Вопросы по ипотечной системе

[D&G]

Мне Ваша точка зреня понятна, но юристы придерживаются мнения, что требование

не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения

в равной степени относится как к самому участнику НИС, так и к членам его семьи, которые получают допы вместо него.
Да, скорее всего будет суд. А Вы в качестве представителя участвуете в судах?

[Роман Буденков]

А Вы в качестве представителя участвуете в судах?

да, но как и все адекватные люди гарантий не даю. и конечно зависит от региона

[D&G]

ну если понадобится к Вам можно обратиться? Суд если будет, то в Москве

[Роман Буденков]

ну если понадобится к Вам можно обратиться?

можно

Суд если будет, то в Москве

главное не приглашайте на вторую и последующие инстанции, это уже не серьезно.

[Настасья]

А вам подтвердили на вашу фамилию - что доки на подписи ?

ну да, со своей же фамилией спрашивали.

[Русико]

Добрый День!
Ситуация у нас такая: Супруг служит по контракту с 2003г,в 2006 г. заключил второй контракт и подал рапотр на НИС, в 2011 году ему выдают сертификат на получение НИСа, преобретаем по этому сертификату квартиру, в 2012г. часть начинает расформерование, он ехать отказывается и пишет по ОШМ в сентябрь-октябрь 2012г, далее часть переводят в другой город, но в нашем городе все равно оставляют одно отделение и мой супруг там продолжает служить, но теперь говорят, что до конца апреля 2013 и это отделение тоже переведут в другой город. Переезжать не хотим, но и терять НИС тоже не хотим. Что делать? Как решить этот вопрос с наименьшими потерями.
Очень надеюсь на ваши советы!
Заранее благодарю!

[Роман Буденков]

Что делать?

выслуги сколько?

Переезжать не хотим, но и терять НИС тоже не хотим.

если ему предложат равнозначную должность то уволят на раз без квартиры и почестей. дорлжность какую там предлагают?

Как решить этот вопрос с наименьшими потерями.

как ответите на два моих вопроса так скажу

[Русико]

Что делать?

выслуги сколько?

Переезжать не хотим, но и терять НИС тоже не хотим.

если ему предложат равнозначную должность то уволят на раз без квартиры и почестей. дорлжность какую там предлагают?

Как решить этот вопрос с наименьшими потерями.

как ответите на два моих вопроса так скажу

Выслуги 12 календарных, льготных не владею информацией, но не намного больше. Говорит, что должность равнозначную предложить смогут 100%((((((((((((

[Роман Буденков]

Говорит, что должность равнозначную предложить смогут 100%

тогда варианта два, которые предусмотрены законом
1. поехать служить куда сказали, я так понимаю недалеко
2. отказаться и быть уволенным по статье НУК, и квартиру по НИС придется вернуть

есть еще вариант от народной мудрости, но достаточно часто встречаемый
договориться с кадрами и уволиться по ОШМ - с квартирой при себе (если коротко)

[zkv128]

... часть начинает расформерование, он ехать отказывается и пишет по ОШМ в сентябрь-октябрь 2012г, далее часть переводят в другой город, но в нашем городе все равно оставляют одно отделение и мой супруг там продолжает служить, но теперь говорят, что до конца апреля 2013 и это отделение тоже переведут в другой город.

Так в/ч расформирована или передислоцирована?
И то и другое - ОШМ. Но если в первом случае военнослужащий может быть уволен в связи с ОШМ, то во втором случае - нет.
К тому же, даже в случае сокращения занимаемой должности, для назначения на равную должность согласие военнослужащего не требуется.

[katy]

Добрый день!Подскажите,пожалуйста, муж офицер, первый контракт с 1996г., я - прапорщик с 2005г. Оба не увольняемся в ближайшее время.Надо ли мне вставать на ипотеку? Получит ли муж квартиру на всех(или выплату с 2014). И какие варианты могут получиться с жильем?

[Роман Буденков]

Надо ли мне вставать на ипотеку?

ну это дело ваше. я бы "встал", как вы сказали на ипотеку. лишняя квартира карман не тянет

олучит ли муж квартиру на всех(или выплату с 2014).

получит если признан нуждающимся всей семьем

первый контракт с 1996г.

у офицеров важна дата выпуска, а не первого контракта. уточните пожалуйста

[katy]

Муж выпустился в 2000г.Сейчас признан нуждающимся всей семьей в служебном жилье

[Роман Буденков]

Муж выпустился в 2000г

значит обеспечивается как и все, без оговорок на 98 год.

Сейчас признан нуждающимся всей семьей в служебном жилье

а причем тут служебное? мы говорим о постоянном.
так что есть прямая возможность получить от МО РФ или как его иногда называют у старины "морф" жилье на всю семью в натуральной форме, а потом разобраться с ипотекой. главное не наоборот - иначе вся семья пролетит с квартирой и будет только по НИС

[Fylhtqq]

Доброго времени суток!подскажите пожалуйста кто знает,я служу в авиации ВС РФ,собираюсь переводиться в авиацию ВВ МВД РФ, квртирой обеспечиваюсь по накопительно-ипотечной системе.как будет состоять вопрос о моем переводе из ведомства в ведомство? сохранится ли за мной право взять ипотеку и переходит ли номер счета и накопленные на нем средства из ведомства в ведомство, или меня ВС РФ полностью расчитывает,а там я заново встою на очередь участника НИС,за ранее спасибо!

[аркан]

я служу в авиации ВС РФ,собираюсь переводиться в авиацию ВВ МВД РФ

Если увольнение и восстановление - право взять ипотеку в зависимости от выслуги и основания увольнения, если перевод - все перейдет из МО в МВД.

[Роман Буденков]

подскажите пожалуйста кто знает,я служу в авиации ВС РФ,собираюсь переводиться в авиацию ВВ МВД РФ, квртирой обеспечиваюсь по накопительно-ипотечной системе.как будет состоять вопрос о моем переводе из ведомства в ведомство? сохранится ли за мной право взять ипотеку и переходит ли номер счета и накопленные на нем средства из ведомства в ведомство, или меня ВС РФ полностью расчитывает,а там я заново встою на очередь участника НИС,за ранее спасибо!

при переводе все сохраняется. но будет ли сохранен номер и другие реквизиты сказать сложно. из закона следует одно что сохранены будут средства, и то что вам не придется по новой ждать 3 года для того что бы купить квартиру

[аркан]

но будет ли сохранен номер и другие реквизиты сказать сложно

Думаю, номер поменяется, в нем есть цифры, соответствующие определенному ФОИВ и количеству переводов.

[maxxx1979]

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения доказала свою эффективность и стала реальным инструментом реализации военнослужащими своего права на жильё. На сегодняшний день в ней участвуют более 224 тысяч офицеров и контрактников, из которых более 37 тысяч уже приобрели по программе «Военная ипотека», действующей в рамках НИС, собственные квартиры. Что выгоднее для военнослужащего – участника НИС – накапливать средства на именном счёте или сразу приобретать жильё? На эти и многие другие вопросы ответил Олег РАБУШЕНКО, руководитель Смоленского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» – учреждения, обеспечивающего функционирование НИС. http://www.redstar.ru/index.php/newspap ... eshaet-sam

Показать текст

– Олег Иванович, что можно сказать об общих результатах работы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих?
– Очевидно, что результаты функционирования системы позволяют говорить о дальнейшем развитии этого механизма обеспечения военнослужащих жильём. Причём данная тенденция отмечается практически во всех регионах нашей страны.
НИС – принципиально новая форма обеспечения военнослужащих собственным жильём, которая имеет ряд безусловных преимуществ перед натуральной формой обеспечения, отвечая современным экономическим реалиям и предоставляя военнослужащим практически полную свободу принятия решения, связанного с выбором жилья. В отличие от других видов обеспечения жильём, таких как предоставление квартиры или государственного жилищного сертификата, военнослужащий – участник НИС через три года с момента вступления в систему имеет право воспользоваться денежными средствами, накопленными на именном накопительном счёте, для приобретения жилья в соответствии с желаемыми характеристиками. К сумме своих накоплений участник НИС может получить в банке – партнёре системы ипотечный кредит на специальных условиях, обязательства по погашению которого во время прохождения военной службы будет исполнять государство. Таким образом, военнослужащий сохраняет своё денежное довольствие в полном объёме. Жильё можно приобретать в любом регионе Российской Федерации, независимо от места прохождения военной службы.
За последнее время к работе системы подключились практически все крупнейшие банки страны, а ипотечные программы, предлагаемые участникам НИС, становятся всё более выгодными. Информация об этих программах и о работе НИС доступна и прозрачна, отсюда и растущее доверие военнослужащих к системе, и положительная динамика. В 2009 году квартиры с помощью НИС приобрели 2 тысячи военнослужащих, в 2010-м – 8 тысяч, в 2011-м – 13,5 тысячи.
Достаточно уверенно себя могут чувствовать и те военнослужащие, которые предпочитают накапливать средства на своём именном накопительном счёте. Так, накопительный взнос, поступающий из федерального бюджета на счёт каждого участника НИС, ежегодно индексируется: в 2011 году его размер составлял 189,8 тысячи рублей, в 2012-м эта сумма возросла до 205,2 тысячи рублей, а в 2013-м планируется её увеличение до 220,2 тысячи рублей. Средства на именных накопительных счетах инвестируются в наиболее надёжные активы, и доход от инвестирования начисляется на счета военнослужащих. Это даёт возможность участникам НИС либо приобрести жильё в будущем, либо использовать данные средства по собственному усмотрению.
– Что, по вашему мнению, способствует столь динамичной статистике приобретения жилья?
– Большую роль играет пристальное внимание государства к социальным проблемам военнослужащих, наиболее острой из которых традиционно является вопрос жилищного обеспечения. Немаловажно и понимание представителями кредитных организаций того, что только через развитие государственно-частного партнёрства, наглядным примером которого и является НИС, можно создать эффективный как с экономической, так и с социальной точки зрения инструмент реализации права данной категории граждан на жилищное обеспечение.
Показатели развития системы – ежегодное повышение накопительного взноса, многочисленные изменения в законодательстве, устраняющие имеющиеся проблемы и значительно расширяющие возможности военнослужащих по приобретению жилья в рамках НИС. Речь, в частности, идёт о ставшем реальным в рамках НИС участии в долевом строительстве, покупке домов с земельными участками, приобретении жилья без привлечения ипотечного кредита. Военнослужащие также получили возможность повторного включения в НИС при восстановлении на военной службе после увольнения, а в случае увольнения по определённым основаниям – восстановления средств накоплений, учтённых на счёте на дату увольнения. На очереди – новые поправки, благодаря которым станет возможным использование материнского (семейного) капитала.
Благодаря эффективному взаимодействию с банками-партнёрами удалось значительно улучшить условия кредитования военнослужащих – участников системы. Максимальная сумма кредита в большинстве банков-партнёров в 2012 году возросла до 2,2 млн. рублей. Предпринимаются дополнительные меры по снижению сопутствующих оформлению сделки расходов, которые военнослужащие оплачивали за счёт собственных средств: большинство банков отменило банковские комиссии, связанные с выдачей кредита, и отказалось от обязательного требования по страхованию жизни заёмщика и титула. По словам военнослужащих, с которыми общаются сотрудники филиалов, в целом программа стала им более понятной, а кредитные учреждения работают гораздо эффективнее.
– И всё-таки, что лучше: приобрести жильё по военной ипотеке или накапливать средства на именном счёте?
– Всё зависит от конкретной ситуации, поэтому военнослужащий сам должен принимать решение. Если жильё необходимо сейчас, то его приобретение с помощью военной ипотеки вполне обоснованно. Во время прохождения участником НИС военной службы обязательства перед банком будет погашать государство за счёт денежных средств, поступающих на именной накопительный счёт участника системы. С другой стороны, те, кто не испытывает острой потребности в собственном постоянном жильё и решил копить, не будут тратить выделяемые государством средства на проценты по ипотечному кредиту, ведь переплата в итоге (даже с учётом того, что все ипотечные программы в рамках НИС предлагают сниженную ставку) составит значительную сумму. Участник НИС, вступивший в систему, например в 2010 году, за двадцать лет, согласно прогнозируемому с учётом индексации ежегодному размеру накопительного взноса, сможет накопить на своем счёте около 6 миллионов рублей, к которым будет добавлен доход от их инвестирования.
– Олег Иванович, какую помощь военнослужащим оказывают филиалы ФГКУ «Росвоенипотека»?
– Филиалы ФГКУ «Росвоенипотека» были созданы для информирования о работе системы участников НИС на всей территории страны, оказания им практической консультационной помощи. За каждым филиалом (а их в настоящее время 17) закреплена своя территория ответственности, поэтому военнослужащие, проходящие службу в различных регионах нашей страны, имеют возможность получить достоверную информацию и квалифицированную помощь непосредственно на местах. Ежемесячно сотрудники филиалов проводят выездные информационно-разъяснительные мероприятия в воинских частях и учреждениях, где встречаются со значительным количеством участников системы и потенциальными участниками НИС. Многие военнослужащие обращаются со своими проблемами непосредственно в филиалы, где получают адресную помощь по самым различным вопросам.
Сотрудниками филиала ведётся постоянный мониторинг существующих предложений на рынке недвижимости, кредитных, страховых и оценочных услуг. Эта информация впоследствии предоставляется военнослужащим, обращающимся в филиал за консультациями. Это позволяет участникам НИС получить полную и актуальную информацию об организациях, работающих на этом рынке, и сделать осознанный выбор наиболее приемлемых для них вариантов.
– Что необходимо учитывать участникам НИС при принятии решения?
– Следует помнить, что средства, выделяемые государством, можно и нужно использовать максимально эффективно. Зачем покупать старую квартиру в непрестижном районе, если через пару лет сумма накоплений позволит приобрести жильё с лучшими характеристиками? Зачем платить много денег посредникам, если процедура приобретения жилья по военной ипотеке проста и понятна?
Сейчас информации в Интернете по накопительно-ипотечной системе достаточно много, но, к сожалению, она не всегда достоверна. Поэтому хотелось бы рекомендовать военнослужащим чаще обращаться за помощью именно в официальные органы и источники информации – на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» http://www.rosvoenipoteka.ru и в филиалы учреждения. Смоленский филиал ФГКУ «Росвоенипотека» находится по адресу: г. Смоленск, ул. Верхне-Ясенный водозабор, д. 2; тел.: (4812) 40-45-52.

[аркан]

Участник НИС, вступивший в систему, например в 2010 году, за двадцать лет, согласно прогнозируемому с учётом индексации ежегодному размеру накопительного взноса, сможет накопить на своем счёте около 6 миллионов рублей, к которым будет добавлен доход от их инвестирования.

Заманчиво звучит! Интересно погадать, сколько же будет в среднем стоить жилье в 2030 г.? м.б. и 6 млн. будет немного ...
Про Смол. филиал ФГКУ - неск. раз был, понравилось, работают четко, но очень заточены под МО, мои МВД-ные приказы для них были темный лес, даже самые простые, мне пришлось "обогащать" их юрид. базу. А так достойное и полезное для НИС-цев учреждение!

[Роман Буденков]

Про Смол. филиал ФГКУ

ну так ониж в полку связи сидят - до вв мвд минут пять идти

[аркан]

Наверно, раньше не ходили - ничего из МВД-ных приказов не знали.

[cupidus]

Уважаемы форумчане, помогите разобраться в ситуации. Мой сослуживец заключил первый контракт с МО в августе 2005, уволился по несоблюдению со стороны военнослужащего в сентябре 2007( т.е. прослужил по контракту два года 1 месяц). В этом году снова заключил контракт с МО, распространяется ли на него положение 117 ФЗ, а именно: 14) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, - заключение нового контракта о прохождении военной службы;. Прошу дать ответ со ссылкой на НПА.

[аркан]

Распространяется, ссылку вы сами дали, что там непонятного?
В п. 14 ч. 2 ст. 9 не написано же "кроме военнослужащих, уволенных с военной службы по несоблюдения контракта со стороны военнослужащих".

[cupidus]

т.е. обязаность прослужить три года по контракту для сержантов ни какими НПА не предусмотренно. Если есть решения суда по этому вопросу выложите их пожалуйста.

[аркан]

т.е. обязаность прослужить три года по контракту для сержантов ни какими НПА не предусмотренно

А это к какому боку ? для рядового/сержантского состава конечно предусмотрено - только со 2-го контракта ( п.4 ч. 1 ст. 9 ФЗ О НИС).

[andreiAND]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста, Уже 2 года как уволен по ОШМ. Сегодня получил "Решение" на квартиру в Подольске, на себя, жену и сына. Но получение омрачило заявление, Граневского (нач.отдела Зап. РУЖО, Североморск), что он не подпишет ДСН, пока не принесу заявление от жены с просьбой исключить ее из НИС, т.к я получаю жилье. Поясню- жена служит, участница НИС. Имеют ли право требовать такое заявление? Как поступить, требовать чтобы письменно отказали и в суд? Правы ли мы?

[аркан]

то он не подпишет ДСН, пока не принесу заявление от жены с просьбой исключить ее из НИС, т.к я получаю жилье. Поясню- жена служит, участница НИС.

Участие в НИС никак не ограничивает право в/сл на приобретение/получения др. жилья, тем более др. членом семьи, супругом. Как понял, ваша жена только участница НИС, ЦЖЗ еще не получала?
Я бы немного понял бредовую логику ДЛ, что у вашей жены - члене семьи что-то есть от НИС и вас посчитали тоже на этом основании каким-то боком обеспеченным ...
Не подписывает ДСН? ну, и пусть - по-моему ( я НИСовец и в "натуральном" обеспечении жильем не силен) пока нет ДСН вы жильем не обеспечены и не м.б. исключены из списков части, так что получайте дальше ДД, пока н-ку РУЖО в мутную голову не закрадется светлая мысль.
Хотите, чтоб подписал - в суд, указывайте что квартиру получаете на законных основаниях (бездомный с семьей), про какую-то связь с участием в НИС супруги напишите просто - "данное обстоятельство действующими НПА как препятствующее обеспечением жильем уволенных в/сл не предусмотрено".
Примерно так.

[andreiAND]

Я уже два года как уволен, ДД не получаю, просто стою в списках очередников части. Простым языком сказали, дадим квартиру на всех членов семьи, если жена в письменной форме откажется от участия в НИС.(Она еще ничего не получала, денег не брала, просто имеет номер и накопления на счету).
Спасибо , за ответ. И я так все время думал, как вы описали, но почему чиновники которые напрямую связаны с распределением жилья, так не думают (или не знают? или перестраховываются и нам нервы треплют?). Буду бороться.

[аркан]

То что уволены понятно, то до обеспечения жильем без согласия в/сл исключить из списков нельзя, а пока в списках - ДД.
Вы исключены что ли?

Простым языком сказали, дадим квартиру на всех членов семьи, если жена в письменной форме откажется от участия в НИС.

Редкостный бред! ну, в суд и в прокуратуру на них "кляузу"!
Все-таки, опишите немного ваше увольнение и ИСЧ, мои старшие сослуживцы уволены и годами числятся в части и получают деньги, тоже ждут очереди на жилье ...