскому суду ближе.

Потому что домофон - ЭТО ЗОЛОТОЕ ДНО для УКашек. ЧИСТОГАН!!! Поэтому за него они так отчаянно кусаются.

[Владимир Черных]

Потому что домофон - ЭТО ЗОЛОТОЕ ДНО для УКашек. ЧИСТОГАН!!! Поэтому за него они так отчаянно кусаются.

Формально, все деньги уходят домофонщикам (договор и счета о перечислении проверял). Возможно и откатывают.
У нас с подъезда практически ежемесячно набирается сумма, равная стоимости нового домофона, хотя даже ремонтируют его не каждый месяц. Неплохой бизнес!

[военсан]

а вот взимание оплаты за домофон и антенну - напротив, неправомерными не признал

Вот только как бороться?

"Элементарно! Если не заключали с УК отдельного договора на оказание этой услуги (в частности домофона), то значит Вашего согласия на ее оказание нет! При этом не важно, входит услуга в строку содержание и ремонт или выведена отдельной строкой - никакого значения не имеет. Не заморачивайтесь этим, это- отвлекающий маневр УК. И то, что пользуемся этой услугой тоже не имеет никакого значения - это вынужденное пользование, т.к. другого входа в подъезд (без домофона) - нет. А если не было согласия, то услуга навязана (см. ФЗ О ЗПП) и платить не надо. А вот вернуть уже уплоченное, это да, проблематично, хотя этот же закон предписывает деньги вернуть.

[Оникс 78]

Формально, все деньги уходят домофонщикам (договор и счета о перечислении проверял). Возможно и откатывают.У нас с подъезда практически ежемесячно набирается сумма, равная стоимости нового домофона, хотя даже ремонтируют его не каждый месяц. Неплохой бизнес!

Опять же в ответе администрации сказано " что этот вопрос решается на общем собрании жильцов" - ну и где протокол этого общего собрания?

[Лира]

Добрый вечер! Сегодня получил извещение на мкр.Авиаторов ул.Колдунова 6 кв.161 1 этаж. Люди помогите, служу на Крайнем севере возможности увидеть квартиру нет, кому что известно сообщите. Или может кто-то проживает на 1 этаже этого дома, отзовитесь.

Квартира, скорее всего, отказная в начале ноября предлагалась волк777.
Вот ссылка на сайт росреестра по Вашей квартире
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... _174515015
1 этаж, площадь 54,2 м2, на 1 этажах балконов нет, к сожалению.
В квартире жили строители, требуйте в УК, приведения ее в надлежащий вид.

[Политрук]

Поделюсь своим практическим опытом решения вопроса по домофону.При установке домофона, первоначально жильцы подъезда составили договор с организацией, которая устанавливала и обслуживала домофон, на ежемесячное обслуживание. Потом, старший подъезда уточнил ,что можно перезаключить договор на обслуживание в случае поломки. Договор переоформили и стали платить меньше, только по факту. Полагаю и в нашем случае, по подъездно нужно заключать договор напрямую, с обслуживающей домофон организацией, по фактам поломки, а не абонентское обслуживание.

[marukaichi]

Поделюсь своим практическим опытом решения вопроса по домофону.При установке домофона, первоначально жильцы подъезда составили договор с организацией, которая устанавливала и обслуживала домофон, на ежемесячное обслуживание. Потом, старший подъезда уточнил ,что можно перезаключить договор на обслуживание в случае поломки. Договор переоформили и стали платить меньше, только по факту. Полагаю и в нашем случае, по подъездно нужно заключать договор напрямую, с обслуживающей домофон организацией, по фактам поломки, а не абонентское обслуживание.

Я предполагаю, что наша УК так и делает. У них наверняка нет договора на ежемесячное обслуживание ни с кем. С нас она дерет каждый месяц, а если где-то домофон ломается, то УК приглашает разово контору и оплачивает по факту. Клондайк! Все перечисленное ИМХО, конечно. Кто-нибудь видел договор нашей УК с домофонщиками на обслуживание домофона? Или хотя бы знает его реквизиты? Какая фирма обслуживает домофоны нашего микрорайона?

[Владимир Черных]

Я предполагаю, что наша УК так и делает.

Не думаю, что они так рискуют, собирая с жильцов сумму не прикрытую договором.
Ежемесячное обслуживание обходится дороже.
Договором УК с домофонщиками обычно устанавливается размер отчислений для УК за организацию сбора начислений с жильцов (в % от собираемой суммы).
Догадайтесь с трех раз - выберет ли УК более дешевый вариант?

[Оникс 78]

А если жильцы сами установили домофон, то УК тоже с них будет брать деньги за обслуживание?

[Владимир Черных]

Можете ставить домофон, видеонаблюдение, кондиционеры в подъездах, аппарат для чистки обуви на входе в подъезд, датчики движения для автоматического включения света на этажах, фонтаны на межэтажных площадках - порядок действий одинаков :
1. Признание общедомовой собственностью общим собранием собственников;
2. Определение порядка финансирования обслуживания этого имущества;
3. Закреплении обязанности УО самостоятельно обслуживать данное оборудование, либо заключать контракт со специализированной фирмой (факультативно, поскольку первый пункт обязывает делать это УО автоматически).

Без принятия этих решений забота об установленном оборудовании - головная боль тех, кто его поставил.

[ВИТАСС]

Можете ставить домофон, видеонаблюдение, кондиционеры в подъездах, аппарат для чистки обуви на входе в подъезд, датчики движения для автоматического включения света на этажах, фонтаны на межэтажных площадках - порядок действий одинаков :

Вы пишите про 22 век Это для МО РФ сейчас не реально

[Владимир Черных]

Это для МО РФ сейчас не реально

Причем тут МО РФ? Мы обсуждаем дооборудование подъездов силами и средствами жителей!

[ВИТАСС]

Формально, все деньги уходят домофонщикам (договор и счета о перечислении проверял). Возможно и откатывают.
У нас с подъезда практически ежемесячно набирается сумма, равная стоимости нового домофона, хотя даже ремонтируют его не каждый месяц. Неплохой бизнес! Я вернусь!

А что лучше без домофона? Если нет,то о чем сей спор-не можем сами организовать,то жить ,тогда надо по чужим правилам

Добавлено спустя 39 секунд:

ВИТАСС писал(а):
Это для МО РФ сейчас не реально
Причем тут МО РФ? Мы обсуждаем дооборудование подъездов силами и средствами жителей! Я вернусь!

Я же в шутку

[Владимир Черных]

А что лучше без домофона? Если нет,то о чем сей спор-не можем сами организовать,то жить ,тогда надо по чужим правилам

Правильно. Только правила эти устанавливаются не УК и даже не Балашихой а Постановлением правительства РФ №491 и разъяснениями Минрегиона имеющего право на официальные комментарии!
И согласно этим правилам, изначально установленные при строительстве дома домофоны не должны оплачиваться сверх тарифа на "ремонт и содержание"!

[ВИТАСС]

согласно этим правилам, изначально установленные при строительстве дома домофоны не должны оплачиваться сверх тарифа на "ремонт и содержание"!

В чем проблема? Если УК берет сверположенного-заявление на имя нач-ка УК(2 экз-оба зарегистрировать и 2 экз себе забрать) и ждать письменного ответа.Если добровольно не внесет УК в "платежку" перерасчет по домофону,то в суд

[Владимир Черных]

Вы читаете то, что было написано до Вашего включения в беседу?

Ознакомьтесь: ссылка
И еще здесь: ссылка (по домофону).