Балашиха 30-й микрорайон (Авиаторов)

[OliNik66]

Ребята, подскажите, в требовании на контейнер станцию назначения и дороги какую указывать? У нас на форуме не нашёл...
И имеет ли это принципиальное значение, если собираюсь перевозить вещи автомобильным транспортом? Мне в требовании написали - ст. Балашиха Московской ж.д.

[pavels]

Уважаемые форумчане, коллеги, соседи!
Поздравляю Вас с новым 2013 годом!
Желаю всем нам всего только хорошего и доброго! Счастья здоровья Вам и Вашим близким! И пусть нам на пути встречаются только хорошие люди (будь то сосед или управляющий и т.д. )
Всех с праздником!

[Инчик]

Дорогие Форумчане, соседи !!! От души поздравляю вас всех с Наступившем Новым 2013 годом !!!
Желаю всем наикрепчайшего здоровья, пусть все плохое и мрачное останется в ушедшем году !!! Возьмем в Новый Год все только позитивное, доброе !!!
А всем ждущим еще только квартир, от души желаю поскорее присоединиться к нам - жителям "Авиаторов" !!!

[Vacuum]

требование платы за охрану незаконно

Балашихинский городской суд (Московская область)

Описание: о признании действий по начислению платы незаконными
Вид производства: Гражданское
Этап производства: Первая инстанция
Судья: Беседина Е.А. (председательствующий судья)
Категория по делу: О защите прав потребителей
- из договоров в сфере торговли, услуг и т.п.
Дата вступления в силу:
Решение: Иск (заявление) удовлетворен (в том числе частично)
Признать действия ООО "Р" по начислению платы за «услуги охраны», «домофон», «обслуживание ИТП» незаконными.
Дата опубликования: 23 декабря 2011 г.

Показать текст

Дело № 2-3931/11 заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова С.В. к ООО "Р" о защите прав потребителя, признании действий по начислению платы незаконными, обязани исключить из лицевого счета текущий долг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, об обязании исключить из ежемесячных платежей по лицевому счету оплату за услуги «домофон», «охрана», «обслуживание ИТП»,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что после приобретения ДД.ММ.ГГГГ у ООО "Р" квартиры по адресу: <адрес> он с целью получения ключей и доступа в вышеуказанную квартиру вынужден был заключить договор № о передаче прав по управлению домовладением от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Р". ООО "Р" - это управляющая компания, выбранная ТСЖ, которое создал застройщик ГК "М". Как далее указывает истец, он не является членом ТСЖ и заключение договора с управляющей компанией ООО "Р" было ему навязано. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру было признано решением Балашихинского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ С этого момента прекратилось действие предварительного договора купли-продажи, заключенного между истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ №, а также и всех соглашений к ним. При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.3.4 ответчик вынудил истца оплатить коммунальные услуги за 4,5 месяца вперёд в полном объеме. Во исполнение этого пункта договора истцом в тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) были заплачены <данные изъяты> руб., по договору №. Из этой суммы согласно последующим платежным документам часть денежных средств были зачтены за предоставление следующих услуг: «охрана»- <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ г.); <данные изъяты> руб. (каждый месяц с ДД.ММ.ГГГГ.). Итого <данные изъяты> руб. по лицевому счёту №. «Обслуживание ИТП»- <данные изъяты> рублей (ДД.ММ.ГГГГ г.); <данные изъяты> рублей (каждый месяц с ДД.ММ.ГГГГ г.). Итого- <данные изъяты>. по лицевому счёту №; «установка домофона»- <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) по лицевому счёту №; «установка камер видеонаблюдения» -<данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ.) по лицевому счёту №. Всего за указанные услуги ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту № была внесена плата - <данные изъяты> руб. Следующий платеж был осуществлен истцом ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с учетом перерасчёта за электроэнергию. Сумма в квитанции за август составила <данные изъяты> руб. Из этой суммы <данные изъяты> руб. составляла «охрана» и <данные изъяты> руб. - за «обслуживание ИТП», итого <данные изъяты> руб. Истец полагает, что тариф услуг охраны не предусмотрен федеральным законом и не является частью квартплаты, состав которой определен п.2 ст. 154 ЖК РФ. Услуги охраны - дополнительная услуга, на оказание которой должно быть получено согласие каждого жильца. Пункт 4.4.1 договора о передаче прав по управлению домовладением гласит, что УК имеет право добавить дополнительные услуги: «охрана», «домофон», но калькуляция данных услуг должна быть прописана в приложении №, вышеуказанного договора, она должна была быть регламентирована отдельным дополнительным соглашением, которое также заключено не было. Стороны обязаны были согласовать тарифы на данный вид дополнительной услуги и утвердить их на общем собрании собственников помещений дома, что также не выполнено. О внесении статьи «обслуживание ИТП» в платёжные документы в данном договоре нет ни слова. Услуги по охране выходят за рамки возмещения необходимых затрат по управлению многоквартирным домом и не обусловлены требованиями действующего жилищного законодательства к содержанию общего имущества многоквартирным домом. Размер платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения, равно как и размер платы за дополнительные услуги, к которым относится «охрана» определяется общим собранием собственников помещений в жилом доме. Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» ООО "Р" не вправе было без согласия Наумова С.В. выполнять дополнительные работы, услуги за плату, потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ, услуг, а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы. ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано заявление об отказе оплачивать услугу охраны. Данное заявление было принято ответчиком с вх. №. С этого момента, истец перестал оплачивать данную навязанную услугу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца разъяснений по поводу статьи «охрана» от ООО "Р" не поступило. Перерасчет незаконно начисленных платежей не осуществлен, а те суммы, которые истец не оплачивает ответчик вписывает ему в долг. Кроме того, в квитанциях об оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. «охрана» снова фигурирует. Абонентская плата за ТО домофона - также является дополнительной услугой, на оказание которой должен быть заключен договор непосредственно с каждым собственником квартиры. А оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит требованиям ГК РФ. Действия ООО "Р" входят в противоречие со статьей 16 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой запрещено обусловливать приобретение одних услуг обязательным приобретением других. Заключение договора на ТО домофона не является обязательным согласно требованиям ГК РФ и ЖК РФ. Ответчик незаконно начисляет истцу плату по обслуживанию «домофона», который нe установлен в его квартире, в связи, с чем он не обязан оплачивать указанную услугу. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающего устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Истцом было написано заявление, о неправомерности начисления этой суммы и с просьбой списать долг, чего ответчиком сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ истцом были написаны заявления об отказе оплачивать домофон и обслуживание ИТП. Данные заявления были приняты ответчиком с вх. №, №.С ДД.ММ.ГГГГ. истец перестал оплачивать данные услуги, т.к их включение в платежки противоречит действующему законодательству.

Истец, уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать действия ООО "Р" по начислению платы за «услуги охраны», «домофон», «обслуживание ИТП» незаконными; взыскать с ООО "Р" в свою пользу <данные изъяты>. (оплату за охрану, ИТП, установку домофона и установку камер видеонаблюдения); взыскать с ООО "Р" в свою пользу <данные изъяты> руб. (оплату за охрану за ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.) и ИТП с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>.)); обязать ООО "Р" исключить из платёжек сумму долга за «охрану» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счёту № в размере <данные изъяты> руб.; обязать ООО "Р" исключить из платёжек сумму долга за «домофон» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счёту № в размере <данные изъяты> руб., обязать ООО "Р" исключить из платёжек сумму долга за «обслуживание ИТП» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счёту № в размере <данные изъяты> руб., обязать ООО "Р" исключить из платежных документов по квартире, находящейся по адресу: <адрес> строки «домофон», «охрана»,«обслуживание ИТП» начиная с ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ООО "Р" исключить из платёжных документов начисленные пени в размере <данные изъяты> коп.; взыскать с ООО "Р"» в свою пользу проценты за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., а также штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности Наумова С.В. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ООО "Р" в суд своего представителя не направил, судом о слушании дела извещен, возражений на иск не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Ч.2 ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ, при отсутствии ТСЖ, квартплата и оплату коммунальных услуг собственники вносят управляющей организации.

Как следует из материалов дела, Наумов С.В. является сособственником (1/3 доля) квартиры по адресу: <адрес>.

Истец приобрел данную квартиру по предварительному договору с ООО "ТС" на стадии строительства жилого дома, фактически являясь участником долевого строительства (л.д. 14-18). ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию.

Право собственности на вышеуказанную квартиру было признано за Наумовым С.В. решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Наумова С.В., Лысяковой Ф.Н., действовавших также в интересах несовершеннолетней Наумовой В.С. к ООО "ТС" о признании права собственности на жилое помещение и прекращение зарегистрированного права (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Наумовым С.В., Лысяковой Ф.Н. и ООО "Р" заключен договор о передаче прав по управлению домовладением, в соответствии с которым собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действии (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам (л.д. 23-26).

Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что по квартире по адресу: <адрес> (лицевой счет №) выставлен счет на оплату услуг: установка домофона - <данные изъяты> руб. (разовый платеж в ДД.ММ.ГГГГ.), установка камер видеонаблюдения - <данные изъяты> руб. (разовый платеж в ДД.ММ.ГГГГ.). Плата за услуги обслуживание ИТП, охрана начисляются ежемесячно.

Как указал истец, при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден в соответствии с п.4.3.4 договора оплатить коммунальные услуги за 4,5 месяца вперед в полном объеме авансовым платежом в размере <данные изъяты> руб. Однако, истец считает действия ответчика по начислению оплаты за вышеуказанные услуги неправомерными, поскольку как собственник своего согласия на их предоставление он не давал.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно уведомил ООО "Р" о том, что им было принято решение отказаться от дополнительной услуги по охране, в связи с тем, что данная услуга является дополнительной, на оказание которой должно быть получено согласие каждого жильца. Условия предоставления этих услуг и размер платежей за них должны определяться договором между жильцом и управляющей компанией (л.д. 31 - заявление).

ДД.ММ.ГГГГ Наумов С.В. обратился в ООО "Р" с заявлением, в котором просил убрать из ЕПД строку ИТП (обслуживание индивидуального теплового пункта), в связи с тем, что она уже включена в статью содержание и текущий ремонт жилищного фонда (л.д.33).

В материалы дела представлены также коллективные обращения собственников квартир м/р Жемчужина Балашихи по <адрес>, не являющихся членами ТСЖ в Генеральную прокуратуру РФ, Управление Федеральной антимонопольной службы по МО, в Управление Роспотребнадзора по МО, в прокуратуру г. Балашиха по вопросу проверки законности включения ООО "Р" в ЕПД платежей за домофон, (кодовый замок), обслуживание ИПТ (л.д. 37-41).

Согласно ответу Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по МО включение в квитанции на оплату ЖКУ стоимости обслуживания ИТП ущемляет права потребителей, за что ООО "Р" привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст.14.8 КоАП РФ на <данные изъяты> руб. (л.д. 44).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна представить в суд доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые ссылается.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку изложенные в нем обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

П.п. «д» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По смыслу вышеуказанных норм, домофон, как оборудование находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома он автоматически относится к составу общего имущества многоквартирного дома. Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, решением общего собрания собственников помещений домофон вносится в перечень общего имущества, после чего управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией.

Суду не представлено доказательств того, что проводилось общее собрание собственников квартир <адрес> и было принято решение об установке домофона, включении его в состав общего имущества, а также утверждении сумм оплаты за установку и обслуживание домофона, впоследствии включенных в ЕПД.

Не представлено доказательств принятия решения общим собранием собственников квартир <адрес> об установке камер видеонаблюдения, включении данного оборудования в состав общего имущества, а также утверждении сумм оплаты за установку камер видеонаблюдения, впоследствии включенных в ЕПД.

Также представлено каких-либо документов, подтверждающих соблюдение ответчиком процедуры согласования с собственниками квартир дома, вопроса о предоставлении и взимании ежемесячно платы за дополнительные услуги «охрана» и «обслуживание ИТП». Учитывая, что данные услуги являются дополнительными и не входят в обязательные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, вопрос о начислении платы, утверждении тарифа за дополнительные услуги должен решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, собрания собственников по вышеуказанным вопросам не проводились и не могли проводиться, поскольку на момент заключения договоров о передаче прав по управлению домовладением, включения оплаты вышеуказанных услуг в ЕПД, право собственности жильцов на квартиры не было оформлено в установленном порядке.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действия ООО "Р" по взиманию платы за услуги: «охрана», «домофон», «обслуживание ИТП», «установка домофона», «установка камер видеонаблюдения» являются незаконными, нарушающими права истца как потребителя.

Включение в договор о передаче прав по управлению домом вышеуказанных услуг само по себе не означает возможность включения этих услуг в платежные документы без решения общего собрания собственников, а также утверждения тарифов. Данное обстоятельство нашло также отражение в п.1 договора о передаче прав по управлению домом, согласно которому собственникам предоставляются жилищные и иные работы и услуги: обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и др. дополнительными услугами, предусмотренными решениями собственников жилого дома.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истцом представлен расчет заявленных исковых требований:

Оплата коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г.: охрана - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.;

обслуживание ИТП- <данные изъяты> руб.

установка домофона- <данные изъяты>);

установка камер видеонаблюдения- <данные изъяты>)

Итого на сумму - <данные изъяты> руб.

Оплата коммунальных услуг за август - ДД.ММ.ГГГГ.:
согласно счетам на оплату ЖКУ:

Охрана-<данные изъяты>.

Проценты за пользование чужими средствами в размере - <данные изъяты> руб. за
период с ДД.ММ.ГГГГ (532 дня) ДД.ММ.ГГГГ.

(<данные изъяты>).

Проценты за пользование чужими средствами в размере - <данные изъяты> руб.за период с ДД.ММ.ГГГГ (337 дней) составляют <данные изъяты>.

(<данные изъяты>).

Проценты за пользование чужими средствами в размере - <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (289дней) составляют <данные изъяты> коп.(<данные изъяты>).

Итого: (<данные изъяты>) = <данные изъяты> руб.

Суд принимает расчет исковых требований, представленный истцом, поскольку он является арифметически верным, согласуется с материалами дела.

В обоснование требования о компенсации морального вреда истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, однако, в связи с тем, что ответчиком длительное время игнорировались общения истца по поводу начисления коммунальных услуг, суд с учетом требований разумности и справедливости оценивает размер компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

На основании ст. п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу государства подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-327 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Наумова С.В. удовлетворить частично.

Признать действия ООО "Р" по начислению платы за «услуги охраны», «домофон», «обслуживание ИТП» незаконными.

Взыскать с ООО "Р" в пользу Наумова С.В. произведенную оплату за охрану, ИТП, установку домофона и установку камер видеонаблюдения в размере <данные изъяты> руб.; оплату за охрану за ДД.ММ.ГГГГ. и ИТП с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Обязать ООО "Р" исключить из платежного документа на оплату ЖКХ лицевому счёту № по квартире по адресу: <адрес>:

- сумму долга за «охрану» за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.;

- сумму долга за «домофон» за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.;

- сумму долга за «обслуживание ИТП» за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.;

- строки «домофон», «охрана», «обслуживание ИТП» начиная с ДД.ММ.ГГГГ.;

- начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.;

Взыскать с ООО "Р" в местный бюджет штраф в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Беседина Е.А.

А вот решение суда когда УК подала на жильца за неуплату статьи "охрана" и проиграла. А жилец выиграл встречный иск
(это для тех кто планирует просто вычеркивать из платежки "охрану" и не платить, а не добиваться исправления квитанции - но тоже будут правы)

Показать текст

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Байдуковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Риал СКС» к Гуйскас Н.В. о взыскании задолженности за оказание услуг по охране территории, встречному иску Гуйскас Н.В. к ООО «Риал СКС» о признании действий по начислению платы незаконными, обязании зачесть произведенные платежи в счет будущих платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Риал СКС» обратилось в суд с иском к ответчице, ссылаясь в обоснование на те обстоятельства, что оказывает услуги по содержанию жилого фонда, охране территории ... ... по .... В квартире ... указанного дома проживает собственник Гуйскас Н.В. Как обслуживающая организация ООО «Риал СКС» производит техническое обслуживание дома, а также производит охрану придомовой территории. В соответствии со ст. ст. 153, 155, 156, 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным. По состоянию на ... год задолженность ответчика составила: 18 264,77 руб. - охрана территории, 3449,38 руб. - техническое обслуживание жилья, 123,20 руб. - электроэнергия, а всего 21 837,35 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Риал СКС» задолженность за техническое обслуживание жилья, охрану подъезда, охрану территории в размере 21 837,35 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом ООО «Риал СКС» неоднократно уточнялись исковые требования. С учетом последнего уточнения иска истцом уменьшен размер заявленных исковых требований с указанием на те обстоятельства, что в связи с поступившим в ООО «Риал СКС» заявлением ответчика о перерасчете за содержание жилья без учета холодных помещений, был проведен уточненный расчет задолженности ответчика за содержание жилищного фонда и охрану территории. На ... г. задолженность ответчика за охрану территории составляет 21 380 руб. 60 коп., переплата ответчика за содержание жилищного фонда составляет 5428 руб. 73 коп., сумма переплаты будет зачтена в счет будущих платежей. Просит взыскать с Гуйскас Н.В. в пользу ООО «Риал СКС» задолженность за охрану территории в сумме 21 380 руб. 60 коп.

В свою очередь Гуйскас Н.В. обратилась в суд со встречным иском к ООО «Риал СКС», указав, что ответчик вопреки действующему жилищному законодательству РФ, законодательству о защите прав потребителей пытается на протяжении длительного времени навязать услуги, не связанные с текущим ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома, в котором находится ее жилое помещение, а именно услуги вахтера, охраны, работ по уборке земельного участка, на котором расположен жилой дом. Установленный тариф по уборке придомовой территории противоречит требованиям норм и правил и не может устанавливаться отдельно ввиду отношения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом к общему имуществу. Ответчик ссылается на решение общего собрания (протокол от ... г.) о выборе способа управления - управляющей компанией ООО «Риал СКС», и не более того. Законодатель определил исчерпывающий перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п.п. «г, ж, з» п. 10, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... года ..., указывает на незаконность выделения ответчиком из общего тарифа уборки земельного участка и взимания дополнительной платы за данную работу. Кроме того, считает требования ответчика о ежемесячном внесении оплаты за услуги вахтера, охраны неправомерными ввиду того, что она не заключала договор по оказанию услуг вахтером, охраной, решение общего собрания не представлено. Просит признать действия ООО «Риал СКС» по начислению ей платы за услуги вахтера, охрану территории, уборку придомовой территории незаконными. Обязать ООО «Риал СКС» исключить из счетов-извещений следующие графы: «услуги вахтера», «охрана территории», «уборка придомовой территории»; прекратить начисление ей платы за «услуги вахтера», «охрана территории», «уборка придомовой территории»; произвести перерасчет начисленной оплаты услуг по уборке придомовой территории с момента начала начисления платы по дату вынесения судебного решения по заявленным исковым требованиям.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Гуйскас Н.В. неоднократно изменялся предмет иска, с учетом последних уточнений дополнительно указала, что услуги вахтера - это дополнительные услуги, предоставление потребителям названных дополнительных услуг производится в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ... г., согласно которому ООО «Риал СКС» не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ, услуг, а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Просит признать действия ООО «Риал СКС» по начислению ей платы за «услуги вахтера», «охрана», «уборка придомовой территории» незаконными. Обязать ООО «Риал СКС» зачесть произведенные ею платежи за услуги вахтера за период с ... года по ... года на сумму 50 082,86 руб. в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилищного фонда; обязать ООО «Риал СКС» зачесть произведенные ею платежи за услуги «уборка придомовой территории» за период с ... года по ... года на сумму 7434,95 руб. в счет будущих платежей за услуги по содержанию жилищного фонда; взыскать в ее пользу с ООО «Риал СКС» расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истца ООО «Риал СКС» - Гуйскас Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям, дал аналогичные изложенным в исковом заявлении объяснения, встречный иск не признал, указав, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что ООО «Риал СКС» заключило договор с ООО ОП «Овод» на услуги по охране территории жилого комплекса, кроме того ООО «Риал СКС» заключены трудовые договоры с вахтерами, которые согласно должностной инструкции выполняли свои должностные обязанности, тем самым фактически услуги были оказаны ответчице, у Гуйскас Н.В. возникла обязанность по оплате дополнительных услуг, предоставленных ООО «Риал СКС». Также считает необоснованными доводы Гуйскас Н.В. о взимании с нее дополнительной платы за уборку территории. Просит отказать в удовлетворении встречного иска в полном объеме.

Ответчик Гуйскас Н.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Риал СКС» не признала, в обоснование своих возражений привела аналогичные изложенным во встречном иске доводы. Кроме того, в судебном заседании уменьшила размер заявленных исковых требований, в связи с произведенной арифметической ошибкой просит обязать зачесть произведенные ею платежи за услуги вахтера на сумму в размере 48 795 руб. 18 коп.

Представитель ответчика Гуйскас Н.В. - Гуйскас Н.В., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ООО «Риал СКС», встречный иск Гуйскас Н.В. поддержал, дал правовые обоснования встречного иска.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчица Гуйскас Н.В. является собственником квартиры ... в доме ... по ... в ....

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По делу установлено, что на общем собрании собственников квартир ... ... по ... в ... управляющей компанией было избрано ООО «Риал СКС», что подтверждается представленной суду копией протокола заочного общего собрания собственников помещений от ... г.

Как следует из содержания указанного протокола, на заочном общем собрании собственников квартир ... ... по ... в ... был утвержден текст договора с управляющей компанией, согласно которому в оплату эксплуатационных услуг входила стоимость услуг вахтера (охрана) в подъезде, стоимость услуг по охране территории квартала, а также указано, что расчеты за услуги Организации производятся по ставкам и тарифам, утвержденными Организацией, на основании выставленных ею счетов.

Вместе с тем, судом установлено, что представленный истцом ООО «Риал СКС» договор возмездного оказания услуг не соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ, согласно которой управление многоквартирным жилым домом осуществляется на основании договора, заключенного в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений данного дома. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющей организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В данном договоре должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Договор на управление общим имуществом дома с ООО «Риал СКС» либо с иной управляющей организацией ответчиком Гуйскас Н.В. заключен не был.

Пунктом 1.2. договора возмездного оказания услуг предусмотрены дополнительные услуги вахтера (охраны) в подъездах и охраны территории жилого квартала, оказание которой планировалось в дальнейшем, но она должна была быть регламентирована отдельным дополнительным соглашением, которое также заключено не было. Стороны обязаны были согласовать тарифы на данный вид дополнительной услуги и утвердить их на общем собрании собственников помещений дома, что также не выполнено.

Как установлено судом, услуги по охране территории жилой застройки и услуги вахтера выходят за рамки возмещения необходимых затрат по управлению многоквартирным домом и не обусловлены требованиями действующего жилищного законодательства к содержанию общего имущества многоквартирным домом. Размер платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения, равно как и размер платы за дополнительные услуги, к которым относятся услуга по охране территории жилой застройки и услуги вахтера, определяется общим собранием собственников помещений в жилом доме.

Вместе с тем, истцом ООО «Риал СКС» не представлено доказательств проведения такого собрания и выражения воли собственников на выполнение охранной услуги в подъездах и территории квартала, само содержание представленного истцом договора возмездного оказания услуг не указывает об обратном.

При таких обстоятельствах, представленные истцом акты выполненных работ ОП «Овод», трудовые договоры о приеме на работу на должность вахтера и журналы дежурств, сами по себе не могут служить основанием для удовлетворения иска ООО «Риал СКС» о взыскании задолженности за оказание услуг по охране территории, и соответственно основанием для отказа в удовлетворении встречного иска о зачете произведенных Гуйскас Н.В. платежей за услуги вахтера в счет будущих платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ... г., ООО «Риал СКС» (исполнитель) не вправе без согласия Гуйскас Н.В. (потребителя) выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ, услуг, а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные ООО «Риал СКС» исковые требования о взыскании задолженности за оказание услуг по охране территории необоснованными, в связи с чем приходит к выводу об отказе в иске.

В то же время, исходя из приведенных выше фактических данных, требования встречного иска Гуйскас Н.В. о незаконности действий ООО «Риал СКС» по начислению платы за услуги вахтера, охраны территории, а также о зачете произведенных платежей за услуги вахтера в счет будущих платежей за оказание услуг по содержанию жилищного фонда обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленный расчет взыскиваемой суммы в размере 48 795, 18 рублей судом проверен, подтвержден представленными материалами (расчетом задолженности по состоянию на ... года в сумме 44 535, 86 руб. и квитанциями об оплате за декабрь 2009 г.- март 2010 г. на общую сумму 4259, 32 руб.) и может быть положен в основу решения, кроме того сам расчет не оспаривался в ходе судебного разбирательства представителем ООО «Риал СКС».

Что же касается требований встречного иска о признании незаконными действий ООО «Риал СКС» по начислению платы за уборку придомовой территории, обязании ООО «Риал СКС» зачесть произведенные платежи за услуги «уборка придомовой территории» в счет будущих платежей за услуги за содержание жилищного фонда, то суд принимает во внимание следующие юридически значимые обстоятельства дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... г. ..., содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из представленных материалов, управляющей компанией ООО «Риал СКС» при утверждении и применении тарифов на жилищно-коммунальные услуги в жилом комплексе по ... ..., отдельно установлена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также стоимость услуг по уборке, содержанию и озеленению придомовой территории.

Вопреки доводам Гуйскас Н.В., то обстоятельство, что тариф по уборке придомовой территории установлен отдельно и выделен в отдельную строку в извещениях об оплате, само по себе не свидетельствует, что указанные платежи взыскиваются с нее повторно как дополнительные. Такое раздельное указание тарифов, которые в своей совокупности и представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, не дает достаточных оснований для признания действий ООО «Риал СКС» по начислению платы за уборку придомовой территории незаконными, при этом в судебном заседании Гуйскас Н.В. также не оспаривала, что такие услуги фактически оказывались. В то же время, суд полагает возможным согласиться с доводами Гуйскас Н.В. о необходимости перерасчета произведенных платежей за услуги «уборка придомовой территории» в счет будущих платежей как излишне уплаченных.

В соответствии с п. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Однако на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ... ..., проведенного с ... г. по ... г. в форме заочного голосования, такой размер платы не определен, утвержден лишь текст договора с управляющей организацией, при этом само содержание представленного ООО «Риал СКС» указанного договора возмездного оказания услуг также не содержит указаний на конкретный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а имеется только указание, что расчеты за услуги организации производятся по ставкам и тарифам, утвержденным Организацией.

Таким образом, суд находит, что собственники помещений в многоквартирном ... ... по ... в ... на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах в силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из представленных материалов следует, что в период времени с ... г. до ... г. ООО «Риал СКС» установлены следующие тарифы: стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 8,69 руб., стоимость услуг по уборке, содержанию и озеленению придомовой территории - 2,06 руб., а всего 10, 75 руб.

В период времени с ... г. до ... г. стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом - 8,18 руб., стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 0,94 руб., стоимость услуг по уборке, содержанию и озеленению придомовой территории - 1,87 руб., а всего 10, 99 руб.

В период времени с ... г. и по настоящее время стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом - 8,46 руб., стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 0,98 руб., стоимость услуг по уборке, содержанию и озеленению придомовой территории - 1,87 руб., а всего 11, 33 руб.

Поскольку в указанные периоды времени только стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего дома, установленная ООО «Риал СКС», в совокупности уже превышал установленный органом местного самоуправления соответственно на те периоды времени размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (Постановление мэра ... от ... г. ... - 6,40 руб.; Постановление мэра ... от ... г. ... - 6,80 руб.; Постановление мэра ... от ... г. ... 8,59 руб., а в настоящее время для ... ... по ... в ... размер платы за содержание и ремонт жилого помещения органом местного самоуправления также не установлен, суд находит, что Гуйскас Н.В. в период времени с ... г. по ... г. излишне уплачена сумма в счет оплаты за содержание и текущий ремонт общего дома как уборка придомовой территории, в связи с чем она подлежит перерасчету.

Расчет взыскиваемой суммы в размере 7434 руб. 95 коп. судом проверен, с ... г. по ... г. Гуйскас Н.В. уплачено 6049, 29 руб., что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ... года, который Гуйскас Н.В. не оспаривался, и квитанциями об оплате за декабрь 2009 г.- март 2010 г. на сумму 706, 12 руб., и с учетом положений ст. 196 ГПК РФ суд находит заявленные исковые требования об обязании произвести перерасчет за указанный выше период подлежащими удовлетворению на сумму 6049, 29 руб.

Таким образом, с учетом приведенных выше фактических данных встречный иск Гуйскас Н.В. подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным суду квитанциям к приходному кассовому ордеру Гуйскас Н.В. понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, с учетом фактических обстоятельств дела, количеством судебных заседаний по делу суд полагает, что денежная сумма в размере 8000 рублей отвечает критерию разумности расходов, в связи с чем полагает возможным взыскать с ООО «Риал СКС» в пользу Гуйскас Н.В. указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Риал СКС» к Гуйскас Н.В. о взыскании задолженности за оказание услуг по охране территории - отказать.

Встречный иск Гуйскас Н.В. удовлетворить частично.

Признать действия ООО «Риал СКС» по начислению платы за услуги вахтера, охраны территории незаконными.

Обязать ООО «Риал СКС» зачесть произведенные Гуйскас Н.В. платежи за услуги вахтера за период с ... года по ... года на сумму в размере 48 795 рублей 18 копеек, а также платежи за услуги уборки придомовой территории за период с ... года по ... года на сумму 6049 рублей 29 копеек в счет будущих платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ООО «Риал СКС» в пользу Гуйскас Н.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 20 мая 2010 года.

[MAPT]

Ребята, подскажите, в требовании на контейнер станцию назначения и дороги какую указывать?
И имеет ли это принципиальное значение, если собираюсь перевозить вещи автомобильным транспортом? Мне в требовании написали - ст. Балашиха Московской ж.д.

Если будете отправлять контейнер - указывайте ст. Шелково, Московской ж.д., если автотранспортом-тогда до места назначения-регистрации (ИМХО ).

[MAPT]

Сегодня в районе 19.00 приезжал в микрорайон с целью показать приехавшим родственникам полученную квартиру(сам временно проживаю у родителей). Больше всего они и я были удивлены заваленными снегом дорогами и тротуарами. Я так понимаю в УК нет в штате дворников и уборочной техники , даже стало неудобно перед родней из глубинки, как они сказали - у них нет УК, а дороги и дворы от снега почищены.

[evgen75]

Сегодня в районе 19.00 приезжал в микрорайон с целью показать приехавшим родственникам полученную квартиру(сам временно проживаю у родителей). Больше всего они и я были удивлены заваленными снегом дорогами и тротуарами. Я так понимаю в УК нет в штате дворников и уборочной техники , даже стало неудобно перед родней из глубинки, как они сказали - у них нет УК, а дороги и дворы от снега почищены.

http://zhkhacker.ru/2012/07/za-chto-my-platim/

[ВИТАСС]

Я так понимаю в УК нет в штате дворников

Это большая проблема ближ.Подмосковья-не престижная профессия и маленький оклад

[ОЛЬЧА]

. Больше всего они и я были удивлены заваленными снегом дорогами и тротуарами.

Ну не знаю, у нас на Нестерова 1,вчера скребли все дорожки и даже всю проезжую часть вокруг дома,только машины при припаркованные мешали.И стоило какой то машине выехать сразу же начинали снег убирать,но снег все идет....

[Vacuum]

Мы говорим об одном и том же судебном решении. Оно вынесено в пользу одного человека (заявителя), а не всех жителей Авиаторов.

Вот нашел еще отчет по результатам проверки УК Регион строй Федеральной Службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»

Показать текст

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА

Управление Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области

Территориальный отдел в г. г. Железнодорожный, Реутов , Балашиха
143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. 60 лет Октября, д. 3
тел/факс ( 095) 522-71-19, тел. 522-67-43 , e – mail: cgsn – jej@ mail . ru


исх № 1332 «23 « августа2012 года
---------------
г. Балашиха,
мкр. Авиаторов,
---------------
---------------


Уважаемый ---------- ---------------!

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Московской области в г.г. Железнодорожный, Реутов, Балашиха по Вашему письму от 15.08.12 г. № 896 сообщает, что ранее по аналогичным обращениям были проведены внеплановые мероприятий по контролю за деятельностью ООО «Регион-строй» (г. Балашиха, мкр.1Мая, д.28). В ходе проверки установлено, что между ОАО «Славянка» и ООО «Регион-строй» был заключен договор № 105 УЖФ/06 от 15.04.11 г. по эксплуатационному содержанию и комплексному обслуживанию казарменно-жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации. В связи с вводом в эксплуатацию многоквартирных домов по адресу: г. Балашиха, мкр. Авиаторов, в рамках реализации Государственного контракта, между двумя сторонами было подписано соглашение о расчетах, согласно п.1.2 которых законные правообладатели помещений (квартир), принявшие в установленном порядке данное помещение по договору найма либо в собственность, оплачивают жилищно-коммунальные услуги Исполнителю – ООО «Регион-строй» на основании соответствующих договоров с Исполнителем с момента подписания такого договора или акта приема-передачи помещения, либо иного документа, подтверждающего факт передачи данного помещения правообладателю по следующим статьям: 1) коммунальные услуги «водоснабжение и водоотведение, «теплоснабжение», «электроснабжение» по нормативам и ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления или по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством РФ, 2) содержание и ремонт жилого помещения по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, 3) вывоз мусора (твердых бытовых отходов) по ставкам, утвержденным органами местного самоуправления, 4) прочие услуги (домофон, коллективная антенна, радио, консьерж, охрана и др. дополнительные услуги) по расценкам, предусмотренным договорами с соответствующими организациями. При заселении многоквартирных домов, в соответствии с государственной программой обеспечения жильем военнослужащих, ООО «Регион-строй» заключал договора о передаче прав по управлению домом с жильцами как с собственниками квартир, а не с нанимателями по договору социального найма жилого помещения. За выявленные нарушения юридическое лицо – ООО «Регион-строй» ранее было привлечено к административной ответственности по ст. 14.8.ч.1 КоАП РФ на 10,0 тыс.рублей. При повторной проверке были представлены дополнительные соглашения № 1 к договору о передаче прав по управлению домом, в которые внесены изменения, в соответствии с действующим законодательством РФ. Кроме того, представлены договора со специализированными организациями по оказанию услуг связи для целей кабельного вещания, по оказанию услуг по вывозу твердых бытовых отходов, по техническому обслуживанию домофонных систем. Услуги охраны- консьержа, оказывались ООО «Регион-строй» самостоятельно, без договоров с соответствующими организациями, в нарушение п.3 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель услуг – ООО «Регион-строй» не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. За ущемление прав потребителя, юридическое лицо – ООО «Регион-строй» привлечено к административной ответственности по ст.14.8.ч.2 КоАП РФ на 10,0 тыс.рублей.
Если Вы не пользуетесь услугой «антенна», то необходимо обратиться с письменным заявлением в ООО «Регион-строй» для отключения услуги «коллективная антенна» и исключения данной услуги из оплаты коммунальных платежей.
По вопросу начисления услуги «обслуживание домофона» сообщаем, что в соответствии с письмом Администрации г.о. Балашиха от 04.04.12 г. № СП-2256-12 в расшифровке услуги «содержание и ремонт жилого помещения» стоимость по содержанию общего имущества-домофона не указана.
Для сведения также, сообщаем, что в соответствии с Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.10.2008 г. № Ф04-6500/2008 (14669-А67-6) взимание платы за «обслуживание домофона» при условии не включении данной услуги в тариф на «содержание общего имущества» признано правомерным.

Начальник отдела О.Н.Шугарова
Рудых И.В.
Тел.522-71-19

, и шаблон заявления на исправление квитанции по статье "охрана".
Включил в шаблон цитату из отчета и чуть подредактировал.

Прошу посмотреть и подправить если что то не под наш случай, чтобы получился грамотный шаблон заявления по вопросу "ОХРАНА".

Генеральному директору ООО «Регион-Строй»
Гончарику М. М.
От нанимателя жилого помещения
ФИО
МО, г. Балашиха, мкр. Авиаторов,....
тел.

ЗАЯВЛЕНИЕ

В полученном мной платежном документе (квитанции) за декабрь месяц неправильно или ошибочно включена статья «охрана» в размере 274 р. Данная дополнительная услуга мною не заказывалась, в нарушение ст. 8, 9, 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" полная и достоверная информация о ней мне не предоставлялась и согласия на ее оказание я не давал.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ услуга «охрана» не входит в перечень обязательных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491., поэтому в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" «исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.»

То же самое подтверждает отчет «Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» - Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области по результатам внеплановой проверки ООО «Регион-строй» исх. № 1332 «23» августа 2012 года. По результатам данной проверки кроме прочего было установлено: «…Услуги охраны и консьержа, оказывались ООО «Регион-строй» самостоятельно, без договоров с соответствующими организациями, в нарушение п.3 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель услуг – ООО «Регион-строй» не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. За ущемление прав потребителя, юридическое лицо – ООО «Регион-строй» привлечено к административной ответственности по ст.14.8.ч.2 КоАП РФ на 10,0 тыс. рублей.»

Таким образом начисление платы по статье «охрана» является неправомерным и идет в нарушение жилищного, потребительского и антимонопольного законодательства.

В связи с этим прошу Вас:
1. В срок установленный пунктом 31 д раздела IV Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, немедленно предоставить мне исправленную квитанцию (платежный документ) за декабрь месяц без включения в него необязательной, незаказанной мной навязанной или ошибочно начисленной услуги «охрана»;
2. Для предотвращения в дальнейшем неправомерного начисления платы за дополнительные необязательные услуги возможно оказываемые УК ООО «Регион-строй» прошу:
- в соответствии со ст. 8, 9, 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" предоставлять в доступном виде без нарушения Закона о рекламе полную и достоверную информацию о любой предлагаемой к оказанию услуге (включая лицензии, сертификаты, договора), на данный момент представить полную и достоверную информацию по услугам «охрана» и «система контроля доступа»;
- действия по предложению и оказанию дополнительных необязательных услуг производить в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и антимонопольного законодательства;
- в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" любые дополнительные услуги предоставлять мне только после моего письменного заявления на их предоставление и заключения договоров на их оказание.

В связи с необоснованно долгим прохождением и рассмотрением заявлений граждан в Вашей компании для более оперативного реагирования по выполнению требования пункта 31 д раздела IV Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 по немедленному исправлению квитанции за декабрь месяц, копию зарегистрированного данного заявления дополнительно направляю на Ваш электронный адрес mkr-1may@mail.ru.

С уважением!




«_____» ___________ 2013 г. ______________________________

[Vacuum]

в догонку жалобы в
1. Роспотребнадзор, (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека)
сюда
http://rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback/
и/или сюда
Адрес: 127994, г. Москва, Вадковский переулок, дом 18, строение 5 и 7
Эл. почта: depart@gsen.ru
и/или сюда
-----
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области
Адрес: 141014, Московская обл., г. Мытищи, ул. Семашко, д. 2
Тел.: +7 (495) 586-10-78, 586-12-87
Эл. почта: org@50.rospotrebnadzor.ru
--------

2. В Главное управление Московской области
"Государственная жилищная инспекция Московской области»
Адрес : Московская область, г. Химки, улица Ленинградская, дом 1.
Адрес электронной почты: mosobl@gilinspector.ru

3. Прокуратуру Мос обл
Адрес: ГСП-6, 107996, г. Москва, Малый Кисельный пер., д. 5
Интернет приемная
http://www.mosoblproc.ru/internet-priem ... shchenija/

следующего содержания (с изменением шапки)

Руководителю Управления Федеральной службы по надзору
в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
От ФИО
г. Балашиха, мкр. Авиаторов,
E-mail: Тел:

Обращение

Согласно отчета «Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» - Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области по результатам внеплановой проверки ООО «Регион-строй» исх. № 1332 «23» августа 2012 года. По результатам данной проверки кроме прочего было установлено: «…Услуги охраны и консьержа, оказывались ООО «Регион-строй» самостоятельно, без договоров с соответствующими организациями, в нарушение п.3 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель услуг – ООО «Регион-строй» не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. За ущемление прав потребителя, юридическое лицо – ООО «Регион-строй» привлечено к административной ответственности по ст.14.8.ч.2 КоАП РФ на 10,0 тыс. рублей.»
Однако не смотря на выявленные нарушения и привлечение к административной ответственности управляющая компания ООО «Регион-Строй» (ИНН 7714605170) Юридический адрес: 143900, Московская обл., Балашихинский р-н, г.Балашиха, мкр. «1 Мая» д. 28, пом. Х лит. А), в декабре месяце в представленном платежном документа начислила мне и другим жильцам плату по статье «охрана» в размере 274 руб. И это при том, что данная дополнительная услуга мною не заказывалась, согласия на ее оказание я не давал, а так же в нарушение ст. 8, 9, 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" полная и достоверная информация о ней мне не предоставлялась.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ услуга «охрана» не входит в перечень обязательных услуг утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491., поэтому в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" «исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.»

Таким образом УК ООО «Регион-Строй» не смотря на ранее выявленные Управлением Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области (Территориальный отдел в г. г. Железнодорожный, Реутов , Балашиха) нарушения и привлечение к административной ответственности, повторно пытается неправомерно навязать услугу «охрана» в нарушение жилищного, потребительского и антимонопольного законодательства.
Так же с октября месяца не предоставив в соответствии со ст. 8, 9, 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" полной и достоверной информация жителям и не получив в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" согласия навязывается к предоставлению и оплате непонятная услуга «сист. контроля доступа» с оплатой 56 руб.

В связи с систематическим нарушением УК ООО «Регион-Строй» действующего законодательства и игнорированию Ваших предписаний по устранению и недопущению повторных нарушений законодательства выявленных по результатам ранее проведенных проверок, прошу Вас принять действенные меры предусмотренные в таких случаях законодательством для устранения нарушений законодательства и предотвращения их в дальнейшем, вплоть до обратиться в суд в защиту неопределенного круга лиц и привлечения виновных должностных лиц к ответственности.

С уважением!


«____» ____________ 2013 г. ______________________________

Прошу внести дополнения и попраки

[Ягелла]

Предлагаю обмен Однушка Новорос на однушку в Балашихе +моя доплата .Может кому надо берег Черного моря и не надо МоскОбл с со снегом по колено.Доплата будет хорошая.Срочно.Пишите мне в личку .если есть вопросы.

[Vacuum]

Уважаемые собственники Авиаторов!
В продолжение к мерам (совместно с ними)
Балашиха 30-й микрорайон (Авиаторов)
и постоянно вновь повторяющихся нарушениях со стороны УК, новые направления воздействия на УК
Думаю нам нужен план основанный на законодательстве.
Что мы имеем:
1. УК которая нас не удовлетворяет;
2. Договор МО (через славянку) с УК (полностью невыгодный для жильцов);
3. И то что 50% +1 собственников пока являются Мин обороны.

Т е без 50% собственника нам не обойтись. Но т к он «молчун» то как минимум его мнение хотелось бы знать
поэтому… пользуясь
------------

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

-----------
мы должны пригласить представителя основного (50%) собственника на собрание (уведомив его установленным порядком) и разъяснить ему, почему мы хотим изменений.
Руководствуясь ЖК
а именно
----------

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

----------
В соответствии с ЖК собственники обязаны проводить общее собрание раз в год. Поэтому Мин обороны не сможет открутиться (а мы хотели их видеть уже давно).
Думаю лучше писать письмо на имя Шойгу (опять). Напомнив и про прошлое наше обращение.

Прошу рассмотреть следующее уведомление основного собственника об общем собрании.

-------

п. 2 Статья 45.Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

------
Поэтому пишем письмо представителю основного (50%) собственника (чтобы по крайней мере понять его позицию и донести до него свои проблемы.

------

Министру обороны Российской Федерации
генералу армии С.К.ШОЙГУ

от военнослужащих, военных пенсионеров и членов их семей, проживающих в микрорайоне Авиаторов г. Балашиха Московской обл.


Уважаемый Сергей Кужугетович!


В рамках программы «Обеспечение жильем военнослужащих» по заказу Министерства обороны РФ был построен и введен в эксплуатацию микрорайон Авиаторов в городе Балашиха.
Министерство обороны, как представитель собственника данных квартир, осуществляющее функции оперативного управления имуществом, через коммерческую структуру ОАО «Славянка», аффилированную с ОАО «Оборонсервис», заключило договор № 105 УЖФ/06 от 15.04.2011 г. с Управляющей компанией ООО «Регион-Строй» на управление микрорайоном, который изначально по многим пунктам нарушал права третьих лиц (нанимателей жилых помещений), и позволяет манипулировать жильцами в своих интересах в нарушение норм жилищного и иного законодательства, на что управляющей компании неоднократно указывал территориальный отдел Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области и налагало штрафы (письма № 100 от 30 января, № 140 от 03 февраля и № 1332 «23» августа2012 г.) Однако, не смотря на выявленные нарушения и привлечение к административной ответственности управляющая компания ООО «Регион-Строй» (ИНН 7714605170) Юридический адрес: 143900, Московская обл., Балашихинский р-н, г.Балашиха, мкр. «1 Мая» д. 28, пом. Х лит. А) продолжает постоянно нарушать нормы законодательства при осуществлении деятельности.
Большинство жильцов крайне недовольны работой управляющей компании, о чем Вам подробно сообщалось в коллективном обращении № 9165-1 от 15.11.2012 размещенном на «Информационной системе публичного общения граждан с организациями Демократор» по адресу http://democrator.ru/problem/9165, подписанном 472 подписями жильцов и доставленном адресату 04.12.2012 г. заказным письмом. В приложении к обращению подробно описаны многочисленные нарушения допущенные УК ООО «Регион-Строй» выявленные проверяющими органами и судами.
Большинство жильцов измученные самоуправством и обманом со стороны управляющей компании хотели бы изменить способ управления своими домами (условия договоров на оказание услуг).
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (Статья 44) полномочиями по влиянию на управляющую компанию (смена УК, изменение договора по управлению) наделено «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме», а решения принимаются более 50% числом голосов собственников. Однако собственников, непосредственно проживающих в микрорайоне, гораздо меньший процент, а основным собственником большинства квартир является государство, представителем которого является Министерство обороны, а голосов жильцов недостаточно для принятия решения.
В соответствии с п. 1 статьи 45 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.» В обращении № 9165-1 от 15.11.2012 жильцы просили Вас как представителя собственника прибыть в микрорайон и лично увидеть множество проблем связанных с нарушениями допускаемыми УК ООО «Регион-Строй», а так же совместно с жильцами сформировать повестку годового «Общего собрания…» которое бы позволило, при присутствии основного собственника, проголосовать за решения препятствующие дальнейшему нарушению прав жильцов со стороны управляющей компании. Однако ответа от Вас так и не получили.

В связи с этим просим Вас:
1. Направить представителя собственника или прибыть лично в микрорайон для обсуждения выявленных нарушений и составления повестки обязательного годового собрания собственников жильцов.
2. Рассмотреть наше обращение № 9165-1 от 15.11.2012 подписанное 472 жильцами и врученное адресату 04.12.2012 г. в сроки установленные законодательством РФ, дать ответ на него и использовать информацию из него для подготовки к общему собранию (составлению повестки).

С уважением!

---------------

Если мы и не сможем провести с основным собственником собрания, то по крайней мере поставим еще раз проблему и поймем позицию. Начинать с чего то надо.
А далее по закону
---------

Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

---------
Будем пытаться расторгнуть договор в соответствии со ст. 165 ЖКРФ

Прошу поправок и мнений.
И вообще нужно понять сколько собственников у нас уже среди жильцов (каковы силы и средства).

На встрече с основным собственником мы бы могли рассмотреть вопрос о выдаче доверенности от основного собственника жильцам на право голосования от его имени….
(говорят такое есть…кто знает побольше об этом? п. 3.1 ст 44 ЖКРФ)

[ocherednikKS]

Если мы и не сможем провести с основным собственником собрания, то по крайней мере поставим еще раз проблему и поймем позицию. Начинать с чего то надо.

мы должны пригласить представителя основного (50%) собственника на собрание (уведомив его установленным порядком) и разъяснить ему, почему мы хотим изменений.

Начать, наверное, правильно будет с выбора в каждом МКД из собственников, изначально получивших жилые помещения по ДСН, "Председателя совета жильцов МКД". Того, кто согласен, обладает знаниями, способностями и может заняться этими вопросами без ущерба здоровью, семье и работе. Оформить этот выбор официально.
Далее, наверное, можно приглашать официальным письмом с уведомленрием за подписью "Председателя".

[Владимир Черных]

Начать, наверное, правильно будет с выбора в каждом МКД из собственников, изначально получивших жилые помещения по ДСН, "Председателя совета жильцов МКД". Того, кто согласен, обладает знаниями, способностями и может заняться этими вопросами без ущерба здоровью, семье и работе. Оформить этот выбор официально.

Официально Председатель совета дома избирается общим собранием собственников.
Однако в отсутствии представителя Минобороны кворума не будет. Не будет и председателя.

[Vacuum]

Официально Председатель совета дома избирается общим собранием собственников.Однако в отсутствии представителя Минобороны кворума не будет. Не будет и председателя.

Мне вот интересно...таких домов где собственник большинства квартир государство много. По закону общее собрание должно проводиться ежегодно обязательно. Проводится ли оно? Как извещают тех немногочисленных собственников которых меньшинство. И есть ли ответственность собственников если они не проведли обязательное по закону головое собрание....?
К чем я это все... просто хоть под эту дудку как то вызвать основного собственника. Ведь собрание может инициировать любой собственник.. А если основной будет игнорировать, то можно и через суд наверное лишить его права голоса (т е принять решения без него). Есть ли такая практика?
Т е допустим нас в доме 10 собственников (9 жильцов) и 1 государство с большим процентом голосов. Как нам все-таки принять решения если основной собственник игнорирует собрания (обязательные по закону). Можно ли нам запросить протоколы и повестки ранее проводимых (которые должны были быть проведены ранее) собраний?

[Инчик]

Я обращаюсь к "Vacuum" и "Владимир Черных". Меня, как не собственника, т.е. ДСН мы получили, в квартиру вселились, прописались и т.д., а приватизировать, пока, точно не собираемся..., так вот, меня волнует такой вопрос... Ну соберется собрание собственников, примут какие-то решения... Я, соответственно, как наниматель, в нем не буду принимать участие... Т.е. решения будут приниматься без учета моего мнения... А потом получается, что я все равно должна им подчиняться ??? Или как ???
Извините, сама понимаю, что очень сумбурно написала, но как-то толковее не получилось... Вообщем, как, по каким правилам, должны жить наниматели жилья, если их не устраивают принятые собственниками решения ???

[Ягелла]

А что кто по ДСН(не собств)не имеют права участвовать в собрании?Мы ведь так же платим квартплату.Я жила в служебной квартире и меня между тем жильцы(собственники) персонально пригласили на собрание и пытались избрать в СТАРШИЕ,но я отказалась,т.к.уже вот-вот должны были съехать в Балашиху.Приватизировать не собираюсь,так как считаю приватизация не всегда выгодное дело.Тем не менее участвую и буду участвовать во всех собраниях и буду отстаивать наши правах против грабительских действий нашей УК.

[ВИТАСС]

а приватизировать, пока, точно не собираемся..

А ЕСЛИ ПОСЛЕ 1 МАРТА БЕСПЛАТНУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕ ПРОДЛЯТ НЕ БОИТЕСЬ

Добавлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Приватизировать не собираюсь,так как считаю приватизация не всегда выгодное дело.

Почему

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:

Тем не менее участвую и буду участвовать во всех собраниях и буду отстаивать наши правах против грабительских действий нашей УК.

А ВАШ ГОЛОС БУДЕТ ИМЕТЬ "ВЕС" В ЭТОМ СОБРАНИИ

Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд:

Ну соберется собрание собственников, примут какие-то решения... Я, соответственно, как наниматель, в нем не буду принимать участие... Т.е. решения будут приниматься без учета моего мнения...

Я понимаю ситуацию так. На собрании имеют право голосовать собственники жилья т.е. кто приватизировал своё жилье и представитель мо рф(ук) кто предоставил остальным жителям жилье по ДСН.Вот они и будут голосовать.Ваше мнение учтут для статистики,как пожелание.Если я не правильно излагаю прошу поправить.

[grayvor]

Приватизировать не собираюсь,так как считаю приватизация не всегда выгодное дело

ИМХО, "расприватизировать" всегда можно. А вот приватизировать через 1,5 месяца, похоже, - уже "нет".

[ВИТАСС]

Вообщем, как, по каким правилам, должны жить наниматели жилья, если их не устраивают принятые собственниками решения ???

По правилам большинства проголосовавших на том или ином собрании.Их решение Вы узнаете по платежке

Добавлено спустя 54 секунды:

А вот приватизировать через 1,5 месяца, похоже, - уже "нет"

По решению суда можно,но сложно.Ситуации разные бывают.

[Инчик]

Инчик писал(а): а приватизировать, пока, точно не собираемся..


А ЕСЛИ ПОСЛЕ 1 МАРТА БЕСПЛАТНУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕ ПРОДЛЯТ НЕ БОИТЕСЬ

Нет, не боимся ... Продавать, обменивать квартиру не собираемся, ну очень ее любим, такая она родная... Боимся нарваться на огромный налог на собственность...

[ВИТАСС]

Нет, не боимся ... Продавать, обменивать квартиру не собираемся, ну очень ее любим, такая она родная... Боимся нарваться на огромный налог на собственность...

А как же дети,как потом они будут жить? Ситуации жизненные разные бывают

[Инчик]

Нет, не боимся ... Продавать, обменивать квартиру не собираемся, ну очень ее любим, такая она родная... Боимся нарваться на огромный налог на собственность...

А как же дети,как потом они будут жить? Ситуации жизненные разные бывают

Дети тут прописаны, за них платим комуналку ... Если Вы имеете ввиду, что после окончания нашего пребывания на земле, они передерутся из-за квартиры... То об этом уже подумали, обговорили, решили - но это уже личное...

[ВИТАСС]

Дети тут прописаны, за них платим комуналку ... Если Вы имеете ввиду, что после окончания нашего пребывания на земле, они передерутся из-за квартиры... То об этом уже подумали, обговорили, решили - но это уже личное...

Это Ваше дело.Может они потом семьями вместе не уживутся да разное бывает. Налог бояться-неужели Вы думаете,что для ДСНщиков ничего потом не предумают

[Инчик]

А что кто по ДСН(не собств)не имеют права участвовать в собрании?Мы ведь так же платим квартплату.Я жила в служебной квартире и меня между тем жильцы(собственники) персонально пригласили на собрание и пытались избрать в СТАРШИЕ,но я отказалась,т.к.уже вот-вот должны были съехать в Балашиху.Приватизировать не собираюсь,так как считаю приватизация не всегда выгодное дело.Тем не менее участвую и буду участвовать во всех собраниях и буду отстаивать наши правах против грабительских действий нашей УК.

Я так понимаю, что мы там можем поприсутствовать ну в качестве мебели... право голоса мы там иметь не будем... а вот платить будем обязаны... Именно поэтому я категорически против ТСЖ (только, пожалуйста, не кидайте в меня помидорами... Я всего лишь выражаю свое мнение, ни в коем случае не навязывая его другим !!!). Ну не верю я в идеальное ТСЖ, в начальников, которые будут работать за идею и мизерную зарплату... Поэтому убеждена, что надо приводить в чувства и добиваться нормальной работы от имеющегося УК ! Чего и сама стараюсь делать в меру своих скромных возможностей...

[Vacuum]

Ну соберется собрание собственников, примут какие-то решения... Я, соответственно, как наниматель, в нем не буду принимать участие... Т.е. решения будут приниматься без учета моего мнения... А потом получается, что я все равно должна им подчиняться ??? Или как ???

Вы ничему подсиняться не должны, кроме закона. Ваши права и обязанности нанимателся определяет закон и постановления администрации. Платить вы должны как и все наниматели только 3 обязательных статьи.
Однако я точно не знаю, если общее собрание изменит (в большую стоимость) статью содержание и ремонт, обоснуют это и утвердят в муниципалитете, то видимо придется по ней платить больше... Но никакие доп статьи вам навязать не могут

[ВИТАСС]

которые будут работать за идею и мизерную зарплату..

ПОВЕРЬТЕ НЕ ВЕЗДЕ ОНА МИЗЕРНАЯ и для многих нач-ков ТСЖ это не основная работа а подработка-знаю по примеру родственника

[Инчик]

Дети тут прописаны, за них платим комуналку ... Если Вы имеете ввиду, что после окончания нашего пребывания на земле, они передерутся из-за квартиры... То об этом уже подумали, обговорили, решили - но это уже личное...

Это Ваше дело.Может они потом семьями вместе не уживутся да разное бывает. Налог бояться-неужели Вы думаете,что для ДСНщиков ничего потом не предумают

Наше государство может придумать все, что угодно ... Нет предела его фантазиям...
Но я про приватизацию (точнее ее отсутствие) упоминула только для того, чтобы был ясен мой вопрос... Никого, Боже упаси, не отговариваю заниматься приватизацией...

[ВИТАСС]

Но никакие доп статьи вам навязать не могут

Однако во многих местах "дерут" за это и далеко не каждый имеет возможность с этим разобраться,ввиду большой занятости(работа).

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:

Платить вы должны как и все наниматели только 3 обязательных статьи.

Не могли Вы повториться-какие?