alex56, да правильно всё. Прошу ВНИМАТЕЛЬНО вникнуть.
Итак разбираем поэтапно:
Как Вы, абсолютно правильно сказали:
Гарантия застройщика идет с даты подписания акта о вводе дома в эксплуатацию....
1. После чего, право собственности от застройщика переходит к РФ в лице Минобороны, с сохранением предоставляемых застройщиком гарантий, но!!! минус срок "от даты подписания акта о вводе дома в эксплуатацию до даты приема дома Минобороны".
2. После чего право собственности от Минобороны переходит к получателю жилья (то есть к к нам, будем условно называть - к собственнику), также с сохранением предоставляемых застройщиком гарантий, но!!! с минусом уже ДВУХ сроков: "застройщик - Минобороны" и "Минобороны - собственник".
Вступление ГАРАНТИЙ в силу в отношении нас, будут исчисляться с момента подписания Актов о приемке квартиры (до этого момента собственник в этой квартире - НИКТО, а соответственно НИКОМУ гарантий не дают).
А гарантийные СРОКИ для собственника будут исчисляться с момента... о котором Вы написали выше.
Таким образом вычисляем сроки:
1. От даты подписания акта о вводе дома в эксплуатацию
2. До даты когда дом "принят" Минобороны от застройщика.
3. От даты "приема" дома Минобороны до даты, когда квартира "принята" собственником.
4. Из срока - 5 лет вычитаем период от п.1 до п.3 - эта разница и есть гарантийный срок на квартиру собственника.
Но это все не существенно и, по большому счету, вообще не важно. В любом случае сроки на устранение недостатков есть.
Самый существенный вопрос, по которому здесь ломают копья - КТО КОНКРЕТНО будет исполнять эти гарантийные обязательства?
УК - однозначно НЕТ! Они занимаются вопросами обеспечения только мест общего пользования и прилегающей территории (кстати, вопросы заказов и привозки контейнеров для технических отходов и строительного мусора, это тоже ИХ "кафедра")
КТО? Вопрос.... Поэтому я и сказал выше, при приеме квартиры, ключевым моим вопросом будет - кто будет устранять недостатки, выявленные в ходе приёмки квартиры?
ИМХО, гарантийные обязательства должен исполнять ТОТ, КТО ИХ ДАВАЛ, а именно - застройщик!