Земельный участок под строительство и хозяйство

[UHFE]

Задайте вопрос где-нить на форуме Россреестра или Кадастра, а лучше найти спеца оттуда и поговорить.

Ну да- только и остаётся...Эх,я интересовался взаимоотношениями ДЖО и военнослужащих по поводу наличия земли под ИЖС в собственности...
Как трактуется ДЖО понятие: "предоставленной установленным порядком".. И что делает ДЖО при наличии земли (1 кв. м, 1 сотка, 1 га, 1 кв.км)....- И как оно на самом деле должно быть...
Но, как я понял, - никто не сталкивался или модераторы раздела в отпусках (раз столько времени молчат!!!).

[maxxx1979]

почему наличие земли для строительства в собственности является препятствием для постановки в очередь на получение жилья по соц.найму

Необходим реальный жизненный пример.

Решение суда -

Показать текст

Копия

по делу № 2-589/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2011 года город Краснодар

Краснодарский гарнизонный военный суд в составе: председательствующего – судьи Белова С.А., при секретаре – Шагоян Э.О., с участием заявителя Митусова С.В., представителя заявителя Андреева М.С., в открытом судебном заседании, в помещении военного суда, рассмотрев заявление майора Митусова Сергея Владимировича об оспаривании действий начальника Федерального государственного учреждения «Южное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ» (далее Управление), связанных с отказом в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ...,

УСТАНОВИЛ:

Митусов обратился в суд с заявлением, в котором просит:

- признать незаконными действия начальника указанного Управления, выразившиеся в отказе заключения с заявителем договора социального найма на жилое помещение по адресу: ...

- обязать начальника Управления заключить с заявителем договора социального найма на жилое помещение по адресу: ...

В судебном заседании представитель заявителя Андреев М.С. по существу заявленных требований пояснил, что основанием для принятия решения начальником Управления об отказе в заключении договора социального найма с Митусовым на жилое помещение распределенное последнему по адресу: ..., явилось то обстоятельство, что у Митусова имеется в собственности земельный участок для строительства жилого дома. Указанное обстоятельство должностным лицом, чьи действия оспариваются было расценено, как основание для снятия Митусова с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. С указанными действиями начальника Управления представитель заявителя не согласен, считает их нарушающими права и законные интересы его доверителя и, противоречащими действующему законодательству. Далее представитель заявителя просил суд признать незаконными действия начальника Управления, выразившиеся в отказе в заключении договора социального найма с Митусовым на жилое помещение распределенное последнему по адресу: ....

В судебном заседании Митусов С.В. доводы своего представителя поддержал в полном объеме.

Должностные лица, чьи действия оспариваются в судебное заседание не прибыли, будучи надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 257 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия должностных лиц, чьи действия оспариваются.

Выслушав доводы заявителя и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление Митусова подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке командира войсковой части № 2336 Митусов С.В. проходит военную службу по контракту в войсковой части 35666.

Как следует из сообщения командира войсковой части 40911 от 26.08.2010 года майору Митусову С.В. на состав семьи из 4 человек распределена квартира по адресу: ....

Согласно сообщению ВрИО начальника Управления от 25.07.2011г. № 152 Митусову С.В. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение общей площадью 69,26 кв.м. расположенного по адресу: ..., по причине наличия у Митусова в собственности земельного участок для строительства жилого дома.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 26 января 2000 года «покупатель» М.О.В. (супруга заявителя) купила, а «продавец» Г.О.В. продал земельный участок площадью 1000 кв.м.

При указанных обстоятельствах отказ ВрИО начальника Управления в заключении договора социального найма с Митусовым на жилое помещение общей площадью 69,26 кв.м. расположенного по адресу: ... ..., по причине наличия у заявителя в собственности земельного участок для строительства жилого дома – является незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Конституция РФ в ст. 40 провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Это право означает возможность иметь жильё.

В ч. 3 ст. 40 Конституции РФ говорится о предоставлении жилища бесплатно или за доступную цену не только малоимущим, но и «иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище».

Военнослужащие относятся к той категории граждан, которым государство гарантирует предоставление жилых помещений. Правовым основанием для этого являются Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и ряд других нормативных правовых актов, которые устанавливают конкретные формы реализации таких гарантий.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома.

Между тем, указанных в ст. 56 ЖК РФ обстоятельств по делу не установлено, Митусову земельный участок для строительства жилого дома от органа государственной власти или органа местного самоуправления – не предоставлялся.

Анализируя указанные выше нормы права, суд приходит к выводу, что должностными лицами, чьи действия оспариваются, неправильно истолкованы нормы материального права, в связи с чем полагает необходимым требования заявителя удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 254, 258 ГПК РФ военный суд,

РЕШИЛ:

Заявление майора Митусова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать незаконными действия начальника Федерального государственного учреждения «Южное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ», выразившиеся в отказе заключения с Митусовым С.В. договора социального найма на жилое помещение по адресу: ....

Обязать начальника Федерального государственного учреждения «Южное региональное управление жилищного обеспечения МО РФ» заключить с Митусовым С.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Северо-Кавказского окружного военного суда через Краснодарский гарнизонный военный суд в течение 10 суток со дня его оглашения.

Подлинное за надлежащей подписью.

Копия верна:

Председательствующий по делу С.А. Белов

Секретарь судебного заседания Э.О. Шагоян

[Крипт]

Пример maxxx1979 познавателен, но относится к случаю когда в договоре купли-продажи земельного участка участвуют физические лица с обеих сторон. Жизненный пример необходим по примеру приобретения земельного участка под ИЖС простому смертному у муниципальных властей за свои кровные. Как суд будет расценивать такой договор купли-продажи?!

[UHFE]

Жизненный пример необходим по примеру приобретения земельного участка под ИЖС простому смертному у муниципальных властей за свои кровные. Как суд будет расценивать такой договор купли-продажи?!

Вот про это я уже месяц и спрашиваю (как один из вариантов)..

[Крипт]

Народ, оживитесь, нужна в худшем случае полемика по данному вопросу! А в лучшем, опыт, совет и примеры. Не хочется верить, что «ветка» умерла, и быть первым из могикан…

[UHFE]

А у вас в чём проблема? И что говорят ДЖО-шники?

Добавлено спустя 1 минуту 8 секунд:
Бестолково- задал свой вопрос 2 мес. назад- даже админы-модераторы ничего в ответ не написали- бестолково спрашивать ИМХО

[Крипт]

Проблем пока нет. Но свербит. Хочется быть подкованным в этом государстве с "дырявым" законодательством.

[vitaminC]

И что говорят ДЖО-шники?

Говорят много, но пока еще с очереди никого не сняли....

даже админы-модераторы ничего в ответ не написали

При чем тут "админы", они что, обязаны все знать?! По-моему у них несколько другие обязанности.....

[UHFE]

Говорят много, но пока еще с очереди никого не сняли....

Откуда такая уверенность? Есть примеры? Вот с меня спрашивают- за сколько землю продал...А зачем? Причём купленную землю у администрации района и не мной, а одним из членов семьи...

При чем тут "админы", они что, обязаны все знать?!

Отвечал не вам Ага?
Просто есть админы со статусом адвоката- думается, что опыта у них д.б. поболее чем у нас...да и судебную практику почитывают.
Да и ветку зачем-то создали..А так одни вопросы или ответы НЕ ПО ТЕМЕ

[vitaminC]

Вот с меня спрашивают- за сколько землю продал...А зачем?

Этот вопрос нужно было там задавать, а не на форуме..........

Откуда такая уверенность? Есть примеры?

Многие тут были обеспокоены и никто из них не сообщил в последствии о развитие событий, по всей видимости все решилось положительно для страждущих....

[UHFE]

Этот вопрос нужно было там задавать, а не на форуме..........

Давайте не будете поучать - где и что мне спрашивать. Особенно, если нечего сказать по данной теме. Хорошо?
А у ДЖО ответ один - "надо, чтобы ваше дело укомплектовать". Тем более запрашивают неофициально и мне не хочется обострять отношения с исполнителями. А к чему это может привести (или приводило уже) не говорят- мол "так все делали". Можно проигнорировать просьбу на данном этапе, ссылаясь на свою "забывчивость" и занятость или ещё на что-то...Но раз спросили один раз,значит могут спросить и во второй раз и значит были какие-то "указивки", про которые не распространяются...

Многие тут были обеспокоены и никто из них не сообщил в последствии о развитие событий....

Вот именно никто не СООБЩИЛ...конкретно по земле под ИЖС и по вопросам озвученным выше.

по всей видимости все решилось положительно для страждущих....

Или не очень положительно... или вообще не решилось в пользу страждущих, а решилось не в пользу, да вариантов то много- когда у человека проблемы, знаете ли,тут не до форума с целью передачи опыта (я не говорю про "законченных" альтруистов)

[vitaminC]

запрашивают неофициально и мне не хочется обострять отношения с исполнителями

Ну вот Вы и сами ответили на Ваш собственный вопрос, а именно, данные требования инспектора никакими НПА не предусмотрены, но если не хотите портить отношения можете и принести ему договор Вашей продажи, никаких юридических последствий это иметь не будет....

когда у человека проблемы, знаете ли,тут не до форума

Как раз наоборот, на форум приходят с "проблемами", когда все хорошо справляются самостоятельно и про форум частенько забывают.....

[UHFE]

Ну вот Вы и сами ответили на Ваш собственный вопрос,

Не совсем...Бала ещё фраза:"наверное будут вычитать..", а на мой вопрос: "Как? Ведь она приобреталась у администрации района за собственные деньги и в порядке ст.36 Зем. кодекса,посмотрите документы, которые я вам представил..."- Был ответ: "Не знаю,будем разбираться...". Вот так
Мучает вопрос- принесу доки на продажу за 1 рубль- вычтут рубль (если конечно это правомерно), а принесу на 1-н лям- вычтут 1 лям? А где это прописано...Стоимость метража на члена семьи конечно превышает многократно стоимость продажи земельного участка, но в наше время и 10 тыр. (и меньше) тоже с неба не падают (разве что в лоторею РЖД... ).

Добавлено спустя 10 минут 24 секунды:
"Родственника" включал в очередь 2 года назад, земля у него уже была..продал он её больше года назад...Все доки о её наличии (справки из Росреестра,БТИ, свидетельства собственности) и договора приобретения прикладывал к рапорту....А вопросы возникли сейчас - вот что пугает Что-то ведь зашевелились- дело ведь уже сверялось раз 5- всё что-то довозил, досылал, по-новой представлял копии доков...к земле вопросов не было.. А теперь возникли

[vitaminC]

.Бала ещё фраза:"наверное будут вычитать.."

Не будут, нет законных оснований....

Был ответ: "Не знаю,будем разбираться..."

Наверное хотят посмотреть, не было ли там жилого помещения на участке при продаже, единственное за что могут зацепиться.....

.к земле вопросов не было.. А теперь возникли

Какое РУЖО и кто инспектор?

[UHFE]

Наверное хотят посмотреть, не было ли там жилого помещения на участке при продаже,

Есть незавершённое строительство (10% готовности)- земля вместе с ним и приобреталась и продавалась, под него и землю администрация района дала в соответствии с Земельным кодексом- продажа земли в связи с приобретением "незавершёнки" у частного лица, у которого до продажи земля была в аренде. К ней вопросов нет

Не будут, нет законных оснований....

Ага, могут тупо члена семьи на основании ст. 56 ЖК исключить из очереди..Несмотря на то что его ставили в очередь уже когда земля была в собственности (см. пост выше). А потом оспаривай законность или незаконность их действий - Всегда можно сослаться на нерадивость исполнителей и сказать, что в очередь включили 2,5 года назад по ошибке Вот поэтому и спрашивал про "предоставление"..(см. посты выше)..и опыт товарищей.
Я уже проходил такое, когда вышло Постановление главы Администрации города о разрешении обмена, уже предоплату внесли за "излишний" метраж (меняли меньшую на большую)...а потом другой исполнитель звонит и сообщает, что постановление главы Администрации мы будем отменять как ошибочное (ошиблась исполнитель, который был до неё) и отменили..А мы по судам и приставам бегали- предоплату возвращали, т.к. её другие участники обмена уже потратили...
Вот так

Какое РУЖО и кто инспектор?

Центральное, Новосибирское отделение А к чему это Вам? Аль Вы сам товарищ Цаликов или...., ой...ПУТИН?

[vitaminC]

Есть незавершённое строительство

"Незавершенка" жильем не считается....

могут тупо члена семьи на основании ст. 56 ЖК исключить из очереди..Несмотря на то что его ставили в очередь уже когда земля была в собственности

Самое интересное, что предоставление участка не препятствует постановке на учет, но является основанием для снятия, так вот все у нас извращено....

А потом оспаривай законность или незаконность их действий

Этого исключать нельзя, к сожалению таков стиль работы многих РУЖО, по любому поводу "отказ", а вы судитесь, ответственности то ведь никакой......

[idlg]

vitaminC Полностью согласен - волюнтаризм однако (который из серии - Попрошу в моем доме не выражаться!).

[UHFE]

таков стиль работы многих РУЖО,

Ну да, была бы судебная пошлина порядка 5000 руб. и взыскивали бы её не с Министерства обороны,а персонально с исполнителя или с его непосредственного начальника (руководителя)- то думаю ответственное отношение к вверенному делу - сразу поднялось бы на должный уровень в наших ДЖО, хотя ....может 5000 руб. и мало....

[DEMIN]

Есть много земель, только разных назначений.
eco-nomos.ru/2011/04/stroyka-pole - Закон о КФХ № 74-ФЗ

Добавлено спустя 4 минуты 32 секунды:
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) "О личном подсобном хозяйстве"

[idlg]

DEMIN Спасибо за ссылочку – интересно Бахарев толкует, бум иметь ввиду – и ведь был на этом сайте и на сайте соседей поселения Бахарева, т.к. и собираюсь под Тулой строиться и в общем недалеко от них. Обязательно вдумчиво продумаю, но экопоселения точно не моё, а поместье бум пытаться создать.

[idlg]

Наткнулся на сообщение о неприлично дешёвых ценах - вдруг кого заинтересует - http://www.forumhouse.ru/threads/224583/. Самому интересно - неужто бывает так дёшево, да в таких местах(но сам далёк от них)? Форум этот давно читаю - рекомендую - он военсуду не конкурент.

[nimfa]

Проблем пока нет. Но свербит. Хочется быть подкованным в этом государстве с "дырявым" законодательством.

У нас участок в собственности: земля сельхоз назначения "с обязательной застрокой", т.к. является продолжением деревни, получили по дарственной. Дом на участке офииально в реестре не зарегистрирован, на плане земельного участка числится, как "незавершённое жилое строение".
При проверке сведений о наличии недвижимости по России ничего не обнаружено.
Сами интересовались этим вопросом, пока стояли в очереди. Здесь важно чтобы участок под строительство был выделен, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, т.е. стоящему в очереди в том органе, который выделил участок под застройку. Только в этом случае с очереди снимают. Или когда на участке уже есть зарегистрированный дом. У Вас, кажется, не тот случай.

[vitaminC]

Сами интересовались этим вопросом, пока стояли в очереди. Здесь важно чтобы участок под строительство был выделен, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, т.е. стоящему в очереди в том органе, который выделил участок под застройку

Это Ваше мнение или кто-то разъяснял?.........

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:

При проверке сведений о наличии недвижимости по России ничего не обнаружено.

Странно, если участок был зарегистрирован должен был высветиться при запросе.......

[idlg]

Если зем.участок(также и жильё) был оформлен до 98 г. то его легко может не быть в Росреестре. До 98 недвижимость учитывалась в БТИ и Кадастре - из БТИ до сих пор не всю базу ещё передали(в каждом субъекте по-разному), а Кадастр(был отд.фед.службой) вошел в Россрестр в 2007 году. Сам просто столкнулся и был приятно удивлён программым обеспечением в Росреестре - на приличном уровне - кто-то умный архитектуру разработал(текущие ошибки конечно есть). Но запутанность вообще земельного учёта и бардака до 2008 года допускает любые косяки.
Точно не помню, но в конкретном случае при дарении может вообще не надо перерегистрации - могу ошибаться.
Если любопытно - http://www.anobti.ru/arc/2013/13050801.shtml

[nimfa]

nimfa писал(а):Сами интересовались этим вопросом, пока стояли в очереди. Здесь важно чтобы участок под строительство был выделен, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, т.е. стоящему в очереди в том органе, который выделил участок под застройку
-Это Ваше мнение или кто-то разъяснял?.........

Нет не лично моё, изучали документы и ссылки на законы года 2 назад в этой ветке. Сейчас, наверное, не найду, чтобы выложить.
idlg, участок действительно получен в аренду в начале 90-х, а в собственность оформили уже после 2000 года, но к счастью при проверке он не выявлен.
По логике земля, гаражи, сараи не являются жильём.

[vitaminC]

По логике

.....в ДЖО данное понятие незнакомо и им никогда не руководствовались.......................

[idlg]

По логике земля, гаражи, сараи не являются жильём.

И с vitaminом согласен - и не только в ДЖО, но и земля под ИЖС в большинстве НПА(не отслеживал, но по ощущениям) получается, что приравнено к жилью.

[vitaminC]

земля под ИЖС в большинстве НПА(не отслеживал, но по ощущениям) получается, что приравнено к жилью

Таких НПА не существует..................

[idlg]

Погорячился, но я и не был всёж категоричен.
Может и не совсем то, но учитывать-то надо
Жилищный кодекс РФ http://base.garant.ru/12138291/7/#block_51
Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;

Хочешь жить в согласии – соглашайся.
Не утверждаю, но вроде ещё где-то встречал.

[олеся197517]

Здравствуйте?Может кто подскажет, если земля предоставлена под ЛПХ. Есть разница с ИЖС?