тоже такую же бодягу подписал, Вы поделитесь пожалуйста потом информацией и результатамиА вот здесь может косяк получится. А если дадут воду и потечет? А если дадут электричество и позамыкает нах проводка? И охрану какую оставлять и на какой срок? Это все не про Суворовский, там еще и не известно когда точно заселение начнется. Кстати, вместе с договором этим, еще подписывается акт приема-передачи жилого помещения в ЮРУЖО и дается выписка из решения на ДСН (даже если написал заяву на собственность сразу). Короче писец! Одна надежда, что квартиру не раздербанят. Все, завтра поеду воевать! Спасибо, CAT161, а я что-то расслабился в предвкушении дембеля, поверил во всеобщую порядочность и справедливость.
Ростов-на-Дону и область
Re:
#5011
#5012
Мы тоже были сегодня, Добирались на автобусе 10, потом от конечной "Совхоз СКВО" пешком, немного в горку. Грязно, но можно дойти. Еще можно на 27 автобусе до той же остановки доехать. Если надо кому могу сбросить расписание этих автобусов. На обратном пути подбросил электрик с садов, сказал, что, вроде бы как, пустили пробную маршрутку с ГПЗ-10, но ни расписания ни остановок ее он не знал. Как узнать , есть такая или нет?
А вообще пора бы запускать обещанные автобусы. Или хотя бы продлить маршруты 27 и 10 пока.
А вообще пора бы запускать обещанные автобусы. Или хотя бы продлить маршруты 27 и 10 пока.
-
nikolaic66
- Активный участник
- Сообщения: 158
- Зарегистрирован: 23 янв 2012, 12:08
#5014
Ого как Вас...... Соберитесьчто-то расслабился в предвкушении дембеля, поверил во всеобщую порядочность и справедливость.
Не пишите длинных писем. У чекистов устают глаза!
#5015
А то!Ого как Вас......
Так долго ждал это жилье в Ростове, теперь быстрее бы оформить все доки и на дембель. И нах не надо это ДД с премиями, нервы, крепкий сон и здоровье дороже. 
Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Конечно.Вы поделитесь пожалуйста потом информацией и результатами
#5016
Я имел ввиду что как раз не собираюсь принимать недодел ни под каким соусом. А про нынешнее состояние даже речи нетА вот здесь может косяк получится. А если дадут воду и потечет? А если дадут электричество и позамыкает нах проводка? И охрану какую оставлять и на какой срок? Это все не про Суворовский, там еще и не известно когда точно заселение начнется
#5017
Да, если большие недоделки, то однозначно принимать не надо. И выслуги можно еще поднакопить. А если квартира в нормальном состоянии, и выслуги выше крыши, то какого... ловить в нашей любимой армии. Освобождаем место молодым, пусть служат!Я имел ввиду что как раз не собираюсь принимать недодел ни под каким соусом.
#5018
!!! С этого и начинать нужно было! Точно писец!Кстати, вместе с договором этим, еще подписывается акт приема-передачи жилого помещения в ЮРУЖО и дается выписка из решения на ДСН (даже если написал заяву на собственность сразу). Короче писец! Одна надежда, что квартиру не раздербанят. Все, завтра поеду воевать!
Одно не пойму - неужели все страждущие поголовно молча подписали эту лабуду?!
Кстати воевать-то уже не за что - всё подписано собственноручно... Единственный выход писать типа жалобы, зарегистрировать разумеется под роспись на своем экз. что введя в заблуждение был нарушен порядок установленный ПМО и т.д. И типа прошу считать недействительными такие-то бумаги, при этом получить данную квартиру желаю, никому её не перераспределять а предоставить мне в соотвествии с порядком ПМО когда будет готова к заселению и оформлены все необходимые документы
#5019
Так весь прикол что в квартире все есть кроме электроплиты все устраивает кроме того что ещё не получил ключи и нет воды и электричества. В этом и писец. Пишу с телефона знаки препинания не ставлю.
-
Marysia
- Постоянный участник
- Сообщения: 302
- Зарегистрирован: 13 фев 2013, 18:57
- Откуда: Ростов-на-Дону
Re: Ростов-на-Дону и область
#5020Нет,мы не подписывали и не собираемся!Хоть и "место освободили" для службы другим давным давно,но принимать фих знает че не хочется.
Re:
#5022Таких нет, Вам лучше почитать эту ветку Жилищная субсидия для приобретения и строительства жильяЕсть, кто деньгами уже получил, какой расчет?
#5023
Уважаемые форумчане! Все кто получил постоянное жилье и получал-получает компенсацию.не следует волноваться ,что вам ее перестанут платить.Что бы вам ее не платили вы должны получить свидетельство на право собственности,это главное.В свою в/Ч сдать копию свидетельства на право собственности,и написать заявление установленного образца об отказе в компенсации.А командир пишет приказ: с такого-то числа,месяца не включать в приказ на компенсацию.Когда вы подписывали договор о выплате компенсации в нем должно было быть написано,что при смене сведений договора вы обязаны через строевую часть,уведомить УФО.
-
serrez1977
- Новичок
- Сообщения: 2
- Зарегистрирован: 23 мар 2012, 09:20
#5024
Добрый день, а когда обещают распределение служебного жилья,и сколько военных в Ростовском гарнизоне стоит в очереди на служебное жилье.Стою в очереди с 2001 года,есть шанс получить эту квартиру?
#5025
Военнослужащие получили новые квартиры в микрорайоне «Суворовский»http://161.ru/text/newsline/743298.html
Показать текст
С мощностями по-моему сильно загнули. Да и сроки по подстанции не обнадеживают.
Показать текст#5027
Брифинг по итогам торжественного мероприятия, посвященного завершению строительства домов для военнослужащих в жилом комплексе «Суворовский»http://donland.ru/Donland/Pages/View.aspx?pageid=91452&mid=122220&itemId=1016Мы тоже были сегодня, Добирались на автобусе 10, потом от конечной "Совхоз СКВО" пешком, немного в горку. Грязно, но можно дойти. Еще можно на 27 автобусе до той же остановки доехать. Если надо кому могу сбросить расписание этих автобусов. На обратном пути подбросил электрик с садов, сказал, что, вроде бы как, пустили пробную маршрутку с ГПЗ-10, но ни расписания ни остановок ее он не знал. Как узнать , есть такая или нет?
А вообще пора бы запускать обещанные автобусы. Или хотя бы продлить маршруты 27 и 10 пока.
"30 декабря 2013 г. г. Ростов-на-Дону.
- Василий Юрьевич, как Вам дом, квартиры, убранство?
В.Ю. Голубев: Думаю, что в ближайшие дни, месяцы всё будет по-другому, когда здесь начнётся жизнь, люди поселятся в новые квартиры, начнут бегать ребятишки.
Это уникальный проект. Уже более четырех тысяч квартир для военнослужащих сдано. Этот микрорайон имеет продолжение. В первую очередь – 137 га, а вообще – 700 га застройки. Будет построено необходимое количество детских садов, школ, магазинов. Во второй половине января, не позднее начала февраля, мы проведём специальное совещание по вопросам социального обустройства этого микрорайона. Речь идёт о создании здесь необходимой транспортной инфраструктуры (строительство дороги) и объектов социального назначения с конкретными сроками, которые мы определили. Первый детский сад будет сдан в августе следующего года. Здесь должно быть пять детских садов.
Сейчас появился новый микрорайона города, который решает серьёзные социальные задачи для наших военнослужащих, т.е. обещание государства реально выполняются."
Может инициативной группе напомнить о себе и напроситься на совещание? Нашему Михаилу Кузьмичеву многое обещали...
#5028
Делаем ставки господа:когда можно приехать на автобусе к дому,когда приготовить первый завтрак,когда поднялся на лифте? Сосед по гаражу получил квартиру в Аксае два года назад,газа до сих пор нет,и куда только
не писали,на выходе 0.
Правильно говорите,отчитались перед Москвой,а дальше судитесь,обивайте пороги,только песнями сыт не будешь
не писали,на выходе 0.
Правильно говорите,отчитались перед Москвой,а дальше судитесь,обивайте пороги,только песнями сыт не будешь
#5029
. Как правильно принять квартиру в новостройке, чтобы не пришлось ремонтировать ее заново
О недоделках, которые выявляют счастливые обладатели жилья в новостройках, ходят легенды. Некоторые ляпы обнаруживаются лишь после заселения в долгожданную квартиру. Но встречается и откровенная халтура, не увидеть которую просто невозможно. При этом большинство покупателей предпочитают исправлять брак самостоятельно, но это часто ошибочное решение, пишет "Московский комсомолец", ссылаясь на мнение экспертов рынка.
Первое правило - приходить на осмотр жилища нужно днем. Даже при ярком освещении (если оно, конечно, имеется в квартире) увидеть многие недоделки весьма трудно. Но в любом случае возьмите с собой фонарик для проверки темных углов в ванной, туалете и прочих "чуланах" без естественного освещения.
И вот вы на месте. Правило номер два: не спешите подниматься в свое будущее "гнездышко". Начните осмотр с зон общего пользования. Практика показывает, что состояние подъезда напрямую связано с качеством работ в квартирах. Отделка центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола выполнена безукоризненно? Значит, строители подошли к делу со всей серьезностью и приемка жилья доставит вам сплошь положительные эмоции. Если же застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь: неприятные сюрпризы будут и в квартире. Выяснить, так ли это, проще простого. Достаточно открыть и закрыть входную и межкомнатные двери, а затем окна.
"Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Стекла - без повреждений, щели - тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит, створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу", - советуют специалисты.
Cтены, пол, потолок
Следующий шаг - исследование стен, пола и потолка. "С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот.
Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (есть такой специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит, стена ровная, - продолжают эксперты. - Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвесы будут параллельными".
Монтажные стыки и розетки
Одно из важнейших требований безопасности будущего жилища - герметичная заполненность всех до единого монтажных стыков и панельных швов. Если вода вдруг попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае - и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.
Настало время протестировать работу электрики. Подойдите к этой процедуре со всей занудностью, на которую вы способны. Мимо вашего внимания не должна пройти ни одна розетка. "Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка. Однако если в квартире уже встроены выключатели и розетки, обязательно проверьте их исправность, - говорят эксперты. - Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность".
Вентиляция и батареи
Диагностика вентиляции - также весьма важное дело. Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит, с вентиляцией в квартире все в порядке. И это очень важно, потому как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя, куда отклоняется пламя.
Затем осмотрите водопроводные трубы и батареи. Коммуникации, а также пространство вокруг них должны быть сухими и комфортными. На трубах не должно быть ржавчины, а под ними - никакого намека на влагу.
Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не меньше 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Если эти условия не соблюдены, в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. На батареях установлены регуляторы температуры? Посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются ли запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя проверьте, прочно ли он установлен.
Поговорите с соседями
Не помешает пообщаться с соседями: и познакомитесь, и полезную информацию получите. Наверняка жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся впечатлениями о выявленных дефектах и готовности застройщика их устранить. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи тем не менее подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные всплыли нарушения, как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии (возражал ли против проведения дополнительных работ или же произвел ремонт в срок).
Застройщик обязан устранить дефекты
Многим покупателям жилья вроде как быстрее и проще все исправить самим. Но если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит - советуют юристы. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните - он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги.
Но, допустим, в ходе осмотра брак обнаружен не был, а через год проживания проблемы в квартире все-таки появились. Не стоит отчаиваться. У жилья есть гарантийный срок - 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. В случае отказа или бездействия нужно обращаться в суд.
Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика
Вас пригласили на приемку квартиры?
Вы обнаружили большие строительные изъяны?
Застройщик отказывается признать недоделки?
Пошаговая инструкция для самостоятельных
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома;
номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;
окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.
Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
Фонарик
Спички или зажигалку
Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
Молоток
Вольтметр
Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
На что в квартире надо смотреть
В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
Конкретно:
Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
наличие ручек;
целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.
В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
Проверьте наличие тройников.
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры.
Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
И последнее
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.
О недоделках, которые выявляют счастливые обладатели жилья в новостройках, ходят легенды. Некоторые ляпы обнаруживаются лишь после заселения в долгожданную квартиру. Но встречается и откровенная халтура, не увидеть которую просто невозможно. При этом большинство покупателей предпочитают исправлять брак самостоятельно, но это часто ошибочное решение, пишет "Московский комсомолец", ссылаясь на мнение экспертов рынка.
Первое правило - приходить на осмотр жилища нужно днем. Даже при ярком освещении (если оно, конечно, имеется в квартире) увидеть многие недоделки весьма трудно. Но в любом случае возьмите с собой фонарик для проверки темных углов в ванной, туалете и прочих "чуланах" без естественного освещения.
И вот вы на месте. Правило номер два: не спешите подниматься в свое будущее "гнездышко". Начните осмотр с зон общего пользования. Практика показывает, что состояние подъезда напрямую связано с качеством работ в квартирах. Отделка центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола выполнена безукоризненно? Значит, строители подошли к делу со всей серьезностью и приемка жилья доставит вам сплошь положительные эмоции. Если же застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь: неприятные сюрпризы будут и в квартире. Выяснить, так ли это, проще простого. Достаточно открыть и закрыть входную и межкомнатные двери, а затем окна.
"Рамы и двери должны открываться легко, без усилий. Между ними и стенами не должно быть зазоров. Стекла - без повреждений, щели - тщательно замазаны герметиком во избежание появления грибка, если снаружи будет сыро. Чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит, створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу", - советуют специалисты.
Cтены, пол, потолок
Следующий шаг - исследование стен, пола и потолка. "С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Положив на пол длинную линейку, вы увидите все его неровности. Если есть бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот.
Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (есть такой специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит, стена ровная, - продолжают эксперты. - Вместо уровня можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). На небольшом расстоянии от измеряемой стены поднесите отвес к потолку. При отсутствии кривизны линии стены и отвесы будут параллельными".
Монтажные стыки и розетки
Одно из важнейших требований безопасности будущего жилища - герметичная заполненность всех до единого монтажных стыков и панельных швов. Если вода вдруг попадет в места, где проходит электропроводка, не избежать замыкания, а в худшем случае - и пожара. В углах стен ни в коем случае не должно быть никакого потемнения и тем более налета. Это означает плохую изоляцию, в результате которой стена промерзла.
Настало время протестировать работу электрики. Подойдите к этой процедуре со всей занудностью, на которую вы способны. Мимо вашего внимания не должна пройти ни одна розетка. "Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка. Однако если в квартире уже встроены выключатели и розетки, обязательно проверьте их исправность, - говорят эксперты. - Попробуйте подзарядить от розеток мобильный телефон. Посмотрите, чтобы выключатели и розетки были установлены прямо и на одном уровне. Кроме того, возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все патроны для осветительных приборов, чтобы проверить их исправность".
Вентиляция и батареи
Диагностика вентиляции - также весьма важное дело. Приложите к вытяжке обычный лист бумаги. Если он пристанет к решетке, значит, с вентиляцией в квартире все в порядке. И это очень важно, потому как в противном случае исправить огрехи будет накладно. Можно также использовать зажигалку, следя, куда отклоняется пламя.
Затем осмотрите водопроводные трубы и батареи. Коммуникации, а также пространство вокруг них должны быть сухими и комфортными. На трубах не должно быть ржавчины, а под ними - никакого намека на влагу.
Проконтролируйте, чтобы батареи были установлены на расстоянии не меньше 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Если эти условия не соблюдены, в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи. На батареях установлены регуляторы температуры? Посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются ли запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя проверьте, прочно ли он установлен.
Поговорите с соседями
Не помешает пообщаться с соседями: и познакомитесь, и полезную информацию получите. Наверняка жильцы, которые уже заселились в дом и приступили к ремонту, охотно поделятся впечатлениями о выявленных дефектах и готовности застройщика их устранить. Если проблемы незначительные, акт приема-передачи тем не менее подписывается. Но к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Уточните, насколько серьезные всплыли нарушения, как реагировал застройщик на предъявленные ему претензии (возражал ли против проведения дополнительных работ или же произвел ремонт в срок).
Застройщик обязан устранить дефекты
Многим покупателям жилья вроде как быстрее и проще все исправить самим. Но если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит - советуют юристы. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните - он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги.
Но, допустим, в ходе осмотра брак обнаружен не был, а через год проживания проблемы в квартире все-таки появились. Не стоит отчаиваться. У жилья есть гарантийный срок - 5 лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. В случае отказа или бездействия нужно обращаться в суд.
Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика
Вас пригласили на приемку квартиры?
Вы обнаружили большие строительные изъяны?
Застройщик отказывается признать недоделки?
Пошаговая инструкция для самостоятельных
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома;
номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;
окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.
Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
Фонарик
Спички или зажигалку
Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
Молоток
Вольтметр
Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
На что в квартире надо смотреть
В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
Конкретно:
Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
наличие ручек;
целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.
В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
Проверьте наличие тройников.
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры.
Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
И последнее
Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.
Re:
#50301.1. По настоящему договору Уполномоченный орган обязуется предоставить Гражданину в пользование жилое помещение (квартиру), подлежащее оформлению на праве собственности Российской Федерации,Вот так он выглядит, кроме конечно первой части, где расписываются кто и кому предоставляет жилье и реквизитов сторон.Сбросьте кто может этот "договор".
2.1. Уполномоченный орган обязан:
...
Зарегистрировать право собственности Российской Федерации на жилое помещение в срок, не превышающий срока действия настоящего Договора.
Я что-то не врубился, Уполномоченный орган (т.е. РУЖО) заключает договор, предметом которого является имущество, которое не принадлежит ни ему, ни доверителю?!
Как говорится, безумству храбрых… идейно крепких… умом не очень… но, блин, упертых…
#5031
Огромное спасибо за столь полезную инфу!!! Два раза был в квартире, но при входе наступало какое-то охренение. Вижу, что в общем всё НОРМАЛЬНО, и всё.....Как правильно принять квартиру в новостройке, чтобы не пришлось ремонтировать ее заново
Перед поездкой планируешь, что нужно смотреть. Едешь обратно и понимаешь, что многое не видел, не смотрел, забыл...Теперь распечатаю и по пунктам... Ещё раз СПАСИБО!!!
Склероз нельзя вылечить, но о нем можно забыть. (Фаина Раневская)
#5032
Завтрак - не проблема, как закинут плиты в квартиры и подключат свет.Делаем ставки господа:когда можно приехать на автобусе к дому,когда приготовить первый завтрак,когда поднялся на лифте? Сосед по гаражу получил квартиру в Аксае два года назад,газа до сих пор нет,и куда только
не писали,на выходе 0.
Правильно говорите,отчитались перед Москвой,а дальше судитесь,обивайте пороги,только песнями сыт не будешь
Автобус - когда хоть кто-то заселится туда, хотя решение м.б. волевым - пассажиры по планируемым маршрутам найдутся.
Лифт... очень интересный вопрос... Про себя могу сообщить что не собираюсь заселяться на верхние этажи без лифта - это 100% основание отказываться принимать жильё! Кто не осознал - поднимитесь и спуститесь на 8, 9, 10 ...16 этаж два раза туда-сюда, потом проделайте поход с двумя малолетними детьми, про перевоз вещей вообще молчу. Али может
каждому переселенцу "в рабство" будут добросовестных воинов выделять?Опыт Вашего соседа подсказывает что нефиг принимать такое жилье где чего-то нет из того что должно быть. А судя по показанным здесь бумагам не нужно свои подписи везде лепить где укажут
#5033
Кому интересно рассказываю мои сегодняшние маневры.
1. В городке в литер 2 завезли электроплиты, поставили в кухнях, еще в упаковках. 30 декабря их не было. Все подъезды закрыты на замки, открывает охранник по первой просьбе. За новогодние праздники ничего не пропало в квартире.
2. Разговаривал со старшим, видимо от строителей. Просил, договоры и акты в ЮРУЖО подписал, дайте один экз ключей, чтобы закрыть квартиру, типа отвечаю же уже. Ответ: ключи пока дать не могу, будет делать проливку стояков, и т.д., квартира должна быть открыта, за имущество не беспокойтесь, мы за него сейчас больше отвечаем, пока Вы не вселились и не подписали с нами договор приема квартиры, 100% сохранность обеспечим. Ориентировочно выдадут ключи в конце января, как начнется заселения сразу обещали запустить лифты. Сегодня в квартирах без отопления, топить дорого пустые квартиры и ради одного охранника. 30 декабря все топилось, батареи были горячие. Проверил пробником розетки, сети нет.
3. Разговаривал со старшим от Славянка. Славянка еще городок не приняла, пока не доделают принимть не будет торопиться, примерно в середине февраля-марте обещают заселение. Как только со Славянкой заключается договор на обслуживание и открывается лицевой счет, только с этой даты капает ЖКХ. До это ничего платить не будем. Специально уточнял.
4. В ЮРУЖО сказали не париться насчет этих договоров, акта и решение в ДСН, хотя писал в собственность. После проверки документов, дадут то, кто что просил: кому ДСН, кому Решение в Собственность. На акт приема и договор советовали не обращать внимание, никаких плат за ЖКХ не будет до подписания реального договора со Славянкой, тем более никто не собирается брать за задницу . Если раздербанят квартиру, типа спионерят что-нибудь. Пока реально по акту квартиру не принял, отвечает за нее ЮРУЖО и строители с охраной.
5.Звонил на ГЛ, проверял данные, оказывается там есть и такое: когда посылался запрос в РР и когда был получен ответ, в каком сейчас положении. У меня например, хоть извещение подписано 26 декабря, ЮРУЖО отправляло запрос в РР 12 декабря, ответ пришел 25 декабря, мое положение: "в процессе проверки документов". С учета снимут только после выдачи ДСН или Решения в собственность.
6. Сегодня в 11 часов в ЮРУЖО народу не протолкнуться, но все тихо, спокойно, люди ждут своей очереди, ЮРУЖО работает.
Да, всю инфу прлучал не от бабы Клавы уборщицы или Васи-охранника, а от руководителей. Как будет в реале-посмотрим. Но расчитывать заселяться в январе по-моему точно не стоит. Хорошо бы в середине февраля заехать (полностью оформить жилье и получить ключи). Мое мнение.
1. В городке в литер 2 завезли электроплиты, поставили в кухнях, еще в упаковках. 30 декабря их не было. Все подъезды закрыты на замки, открывает охранник по первой просьбе. За новогодние праздники ничего не пропало в квартире.
2. Разговаривал со старшим, видимо от строителей. Просил, договоры и акты в ЮРУЖО подписал, дайте один экз ключей, чтобы закрыть квартиру, типа отвечаю же уже. Ответ: ключи пока дать не могу, будет делать проливку стояков, и т.д., квартира должна быть открыта, за имущество не беспокойтесь, мы за него сейчас больше отвечаем, пока Вы не вселились и не подписали с нами договор приема квартиры, 100% сохранность обеспечим. Ориентировочно выдадут ключи в конце января, как начнется заселения сразу обещали запустить лифты. Сегодня в квартирах без отопления, топить дорого пустые квартиры и ради одного охранника. 30 декабря все топилось, батареи были горячие. Проверил пробником розетки, сети нет.
3. Разговаривал со старшим от Славянка. Славянка еще городок не приняла, пока не доделают принимть не будет торопиться, примерно в середине февраля-марте обещают заселение. Как только со Славянкой заключается договор на обслуживание и открывается лицевой счет, только с этой даты капает ЖКХ. До это ничего платить не будем. Специально уточнял.
4. В ЮРУЖО сказали не париться насчет этих договоров, акта и решение в ДСН, хотя писал в собственность. После проверки документов, дадут то, кто что просил: кому ДСН, кому Решение в Собственность. На акт приема и договор советовали не обращать внимание, никаких плат за ЖКХ не будет до подписания реального договора со Славянкой, тем более никто не собирается брать за задницу . Если раздербанят квартиру, типа спионерят что-нибудь. Пока реально по акту квартиру не принял, отвечает за нее ЮРУЖО и строители с охраной.
5.Звонил на ГЛ, проверял данные, оказывается там есть и такое: когда посылался запрос в РР и когда был получен ответ, в каком сейчас положении. У меня например, хоть извещение подписано 26 декабря, ЮРУЖО отправляло запрос в РР 12 декабря, ответ пришел 25 декабря, мое положение: "в процессе проверки документов". С учета снимут только после выдачи ДСН или Решения в собственность.
6. Сегодня в 11 часов в ЮРУЖО народу не протолкнуться, но все тихо, спокойно, люди ждут своей очереди, ЮРУЖО работает.
Да, всю инфу прлучал не от бабы Клавы уборщицы или Васи-охранника, а от руководителей. Как будет в реале-посмотрим. Но расчитывать заселяться в январе по-моему точно не стоит. Хорошо бы в середине февраля заехать (полностью оформить жилье и получить ключи). Мое мнение.
#5034
Уточните, какие акты , что подписал, что Вы передали и кому именно.Просил, договоры и акты в ЮРУЖО подписал,
#5035
В ЮРУЖО договор и акт приема ЖП. То же, что и остальные. Сегодня при мне, пока решал один вопрос с документалисткой, там эти договоры и акты лепили как пирожки и за 15 минут ни от одного не услышал отказ. Видимо все такие попались как и я, верящие в порядочность ЮРУЖО.Уточните, какие акты , что подписал, что Вы передали и кому именно.
Надеюсь, что это так и есть. 
#5036
Друзья, всем спасибо за такие полезные советы... Всю инфу распечатала..
бла-бла-блаВ.Ю. Голубев: .....Уже более четырех тысяч квартир для военнослужащих сдано.
#5037
Сейчас открыл базу в росреестре. На все дома для постоянного жилья по ул. Драгунской д.6, 8, 10, 12, 14 зарегистрированы ПРАВА "Собственность РФ"! Измайловский 15, 17 тоже!Я что-то не врубился, Уполномоченный орган (т.е. РУЖО) заключает договор, предметом которого является имущество, которое не принадлежит ни ему, ни доверителю?!
#5038
Уважаемые форумчане!Сегодня в первый рабочий день наших "джедаев" получил свое извещение.Кто-нибудь в курсе,что творится в "колхозе" по адресу Драгунская 10?
#5039
Болгарка,
Так если сдано,то где транспорт,или транспорт тоже уже ездит? А если сдано 4тыс.квартир,может завтра прикинуться дурачком и спросить у юржо,где мои метры?ведь Голубев сказал что сдано,немедленно отдайте епрст,еклмн.вот че они ответят? Что это шутка местного разлива?
Так если сдано,то где транспорт,или транспорт тоже уже ездит? А если сдано 4тыс.квартир,может завтра прикинуться дурачком и спросить у юржо,где мои метры?ведь Голубев сказал что сдано,немедленно отдайте епрст,еклмн.вот че они ответят? Что это шутка местного разлива?
#5040
ППМ67,
У нас первое извещение было на Драгунская 10... Очень даже неплохо... И краны, и раковины с ванной и унитазом... Все было, кроме плиты... И обои, и линолеум... И розетки были..
У нас первое извещение было на Драгунская 10... Очень даже неплохо... И краны, и раковины с ванной и унитазом... Все было, кроме плиты... И обои, и линолеум... И розетки были..
Вернуться в «ОБСТАНОВКА С ЖИЛЬЕМ ПО ГОРОДАМ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Google и 40 гостей