Приказы Минстроя и ЖКХ России

[Знак]

Федеральный закон от 04.08.2026 N 297-ФЗ
"О внесении изменений в статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации"

Уточнен порядок расчета размера равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов комплексного развития территорий

Предусмотрено, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется равноценное возмещение, размер которого определяется не ранее чем за 60 дней до дня направления собственнику жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заключаемого между собственником жилого помещения и лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанным в ГрК РФ, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае если это предусмотрено таким договором.

Настоящий федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... OkbBojIkl4

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 05.08.2026 N 18405-ОГ/00
<О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД>

Пользование земельным участком для эксплуатации МКД: разъяснение Минстроя России

Отмечается, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких МКД, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более МКД.

Следовательно, если на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположены два или более МКД, такой земельный участок не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и является собственностью публично-правового образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.

Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В указанном случае распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... Vhh9wS9i1a

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 03.08.2026 N 47676-ДН/04
<О расчете размера платы за горячую воду>

Минстрой: при расчете размера платы за горячую воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, применяется тариф на горячую воду, установленный для населения

В соответствии с подпунктом "б(2)" пункта 22 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду стоимость горячей воды определяется по каждому из компонентов, при этом стоимость горячей воды по компоненту "тепловая энергия" определяется из расчета объема тепловой энергии, потребляемой в целях горячего водоснабжения в многоквартирном доме, определяемого в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрена обязанность потребителей в многоквартирном доме оплачивать сверхнормативный объем тепловой энергии, использованной в межотопительный период на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и в целях использования горячей воды при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, оплачивать указанный сверхнормативный объем тепловой энергии в пользу ресурсоснабжающей организации также не предусмотрена.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... VYVY5y0iBw

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 04.08.2026 N 48068-ДН/04
<О составе работ по текущему ремонту в МКД>

Даны разъяснения по вопросу проведения работ по текущему ремонту в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (далее - ОСС) для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Работы по текущему ремонту - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить. Состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД. Он утверждается исключительно ОСС по согласованию с управляющей организацией. Для выполнения конкретной работы в рамках текущего ремонта соответствующего решения ОСС не требуется только в случае, если имеется утвержденный в рамках ОСС перечень таких работ.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... VSw7fdwgtn

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 04.08.2026 N 48119-ДН/04
<По вопросу производственного контроля качества воды>

Минстрой России: представляется целесообразным осуществление управляющими многоквартирными домами организациями контроля качества воды

Отмечается, что производственный контроль качества воды, осуществляемый ресурсоснабжающими организациями, и контроль качества воды, осуществляемый управляющими организациями, должны осуществляться в различном порядке и с различной периодичностью.

Поскольку порядок контроля качества воды, проводимого управляющими организациями, недостаточно урегулирован Минстроем России, в настоящее время прорабатывается вопрос внесения изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... y4QTeFliS1

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 05.08.2026 N 48327-ДН/04
<По вопросу определения объемов горячей воды, потребляемой в МКД>

Даны разъяснения по вопросу определения объема горячей воды, потребляемой в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что определение объема горячей воды, потребленной в многоквартирном доме, оснащенном открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения), путем разности между определенными коллективным (общедомовым) прибором учета (далее - ОДПУ) теплоэнергии объемом теплоносителя, поданным в многоквартирный дом, и объемом теплоносителя, возвращенного из многоквартирного дома в обратный трубопровод, действующим законодательством не предусмотрено.

Объем потребленной горячей воды определяется ОДПУ, измеряющим объем горячей воды (теплоносителя), поданной исключительно в систему горячего водоснабжения. Такой порядок определения объемов горячей воды, потребляемой в многоквартирном доме из открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) как в качестве коммунальной услуги горячего водоснабжения, так и в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответствует положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 и Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... VG6JyLcFmG