Вопросы по ипотечной системе

[YunGa]

2 Denish. Вряд ли. Ты же будешь считаться обеспеченным жильём.

[fiska]

YunGa,
ага, а если продавец не хочет снижать сумму, в нашем случае она составит 360 тыс. руб.

[YunGa]

а как вы тогда бабки с военной ипотеки вырулите? Надо минимум 2,4 млн. ставить в договоре.

[fiska]

YunGa,
короче, а если продавец не будет платить этот самый налог, то можно ли это как то обойти? я так понимаю, что неуплата этого налога выплыла бы только после того, если бы мы после покупки квартиры захотели бы получить налоговый вычет, а так как нам его получить нельзя, то и проблем нет, так ведь? Дело в том, что продавец и готов продать нам квартиру, но через ипотеку боится как то.

[Monster]

YunGa,
короче, а если продавец не будет платить этот самый налог, то можно ли это как то обойти? я так понимаю, что неуплата этого налога выплыла бы только после того, если бы мы после покупки квартиры захотели бы получить налоговый вычет, а так как нам его получить нельзя, то и проблем нет, так ведь? Дело в том, что продавец и готов продать нам квартиру, но через ипотеку боится как то.

Вы когда-нибудь покупали/продавали машину? Такая же система. Сделка с квартирой зарегистрирована, ГРП в налоговую документы отправит и придет в конце года заветная бумажечка-счет. Тут можно конечно слукавить перед продавцом, прикинуться, что не знаешь, что по-любому пришлют ему с суммы большей 1 млн. руб. налог, это дело Вашей совести. Этот налог не обойти! Государство не обманешь!!!!!!!!!!!
А вы, когда купите квартиру, сможете получить налоговый вычет 13% с ЛИЧНЫХ денег, которые внесли Вы, а не с тех, которые вам государство дало (еще раз повторюсь - государство не обманешь!!!!!!!!). Допустим вы внесли 1 млн., вот 130 тыс. и получите. Только это право предоставлено одному челу раз в жизни. Подумайте, надо ли вам сейчас заморачиваться из-за такой маленькой суммы, может лучше оставить право на будущее?

[Monster]

Уважаемые, расскажите, пожалуйста, что значит купить квартиру менее 3-х лет собственности?

Если квартира менее 3 лет в собственности, то продавец обязан будет заплатить налог 13% с суммы ее продажи, превышающей 1 млн. руб. (как бы налог на прибыль, то есть человек пытается на этом делать доходы себе). А если после 3-х лет в собственности, то продавец освобождается от налога на прибыль. Раньше было как, шли в банк, договаривались выставить стоимость 1 млн. и не платили налоги. Банки на это шли. Сейчас не идут и требуют показывать реальную стоимость. Тем более при военной ипотеке.
А если отвечать на ваш вопрос, то - если вы купили квартиру у человека, у которого она была в собственности менее 3-х лет, то вы можете смело и гордо говорить всем, что купили квартиру менее 3-х лет в собственности

[fiska]

Monster,
нам предлагают альтернативную сделку, т.е. продавец желает поменять квартиру на дом, и лишних денег у него нет. Так вот, они предлагают нам внести вначале залог за квартиру и полученные деньги внести как залог за дом, кот. они собираются купить...Как вы думаете, такое возможно при военной ипотеке?

[Monster]

Monster,
нам предлагают альтернативную сделку, т.е. продавец желает поменять квартиру на дом, и лишних денег у него нет. Так вот, они предлагают нам внести вначале залог за квартиру и полученные деньги внести как залог за дом, кот. они собираются купить...Как вы думаете, такое возможно при военной ипотеке?

Можете! Почему нет? Мы по такой же схеме покупаем - отдали аванс - 70 тыс., они там свои добавили - и вошли в долевку. Сейчас ждут основной суммы.. Только эти 70 тыс. уже в банке не покажешь.

[fiska]

Monster, Спасибо за советы!!!
Но в нашем случае сумма залога будет намного больше чем 70 тыс. руб.

[n-b-i]

Почему не покажешь? 70 тыс. будут идти по договору купли-продажи как часть стоимости жилья которая получена продавцом до заключения договора купли-продажи. Если сумма больше 100 000р очень важно чтобы все условия были прописаны в договоре аванса и частным людям без фирм-риэлторов, больше 50 000 рублей лучше не давать (мы раньше вообще ограничивались 1 000 долларов физ.лицам на руки аванс, очень уж риски велики)
С альтернативами советую очень тщательно контролировать сроки внесения авансов - чтобы вносимый за альтернативу аванс был внесен на срок, не более чем срок по Вашему договору аванса. И постоянно уточняйте как обстоят дела с подбором альтернативы и если она подобрана, куда будут выписываться люди из той квартиры, какая у них ситуация - чистая продажа или тоже альтернатива, а то так можно до бесконечности альтернативы альтернатив ждать. Помнится на моей риэлторской практике было 12 квартир в цепочке!!!!! Сложно, но можно, но подбор всех квартир длился пол года, и постоянно кто-то отказывался и приходилось искать новую квартиру. делайте выводы и принимайте правильное решение
Чтобы этого не было, прописывайте в вашем договоре аванса, что продавец вашей квартиры подбирает себе желательно свободную (без прописанных людей в квартире), без альтернативы или с подобранной альтернативой, на крайний случай, и в случае если там будут зарегистрированы люди, то пусть на сделку предоставляют "встречную" выписку, т.е. куда они будут прописываться после продажи квартиры (а еще лучше чтобы на момент заключения сделки они уже прописались по новому адресу.
Все вышеуказанное относится к тем, случаям, когда Вы не хотите чтобы в Вашей сделке участвовало более 2-х квартир (той которую покупаете Вы и той, которую покупает ваш продавец )
А так Вам решать
Лучше переспросите, если чего не понятно

[n-b-i]

Есть квартирки в Подольске, Климовске, п.Шишкин лес (см.прилагаемый файл)
Если кого заинтересует, обращайтесь ко мне по тел 649 88 83 или 8 985 163 36 26 Вера
Только скажите мне , что Вы по квартирам, которые размещены на форуме, т.к. на Торговой площадке они размещаться не будут
Сообщите Вашим коллегам, пож-та, кто не заглядывает в форум о этих вариантах, может быть кому-нибудь подойдут квартирки
Есть еще такая квартира: Подольск, Парадный проезд 4а. 60,3 кв.м. 12 этаж. стоимость 5600000, но это новый дом, ликвидный, в оч.хорошем районе.Без альтернативы
не получается файлы прикрепить не в Word ни в Excel а в каком можно то ????

[n-b-i]

МО, Подольский р-н, Львовский п.о., пос.Львовский, ул.Пролетарская 5/9/панель 1комн.кв. с балконом 35,6/без балк 33,20/комната 17,40/кухня 8,00 Свидетельство о гос.регистрации права с/у-раз норм.сост. зарег.1 собственник, альт на 2-х комн.кв-ру г.Подольск, доплата с использованием кредитных средств Сбербанка РФ 2 300 000
МО, Серпуховский р-н, д.Райсеменовское 2/3/панель 1-комн.кв 31/30,40/17/6,00 Свидетельство о гос.регистрации права с/у-совм норм.сост. Свободна 1 200 000
МО, г.Подольск, ул.Б.Серпуховская 1эт кирп 2комн.кв. 52,9/52,90/37,30/7,20 Свидетельство о гос.регистрации права с/у-совм норм.сост. узаканивается перепланировка, зарег.2взрослых, без альт. 3 100 000
МО, Подольский р-н, Михайлово-Ярцевское с/п, пос.Шишикин лес 1эт кирп 3комн.кв 55,40/55,4/39/7 Свидетельство о регистрации права собственности с/у-совм без ремонта, в бетоне никто не зарег., альт.нет, оформление возможно по полной стоимости 2 469 000
МО, г.Климовск, пер.Почтовый 1эт кирп 2комн.кв 42,40/42,4/28/6 Свидетельство о регистрации права собственности с/у-совм без ремонта, в бетоне никто не зарег., альт.нет, оформление возможно по полной стоимости 2 469 000
МО, г.Подольск, пр-т Октябрьский 1/10 ж/б 2комн.кв. 52,50/50,30/29,7/7,7, с/у-раз, сост.ремонта ниже среднего Дом 1991г.п.,свободна,чистая продажа, оформление возможно по полной стоимости, 1 этаж высокий 3 500 000
МО, г.Подольск, Красногвардейский б-р 5\5 панель 1комн.кв, 32,30/32,3/19,1/5,9 , с/у-раз, Дом 1968г.п., оформление возможно по полной стоимости, Свободна, чистая продажа 2 300 000

[fiska]

n-b-i,
Вера, спасибо Вам огромное!!! Вы нам так помогаете, без Ваших советов никуда.

[n-b-i]

Пожалуйста! Обращайтесь с вопросами, мне не сложно ответить на них, данную программу я курирую с самого ее запуска, до этого была риэлтором, потом работая в Банке, командой которая сейчас в NBI проводили эксперимент по НИС в 2007 году. в общем со всех сторон всё изучили. Я верю в эту систему - она работает, поэтому я к ней прониклась и очень хочется Вам как-то помочь (главное запустить участие в долевом строительстве, тогда Вы сможете покупать квартиры и подешевле и побольше,чем сейчас). и буду только рада если благодаря моим советам предупрежу неприятные ситуации, в которых Вы можете потерять время, деньги, энергию, нервы и главное квартиру, которую выбрали

[n-b-i]

Участники г.Смоленска. Если с кем то я еще не связывалась, наберите мне 8 985 163 36 26 или 495 649 88 83 оставьте заявку по району и требованиям к квартирам, сейчас формируется пул, с учетом Ваших требований
Для участников Московской области, напоминаю о наличии квартир в Лобне (пул будет продлен при необходимости) и Павловском посаде с ценами и планировками вы можете ознакомиться на сайте www.torsin.ru
Ближайшие поступления: Звенигород (на этой неделе), Подольск под большим вопросом, но не теряем надежду ( по ценам информацию не скажу, пока не будет документов от правообладателей, поэтому пока не спрашивайте где и почем ))

[alina-skvo]

Вопрос: Приобретя жилье по военной ипотеке в городе прохождения службы и проживания в служебном общежитии имеет ли право ОМИС потребовать от меня сдачи данного служебного общежития?и если можно укажите пожалуйста на основании каких нормативных актов)) спс)

[n-b-i]

Здравствуйте!
Появились квартиры в Звенигороде, от 40 км от Москвы, очень красивый город, весь в зелени, рядом Москва, река, ехать 40-50 мин на маршрутке или автобусе, дом от станции в 10 мин пешком
Адрес, этаж/ этажность,кол-во комнат,общая площадь (кв.м.),планировка,Полная цена (руб.),Инвестиционная цена
МО, г.Звенигород, ул.Радужная, д.20,кв.2 1/17 1 41,4 БТИ по проекту 2 235 600 ДКП
МО, г.Звенигород, ул.Радужная, д.20,кв.131 17/17 1 43,3 БТИ по проекту 2 338 200 ДКП
МО г.Звенигород, ул.Радужная, д.20,кв.54 7/17 1 43,2 БТИ по проекту 2 332 800 ДКП
МО, г.Звенигород, ул.Радужная, д.20,кв.41 6/17 2 57,6 БТИ по проекту 3 110 400 ДКП
МО, г.Звенигород, ул.Радужная, д.20,кв.8 1/17 2 57,1 БТИ по проекту 3 083 400 ДКП
МО, г.Звенигород, ул.Радужная, д.20,кв.53 7/17 3 70,8 БТИ по проекту 3 469 200 ДКП
МО, г.Звенигород, ул.Радужная, д.20,кв.116 15/17 3 70,5 БТИ по проекту 3 454 500 ДКП
МО, г.Звенигород, ул.Радужная, д.20,кв.20 3/17 3 71,0 БТИ по проекту 3 479 000 ДКП

Цены указаны со скидками от Застройщика. Цены со скидками действительны при одновременной покупке от 2-х квартир
Кого заинтересует, обращайтесь 8 495 649 88 83; 8 985 163 36 26 Вера

[mankey]

Первый контракт в 1995 году на 5 лет. Звание - рядовой. В 1996 году сокращен по ОШМ. Потом перерыв в военной службе. В июле 2005 года заключен новый контракт на 5 лет. Звание мичман.
По каким основаниям я должен обеспечиваться жильем.
Положена ли мне ипотека? Или только ипотека мне и положена, как заключившему контракт после 2005 года?

[Malinka]

n-b-i,Скажите если знаете...Нам на хорошую квартиру не хватает 300 000р. Хотим взять кредит, и погасить его материнским капиталом. Но: если используется матер. капитал, то всем кто будет прописан в этой квартире выделяется доля(у нас семья из 4 человек, соответственно каждому по доле). А по НИС собственником квартиры может быть только муж. Вопрос: совместимы ли эти две программы? Уже свидетельство должно прийти, а мы из-за этого не можем решиться...

[teoretik]

а есть предложения в Химках?

[Вовочка]

Уважаемые! Я так понимаю, что после покупки квартиры по военной ипотеке налоговый вычет невозможен, так это?

Но ведь можно и с другой стороны посмотреть, уволить то могут и до 10 лет, а следовательно ни о каких государственных деньгах и речи нет и значит вычет положен???. И как в налоговой узнают, что платит государство кто знает??? С делами разгребусь - попробую. Да и вообще кредит на тебя вешается, просто он будет погашаться государством, если служить будешь. А я вообще с проблемой столкнулся, деньги за кредит несвоевременно переводят, на несколько дней задерживают. В банке говорят, либо свои заряжай - потом вернем, либо пени сам будешь платить. Кто знает, что делать в таком случае? Сам наверное кину тыщ 20 на счёт, чтоб сверху лежали на всякий пожарный, и меня чтоб не дергали, хотя жаба душит, ремонт в новостройке тоже не дешевая затея.

[fiska]

Может кто подскажет:
Никто не пробовал при покупке квартиры у продавца использовать такую схему: если при покупки квартиры не хватает денег, то на собранную сумму купить квартиру, а остаток оформить в рассрочку? Можно по такой схеме купить новостройку у застройщика, никто не пробовал?

[Вовочка]

Может кто подскажет:
Никто не пробовал при покупке квартиры у продавца использовать такую схему: если при покупки квартиры не хватает денег, то на собранную сумму купить квартиру, а остаток оформить в рассрочку? Можно по такой схеме купить новостройку у застройщика, никто не пробовал?

вряд ли получится, я тоже с такой проблемой столкнулся и ни чего не вышло, решил поступить по другому и купил голую квартиру(после строителей) на пустыре, ставка лишь на то, что в плане застройки города там лет через 5 будет нормальный микрорайон с нормальными ценами на жилье, + сам ремонт как бы не пустое вложение денег тоже цену прибавит.(своеобразная рассрочка) . Всё равно получу то что хочу, пусть даже лет через пять .

[n-b-i]

В химках Балашихе ищем квартиры - вариантов, подходящих под нашу систему, с учетом доплат участников пока не нашли
Материнский капитал и НИС пока не совместимы, Вам только можно взять потреб и гасить его из собственных средств

[teoretik]

из видеоконференции Путина В.В.:

А.НОСОВ: Академия гражданской защиты МЧС России.

В законе о накопительной ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих не учитываются такие факторы, как состав семьи военнослужащего, цены на недвижимость в различных регионах. Раньше учитывалась ученая степень военнослужащего, сейчас она не учитывается.

Возможно ли предоставить выбор военнослужащим оставаться на старой системе обеспечения жильем, то есть на очереди, либо переходить на новую систему?

В.ПУТИН: Вы правы, действительно, не учитывается состав семьи, а предусмотрено только выделение квартиры на семью. Там, по-моему, 56 метров и все. Законодатель исходил из того, что это будет минимальный размер, который человек получит от государства. Если он хочет приобрести жилье более высокого класса и с большим количеством метров, то он должен об этом заранее подумать сам.

В целом здесь корректировки возможны. Это связано, конечно, с очень большими затратами из федерального бюджета.

Я когда был недавно в Петербурге, мы обсуждали жилищные проблемы военнослужащих. Специально там, в Петербурге, собирал губернаторов тех областей и регионов Российской Федерации, где мы предполагаем строить жилье для военнослужащих именно в 2010 году, для того чтобы решить проблему с постоянным жильем для тех, кто имеет право на получение его сейчас, в это время, в 2010 году. Кстати говоря, в 2011, в 2012 годах те, кто будет выходить в отставку, конечно, в этой системе останутся и должны там получить по этой системе. Все, кто вступает в ипотечную систему, будут получать в рамках этой военной ипотеки.

Хочу обратить Ваше внимание и внимание всех собравшихся, и вообще всей страны, на то, что ипотечные накопления для военнослужащих полностью финансируются из федерального бюджета государством. У меня возникла в Петербурге идея дополнительного стимулирования демографических процессов в среде военнослужащих: те, у кого в семье появляется второй и последующие дети, им можно было бы выделять жилищный бонус, в том числе и в рамках ипотечной системы. Там вопрос не в метрах, а просто в дополнительном финансировании на эти метры; мы должны посчитать это все, и, я думаю, мы так и сделаем.

[olstar]

fiska, нам застройщик как раз предлагает рассрочку под 2% на год. А нам не хватает аж 700 тыс. За год мы никак не выплатим такую сумму. Да еще и ремонт надо делать... Поэтому в нашем случае все равно потребительский кредит брать придется. Вроде бы Сбербанк дает. Да и я не встречала, чтобы застройщик предлагал рассрочку больше чем на год...

Товарищи, никто ничего не знает про следующий год? Сумма займа прежняя остается????

[B@rmaley]

мы должны посчитать это все, и, я думаю, мы так и сделаем.

да идейный ТЫ ж наш!!!!
если они с долевкой не могут никак разродиться, что же будет интересно с БОНУСАМИ???

[n-b-i]

olstar,
Сумма кредита на следующий год, будет точно известна в январе

[bsv1227]

привет всем. вопрос по эпотеки-я выпустился в этом году из ЧВВАКИУ .нас на зпотеку не ставят . говорят что нас должны были в училище поставить на нее . это нормально вообще?

[fiska]

olstar,
а можно у Вас узнать, а на какую сумму Вам Сбербанк дает кредит? У моего мужа з/п 30 000 руб. и в Сбербанке ему рассчитали всего 290 000 руб. и то с поручителем, а нам тоже не хватате как минимум 600 000 руб.