Москва, Молжаниново, ул. Синявинская

[Petra]

По ДСН

сейчас все меньше будет, т.к. все решается для оформления "сразу в собственность", у многих превышение и доплата.

[днер]

почитайте - http://newsmsk.com/article/29jan2013/molzhaninovo.html и http://newsmsk.com/article/31jan2014/moljanin.html

[Сергей64]

сейчас все меньше будет, т.к. все решается для оформления "сразу в собственность", у многих превышение и доплата.

Каждый выбирает для себя свой вариант, но даже если собственность-свои претензии надо высказывать в письменном виде до подписания. Из личного опыта могу сказать, что благодаря моим протоколам претензий и несогласий от меня тьфу-тьфу отстали. Были высказывания, что нашёлся один который читает а все подписывают, но меня это особо не напрягает. Правда это требует затрат нерв и много времени на работу с правовой базой.

[Oduvan]

Коллеги извините нет времени лопатить форум ! может кто нибудь на простом языке разъяснить, как лучше подписать извещение по дсн или сразу в собственность ?
С Уважением !
Спасибо !

[Андрей123]

Если кому не трудно,сбросьте номера телефонов с расшифровкой РР.С благодарностью.Активистов прошу не комментировать данное сообщение

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... and_phones

[Pdk]

Oduvan,
Это зависит от Ваших личных предпочтений.
Большенство выбирают собственность, но у меня сосед категорически против приватизации и хочет всю жизнь прожить с ДСН...
Выбирать Вам...

[dima_d]

почитайте - http://newsmsk.com/article/29jan2013/molzhaninovo.html

Особенно порадовало название станции "Парк чудес"

[smallman]

По ЖК РФ если проведен конкурс (а тут без конкурса как ед. поставщик услуг, но честно сам не пойму, как классифицировать основание выбора УК Славянка) то договор управления заключается на срок не более 3 лет. Если УК заключает договор по решению собственников- то срок заключения договора не более 5 лет.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ).
http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p2030
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Таким образом, УО по договору с застройщиком осуществляет управление многоквартирным домом после ввода его в эксплуатацию.

[Е-мое]

Oduvan,
Это зависит от Ваших личных предпочтений.
Большенство выбирают собственность, но у меня сосед категорически против приватизации и хочет всю жизнь прожить с ДСН...
Выбирать Вам...

В Вашем доме поселился замечательный сосед

[Pdk]

Е-мое,
Сосед как сосед.. не хуже других...

[Просто песня]

Думаю учитывая качество и назначение постройки и наличие некоторых бизнес элементов общего пользования таких соседей будет не мало)))

[JohnB]

По ЖК РФ если проведен конкурс (а тут без конкурса как ед. поставщик услуг, но честно сам не пойму, как классифицировать основание выбора УК Славянка) то договор управления заключается на срок не более 3 лет. Если УК заключает договор по решению собственников- то срок заключения договора не более 5 лет.

ЖК РФ Статья 161. ... 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом, УО по договору с застройщиком осуществляет управление многоквартирным домом после ввода его в эксплуатацию.

Это не из этой оперы...Славянка действует на основании договора с МО РФ, а они не застройщики (МО и Славянка). Застройщик вроде бы СУ-155. Кроме того, указанный в части 14 ст 161 случай описывает тот небольшой промежуток времени с момента ввода дома до момента выбора Упр. организации по результатам конкурса. А небольшой промежуток времени потому, что срок действия договора не должен превышать 3 месяца

Добавлено спустя 8 минут 38 секунд:

Как только собственники в кол-ве 51 % решили сменить УК

вря ли мы когда узнаем, каков процент собственников в целом мкр-не...

При чем здесь целый микрорайон? Решения собственников проводятся только в отношении конкретного дома (не района, не подъезда). Соберутся жители корпуса 5 сменят УК, она из этого корпуса уйдет, а в других останется... А дом - это обособленное здание (корпус)
http://lawzem.ru/index.php/kvart

Показать текст

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 19 января 2010 г. N Д23-99
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам и в рамках своей компетенции сообщает.

1. Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем указанный в обращении жилой дом подпадает под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. При этом на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ).

2. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В случае если земельный участок под многоквартирным домом находился на праве аренды у собственника помещения в многоквартирном доме, после приобретения собственниками помещений в многоквартирном доме права собственности на земельный участок арендные отношения прекращаются на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице).

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
19.01.2010

[Клаус]

Кто в курсе!? Как долго РУЖО проверяет документы, подданные военнослужащим, на жилье (с учетом всех запросов в рег. палату)? Квартира в собственность с доплатой.

[SHMELL]

Вчера поставил железную дверь, забаррикадировался 16 корпус, 2 подъезд.

[Dzirt95]

Решения собственников проводятся только в отношении конкретного дома (не района, не подъезда). Соберутся жители корпуса 5 сменят УК, она из этого корпуса уйдет, а в других останется.

Можно даже не ждать получения собственности. Прямо в законе не сказано, что несобственники могут принимать участие в общих собраниях собственников. Но есть решение суда, где такое право "будущих собственников" не оспаривается. Пока жителей мало проще замутить общее собрание фактически проживающих.
Арбитражный суд Московской области Решение от 07.09.2012 по делу № А41-25208/12
Суть проста: на общем собрании будущие собственники многоэтажного жилого дома-новостройки проголосовали за МУП ЖЭУ (100% голосов) и отклонили УК (0 голосов), с которой ЗАО "ПИК-Регион" уже заключило договор. В суд обратилась УК, которая осталась не у дел. Ответчиком стал сам застройщик, т.к. он не стал передавать дома на управление этой УК. В связи с этим УК посчитала, что ей причинены убытки в виде упущенной выгоды (неполученного дохода). В удовлетворении иска УК отказано.
Примечательно, что УК не согласилась с решением суда первой инстанции и обратилась в апелляционный суд. Однако, во второй инстанции суд оставил первоначальное решение без изменения.

[Кузнечик]

ВАШИ предложения?

Сколько читаю тему и вижу только предложения сменить УК. А ТСЖ создать? А?
Думаю что это вполне реально. Сейчас сам живу в бывшем закрытом военном городке. Городок открыли. Земля осталась за МО. Люди квартиры частично поприхватизировали и вот сейчас группа активистов работает по смене УК на ТСЖ. И вроде как у них всё это получается.
Не нужно сразу весь район переводить на ТСЖ. Можно попробовать на одном доме. Получится нормально, остальные дома подтянутся.

[smallman]

Это не из этой оперы...

Сомневаюсь, ни кто и ни что не мешает сделать кучку субподрядчиков типа Сливянка или Падшие. Торги будут тогда когда "Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса...
http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p2030
© КонсультантПлюс, 1992-2014

А сейчас (я так думаю)
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации... устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти...
http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p2030
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Т.е. "управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом..."
Застройщик (заказчик) - по российскому законодательству - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которых требуется разрешение на строительство= в нашем случае это МОРФ

[mdv32]

В декабре писал Министру. Сегодня получил ответ из ДЖО по поводу ОУ. Может кому из москвичей пригодится.

[smallman]

В декабре писал Министру.

Вот и ответ, за что наш рахмат. Оне управляют и своих назначают управлять многоквартирными домами.

[Е-мое]

В декабре писал Министру. Сегодня получил ответ из ДЖО по поводу ОУ. Может кому из москвичей пригодится.

Пока не будут внесены изменения для автоматического снятия ОУ при регистрации, ОУ будут снимать по письменным обращениям.

[smallman]

Думаю что это вполне реально.

Согласен с Вами. Главное чтоб интересы пересеклись. Нам качественные услуги, а им заработок (прибыль). Только искать таких нуно.
Многие из жильцов из за хлопот-забот (и др. вариантов) просто не будут этим заниматься.
Есть еще лучше предложения. Землицу (к примеру) оформить в собственность и делать все что не запрещено, в т.ч. площадки детские, парковочки свои.

[JohnB]

Можно даже не ждать получения собственности. Прямо в законе не сказано, что несобственники могут принимать участие в общих собраниях собственников. Но есть решение суда, где такое право "будущих собственников" не оспаривается. Пока жителей мало проще замутить общее собрание фактически проживающих.
Арбитражный суд Московской области Решение от 07.09.2012 по делу № А41-25208/12
Суть проста: на общем собрании будущие собственники многоэтажного жилого дома-новостройки проголосовали за МУП ЖЭУ (100% голосов) и отклонили УК (0 голосов), с которой ЗАО "ПИК-Регион" уже заключило договор. В суд обратилась УК, которая осталась не у дел. Ответчиком стал сам застройщик, т.к. он не стал передавать дома на управление этой УК. В связи с этим УК посчитала, что ей причинены убытки в виде упущенной выгоды (неполученного дохода). В удовлетворении иска УК отказано.

Если обратите внимание, то в решении суда и апелляционном определении не сказано про подтверждение законности решения будудщих собственников по выбору способа управления домом. Судом исследовался только факт наличия (отсутствия) убытков истца. ИМХО всем жильцам, получившим решение МО РФ о передаче жилья в собственность, можно принимать решения о выборе УК до момнета получения свидетельства о регистрации права собственности... А вот нанимателям по ДСН нет

Добавлено спустя 11 минут 15 секунд:

А сейчас (я так думаю)
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации... устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти...

все правильно, пока собственников не станет 51 процент, никто не сможет поменять УК. Квартиры-то пока не в собственности жильцов...И МО РФ без конкурса (через постановление о ед. поставщике) выбрало Славянку.

[SHMELL]

ДСНщики НЕ подписывайте договор!!! Действуйте по Памятке! Потом из-за этих договоров будет невозможно избавиться от УК! Если сразу заставите УК выполнять требования ЖК РФ и ПП РФ, легче будет жить надеюсь в нашем МЛЖ! ( Согласился на 4й корпус в собственность с видом на парк)

Леночка, извиняюсь, конечно, но не могу не постебаться Последний Вам шанс приплыл на ИПМЖ в городе Москва перед ЖС! Примите поздравления (хорошо, что мы в разных корпусах). Назовите хоть номер квартиры в 4 корпусе, к ней мечтатели с ветки по БО будут цветы приносить, ввиду несбыточности мечтаний
Вы же из кагорты людей, сознательно вводивших в заблуждение относительно возможных вариантов получения ЖП в городе Москва. Я не из ДЖО ! Я в 16 корпусе!

[Просто песня]

SHMELL, Я конечно понимаю что все внеочередники Центр РУЖО очень рады свалившемуся счастью и могут начинать искать крайнего. Для чего своя то голова?

[Лена-екб]

Я не из ДЖО ! Я в 16 корпусе!

А с чего Вы решили, что мне это интересно? Вы здоровы?

Последний Вам шанс приплыл на ИПМЖ в городе Москва перед ЖС!

Ошибаетесь. Нет права собст-ти на дом. Кроме того у меня уже 3 месяца отпуска (взяла подряд еще один), замучаются искать и ждать. Так что еще 16 корпус не исключается. Не расслабляйтесь.

[SHMELL]

Я не из ДЖО ! Я в 16 корпусе!

А с чего Вы решили, что мне это интересно? Вы здоровы?

Последний Вам шанс приплыл на ИПМЖ в городе Москва перед ЖС!

Ошибаетесь. Нет права собст-ти на дом. Кроме того у меня уже 3 месяца отпуска (взяла подряд еще один), замучаются искать и ждать. Так что еще 16 корпус не исключается. Не расслабляйтесь.

Да забавно весь Ваш треп слушать на всех ветках форума Небось отпуск взяли на осмотр квартиры
в Молжаниново! Поняли уже, что либо Синявинская, либо алес (в смысле ЖС). Вы мысль мою не оценили
почему-то, Вы и Вам подобные своими мечтами вводите народ военный в заблуждение ...

[Кубаночка]

Знакомому предложили 4-й корпус. 23-го числа отказался, т.к. дом разморожен.

На устранение недостатков( переделки отопления) в 1 квартире нужно почти сутки!! сколько квартир в 4 корпусе? Посчитайте время устранения. И так взяли на устранение субподрядчиков!

Заехали сегодня на Левобережную,посмотреть , о чем так поют все..?? Одна улица !!!,промзона рядом,домов много и очень плотная застройка,все еще в стадии строительства( если такими темпами как МЛж- раньше 2015г не заедут!)только представить,сколько будет машин ( а места возле дома нет!!)порадовало,что остались деревья и ели от в\ч.. Сиротливо стоит старый( 98-99г) дом для военных( жильцы уже в ауте!)
фото в отдельном альбоме"Левобережная" на странице в одноклассниках "Молжаниново")

[Oduvan]

Oduvan,
Это зависит от Ваших личных предпочтений.
Большенство выбирают собственность, но у меня сосед категорически против приватизации и хочет всю жизнь прожить с ДСН...
Выбирать Вам...

Я наверно не правильно сформулировал вопрос ! Приватизировать естественно буду - однозначно ! Имел ввиду то, что говорят если в извещении подписываться сразу в собственность, то все это длительно и проблематично. Говорят что проще сначала ДСН оформить после приватизацию - но это все слухи-разговоры, хотелось бы конкретики ???

[Андрей123]

Поняли уже, что либо Синявинская, либо алес (в смысле ЖС).

Она как то обмолвилась что лучше ЖС чем Молжаниново " не под каким предлогом туда не поеду", посмотрим как оно будет

[Защитник Отечества]

Леночка, извиняюсь, конечно, но не могу не постебаться. Последний Вам шанс приплыл на ИПМЖ в городе Москва перед ЖС! Примите поздравления (хорошо, что мы в разных корпусах). Назовите хоть номер квартиры в 4 корпусе, к ней мечтатели с ветки по БО будут цветы приносить, ввиду несбыточности мечтаний
Вы же из кагорты людей, сознательно вводивших в заблуждение относительно возможных вариантов получения ЖП в городе Москва. Я не из ДЖО ! Я в 16 корпусе!

У человека может быть ГОРЕ, а Вы Давайте терпимее будем друг к другу...