Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

[redznam]

ZMEI67,
ну так кто вам мешает (если вы не член ТСЖ) обратиться в мировой суд с иском по закону "О защите прав потребителей"?
Госпошлину платить не надо, ответчик обязан будет доказывать свою невиновность, исковая давность - 3 года.

[лсв62]

нет, т.к. жилая площадь во всех случаях остается одна и таже.

Вообще-то размер платы определяется от общей площади, видимо просто описька ?

То есть, что квартира по ДСН, что в собственности на величину квартплаты это ни как не повлияет?

Если Вы под понятием "кварплата" понимаете величину ежемесячных расходов, связанных с оплатой услуг за жилищно-коммунальные услуги то, нет, различия есть.
ДСНщики несут ещё бремя расходов по найму, а собственники по отчислениям на капитальный ремонт.

[ZMEI67]

В принципе никто не мешает. Просто уже почти месяц пытались двинуть на данный подвиг районную прокуратуру, но безрезультатно. Видно придется подавать иск от лица собственников совершенно не надеясь на помощь органа предназначенного для надзора за соблюдением закона.

[redznam]

ZMEI67,
никогда прокуратура не будет заниматься вашими ЖКХ делами (если только не получит прямого указания сверху)

[venta]

ZMEI67,
никогда прокуратура не будет заниматься вашими ЖКХ делами (если только не получит прямого указания сверху)

Почему? Направить ЖКХ вопросы через сайт РосЖКХ (как вариант). Они там делают автоматическую рассылку в т.ч. и в Прокуратуру.

[redznam]

venta,
разве речь ведется о возможности и путях доставки обращений в прокуратуры?
По-моему, о результативности ее работы

[marisha--01]

У нас Жил. инспекция обращалась в прокуратуру после нашего заявления (по 28, 28руб)

[ZMEI67]

Первые обращения в госорганы, в том числе и в жилинспекцию были в апреле этого года - воз и ныне там. Жилинспекция провела проверку на месте даже не приглашая участвовать в осмотре помещений тех, кто написал заявления, а акты по итогам мы получили только в конце ноября и в этих актах инспекторы совсем не заметили некоторых явных нарушений законодательства. В отношении нанимателей размер платы сломили в судебном порядке, снижение размера примерно 4 рубля с 1 кв. метра, решение вступит в силу в конце декабря. Теперь будем пытаться отжать размер платы для собственников. Этот вопрос крайне важен, так как в следующем году к плате добавится 8 рублей в фонд капитального ремонта. Поэтому есть большое желание удержать плату в реальных размерах, в нашем случае это примерно 22 - 23 рубля за кв. метр с учетом капиталки.

[redznam]

Объявляется конкурс на предложение, куда можно сливать тонну воды на общедомовые нужды?

[ferganik]

Уважаемые!
А кто знает по каким нпа УК может возвращать денежные средства полученные от жильцов, но не израсходованные по назначению?

[djyngli]

А меня больше волнует вопрос, за кап. ремонт будем платить, но наш дом 50 лет не видел ремонта и за что я буду платить- пусть сначала отремонтируют, а потом плату берут. А где закон посмотреть, что там нас ждет? Ладно с новых домов брать, но не со старья же.

[redznam]

djyngli,
вы собственник?

[venta]

пусть сначала отремонтируют, а потом плату берут.

законодатели считают иначе


Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд:
Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 7340355966

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

[Владимир Черных]

А меня больше волнует вопрос, за кап. ремонт будем платить, но наш дом 50 лет не видел ремонта и за что я буду платить- пусть сначала отремонтируют, а потом плату берут. Ладно с новых домов брать, но не со старья же.

То есть ремонт Вашего дома должны оплатить собственники из новых домов?
Добивайтесь включения дома в региональную программу капитального ремонта.

[Знак]

То есть ремонт Вашего дома должны оплатить собственники из новых домов?

Не только из новых, а те которые будут отчислять деньги за КР, в так называемую общую копилку, только ТСЖ... может принять решение на общем собрании, и решить куда будут отчислять деньги, то есть чисто на свой дом, или в общую копилку. Пока хотят сделать так.

[лсв62]

То есть ремонт Вашего дома должны оплатить собственники из новых домов?

Так ставить вопрос нельзя! учитывая, что

наш дом 50 лет не видел ремонта и

на момент приватизации квартиры в данном МКД государство, как собственник данного жилья (МКД) не исполнило свои обязанности собственника (не содержало МКД надлежаще) на произвело капитальный ремонт, если для этого были все основания то, увильнуть от невыполненных обязательств, передав ЖП в МКД в порядке приватизации, не получиться. Кроме того, я уже приводил нормативный акт из которого следовало, что наниматели ранее внося плату за жильё вносили и некую сумму на капитальный ремонт, просто эту инфу никто не воспринял, а зря.

[Знак]

на момент приватизации квартиры в данном МКД государство, как собственник данного жилья (МКД) не исполнило свои обязанности собственника (не содержало МКД надлежаще) на произвело капитальный ремонт, если для этого были все основания то, увильнуть от невыполненных обязательств, передав ЖП в МКД в порядке приватизации, не получиться. Кроме того, я уже приводил нормативный акт из которого следовало, что наниматели ранее внося плату за жильё вносили и некую сумму на капитальный ремонт, просто эту инфу никто не воспринял, а зря.

Если у государства, есть обязательства скажем так по конкретному дому, то оно-государство должно его выполнить, весь вопрос когда...

Добавлено спустя 53 минуты 8 секунд:
Что касается собственников жилья, то все бремя по жилью ложиться на его плечи

[redznam]

Чудеса, но наша УО становится всё более "управляемой" и работоспособной
Судя по всему, известность о наших навыках и привентивные меры сказывается

[djyngli]

Я все равно не понимаю, как мы будем платить за кап. ремонт? У нас в подъезде всего 5 собственников, а остальные служебные и по ДСН квартиры. Мы что впятером будем платить за весь дом? И кому? ОАО Славянке в общий котел из которого ничего не получим. У нас даже лопат нет, снег убирать, огрызками какими то гребут.И ТСЖ создать нереально. И правильно сказал ЛСВ мы платили раньше за найм и часть из этих средств должна была пойти на кап. ремонт. Всем писали и раньше о проведении кап.ремонта, добились только в 2006г стр-во новых балконов с 1 по 4 этаж т.к. старые срезало льдом с крыши в 2002г, балконы то построили, а выход на 1 этажах не сделали т.к. раньше не было балконов на 1 этаже и не разрешали самим делать, пришлось все через суд пробивать и экспертизу делать, а потом уж приватизацию. Они же по телеящику говорили, что старые дома сначала будем ремонтировать. Вот пусть собственник в лице Министерства обороны сначала наш дом отремонтирует, а потом мы будем платить за кап. ремонт.

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
да, тоже посчитала ОДН и пришла в ужас на мытье подъездов наша уборщица тратит в месяц- 7 кубов воды- целую цистерну- чудеса да и только. Значит летом будем мыть машины- за все уплачено.

[venta]

У нас в подъезде всего 5 собственников, а остальные служебные и по ДСН квартиры. Мы что впятером будем платить за весь дом?

за остальных плата с собственников, т.е. с государства и его уполномоченных структур

[djyngli]

Вот сомневаюсь, что собственник в лице Министерства обороны будет платить и за кап. ремонт.

[ferganik]

Джунгли.
Вы не совсем верно представляете ситуацию.
Обязанность делать кап ремонт есть у собственника-государства. Но перед кем? Читал одно решение суда- там именно перед собой. То есть при приватизации капремонт жп вроде и не должны делать..
Ну и в целом, для ремонта нужны финансы, вот они соберут их, а потом начнут делать. Как показывает практика, действующее законодательство ни коим образом не соблюдается в этом темноте. В частности, нормативы по теплосбержению игнорируют, ни одного дома в городе я не увидел утепленым, заменой на энергосберегаящие окна. В лучшем случае ремонт кровли (латание) и косметика подъезда. Разве что во владивостоке, перед "недавней" тусовкой азиатов, вдоль некоторых улиц производили утепление фасадов..
Далее. Одн. Ваш расчет учитывает все площади? Или цифра взята из платежки? Есть нормативы одн региональные, всё что свыше, должна оплачивать УК. Зимой, кстати, подъезды не обязаны мыть, так что вода - "испаряется".

[redznam]

Впервые за новейшую историю убирается гостевая парковка в декабре, причём, второй раз за два дня!

[djyngli]

У нас подъезды и зимой моют по 2 раза в неделю, тоже удивилась, что около дома стали убирать снег и даже около контейнеров для мусора.Чудеса просто- надолго ли их хватит.

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
А ОДН считала по квитанции и умножила на количество квартир в доме, т.к. платят все одинаково- вот и получила 7 кубов воды на мытье подъездов в 4-х этажном доме

[redznam]

получила 7 кубов воды на мытье подъездов в 4-х этажном доме

4-х этажный дом может иметь крыло в пару километров. Сколько квартир и какова их площадь?
У нас, например, так

Итого в нашем 17-ти этажном МКД – 6 подъездов и 385 квартир.
Общая площадь жилых помещений без лоджий и балконов составляет 24 710,7 кв. м. (сведения по техническому паспорту местного БТИ). Это та площадь, за отопление, а также содержание и ремонт жилых помещений (далее – СиРЖП) которой жильцы дома и платят в настоящее время (хотя есть и нюансы, например, по отоплению).
Общая площадь всех помещений дома - 34 921,9 кв. м. (есть вариант цифры - 34 900,1 кв. м.).

[djyngli]

Всего 32 квартиры- обычная хрущоба, а сколько общей площади- не знаю, не дают нам такую информацию господа Сливяне....т.к. тех паспорт еще не сделали новый и Кадастрового тоже нет.

Добавлено спустя 4 минуты 49 секунд:
договор отказываются с нами заключать т. к. мы их версии отвергаем, все безграмотно составлено и такое туда включили, чего у нас и быть не может- типа лифт, домофон, подвал и плата за управление домом.

[ferganik]

У вас масса возможностей наказать ук. В том числе Одн без общедомовых приборов учета не законны.

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:
У вас масса возможностей наказать ук. В том числе Одн без общедомовых приборов учета не законны.

[redznam]

Одн без общедомовых приборов учета не законны.

Подскажите, в каком НПА это написано впрямую? ну или косвенно...

Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды:
Конечно же, на фоне бездеятельной и вороватой Сливянки есть очевидные плюсы:
- убирается территория, в том числе парковки и дороги от снега;
- своевременно вывозится ТБО, с помощью ГАТН поддерживается порядок;
- после обращения в ГАТН заработали практически все светильники на придомовой территории;
- уволили нерадивую уборщицу, стали лучше убирать места общего пользования;
- есть пока вопросы по начислению в первый месяц потребленной воды по нормативу при имеющихся общедомовых и индивидуальных (квартирных) приборов учета расхода воды;
- ...

[redznam]

Подготовили и разослали предложения для изменения действующего законодательства по привлечению к одновременной ответственности юр.лиц и руководителей,
а также о возврате части административных штрафов в виде перерасчета платы за содержание и ремонт жилых помещений.

[ferganik]

A Вы можете применить нормы одн без знания площадей помещении дома??