Вопросы по ипотечной системе

[Pacifisst]

В итоге, позвонил в Росвоенипотеку где человек с очень уставшим голосом мне поведал, что имеющиеся у меня реквизиты устарели. Теперь они работают с другими банками.
Так же этот голос мне сказал что новые реквизиты он пока мне не вышлет в виду того, а вдруг опять что то поменяется

[gest]

Pacifisst,

У меня уведомление от ОАО "АИЖК" (через банк) от 20.9.2013 г., пришло 14.10.2013 г. Предлагают осуществлять платежи через: филиал ОАО "МДМ Банк" г. Москва; центральный филиал банка "Возрождение" (ОАО), г. Москва; ОАО АКБ "Связь-Банк"

[оксана89]

Доброго времени суток!!! Подскажите, плиззз!!! Не пришел номер участника НИС в часть. Что делать? Куда писать запрос? На чьё имя? Может, форму подскажите? Звонили в ДЖО МО РФ, отсылают по каким-то номерам другим. Вообщем как всегда у нас в России) Одним словом уже 4 года полный тупик!!!

[Роман Буденков]

Что делать?

к командиру обратиться

Может, форму подскажите?

произвольная

Вообщем как всегда у нас в России)

причем тут это
оксана89, с какого момента вы в НИС? к какой категории относитесь? когда рапорт писали и где он? а то окажется что ни одной бумажки нет и никто в москву ничего не посылал.

[раздватри]

подскажите пожалуйста,могу ли я взять военную ипотеку ,если уже являюсь собственником жилья?

[Роман Буденков]

подскажите пожалуйста,могу ли я взять военную ипотеку ,если уже являюсь собственником жилья?

можете, но я бы поставил вопрос иначе - подходите ли вы к какой либо категории НИС

[раздватри]

выпуск 2011 года.в части 2.5 года.

[Роман Буденков]

выпуск 2011 года.в части 2.5 года.

с какого года в НИС?

[раздватри]

с 2009 или 2008 точно не помню

[Роман Буденков]

с 2009 или 2008 точно не помню

как так?

[PRAPOR]

что значит почти? хватать должно и без вариаций

Видать всё-таки вариации будут.
Может из-за того,что "база" для ежегодного взноса прогнозируемый уровень инфляции, а для ежемесячного платежа банку-ставка рефинансирования?
Ну и спасибо МАХХХу за подсчет и письма. Ждём ответа хотя бы из Правительства )
...да и не понятно чем пахнуло от 811 Постановления

Доживём до 2016!
Реформа ставки рефинансирования отразится на военных. 24.10.2013 23:09

http://stolica-kvartir.ru/novosti/news_ ... na-voennyh.
Изменения расчета ставки рефинансирования.

Идеи ЦБ по приближению ставки рефинансирования к реальной стоимости денег в экономике угрожают рентабельности программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на 50 млрд руб. Ставка недельного РЕПО (5,5% годовых), по которой кредитуется большинство банков, ниже ставки рефинансирования (8,25%), на которой базируется значительная часть ипотечных кредитов АИЖК. Агентство первым озвучило свои опасения - но проблемы могут возникнуть также у банков и граждан.

О вопросах, возникших у АИЖК в связи с превращением ставки рефинансирования в реальный индикатор стоимости денег в экономике, вчера в Госдуме на заседании рабочей группы по денежно-кредитной политике сообщила первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. По ее словам, свои опасения агентство выразило в письме Банку России, которое тот сейчас анализирует. Дело в том, что часть ипотечных продуктов АИЖК выдана по плавающей ставке, привязанной к ставке рефинансирования ЦБ. А именно этот индикатор ЦБ недавно начал серьезно реформировать. В АИЖК подтвердили направление письма в ЦБ.

Суть проводимой ЦБ реформы в том, чтобы из номинального показателя, не отражающего ни уровень инфляции, ни стоимость денег, ставка рефинансирования стала реальным показателем, понятным для инвесторов, позволяющим регулятору эффективно влиять на денежный рынок. Для этого к 1 января 2016 года она будет скорректирована до уровня ключевой ставки, по которой ЦБ предоставляет банкам наибольший объем финансирования,— ставки недельного репо (на 13 сентября составляла 5,5% годовых, текущая ставка рефинансирования — 8,25%).

Однако в результате реформы ставки рефинансирования серьезно поменяется экономика такого продукта АИЖК, как военная ипотека. Итоговая плавающая ставка по ней (привязанная к ставке рефинансирования) снизится, а значит, сократится, а в перспективе, возможно, и пропадет вовсе доходность этого продукта для агентства. (А это значит , что кто взял кредит через АИЖК существенно СЭКОНОМИТ за сет сокращения срока кредитования ). С 2007 года АИЖК рефинансировало около 30 тысяч таких кредитов на сумму около 50 млрд. руб., и мы ожидаем, что по итогам 2013 года объем портфеля этих ссуд превысит 61 млрд. руб.,— говорится в ответе пресс-службы АИЖК на запрос "Ъ".— В целях дальнейшей реализации данного социальноориентированного продукта и в связи с его долгосрочностью мы считаем очень важным сохранить такой индикатор, как ставка рефинансирования на прогнозируемом уровне". Тот факт, что снижение ставки рефинансирования произойдет только к 2016 году, проблему не снимает. Средний срок жизни военной ипотеки — 11 лет, указывают в АИЖК.

Справедливости ради надо сказать, что по некоторым другим своим инструментам — например, облигациям, ставка купона по которым тоже привязана к ставке рефинансирования, АИЖК от проводимой ЦБ реформы выиграет. Однако этот бонус не компенсирует потерь в доходности военной ипотеки, существенно большей по объему.

Решением мог бы быть пересмотр ценообразования по военной ипотеке. Но в АИЖК считают, что наиболее приемлемым вариантом была бы фиксация значения ставки рефинансирования на текущем уровне до выработки устраивающего всех участников рынка решения, либо, как вариант — установление переходного периода сроком до десяти лет, в течение которого ставка рефинансирования будет определяться как ключевая ставка плюс некая маржа (например, 3%). В ЦБ готовы обсуждать ситуацию.

При этом, как отмечают в агентстве, на рынке есть и другие игроки, предлагающие ссуды на жилье с переменной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Впрочем, как показал опрос банков, большинство все же предпочитает ориентироваться на другие индикаторы денежного рынка — ставки LIBOR, EURIBOR и MOSPRIME. Еще одной категорией, которая может ощутить влияние реформы ставки рефинансирования, могут стать граждане, отмечают эксперты. По Налоговому кодексу, налогом на доходы физлиц облагаются вклады граждан, ставка по которым превышает ставку рефинансирования на пять процентных пунктов. Сейчас под налоги попадают депозиты населения со ставкой выше 13,25%, но такие предложения на рынке — крайность. Если же ставка рефинансирования приблизится к ключевой (сейчас 5,5%), то максимальная безналоговая планка по вкладам снизится до 10,5%. А это означает, что для ряда вкладчиков могут наступить налоговые последствия. Впрочем, вклады гораздо короче по срокам, чем ипотека, поэтому большинство банкиров будут анализировать проблему ближе к 2016 году, считает директор департамента депозитов и комиссионных продуктов банка "Ренессанс Кредит" Галина Уткина

[gest]

PRAPOR,
Ссылка убитая!

[Seega 32!]

УВАЖАЕМЫЕ ОФИЦЕРЫ!!! По-моему слишком мало уделяем времени такой актуальной теме, как ипотека для молодых офицеров!!! Это же КИДАЛОВО чистой воды. Учусь заочно в ЮрАкадемии, собираюсь писать диплом по ипотеке. Это просто ужас!!! Кому интересно,- пишите. Я хоть в Нете и не часто, но этот сайтик мне очень нравится.

Вечер добрый...нечаянно наткнулся на этот сайт и сразу начал находить много всего интерестного и не понятного...вот на пример почему ипотека это КИДАЛОВО?У меня имеется такой вопрос...пришло в часть уведемление о включении меня в реестор,в нем только ФИО правильно-остальное не мое!ни паспортные данные ни чего!в части ни кто ни чего не знает и куда обращаться тоже!может подскажет кто чего знает?Куда обратиться и узнать мое ли это уведомление или однофамильца или просто мои паспортные данные перепутали...За рание огромное спасибо!!!!

[Роман Буденков]

только ФИО правильно-остальное не мое

скажите спасибо командованию своему отправляйте уточнение

в части ни кто ни чего не знает и куда обращаться тоже

откройте хоть вы правила раз в части читать не умеют. вся обязанность на кадровика теперь возложена

Куда обратиться и узнать мое ли это уведомление или однофамильца или просто мои паспортные данные перепутали

надеюсь ответил

[strelok.74]

Уважаемый Роман Буденков прошу совета. Я офицер до 98 г.в. жильем не обеспечен. Со следущего года желаю получить ЕДВ (признан нуждающимся). моя супруга военная написала рапорт на участника НИС в январе 2013 г.(второй контракт). Если Я получу ЕДВ (или жилье в натуре) может ли жена после этого воспользоваться НИС для получения жилья или нет? если можно с ссылкой на НПА. спасибо.

[venta]

Если Я получу ЕДВ (или жилье в натуре)

Если получите на себя с учетом и на жену,

3. Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:
...
3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

то

может ли жена после этого воспользоваться НИС для получения жилья или нет?

у жены будут проблемы

если можно с ссылкой на НПА. спасибо.

Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 23.07.2013)"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 6893978129
Глава 3. УЧАСТИЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ В НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ
Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы
п. 3

[zkv128]

Если получите на себя с учетом и на жену,.. то... у жены будут проблемы

ИМХО Это только в том случае, если государство свои обязательства по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) исполнит иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.
Если strelok.74 получит жильё или ЕДВ на жильё в соответствии с ФЗ "О статусе военнослужащих", полагаю, это не подпадёт под выделенный мною фрагмент.

[Роман Буденков]

может ли жена после этого воспользоваться НИС для получения жилья или нет?

может

полагаю, это не подпадёт под выделенный мною фрагмент.

вы все верно указали

[LyuSeVa]

Мне переслали ответ Росвоенипотеки на запрос по этому вопросу.В ответе сказано,что "... по мнению Росвоенипотеки военнослужащие получившие жилье в составе семьи ,не могут быть сняты с ипотеки..." Только речь здесь шла о получении жилья в натуре. При ЕДВ -может быть другая ситуация. Сделайте сами запрос на официальный сайт по электронной почте.

[PRAPOR]

УВАЖАЕМЫЕ ОФИЦЕРЫ!!! По-моему слишком мало уделяем времени такой актуальной теме, как ипотека для молодых офицеров!!! Это же КИДАЛОВО чистой воды.

Вечер добрый...нечаянно наткнулся на этот сайт и сразу начал находить много всего интерестного и не понятного...вот на пример почему ипотека это КИДАЛОВО?

Seega, по-моему в сообщениях 2007 года уже ничего интересного. Всё течёт,всё изменяется. Ведь в те времена и ежегодные взносы на НИС были по тридцатничку и получки по червончику. Считаю,что многие офицеры 2004-2010 г.в. изменили своё отношение к НИС. А те,кто постарше-вообще завидовать стали. Но элемент "кидалова" если и остался, то пожалуй только для тех,кто не позаботился заранее об отчуждении иной жилсобственности с себя и ЧСС.
Но то ли ещё будет. Может когда-нибудь опять напишу:"Всё течёт..." И чую,что не "может".

[Роман Буденков]

Мне переслали ответ Росвоенипотеки на запрос по этому вопросу.В ответе сказано,что "... по мнению Росвоенипотеки военнослужащие получившие жилье в составе семьи ,не могут быть сняты с ипотеки..."

бросьте его в урну. те кто вам ответили не умеют читать.

Сделайте сами запрос на официальный сайт по электронной почте.

а смысл? это же бред.

[LyuSeVa]

Роман,этот ответ мне переслал военный юрист с юридического сайта и на нем основывает ответы людям .Можно сделать почтовый запрос ,чтобы ответ был с печатями и подписями. Я не спорю,но почему-то до сих пор трактовка противоречивая, а по факту - ипотетчики получившие жилье в составе семьи ,следом берут кв по ипотеке и еще никто никого с ипотеки не снял Это правда случаи,когда ипотетчики не супруги а дети,я думаю это несколько разные ситуации.(хотя в НПА разграничений нет) Ведь по логике - несправедливо получается,у кого родители гражданские (тоже кстати получившие когда-то кв от государства)- те пожалуйста - нате вам кв,а если родители военные - то "нетушки". А ничего,что военные (родители) просто не могли раньше свое жилье заиметь в отличие от гражданских? Тогда при приватизации жилья,получавшеегося ранее на всех членов семьи (и нынешнего ипотетчика в том числе) -тоже с ипотеки снимать? А при отселении из закрытых городков,когда должны давать равнозначную по метражу (выданное в том числе и на ипотетчика) - тоже с ипотеки снимать? Ну а в случае,когда ипотетчик - супруг,- проще сделать развод ,да и получить две кв, делов-то.

[gals]

а по факту - ипотетчики получившие жилье в составе семьи ,следом берут кв по ипотеке

Я получил в составе семьи, а теперь по НИС

Добавлено спустя 6 минут 46 секунд:

Размышляем дальше: Я подал в налоговую на камеральную проверку следующие документы:
Свидетельство на право собственности (копия);
- Договор купли-продажи (копия);
-Передаточный акт (копия);
- Справка 2НДФЛ со службы (оригинал);
- Справка из банка о выдаче кредита на покупку квартиры. Она давалась мне еще в период оформления сделки (оригинал);
- Справка из АИЖК(оригинал);
- Кредитный договор (копия):
Ну и подал налоговую декларацию + заявление с просьбой предоставить имущественный вычет.

Налоговая думала 3 месяца -решение положительное!

Я тоже. Помог товарищу.

Камеральная налоговая проверка Вашей декларации завершена Межрайонной ИФНС России по Санкт-Петербургу в срок, установленный статьей 88 НК РФ. По результатам камеральной налоговой проверки представленной декларации налоговым органом подтверждено право на заявленный налоговый вычет.
Кредитный договор умышленно не приложил, ибо только в нем видно, что деньги НИС.

Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета

Прошу по доходам 2012 г. предоставить мне имущественный вычет в размере 2 000 000 (двух миллионов) руб. по суммам, затраченным на приобретение квартиры стоимостью 3 100 000 рублей.
Данная квартира расположена по адресу: ....

Приложения:
1) нотариальная копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
2) копия договора купли-продажи квартиры;
3) копия расписки об уплате мною денег и их получении продавцом за проданную мне квартиру;
4) копия акта о передаче квартиры.
5) копия справки по форме 2-НДФЛ;
6) налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц

[Роман Буденков]

Роман,этот ответ мне переслал военный юрист с юридического сайта и на нем основывает ответы людям

термина военный юрист не существует в принципе - на них просто не учат да и не бывает. в совковое время были еще категории, но их давно нет.
про юридический сайт вообще промолчу

Можно сделать почтовый запрос ,чтобы ответ был с печатями и подписями.

еще раз говорю, этой конторе, что прислала вам ответ НИКТО, еще раз НИКТО не давал права как то трактовать никакое НПА, я пишу свое мнение на основании прочитанного в законе и могу вам это доказать в течении минуты именно основываясь на Законе, а не на каких то мыслях.

Я не спорю,но почему-то до сих пор трактовка противоречивая,

никакого противоречия, для меня все ясно и просто написано, зачем вообще искать трудности там где их нет?

а по факту - ипотетчики получившие жилье в составе семьи ,следом берут кв по ипотеке и еще никто никого с ипотеки не снял

потому что так в законе написано это раз. я не люблю приводить примеры из жизни, но мы все не из шалаша, и в советское время кто то чего то когда то от государства получил, так если следовать этому то никому ничего не положено.

Это правда случаи,когда ипотетчики не супруги а дети,я думаю это несколько разные ситуации.

согласно закона разницы нет, так как и тем и другим без разницы

тоже кстати получившие когда-то кв от государства

99% единицы в кооперативе были или жили в частном доме не надо про них забывать

Тогда при приватизации жилья,получавшеегося ранее на всех членов семьи

я к примеру не участвовал, на отца приватизировали сразу - проще так

Ну а в случае,когда ипотетчик - супруг,- проще сделать развод ,да и получить две кв, делов-то.

ну если штампы в паспорте не мешают то в чем же дело, но зачем? если и так все положено и по закону и по факту.

[LyuSeVa]

По-моему кто-то кого-то не понял. Роман,на вопрос Стрелка "Может ли жена после получения кв мужем воспользоваться НИС?",- Вы ответили : "Может". Я написала ответ из Росвоенипотеки,что "обеспеченные в составе семьи ипотетчики не могут быть сняты с ипотеки?" Это разве не одно и то же? Почему этот ответ мне надо выбросить в урну - он как раз и потверждает Ваш ответ тоже.

[Роман Буденков]

Роман,на вопрос Стрелка "Может ли жена после получения кв мужем воспользоваться НИС?",- Вы ответили : "Может". Я написала ответ из Росвоенипотеки,что "обеспеченные в составе семьи ипотетчики не могут быть сняты с ипотеки?"

я конечно может и не так прочитал. каюсь. однако еще раз говорю что росвоенипотека по отношению трактовки законодательства абсолютно левая контора, и даже ответ с печатями не делает их трактовку законной. а так да сори тут мнение мое и мнение росвоенипотеки совпало. однако как и мое мнение, так и мнение росвоенипотеки не стоит выеденного яйца, так как это очень частное мнение, и ответ должен был быть такой что не имеем права трактовать. а они тут прямо в заблуждение вводят народ, что они и имеют

Почему этот ответ мне надо выбросить в урну - он как раз и потверждает Ваш ответ тоже.

а ответ все же в урну, потому что эти письмена силы не имеет

Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:
LyuSeVa,поэтому не вижу ничего такого чем бы я не так высказался. специально перечитал все.
что вам в моем ответе то не понравилось?

[LyuSeVa]

Не, в урну не буду выбрасывать - пригодится - даже в РУЖО отдала. а то они в прошлом году (когда закон вышел) вызывали народ (у кого в семье ипотетчики) и заставляли писать отказ (хотя к этому вообще не имеют никакого отношения)

[Котов]

Здравствуйте!Подскажите как быть в такой ситуации!Мой муж заключил первый контракт в августе 2006 года!в декабре 2007 года поступил в школу прапорщиков,выпустился в 2008 году.При обращении в свое время в В/Ч по поводу ипотеки,ему говорили,что его включат в реестр автоматически без рапорта!в 2013 году супруг обратился в отдел кадров для того что бы узнать является ли он участником НИС. Четкого ответа не последовало!Затем Был отправлен запрос в Департамент жилищного обеспечения МО РФ,от куда пришел ответ:что по данным Департамента участником НИС он не является и в реестре участников НИС не состоит!как быть в данной ситуации?не ужели более 5 лет потеряно и денег вернуть не удастся?Или можно провести расследования и включить в реестр задним числом?

[Роман Буденков]

в урну не буду выбрасывать - пригодится

еще раз не пригодиться. они не имеют юр.силы, вам такую любой адвокат или юрист напишет

даже в РУЖО отдала.

ну да, у них же бумаги мало.

заставляли писать отказ

самоуправство это называется

При обращении в свое время в В/Ч по поводу ипотеки,ему говорили,что его включат в реестр автоматически без рапорта!

может и так, сами смотрели в законе?

что по данным Департамента участником НИС он не является и в реестре участников НИС не состоит!

ну это было предсказуемо, так как слово автоматически это из области фантастики, бывают что включают без рапорта военнослужащего, но отдел кадров оформляет все равно пакет документов, где вместо рапорта прикладывается выписка о заключении контракта или выписка о присвоении звания, а этого как я понимаю никто не делал. есть два пути, но для начала нужно разобраться (желательно именно вам так как вашему мужу я понял вообще фиолетово будет у него квартира или нет). давайте определим к какой он категории относиться, тогда можно сказать наверняка можно ли вернуть 5 лет.

Или можно провести расследования и включить в реестр задним числом?

"задним" числом это уголовно наказуемое деяние, а вот включить сейчас в реестр с даты 2008 года, может и получиться. вопрос в том будете ли вы настаивать, ведь любые возмущения в армии могут привести к дембелю. мы тут на форуме повозмущались по поводу погон министра С.Шойгу и форум на 2 суток был недоступен.

[Котов]

Мужу не все равно,просто он в бумажных делах плохо разбирается,приходится брать все в свои руки! в том то и дело что по закону он относится к категории : прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года начиная с 1 января 2005 г. Изучая закон я поняла что основанием для включения его в реестр является - для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., - общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года. В общем дело ясное что вина кадровиков,но как сделать так что бы его внесли не нынешнем числом, а как положено 2008?