Уточните собственника помещения. И основания возникновения этого права собственности.QR_BBPOST Жду подсказок
Нежилые "цокольные" первые этажи наших жилых домов
-
Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23613
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Нежилые "цокольные" первые этажи наших жилых домов
#31Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Нежилые "цокольные" первые этажи наших жилых домов
#32Вечерняя Москва:"Коль в жильцах согласья нет, магазин надо закрыть".
20:42 29.01.2017
27 января в Северо-Западном округе столицы Мосжилинспекция проверила выполнение своего предписания. В одном из домов управляющая компания должна была закрыть магазин, который незаконно работал в подвале.
Выцветшую розовую вывеску магазина «Секонд-хэнд» на улице Маршала Катукова явно давно не меняли. Впрочем, это не понадобится — магазин должны были закрыть еще в прошлом году. Однако воз, то есть магазин, и ныне там.
— Магазин работает здесь много лет, — рассказала владелица торговой точки Нина Швырева. — И раньше у нас проблем не было.
По ее словам, после того, как город в 2010 году расторг с ней договор аренды, она провела голосование среди жильцов, чтобы не потерять свое дело. Согласие на дальнейшую работу точки дали 60 процентов. С жалобой на то, что магазин размещен в доме незаконно, в инспекцию обратился житель дома Алексей Миронов. По его словам, собрание провели только через пять лет после расторжения договора — до этого магазин работал без разрешения.
— Как выяснилось при проверке документов этого собрания, в них не было самого важного — листов с результатами голосования, — добавил он.
Проголосовать за размещение магазина жители должны единогласно. Поэтому инспекторы и постановили управляющей компании освободить подвал.
— Подвал находится в ведении управляющей организации, которая отвечает за то, чтобы в нем не возникали аварии, — говорит начальник Мосжилинспекции по СевероЗападному округу Екатерина Орефьева.
По ее словам, не выполнить предписание управляющая компания могла в одном случае — если проведено собрание жильцов, и они согласились отдать подвал под магазин. Поэтому, составив протокол по итогам второй проверки, инспекторы подадут иск в суд, который обяжет управляющую организацию выплатить штраф и освободить помещение.
Источник: газета "Вечерняя Москва", автор: Михаил Абрамычев.
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/4785349.html
20:42 29.01.2017
27 января в Северо-Западном округе столицы Мосжилинспекция проверила выполнение своего предписания. В одном из домов управляющая компания должна была закрыть магазин, который незаконно работал в подвале.
Выцветшую розовую вывеску магазина «Секонд-хэнд» на улице Маршала Катукова явно давно не меняли. Впрочем, это не понадобится — магазин должны были закрыть еще в прошлом году. Однако воз, то есть магазин, и ныне там.
— Магазин работает здесь много лет, — рассказала владелица торговой точки Нина Швырева. — И раньше у нас проблем не было.
По ее словам, после того, как город в 2010 году расторг с ней договор аренды, она провела голосование среди жильцов, чтобы не потерять свое дело. Согласие на дальнейшую работу точки дали 60 процентов. С жалобой на то, что магазин размещен в доме незаконно, в инспекцию обратился житель дома Алексей Миронов. По его словам, собрание провели только через пять лет после расторжения договора — до этого магазин работал без разрешения.
— Как выяснилось при проверке документов этого собрания, в них не было самого важного — листов с результатами голосования, — добавил он.
Проголосовать за размещение магазина жители должны единогласно. Поэтому инспекторы и постановили управляющей компании освободить подвал.
— Подвал находится в ведении управляющей организации, которая отвечает за то, чтобы в нем не возникали аварии, — говорит начальник Мосжилинспекции по СевероЗападному округу Екатерина Орефьева.
По ее словам, не выполнить предписание управляющая компания могла в одном случае — если проведено собрание жильцов, и они согласились отдать подвал под магазин. Поэтому, составив протокол по итогам второй проверки, инспекторы подадут иск в суд, который обяжет управляющую организацию выплатить штраф и освободить помещение.
Источник: газета "Вечерняя Москва", автор: Михаил Абрамычев.
http://mgi.mos.ru/presscenter/press/detail/4785349.html
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Нежилые "цокольные" первые этажи наших жилых домов
#33<Информация> МЧС России
"МЧС России уточнены требования к техническим этажам и помещениям"
В жилых зданиях не допускается размещение магазинов по продаже мебели
Речь идет о магазинах по продаже мебели, которые относятся исключительно к специализированным предприятия торговли типа "Мебель".
Указанное обстоятельство обусловлено их повышенной пожарной опасностью в связи с наличием складских помещений с большим количеством горючих материалов, включая синтетические.
На организации дизайн-студий и офисов, занимающихся оформлением заказов на изготовление или покупку мебели без осуществления процессов непосредственной продажи, хранения и отгрузки готовой продукции, указанные требования не распространяются.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd
"МЧС России уточнены требования к техническим этажам и помещениям"
В жилых зданиях не допускается размещение магазинов по продаже мебели
Речь идет о магазинах по продаже мебели, которые относятся исключительно к специализированным предприятия торговли типа "Мебель".
Указанное обстоятельство обусловлено их повышенной пожарной опасностью в связи с наличием складских помещений с большим количеством горючих материалов, включая синтетические.
На организации дизайн-студий и офисов, занимающихся оформлением заказов на изготовление или покупку мебели без осуществления процессов непосредственной продажи, хранения и отгрузки готовой продукции, указанные требования не распространяются.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ampaign=fd
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Нежилые "цокольные" первые этажи наших жилых домов
#34<Информация> Роспотребнадзора
"О нормах по оборудованию погрузочно-разгрузочных площадок для общественных помещений"
Запрет на размещение в жилых домах касается только крупных аптек, товарооборот которых требует использования грузового транспорта
Роспотребнадзор разъясняет, в частности, что в соответствии с действующими в настоящее время санитарными правилами 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон.
Однако загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 кв. м.
В случае размещения аптек в жилых домах, указанная норма применяется в том же объеме. То есть при необходимости доставки в аптеки товаров грузовым транспортом, который занимает больше места, является более значимым источником выхлопных газов и шума, чем легковой транспорт, должно предусматриваться погрузочно-разгрузочное место, оборудованное козырьком или навесом. Размещение такого погрузочно-разгрузочного места под окнами жилых квартир не допускается.
При этом в аптеках площадью до 150 кв. м, встроенных в жилые здания, такие площадки или какие-либо другие загрузочные помещения не предусматриваются.
Таким образом, норма об оборудовании погрузочно-разгрузочной площадки относится только к крупным аптекам, имеющим значительный товарооборот, требующий использования грузового транспорта.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
"О нормах по оборудованию погрузочно-разгрузочных площадок для общественных помещений"
Запрет на размещение в жилых домах касается только крупных аптек, товарооборот которых требует использования грузового транспорта
Роспотребнадзор разъясняет, в частности, что в соответствии с действующими в настоящее время санитарными правилами 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон.
Однако загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 кв. м.
В случае размещения аптек в жилых домах, указанная норма применяется в том же объеме. То есть при необходимости доставки в аптеки товаров грузовым транспортом, который занимает больше места, является более значимым источником выхлопных газов и шума, чем легковой транспорт, должно предусматриваться погрузочно-разгрузочное место, оборудованное козырьком или навесом. Размещение такого погрузочно-разгрузочного места под окнами жилых квартир не допускается.
При этом в аптеках площадью до 150 кв. м, встроенных в жилые здания, такие площадки или какие-либо другие загрузочные помещения не предусматриваются.
Таким образом, норма об оборудовании погрузочно-разгрузочной площадки относится только к крупным аптекам, имеющим значительный товарооборот, требующий использования грузового транспорта.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Нежилые "цокольные" первые этажи наших жилых домов
#35Информационное письмо МЧС России от 04.09.2020 N 43-6900-19
"О порядке применения свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
МЧС России разъяснены особенности применения свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
Сообщается, в частности, что в настоящее время МЧС России в рамках реализации механизма "регуляторной гильотины" в названный нормативный документ добровольного применения внесены изменения, направленные, в первую очередь, на исключение избыточных и устаревших требований пожарной безопасности.
В соответствии с пунктом 5.2.8 указанного свода правил в жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 не допускается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
Указанное обстоятельство обусловлено их повышенной пожарной опасностью в связи с наличием складских помещений с большим количеством горючих материалов, включая синтетические.
На организации дизайн-студий и офисов, занимающихся оформлением заказов на изготовление или покупку, к примеру, мебели без осуществления процессов непосредственной продажи, хранения и отгрузки готовой продукции, требования пункта 5.2.8 свода правил не распространяются.
При этом пунктом 1.1 свода правил установлено, что его требования применяются исключительно при проектировании, строительстве и дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.
Учитывая изложенное, положения свода правил на объекты защиты, запроектированные, построенные и эксплуатирующиеся по ранее действующим нормативным документам по пожарной безопасности, не распространяются.
Также отмечается, что согласно Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" неприменение стандартов и (или) сводов правил, включенных в перечень документов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технических регламентов, не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов.
В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
"О порядке применения свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
МЧС России разъяснены особенности применения свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
Сообщается, в частности, что в настоящее время МЧС России в рамках реализации механизма "регуляторной гильотины" в названный нормативный документ добровольного применения внесены изменения, направленные, в первую очередь, на исключение избыточных и устаревших требований пожарной безопасности.
В соответствии с пунктом 5.2.8 указанного свода правил в жилых зданиях класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 не допускается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
Указанное обстоятельство обусловлено их повышенной пожарной опасностью в связи с наличием складских помещений с большим количеством горючих материалов, включая синтетические.
На организации дизайн-студий и офисов, занимающихся оформлением заказов на изготовление или покупку, к примеру, мебели без осуществления процессов непосредственной продажи, хранения и отгрузки готовой продукции, требования пункта 5.2.8 свода правил не распространяются.
При этом пунктом 1.1 свода правил установлено, что его требования применяются исключительно при проектировании, строительстве и дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.
Учитывая изложенное, положения свода правил на объекты защиты, запроектированные, построенные и эксплуатирующиеся по ранее действующим нормативным документам по пожарной безопасности, не распространяются.
Также отмечается, что согласно Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" неприменение стандартов и (или) сводов правил, включенных в перечень документов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технических регламентов, не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов.
В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Нежилые "цокольные" первые этажи наших жилых домов
#36Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.06.2025 N 13
"О внесении изменения в санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3"
Зарегистрировано в Минюсте России 25.07.2025 N 83059.
Уточнены санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений
Согласно внесенным в СанПиН 2.1.3684-21 изменениям, запрещается размещение в МКД над гаражами на этаже нежилого назначения помещений для работы с детьми и помещений медицинских организаций со стационарными отделениями.
Настоящее постановление действует до 1 марта 2027 года.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
"О внесении изменения в санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3"
Зарегистрировано в Минюсте России 25.07.2025 N 83059.
Уточнены санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений
Согласно внесенным в СанПиН 2.1.3684-21 изменениям, запрещается размещение в МКД над гаражами на этаже нежилого назначения помещений для работы с детьми и помещений медицинских организаций со стационарными отделениями.
Настоящее постановление действует до 1 марта 2027 года.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Нежилые "цокольные" первые этажи наших жилых домов
#37<Письмо> Минстроя России от 20.10.2025 N 62704-АФ/04
<Об электроснабжении>
Разъяснены особенности правового регулирования поставки коммунальных ресурсов в отношении кладовых помещений
Также представлены разъяснения:
в отношении садовых или огородных земельных участков в случае, когда собственники таких участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, переходят на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией;
в отношении того, что не во всех субъектах РФ нормативные правовые акты об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению содержат полный перечень нормативов по формам, предусмотренным правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<Об электроснабжении>
Разъяснены особенности правового регулирования поставки коммунальных ресурсов в отношении кладовых помещений
Также представлены разъяснения:
в отношении садовых или огородных земельных участков в случае, когда собственники таких участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, переходят на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией;
в отношении того, что не во всех субъектах РФ нормативные правовые акты об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению содержат полный перечень нормативов по формам, предусмотренным правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей