Вопросы по ипотечной системе

[Lana_Ya]

Юлька, я по данному вопросу позвонила в Департамент финансового планирования и финансирования Министерства обороны, т.к. у нас похожая ситуация, только мужа могут сократить с выслугой больше 10 лет по орг-штатам, а сейчас мы собираемся брать этот кредит по НИС. В общем, решение будет принимать жилищная комиссия по месту службы мужа индивидуально по данному случаю, ничего более конкретного там не сказали, типа не сталкивались с такой ситуацией. Но обещали поговорить с разработчиком Приказа №77 и завтра можно будет еще раз позвонить, может что скажут интересного.
Про то, что имущество приобретено до брака или после, тоже нигде не уточняется. Кстати, я знаю людей, которые фиктивно разводились, чтобы получить больше жил. площади после увольнения)))

[Юлька]

Quote200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Это о какой задолженности идет речь?
Если я правильно всё поняла,по увольнению государство ещё какое-то время платит взносы. По крайней мере,3 месяца,в течение которых рассматривают рапорт на доп.выплаты. Эти 3 месяца государство платит. А вы уже уволены. И,допустим,если приходит отказ на эту самую доп.выплату,то уплаченные за 3 месяца взносы вам необходимо вернуть государству. Вот как-то так. Но я в этом не уверена.. Слишком всё запутано.. А как вот вы думаете..вот процитирую часть постановления "В заявлении (рапорте) о выплате дополнительных денежных средств УЧАСТНИК НИС или ЧЛЕН ЕГО СЕМЬИ-ПОЛУЧАТЕЛЬ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ указывает:
а) сведения о том, что участник накопительно-ипотечной системы или член его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений либо членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" Вот как я понимаю этот пункт... Можно написать рапорт на доп.средства как самому военнослужащему,так и члену его семьи в случае,если он исключен из списков части в связи с его гибелью. В этом случае,рапорт пишет ЧЛЕН СЕМЬИ ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО и,соответственно,ОН подаёт сведения о том,что У НЕГО нет в собственности жилья (ну или там соц.найма). Правильно? А если пишет этот рапорт САМ военный,то он подаёт сведения о том,что нет собственности У НЕГО. И получается,члены его семьи тут ваще ни при чём. Как на ваш взгляд? Лана,отпишитесь,пожалуйста,по данному вопросу,как узнаете завтра! Если всё исключительно от жил.комиссии зависит,то это всё более-менее решаемо,чем если принимать решение будут где-то на верхнем уровне.Добавлено (2009-11-12, 16:06)
---------------------------------------------
Сколько читала все эти законы и постановления с исправлениями,НИГДЕ не нашла никаких оговорок про собственность до брака. "всё что законом не запрещено,то разрешено". Но всё таки не хотелось бы влететь в долговую яму из-за того,что мы смотрим на закон под одним углом,а МО-под другим..

[Lana_Ya]

Ну решение жил. комиссии в любом случае подписывает командир части. А потом не понятно, кто-то еще проверяет-подписывает, либо сразу отправляют в Департамент финансового планирования и финансирования Министерства обороны. Но формально по закону, у жил. комиссии есть основания для отказа в выплате доп. средств, я так понимаю.

[Юлька]

Я уже вообще во всём этом запуталась... В общем,отпишитесь,что узнаете завтра. Может,хоть как-то ситуация прояснится.

[zhuk]

видимо это разъяснение будет на данный момент последним не совсем ясным моментом. По крайней мере, пока нет постановлению по долевке. а там все будем изучать совместно и снова.

[shreka]

Получили свидетельство о праве собственности на 2-шку почти в центре Самары!!! Уря! Не верится, что пол пути позади. Теперь вторые пол пути. Надо заключать последующий договор об ипотеке с ФГУ, чтобы оно за нас кредит платило. И желательно успеть до срока первого платежа - 30 ноября, а то придется рассчитываться с банком самим. Не очень хотелось бы после всего оформления (ушло порядка 60 т.р.).
Работали с Мособлбанком, большое спасибо сотрудникам за отличную работу и поддержку, и хотелось бы отдельно передать привет Самарской рег. палате (еще раз!) за дополнительный гем..рой и нервотрепку, которая еще намечается, пока не зарегистрируем последующий договор об ипотеке.

[teremOK]

shreka, поздравляю!и удачи на втором этапе

[Юлька]

Смотрю тут больше всего Мособлбанк хвалят.. В Оренбурге тож отделение есть и тоже с ипотекой военных работают. Будем тогда туда если что обращаться! shreka,а сколько времени у вас ушло на всю эту бадягу? Сколько свидетельство шло? И сколько прошло времени пока квартиру оформили? Квартиру сами искали или через агентство?

[opklnm]

shreka, поздравляю!
Прочитав Ваше сообщение, впомнила, что в одном из своих прошлых постов совсем забыла сказать еще одно "спасибо" - тоже за за дополнительный гем..рой и нервотрепку, тоже рег. палате (Новосибирскому уфрс). Наиотстойнейшим образом работают эти "специалисты"... Вы упоминаете про "последующий договор об ипотеке" - это как? Нам просто в юстиции зарегили 2 обременения - в пользу банка и в пользу РФ. Выписка об этом ушла в москву. Вроде бы все проканало...

[Малинка]

shreka, Поздравляем вас. Нам бы тоже поскорей уже свидетельство пришло, хочется опять уже начать все это . Надоело ждать.

[Lana_Ya]

Юлька, получила я подробные разъяснения о том, что имеется ввиду в пунке 7.
Человек, который разрабатывал это Приказ вложил следующий смысл: 1. Участник сам получает доп. выплаты, тогда он не должен являтся ни собственником, ни нанимателем. Члены его семьи не имеют отношения и данные об их собственности не нужны. 2. Член семьи получает доп. выплаты в предусмотренных случаях, тогда этот член семьи не должен быть ни нанимателем, ни собственником. Данные о собственности других членов семьи тоже не нужны. Т.о. условия отсутствия собственности и договора найма относятся только к одному человеку, кто будет получать выплаты, и не распространяются на других членов семьи. Но есть еще интересный момент расчета выплат. Они рассчитываются по-другому, не как кредит по НИС! И выдаются единовременно наличиными. Например, муж вступил в ипотеку в 2005. Воспользовался накоплениями и взял кредит через 3 года в 2009 году. Кредит будет расчитан на 17 лет, если предельный возраст не наступает раньше. А доп. выплаты рассчитываются исходя из фактического срока службы и максимально 20 лет, т.е. не забываем про выслугу больше 10 лет. Т.о. 20-11=9. Максимальные выплаты посчитают менее, чем за 10 лет. Хватит ли этих денег на погашение кредита 2 млн.??? НЕТ

[B@rmaley]

Quote (Lana_Ya)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Человек, который разрабатывал это Приказ вложил следующий смысл:
это ОН вложил и ЕМУ так кажется, что все нормально.а суду может показаться по-другому. у нас же закон что дышло, куда повернул туда и вышло.

[Lana_Ya]

За что купила, за то и продаю, я не юрист. Это толкование Департамента финансового планирования и финансирования Министерства обороны. Кстати, я спрашивала у других людей, которые разрабатывают законы, почему излагается так сложно и запутано все. Существуют достаточно жесткие условия и требования изложения законов, юридические нормы (не знаю, как все это называется точно) поэтому нельзя разбивать на несколько предложений и смысл трудно понять. Ну и все делается, конечно, чтобы можно было принимать нужные к-л решения.

[Юлька]

Лана,вот я точно так же расценила этот момент! Потому как пункт начинается с фразы "В заявлении (рапорте) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи о выплате дополнительных средств указываются...",значит,если военный сам подаёт рапорт,значит он и сведения только о себе должен подавать. Значит,одной проблемой меньше. То что закон трактовать как-то по-своему могут,это уже не так важно. так как в случае отказа,можно смело в прокуратуру подавать. Ну или куда там..в суд.. А то,что касается,что доп.выплата будет меньше,чем остаток по кредиту,об этом уменя тоже мысль была. Но остаток не должен быть шибко громадным. потому как всё равно ежегодно взносы увеличиваться будут и доп.выплата будет рассчитываться по размеру взноса на год увольнения. А если квартиру сдавать,пока вы служить будете,то средства от сдачи можно вкладывать в кредит,чтоб потом не рвать на себе волосы,когда уволишься и должен будешь ещё полмиллиона.. пугает ещё вот какой момент.. Деньги-то по-любому в бюджет не заложены на доп.выплаты. А в связи с тем,что сейчас идут массовые сокращения по ОШМ,желающих получить доп.выплату будет немало. Но только я нигде не слышала,чтоб какие-то деньги на эту статью МО закладывало. Мож,конечно,у них и есть чёнить в загашнике.. Но ждать их всё равно придётся не три месяца,как обещают. А платить по кредиту придётся военному,пока деньги не перечислят!.. И касаемо рассчёта кредита.. Если я ничё не путаю,и правильно всё тут перечитала,кредит рассчитывают как раз на срок до предельного возраста. То есть,например,моему мужу сейчас 26,соответственно,кредит посчитают на 19 лет. А вот доп.выплату будут считать как раз за года,которые прослужил бы до выслуги в 20 лет. На данный момент это 11 лет. Поэтому,сумма и может быть меньше.. Но понимаете,на то оно и рассчитано,чтоб военные не бросились на радостях покупать себе квартиры,увольняться по здоровью например,и получать ещё и доп.выплаты. МО так,можно сказать,"стимулирует" подольше прослужить. Взнос-то каждый год увеличиваться будет и кредит погасится раньше,чем до 45 лет. Плюс,дополнительный стимул,как только ипотека оплачена полностью,денежки продолжают капать на счёт. И к окончанию службы можно опять же пустить их на улучшение жил.условий.

[fiska]

shreka, примите и мои поздравления!

[Lana_Ya]

Да, ипотека расчитана до предельного возраста максимально, но не больше, чем на 20 лет. Т.е. если муж участник НИС с 2005 года - это значит, что уже прошло больше 3-х лет участия в НИС, а накопления будут поступать до 20 лет УЧАСТИЯ, если раньше не наступит предельный возраст, т.е. осталось меньше 17 лет. Если воспользоваться сейчас, то кредит будет как раз на этот оставшийся срок. Добавлено (2009-11-13, 15:15)
---------------------------------------------
А пример расчета доп. выплат расписан в Приказе №77 на сайте АИЖК. И он основан на общей выслуге максимально 20 лет. Еще расчет на весь оставшийся период производится на основании той суммы, которая заложена в выплаты по НИС на год увольнения.Добавлено (2009-11-13, 15:21)
---------------------------------------------
Да и условия кредита тоже непростые))) Там сначала погашается небольшая часть долга, а самый большой платеж по кредиту приходится на последний месяц.

[Юлька]

Дело ясное,что дело тёмное..

[shreka]

Спасибо всем за поздравления.
Юлька, квартиру мы искали без агенства, я сама в отпуске по уходу за ребенком, поэтому могла ездить и много смотреть квартир сама. Свидетельство ждали долго, рапорт подали еще до марта, св-во получили в июне. Предварительное одобрение Мособлбанка получили в августе. Долго выбирали вариант в районе, где хотели взять, но как прошла весть об уменьшении суммы кредита, так быстренько нашли вариант подальше. Документы по квартире собрали за неделю 18.09 отнесли в банк, 30.09 подписали кредитный, деньги ФГУ перечислило 22.10, 28.10 пошли в рег. палату и 3.11 сделку зарегистрировали.
opklnm, вот именно так и надо регистрировать, 2 обременния, а нам регистрируют только одно обременение в пользу банка, и в этом случае мы один на один с банком, мы кредит взяли - мы и плати. Чтобы зарегистрировали ипотеку в пользу РФ надо заключить и зарегистрировать в рег. палате последующий договор об ипотеке. Но это только в Самаре так.

[Екатерина]

Поздравляю всех, кто наконец, приобрел свой собственный угол, а кто купил целую квартиру, тем просто рукоплещу!))))))))))))Мы тоже в числе первых покупали квартиру по НИС в Мос.обл, С одной стороны оч рада, что успели на раздачу большей ипотеки, а с другой, думаю, что сейсас за такую цену можно было б и двушку схватить!! Так что взвешивайте все за и против, т.к. квартиры по НИС, это долгоссрочные государственные инвестиции)) У нас была замечательная риэлтор. Если будет нужна инфа- обращайтесь))

[fiska]

Екатерина, а в каком именно городе Вы купили квартиру? Добавлено (2009-11-13, 19:52)
---------------------------------------------
мы сегодня наконец-то получили свидетельство! Подскажите пожалуйста, с чего лучше начать, нам сказали обращаться в АИЖК, а может лучше сразу в Мособлбанк?

[Екатерина]

15 км от МКАД, это поселок, но с нормальной ин-рой и транспортная доступность хорошая. Граница Раменского и люберецкого района!!

[opklnm]

fiska, наконец-то дождались))))))))))

[TIGR]

"В 2010 году будет увеличен размер накопительного взноса для военнослужащих, участников накопительно-ипотечной системы жилобеспечения, сообщает пресс-секретарь Комитета Госдумы по обороне Яна Гордиевская. По словам председателя Комитета Госдумы по обороне Виктора Заварзина, проектом федерального закона «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» предусмотрено в следующем году увеличение ежегодного размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих до 175 тысяч 600 рублей. Виктор Заварзин напомнил, что в этом году ежегодный размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы составлял 168 тысяч рублей. Ранее, в 2005 г. – 37 тысяч; 2006 г. – 40 600; 2007 г. – 82 800; 2008 г. – 89900 рублей. Кроме того, проектом федерального закона на 2010 год предусмотрены бюджетные ассигнования на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем в объеме 58,8 млрд рублей."

[teoretik]

Quote (Юлька)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> А в связи с тем,что сейчас идут массовые сокращения по ОШМ,желающих получить доп.выплату будет немало. Но только я нигде не слышала,чтоб какие-то деньги на эту статью МО закладывало.
Не соглашусь тут, наборот. Желающие может и будут но вот получить они не смогут, как выпускник 2005 года, первого года начала действия ипоткеки скажу если меня уволят по оргштатам до августа 2010 года то никаких доп.выплат не получу

[VIPded]

Quote (B@rmaley)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">суду может показаться по-другому
Абсолютно солидарен. Quote (Lana_Ya)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Это толкование Департамента финансового планирования и финансирования Министерства обороны. Не говоря уже о "полномочиях" минобороновских клерков толковать постановление Правительства, никакого доверия и сам "толкователь" не вызывает. Больше похоже на "дезу", рассчитанную подвести как можно большее число претендентов на доп.средства к обращению за ними при наличии членов семьи-собственников...

[B@rmaley]

Quote (VIPded)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">Больше похоже на "дезу", рассчитанную подвести как можно большее число претендентов на доп.средства к обращению за ними при наличии членов семьи-собственников...
разделяю Ваше мнение.
как мне кажется из этой статьи, в отличии от того кто это писал, что если например супруг(а) участника НИС, обратившегося за доп.средствами, имеет что-нить по договору соц.найма или в собственности, то ничего ему не дадут. по аналогии с обеспечением военнослужащих "жильем в натуре" и ГЖС. иначе бы слишком "удобна" была бы Накопительно-ипотечная система.

[Малинка]

fiska, Рада за вас! Начинается самое "интересное". Желаю чтобы все проходило как по маслу.

[fiska]

Малинка, ой, спасибо! уже нервничать начала...

[kardeniz]

Quote (ev)200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");">здравствуйте! поделитесь мнениями пожалуйста: -если участие в долевом строительстве будет разрешено участникам НИС, возможно ли будет приобрести квартиру в подмосковье? и не только в подмосковье, даже за границей не запрещено приобретать жильё, вот только нет таких кредитных организаций, работающих с военной ипотекой

[Nats]

fiska, поздравляю!!!! удачи!!!! , ЗАПАСАЙТЕСЬ ВАЛЕРЬЯНКОЙ И ТЕРПЕНИЕМ