Москва, Молжаниново, ул. Синявинская

[Rabic]

Похоже на 2-ой странице я ошибся с серией П-46М и соответственно с планировкой. На фото видны вынесенные аварийные балконы. Если это ИП-46С, то от СУ-155 предлагаются следующие планировки:
Добавлено спустя 4 минуты 24 секунды:

[СПИ]

Похоже на ту секцию, что справа на фото "угла" из Молжаниново.
Но как "нарост" стыкуется с квартирой? Санузел должен потесниться?!

Понял, поспешил с вопросом...

[Rabic]

Вынесенные аварийные балконы - это большой плюс - не будет лестниц на балконах в квартирах.
Конечно дома лучше смотреть на месте и тогда с планировками будет ясность. Пока только версии по фотографиям ...

[ᴬᴮᴻᴬᵀᴼᴾ]

ну
за новую планировку! )))

[Радистка51]

ну
за новую планировку! )))

хоть в плане поживем!!!!

[elka-74]

М-да. Желаю вам, чтоб это всё-таки оказалось ИП-46с с прицепными балконами. Потому что И-155Мм, это очень....муниципально. Не тот размах, не тот масштаб.

[smallman]

Всем привет!
Уважаемые форумчане! Спасибо за информацию по возможным планировкам. Кто из специалистов или знающих подскажет, что означают цифры через дробь (на схемах Rabica #571):
39,17
66,10
67,61 и что за разница между 66,10 и 67,61?
Знатоки! Теперь жизненный вопрос. МОРФ построило то, что смогло. На схемах видны площади однушек, двушек, трешек и т.д. Но площади такие, что к моей семье (а таких семей я думаю не мало) ну ни как не вяжутся с положенной, таким как мы, нормой, а именно 18*3+(15или25)=69или79квм. Получается либо недобор (около 1,4кв.м) либо перебор. Я ВСЕ ЕЩЕ НЕ ВЕРЮ комерсам из ДЖО в их искренность, и думаю что по максимуму (79 +более с доплатой или без нее) не предложат или будут пытаться делать все, чтобы не предлагать. А вот по минимуму, думаю, могут обе-бать т.к. 67,61 совсем рядом с минимум 69квм. К примеру, получает такая семья извещение на двушку (большую 69 квм) и как проверить их, что там действительно 69, а не «собака порыта», а дней то всего пять на принятие решения. Приехал человек посмотреть свою хатку и кто ему подскажет, что в извещении именно все то, что на заборе написано?
Пардоньте за мое дилетантство, а может быть превышение (к примеру для 79квм по max которые) без доплаты и какие показатели этого превышения???

[RECS73]

Не забывайте еще и про конструктив в 9 квм. Так что на троих с допом будет: 18*3+(15...25+9). Если не прав, то подправьте

[recruit]

А вот по минимуму, думаю, могут обе-бать т.к. 67,61 совсем рядом с минимум 69квм.

А рулеткой пройтись не судьба? Так межпрочим делали и находили, скажем так, применение правил округления математики при оформлении извещения . Но могут прибавить конструктив и тогда не отвертеться.

[Rabic]

Всем привет!Уважаемые форумчане! Спасибо за информацию по возможным планировкам. Кто из специалистов или знающих подскажет, что означают цифры через дробь (на схемах Rabica #571):39,1766,1067,61 и что за разница между 66,10 и 67,61?

39,17 - жилая площадь (только площадь комнат)
66,10 - общая площадь (балконы не входят)
67,61 - площадь квартиры если исключить все внутренние стены (как она по строительному точно называется не знаю).
Соответственно разница 67,61-66,10 = 1,51 - площадь внутренних стен. Rem: Курсив, так как был здесь неправ, а capitan1965 любезно уточнил эту площадь в посте #581, за что ему отдельное СПС. !

Знатоки! Теперь жизненный вопрос. МОРФ построило то, что смогло. На схемах видны площади однушек, двушек, трешек и т.д. Но площади такие, что к моей семье (а таких семей я думаю не мало) ну ни как не вяжутся с положенной, таким как мы, нормой, а именно 18*3+(15или25)=69или79квм. Получается либо недобор (около 1,4кв.м) либо перебор.

Эти планировки только прогнозируемые, т.е. ещё не факт, что именно такие и будут. При недоборе или переборе площади (для двушек (на трёх человек) например минимум 54 и максимум 54+9, 54+15 и 54+15+9 для полковника соответственно) - можно отказываться от квартиры. Перебор ИМХО желательнее, но тогда придётся доплачивать за лишние метры. Оценить реальную площадь можно произведя обычные промеры рулеткой. Мерить нужно общую площадь, т.е просуммировать площадь всех помещений исключая балконы.

[capitan1965]

66,10 - общая площадь (балконы не входят)
67,61 - площадь квартиры если исключить все внутренние стены (как она по строительному точно называется не знаю).

НЕЕЕ 67.61 это площадь квартиры 66,10 + балкон/лоджия с коэффициентом 0,5

[smallman]

А вот по минимуму, думаю, могут обе-бать т.к. 67,61 совсем рядом с минимум 69квм.

А рулеткой пройтись не судьба? Так межпрочим делали и находили, скажем так, применение правил округления математики при оформлении извещения . Но могут прибавить конструктив и тогда не отвертеться.

С рулеткой, предположим, справлюсь. Формулы найду из геометрии. Какой документ даст ответ на мой вопрос и как его получить (этот документ), чтоб проверить ДЖО, себя и сказать рахмат строителям.
КОНСТРУКТИВ. А это что такое?
Я думаю так, что по max79+9 = хорошо, по min69+9 = не плохо, между ними аналогично (если это все дадом) или я ошибаюсь.
Тогда в каком варианте он плох, что от него «не отвертеться»?
Будь те так добры, нарисуйте, за что должен заплатить, а за что нет при наличии таких площадей как на схемах. Кредит это не мои деньги, а банка+%.

[recruit]

НЕЕЕ 67.61 это площадь квартиры 66,10 + балкон/лоджия с коэффициентом 0,5

А согласно ЖК площадь балкона в общую площадь квартиры не входит (и не нужно про всякие СНИПы и Методуказания напоминать, это всё подзаконные акты и применяются только в части, не противоречащей закону). Тогда меряем балкон, умножаем на 0,5 и произведение вычитаем из 66,10. Получаем еще меньше и отказываемся нах . Все доводы и расчеты подробно описываем в прилагаемом к корешку извещения документе (так как на корешке место предусмотрительно не предусмотрели).

[Rabic]

А согласно ЖК площадь балкона в общую площадь квартиры не входит....

Это как раз и проверяется только рулеткой, так как на слово верить себе дороже.

[capitan1965]

А согласно ЖК площадь балкона в общую площадь квартиры не входит (и не нужно про всякие СНИПы и Методуказания напоминать, это всё подзаконные акты и применяются только в части, не противоречащей закону). Тогда меряем балкон, умножаем на 0,5 и произведение вычитаем из 66,10. Получаем еще меньше и отказываемся нах . Все доводы и расчеты подробно описываем в прилагаемом к корешку извещения документе (так как на корешке место предусмотрительно не предусмотрели).

Нам изначально будет указано 66,1. Цифра 67,61 это для тех кто будет приобретать жилплощадь и оплатит 3,01 метра балкона /лоджиии исходя из коэффициента 0,5 т.е за 1,5 метра

[Rabic]

С рулеткой, предположим, справлюсь. Формулы найду из геометрии. Какой документ даст ответ на мой вопрос и как его получить (этот документ), чтоб проверить ДЖО, себя и сказать рахмат строителям.КОНСТРУКТИВ. А это что такое? Я думаю так, что по max79+9 = хорошо, по min69+9 = не плохо, между ними аналогично (если это все дадом) или я ошибаюсь.Тогда в каком варианте он плох, что от него «не отвертеться»?Будь те так добры, нарисуйте, за что должен заплатить, а за что нет при наличии таких площадей как на схемах. Кредит это не мои деньги, а банка+%.

По этим вопросам здесь есть отдельная ветка Оплата сверхнормативных метров. Там уже выкладывали неофициальный файлик из ДЖО по метражам. Вот на него ссылка http://voensud.ru/resources/file/14116.
Судя по этому файлику для Вас получается 54+15+9 или 54+25 и равно максимум 79 метрам квадратным, а минимум = 54 +15 = 69.
Многие считают так 54+15 - это минимум, а 54+25+9 -это максимум. Как видите ДЖО считает немного по другому. Однако ИМХО согласно НПА можно считать и так и так, но как правильно наверно рассудит только суд.
PS Ну вот, ниже elka-74 уже уточнил, что ДЖО сейчас считает "правильно". Можно не волноваться!

[elka-74]

1).На момент раздачи, на квартиры должна быть оформлена хотя бы собственность РФ. А значит квартира будет зарегистрирована в Рос.реестре. Вы сможете зайти на сайт РР, по адресу посмотреть сокращённую выписку: этаж, метраж, зарегистрировано ли право оперативного управления МО. Так вот метраж из Росреестра должен совпадать с метражом в извещении. Если это так, то ДЖО Вы ничего не докажете на этапе получения квартиры. Только потом в суд, если Вас реально обделили по минимуму нормы, или если Вы заплатили за лишние метры.
2). Балконы и лоджии точно не входят в метраж квартиры.
3).Последнее время ДЖО щедро выписывает извещения по схеме 18 * членов семьи+25+9.

[maxi_con1]

А основополагающие документы для расчета жил площади не двояко трактуемые вообще существуют? Знакомые юристы трактовали например так (расчет на одного человека) 18+18 (потому как комнат сейчас не дают)+(15-25 полковничьи)-15(в собственности)= (приблизительно 46м2 по максималке) Где вообще это можно проверить?

[ᴬᴮᴻᴬᵀᴼᴾ]

А основополагающие документы для расчета жил площади не двояко трактуемые вообще существуют?

только жк рф

Статья 15 Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

понижающие коэфициенты
для лоджий - 0,5,
для балконов и террас - 0,3,
для веранд и холодных кладовых - 1,0.
использовались бти для тех учета общей площади до 2004 г


такшто будьте бдительны
в плане бти дб площадь бес балконов и лоджий
и всяких там коэфицентов

Добавлено спустя 41 минуту 51 секунду:
66,1

[maxi_con1]

А основополагающие документы для расчета жил площади не двояко трактуемые вообще существуют?

только жк рф

Статья 15 Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

понижающие коэфициенты
для лоджий - 0,5,
для балконов и террас - 0,3,
для веранд и холодных кладовых - 1,0.
использовались бти для тех учета общей площади до 2004 г


такшто будьте бдительны
в плане бти дб площадь бес балконов и лоджий
и всяких там коэфицентов

Добавлено спустя 41 минуту 51 секунду:
66,1

Сегодня пообщался со знакомыми риэлторами сказали что к общей площади относятся балконы и лоджии новых строений, а у старых нет.

Добавлено спустя 3 минуты 12 секунд:
Думаю в ЖКРФ я это не найду это спецфические какие-то инструкции или пробел который трактуеться как душе угодно..

[Радистка51]

Сегодня пообщался со знакомыми риэлторами сказали что к общей площади относятся балконы и лоджии новых строений, а у старых нет.maxi_con1
Риэлторы считают так в свою пользу

[Партизан]

метраж из Росреестра должен совпадать с метражом в извещении. Если это так, то ДЖО Вы ничего не докажете на этапе получения квартиры.

Совершенно справедливо.

Последнее время ДЖО щедро выписывает извещения по схеме 18 * членов семьи+25+9.

Если бы не настойчивость и обращения в ГВП и суды наших коллег, не дождались бы мы никакой щедрости от ДЖО.

С рулеткой, предположим, справлюсь.

Лучше с ЖК и другими НПА. А, вообще, сейчас каждый способен совершить звонок на ГЛ и задать вопрос оператору: "Подскажите, полагающуюся мне жил. площадь - от ... и до ...". И будет Вам счастье.

Добавлено спустя 8 минут 59 секунд:

По этим вопросам здесь есть отдельная ветка Оплата сверхнормативных метров. Там уже выкладывали неофициальный файлик из ДЖО по метражам. Вот на него ссылка resources/file/14116.

Это и тогда не соответствовало закону. Ну а теперь и ДЖО это заставили понять.

Многие считают так 54+15 - это минимум, а 54+25+9 -это максимум.

Именно так. Ну и плюс по желанию 18 за кровные. Можно еще и сверх всего этого за 0,9999.... кв.м пободаться. Но это для суперстойких .

[Просто песня]

Если бы не настойчивость и обращения в ГВП и суды наших коллег, не дождались бы мы никакой щедрости от ДЖО.

Согласна, но думаю причина щедрости именно появившейся возможности доплатить. Недосчитать человеку положенное, а взять за них доплату как за лишние - уж совсем наглость)) Редкий тут не пойдет суд.

[GAKFIN]

В бланке извещения метраж указывается без балконов, лоджий и террас (там в кавычках это указано). У меня знакомый когда приватизировал в Балашихе оказалось. что метраж в извещении был завышен на 4.5 метра, благо от нечего не доплачивал, Я всем советаю прежде чем соглашаться на доплату перемерте свою будущую берлогу, лучше с помощью профессионалов, лучше им 5000 руб. заплатить чем гос-ву кровные отдавать, там табуреткиных много.

[Знак]

что метраж в извещении был завышен на 4.5 метра,

Таких случаев достаточное количество !!!

[Лена-екб]

перемерте свою будущую берлогу, лучше с помощью профессионалов, лучше им 5000 руб. заплатить чем гос-ву кровные отдавать

Сослуживцы возвращали деньги через суд, говорят - без особой волокиты.

[Просто песня]

В Москве 4,5 метра по самым скромным подсчетам 360 штук. Не у многих есть в заначке)) А значит кредит. Следовательно все равно пока суд... сумма похудеет. Реально перемерить за 5 дней? Если я сама с рулеткой пройдусь, для джо это ведь не аргумент?

Добавлено спустя 35 минут 4 секунды:
Опять же на 100 процентов уверена стены все будут разные, углы не прямоугольные. Погрешность будет ого го. Даже если одна самая короткая сторона больше противоположной всего на 5 см то уже при условии относительно)) прямых углов потеря 1/8 квадрата,а это 10000 руб. Если же еще и углы... то там отдельная песня. И это одна комната. Никто не знает как правильно мерить? Чую рулеткой тут не отделаться...

[Alex.kanaris]

Никто не знает как правильно мерить

Есть так называемые лазерные рулетки. Мой "B....h" мерит и показывает сразу площадь помещения. Брал 2 года назад за 8 тыс., сейчас может они и дешевле.
Но ДЖО наверно этого мало будет, надо у специалистов получать какой-нибудь документ чтобы обосновать свои претензии.

[STQwo]

Если я сама с рулеткой пройдусь, для джо это ведь не аргумент?

В БТИ есть такая услуга и вполне умеренные деньги просят.

[Ex-военный]

В БТИ есть такая услуга и вполне умеренные деньги просят.

А кому ее БТИ может оказать? Т. е. любому по любой квартире? Речь о том, что "я сама с рулеткой пройдусь" и "прежде чем соглашаться на доплату". Т. е . статус у заказчика этой услуги какой? Не собственник и не наниматель. "Претендент на квартиру"?