Показать текст
ДОГОВОР
найма жилого помещения (части помещения)
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин (ка) ________________________________
_________________________________________________________________________
паспорт серии _________ номер _________________ выданный __________________
_________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и гражданин (ка) ___
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
паспорт серии _________ номер _________________ выданный __________________
_________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом Договора является сдача в наем на условиях коммерческого найма «НАЙМОДАТЕЛЕМ» жилого помещения в виде _______________________________
(частный дом, часть частного дома, квартира)
по адресу _________________________________________________________________
принадлежащее __________________________________ по праву собственности, что
(Ф.И.О.)
подтверждается ___________________________________________________________
Общая площадь ________________________________ (указать сколько кв. метров)
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. За пользованием жилого помещения «НАНИМАТЕЛЬ» уплачивает «НАЙМОДАТЕЛЮ» _______________________________________________________
(сумма указывается цифрами и прописью) Указать год, месяц или квартал
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, или стоимость коммунальных услуг входит в общую стоимость за поднаем жилья (УКАЗАТЬ).
2.2. Оплата по настоящему договору производится _____________________________
_________________________________________________________________________
(единовременно, поэтапно с авансовым платежом)
2.3. Форма оплаты _________________________________________________________
(платежное требование, чек, за наличный расчет)
III. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
3.1. Указанное в ст.1 договора жилое помещение должно быть передано «НАНИМАТЕЛЮ» в течение ______________ дней со дня подписания договора.
3.2. «НАНИМАТЕЛЬ» уплатит за поднаем жилья: ______________________________
3.3. Срок действия договора:
начало ________________________________
окончание _____________________________
IV. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. «НАЙМОДАТЕЛЬ» обязуется:
- предоставить жилое помещение пригодное для проживания
- капитальный ремонт производить за свой счет
- при необходимости посещения объектов собственности заранее предупредить об этом «НАНИМАТЕЛЯ».
4.2. «НАНИМАТЕЛЬ» обязуется:
- использовать жилое помещение по прямому назначению
- соблюдать правила проживания
- обеспечивать сохранность жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования
- производить текущий ремонт жилого помещения
- не производить перепланировку и переустройство без согласия «НАЙМОДАТЕЛЯ»
- при выезде из помещения сдать «НАЙМОДАТЕЛЮ» в надлежащем состоянии
V. ПРАВА СТОРОН
5.1. «НАЙМОДАТЕЛЬ» имеет право:
- периодически производить проверку использования жилого помещения
- в случае нарушения условий договора расторгнуть его с выплатой «НАНИМАТЕЛЕМ» неустойки
5.2. «НАНИМАТЕЛЬ» имеет право:
- проживать в указанном жилом помещении совместно с членами семьи
- преимущества на продление Договора при истечении срока его действия перед другими «НАНИМАТЕЛЯМИ»
VI. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение __________
до ____________________ г.
6.2. Споры возникающие в процессе действия Договора разрешаются путем переговоров при недостижении соглашения – в соответствии с законодательством РФ
6.3. При нарушении условий действия договора каждая из сторон имеет право на досрочное расторжение договора
«НАЙМОДАТЕЛЬ» «НАНИМАТЕЛЬ»
____________________________ ____________________________
____________________________ ____________________________
дата _____ _________________ _____г. дата _____ _________________ _____г.
Добавлено спустя 8 минут 1 секунду:
Выкладываю и по сложнее. Если хозяева придирчивы:Договор найма жилого помещения
г.__________ «____»__________201__г.
Гр. (Ф.И.О.) _________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.)_________________________ _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:
1.______________________________________________________ 2.__________________________________________________ жилое помещение, находящееся по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________________________, состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня - ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.
1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Жилое помещение принадлежит(Ф.И.О.)___________________________________________________________________на основании (документ о праве)__________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________
1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.
1.6. Срок найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 20___г. по «____»_____________ 20____ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1. договора.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение ______________календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего
договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:
- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.
3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.
3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.
3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.
3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и
охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора лицами.
4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет в рублях ______________________________________________
4.2. Плата за наем жилого помещения производится___________________ (ежемесячно, ежеквартально) не позднее ______________________ числа текущего месяца за _____________вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет ______________________.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет ___________согласно счетам соответствующих организаций.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих.
5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» ___________201__ года включительно.
6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично
удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.
7.2. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем.
7.3. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
8. АДРЕСА СТОРОН
Наймодатель
Ф.И.О. _______________________________________
______________________________________________
Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________
______________________________________________
Паспорт (серия): __________N____________________
выдан (кем) ___________________________________
(когда) «_______»______________________________
Адрес:________________________________________
______________________________________________
Телефон для контакта: __________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
Подпись:______________________________________
Наниматель
Ф.И.О.________________________________________
______________________________________________
Паспортные данные:
Дата и место рождения __________________________
______________________________________________
Паспорт серия): _________N_____________________
выдан (кем) ___________________________________
(когда) «_______»______________________________
Адрес: ________________________________________
______________________________________________
Телефон для контакта: __________________________
С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
Подпись:______________________________________
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г._________ «____» _________________201__ года
В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение в виде ___________________________________________________________________________________________________________
(указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___ квартире) по адресу:________________________________________________________________________________.
Площадь сдаваемого помещения составляет: ___________________кв.м.
2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него): __________ ; (телефонный номер раздельный, спаренный).
3. Описание недостатков: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5. Дополнительные сведения: _____________________________________________________________________________________________________________
6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.
7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения;
Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.
8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора найма жилого помещения от «___» ____ 201_ года.
ПЕРЕДАНО «_____» __________________ 201___ года ПРИНЯТО «_____» ___________ 201___ года
Наймодатель: Наниматель:
____________________ /_________________/ ____________________ /_________________/
____________________ /_________________/ ____________________ /_________________/
Предоплата в сумме ____________________________________________, за __________________________________________,
получина: ________________________________________ __________________________
(роспись, Ф.И.О. НАЙМОДАТЕЛЯ) (число, месяц, год)
или Вы имеете ввиду когда ответчик выполнил требования до суда и осталась только пошлина? Тут не все посылают ИЛ, так как отправка ИЛ заказным это 50 р, чтобы получить пошлину в 200 р, считают что очинка выделки не стоит, но я бы все равно из принципа отправил, чтобы им жисть медом не казалась 
