Земельный участок под строительство и хозяйство

[Знак]

09.12.2023
Депутат ГД Гаврилов разъяснил, к чему приведет обязательная регистрация частных домов

С инициативой решить проблему незарегистрированных частных домов недавно выступил Росреестр. К каким последствиям приведет реализация меры, объяснил в комментарии "РГ" председатель профильного Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Согласно инициативе, предлагается ввести сроки для обязательной регистрации.
https://rg.ru/2023/12/09/deputat-gd-gav ... domov.html

[Знак]

Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826
"Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков"

С 1 сентября 2025 г. устанавливаются признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков

В перечне таких признаков:

захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами;

отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом;

наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, утвержденные настоящим постановлением, не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Настоящее постановление действует до 1 сентября 2031 г.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826 Об устан.docx

(33.71 КБ) 51 скачивание

[Знак]

Дача – 2025: за какие нарушения можно лишиться участка или получить штраф до 300 тыс. руб.
20 июня 2025

Чтобы избежать конфликтов с соседями по даче и неприятностей с законом, разберемся, что разрешено, а за какие действия грозит административная (или даже уголовная) ответственность.

Из материала вы узнаете:

какой срок дается на освоение земель;
можно ли совершать сделки с участком без границ;
когда нужно регистрировать загородную недвижимость;
за какие постройки взимают налоги;
кто имеет право на плоды за забором;
разрешено ли разводить на участке домашних птиц;
что делать, если соседские животные зашли на вашу территорию;
какие растения нельзя разводить на даче.
https://www.garant.ru/article/1822201/

[Знак]

Федеральный закон от 31.07.2025 N 353-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Урегулированы отдельные вопросы ведения садоводства и огородничества для собственных нужд

В частности, установлено, что собственник садового земельного участка или огородного земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража.

Поправками также запрещен раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража.

Закреплено понятие "хозяйственные постройки": к таковым отнесены в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы. Погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых и садовых домов, к хозяйственным постройкам не относятся.

Предусмотрены и иные изменения.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2025 года.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Федеральный закон от 31.07.2025 N 353-ФЗ О внесении изменен.docx

(53.6 КБ) 42 скачивания

[Знак]

Росреестр запустил горячие линии для владельцев садовых и огородных участков
10 сентября 2025

С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ, устанавливающее критерии признания земель неиспользованными. Это касается земель в населенных пунктах, садовых и огородных участков. Для разъяснения владельцам такой недвижимости новых правил Росреестр решил организовать тематические горячие линии во всех своих территориальных управлениях. Их запуск ведомство анонсировало на своем сайте.

Каждый месяц, начиная с сентября и до конца этого года, специалисты службы будут подробно отвечать на вопросы о порядке применения критериев неиспользования земли. Например, гражданам расскажут:

какие именно признаки говорят о том, что участок не используется в соответствии с конкретным целевым назначением и видом разрешенного использования;
что делать, если земля временно простаивает из-за объективных причин (наследственные споры или судебные тяжбы);
как подтвердить использование участка по целевому назначению и т. д.
Задать экспертам вопрос по актуальным требованиям использования земельных участков можно будет по телефону. Информация о дате и времени проведения тематических горячих линий появится на сайтах территориальных органов Росреестра. Получить дополнительную информацию также можно в региональных управлениях. Список контактов есть на сайте службы.

Напомним, землю могут признать неиспользуемой:

если более половины участка захламлено или загрязнено отходами;
если часть территории заросла сорными растениями высотой более метра или деревьями и кустарниками, не относящимися к элементам благоустройства или озеленения;
если находящееся на участке здание разрушено, у него нет окон или разбиты стекла;
если на участке в населенном пункте, предназначенном для строительства, в течение 5 лет с момента оформления прав на него, не построено и не зарегистрировано здание или сооружение;
если на предназначенном для ИЖС участке в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю не возведен жилой дом.
В случае неустранения этих нарушений владельцу выпишут штраф, а у злостных нарушителей могут изъять землю.
https://www.garant.ru/news/1863723/

[Знак]

20.09.2025
В Госдуме рассказали, как проверить дом и участок перед покупкой

Покупка дома или участка редко ограничивается лишь просмотром красивых фасадов и проверкой метража. За внешним обликом объекта могут скрываться следы долгих судебных баталий, и именно они способны превратить сделку в источник проблем. Как узнать перед покупкой, были ли суды по дому и участку, рассказал в комментарии "РГ" председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
https://rg.ru/2025/09/20/v-gosdume-rass ... upkoj.html

[Знак]

Постановление Правительства РФ от 29.10.2025 N 1685
"О внесении изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 8 июля 2023 г. N 1128"

Уточнены особенности заключения договора о подключении газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства на территориях новых субъектов РФ

Установлено, что при подаче заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения и заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации, направляемых заявителем региональному оператору газификации или исполнителю в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, в качестве документов, подтверждающих право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства, земельный участок, домовладение, допускается предоставление подтверждения уполномоченных исполнительных органов указанных новых субъектов РФ подачи заявителем документов об оформлении (переоформлении) прав собственности на объект капитального строительства или домовладение или земельный участок, на котором расположен (будет располагаться) такой объект капитального строительства или домовладение.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Постановление Правительства РФ от 29.10.2025 N 1685 О внесе.docx

(20 КБ) 27 скачиваний

[Знак]

Росреестр назвал распространенные нарушения при использовании земельных участков
12 ноября 2025
https://www.garant.ru/news/1905674/

[Знак]

МОСКВА, 3 апр - РИА Недвижимость. Наличие американского клена на земельном участке может грозить собственнику земли штрафом до 50 тысяч рублей, сообщила РИА Недвижимость адвокат Екатерина Тютюнникова.
Рослесхоз 1 апреля включил ясенелистный (американский) клен в перечень опасных видов инвазивных растений, способных нанести вред лесам. В отношении таких растений должны приниматься меры по их выявлению и уничтожению. Приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года. С 1 марта в России действует закон, обязывающий владельцев земельных участков бороться с борщевиком и другими опасными видами инвазивных растений.
https://realty.ria.ru/20260403/klen-2084974340.html

[Знак]

Постановление Конституционного Суда РФ от 09.04.2026 N 22-П
"По делу о проверке конституционности пункта 6 статьи 279, пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Краснощекова Александра Дмитриевича"

КС РФ подтвердил право собственника земельного участка на предварительное и полное возмещение при принудительном изъятии такого участка для публичных нужд

Взаимосвязанные пункт 6 статьи 279, пункт 4 статьи 281 ГК РФ и пункт 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ признаны не противоречащими Конституции РФ в той мере, в какой они, допуская возможность при рассмотрении спора об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, - в случае несогласия собственника с размером предложенного ему возмещения за передачу земельного участка в публичную собственность - выделить требование об определении размера возмещения в отдельное производство и принять решение об изъятии земельного участка до установления в выделенном деле окончательного размера возмещения, предполагают - если федеральными законами не установлены специальные правила о принятии таких взаимосвязанных решений - необходимость предоставления собственнику земельного участка следующих связанных с этим гарантий:

выделение дела в отдельное производство допускается, только если сама по себе обоснованность требования об изъятии земельного участка не вызывает сомнения, и может быть обусловлено исключительно либо такими обстоятельствами, при которых промедление с изъятием земельного участка влечет риски наступления неблагоприятных последствий для здоровья, прав и законных интересов других лиц или интересов обеспечения обороны страны и безопасности государства, либо тем, что - при отсутствии на подлежащем изъятию земельном участке иных принадлежащих тому же собственнику объектов недвижимости - он с согласия или при отсутствии возражений правообладателя фактически уже используется для целей, в связи с которыми производится изъятие;

решение об изъятии земельного участка должно предусматривать предварительную выплату или внесение в депозит нотариуса суммы возмещения, предложенной собственнику на основании отчета об оценке, составленного при подготовке соглашения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

бывший собственник земельного участка, помимо доплаты разницы между произведенной предварительной выплатой и размером возмещения, который определен судом в результате рассмотрения выделенного в отдельное производство дела, имеет право на возмещение убытков, вызванных тем, что при изъятии земельного участка ему не было предоставлено возмещение в полном размере; данные убытки подлежат установлению в выделенном в отдельное производство деле, если соответствующее требование заявлено в нем бывшим собственником, или по его отдельному исковому заявлению;

в случае, если установлено, что обстоятельства, в которых промедление с изъятием земельного участка влечет риски наступления существенных неблагоприятных последствий, возникли в связи с несвоевременным или ненадлежащим осуществлением функций по изъятию земельных участков для публичных нужд, в качестве компенсации бывшему собственнику решением суда по делу, выделенному в отдельное производство, если соответствующее требование заявлено им при его рассмотрении, или по отдельному исковому заявлению присуждаются проценты на сумму положительной разницы между установленным в отдельном производстве размером возмещения и предварительно выплаченной или внесенной в депозит нотариуса суммой возмещения, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за период со дня вступления в силу судебного постановления об изъятии имущества и до момента осуществления окончательного расчета; в этом случае убытки, вызванные указанной разницей, возмещаются в части, не покрытой выплатой процентов; при недобросовестности собственника, которой не может считаться само по себе его несогласие с предложенным размером возмещения, суд отказывает в выплате указанных процентов;

производство по выделенному требованию об определении размера возмещения не может быть прекращено в связи с отказом истца от иска;

если по результатам отдельного производства будет установлена сумма большая, чем была предложена собственнику на основании отчета об оценке, выплата положительной разницы должна быть произведена незамедлительно после вступления в силу такого судебного постановления.

Федеральный законодатель не лишен возможности с учетом правовых позиций Конституционного Суда, выраженных в настоящем Постановлении, внести изменения в действующее правовое регулирование.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body