ОАО "СЛАВЯНКА"

[МобиДик]

МО РФ отдает свой жилой фонд муниципалитетам, в том числе жилье в ЗВГ. А как же "Славянка"?

[лсв62]

Славянка занимается только жилым фондом и ПРИДОМОВОЙ территорией.

Уточню, казарменно-жилищным фондом МО РФ, т.е. Специализированным фондом. Опять пробел, жилье по соцнайму туда не входит .
С наступившим !

[marisha--01]

Такие договора Славянка предлагает к подписанию, причем незаполненные и в одном экземпляре. Военнослужащим пришлось подписать. Дом-общежитие коечного типа, собственников нет. Ваши комментарии.

[Tata52676]

marisha--01,
Понимаю все, но что значит пришлось подписать незаполненные договора?

[лсв62]

Ваши комментарии

Я не юрист по образованию, но скажу, что здесь все поставлено с ног на голову. Прочитал бегло, но уже видно, что создатели не затруднили себя подправить текст везде, где это требовалось. Договор управления не может заключаться с нанимателями по определению, это раз. Второе, написав нанимателя в скобочках не потрудились хоть маленько привести его к тем отношениям, которые возникнут у собственника жилого фонда (жилого помещения), управляющей компании и нанимателя. А в данном экз. то говориться о собсвеннике, то переходят к собственникам не принявшим способ управления многоквартирным домом. Ну какое отношение к этим взаимотношениям имеют наниматели жилого помещения в общежитии да еще и коечного типа? Одно слово МАРАЗМ. Да и первый договор найма далек от совершенства и не выдерживает никакой критики. Какие такие "ПОЛНОМОЧИЯ" должен передать наниматель управляющей кампании, вернее ОРГАНИЗАЦИИ. Я просто .
Заставили подписать? Иголки под ногти загоняли? Кто заставил конкретно: администрация общежития (они, в смысле общежития все переданы Славянке), командование части, кто, кто заставил. Вроде на дворе не 37 год, уважайте себя хоть чуточку.

[marisha--01]

Мы гражданские-не подписали, а военнослужащим деваться некуда. Прописаны по части и разговор один-на улицу. Начальник КЭЧ, заведующая,бухгалтер,завхоз...все теперь в Славянке и методы управления те же.

[Зёзя]

Совершенно согласен с уважаемым лсв62, от себя добавлю: Люди, вы являетесь равноправной стороной договора, вы ДОБРОВОЛЬНО! соглашаетесь с условиями договора, так почему ж вы не зададите хотя бы вопрос в сомнительных местах текста??? Текст договора должен устраивать обе стороны, и вас тоже, а не только Славянку! В некоторых случаях содержание договора определяется законами и НПА России. В вашем случае тоже. Вот постановление Правительства РФ об этом:

[Гамлет]

Мы гражданские-не подписали, а военнослужащим деваться некуда. Прописаны по части и разговор один-на улицу.

Если не подписать эту хрень, то на улицу не выселят. Не имеют права. Если человек живёт уже и платит за жильё, то уже договор есть и подписывать не обязательно.

[Зёзя]

а военнослужащим деваться некуда. Прописаны по части и разговор один-на улицу.

Ну на улицу - так на улицу. Если так нравится.
Может лучше приехать в прокуратуру ночевать? А по пути в прокуратуру написать электронное обращение в Минобороны по не предоставлению служебного жилья по месту прохождения службы?

[лсв62]

а военнослужащим деваться некуда

С моей точки зрения Вы одинаковы, и на Вас тоже будут давить. Коечный тип? У проживающих только "койко-место"? Не отдельная комната? Я правильно Вас понял?

Добавлено спустя 54 минуты 40 секунд:
Выскажу еще несколько мыслей. И так, в силу контракта, заключенного с МО РФ, на который ссылается Славянка, ей передаются пообъектно казарменно-служебный фонд только на СОДЕРЖАНИЕ и ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Я не нашел там ничего такого, что бы говорило о наделении ОАО Славянка ПРАВОМОЧИЕМ СОБСТВЕННИКА. А это означает, что их требования о заключении с ними договора найма и тем более договора управления не состоятельны. Они превышают свои полномочия. Необходимо изучить правоустанавливающий документ общежития (устав, положение и т.д.), а после можно будет что-нибудь более конкретно посоветовать. Дерзайте, удачи. Может профи подключатся.

[лсв62]

Полная неразбериха.

Это уж точно. Во-первых, весь жилой фонд Вашего городка находиться в оперативном управлении КЭЧ Вашего района, до марта 2011 это точно. ОАО Славянке он передается только на содержание и эксплуатацию, по крайней мере пока. Узнавайте в Вашей КЭЧ статусы жилых помещений, в которых проживаете. Во-вторых, на каждого нанимателя жилого помещения должен быть заведен лицевой счет. Есть ли у Вас в городке домоуправление?

Это ЗВГ и мы там живем 20 лет

Тем более, должны быть войсковые части за которыми закрепляются жилые помещения, а КЭЧ ведет учет этих помещений. Обратитесь к командованию войсковой части или гарнизона с вопросом о закреплении жилого помещения в котором Вы проживаете за конкретной частью. В дальнейшем необходимо будет обращаться в региональное отделение ДЖО МО РФ или в сам Департамент, для прояснения вопроса отселения и не только с помощью ГЖС.

Добавлено спустя 15 минут 13 секунд:

А как нам быть.

Чтобы ответить более толковее проясните ряд вопросов.
Во-первых, Ваш статус? Кто Вы, военный пенсионер (гражданин, уволенный с военной службы в запас или отставку) или лицо гражданского персонала.
Во-вторых, основание выделения Вам жилого помещения?
В-третьих, чем Вы сейчас занимаетесь, я имею ввиду работаете и где?
В-четвертых, что конкретно Вас интересует в Вашем вопросе "как нам быть".

[evgsit]

лсв62,
Филиал Славянки расположенный в городе Волгограде принял в эксплуатацию объём 4-ёх КЭЧ и двух КЭО. Может быть поэтому они ни как не могут наладить нормальную работу?

[лсв62]

Филиал Славянки расположенный в городе Волгограде принял в эксплуатацию объём 4-ёх КЭЧ и двух КЭО. Может быть поэтому они ни как не могут наладить нормальную работу?

Откуда информация?
"Принял в эксплуатацию", что Вы вкладываете в это словосочетание? Если можно поподробнее. А нет ли у Вас информации о передачи права оперативного управления на передаваемый в эксплуатацию жилищный фонд?

[evgsit]

лсв62,
Речь не идёт о передаче права оперативного управления, это делать вобщем то не зачем. А что я вкладываю в словосочетание "Принял в эксплуатацию" прописанно в договоре заключенным между Министерством Обороны и Славянкой. Данный договор не должен являться достоянием общественности, так как распространяется только на жилой фонд находящийся в собственности Министерства обороны, и только Министерство обороны, а не временно проживающие в служебном фонде жильцы решает как этот фонд эксплуатировать. Жильцы которые являются собственниками жилых помещений находящихся в составе многоквартирных домов, попавших в перечень-приложение к договору должны (если нет другой альтернативы)заключить договора со Славянкой или воспользоваться другими способами управления многоквартирных жилых домов (при наличии собственников в доме более 50%). А потом, соответственно, требовать от Славянки выполнения договорных обязательств. Но как показывает практика Славянка далеко не самый плохой вариант среди управляющих компаний по стране. А порой и наоборот люди в некоторых регионах уже почувствовали реальную разницу в лучшую сторону. А там где всё осталось на прежнем уровне или стало ещё хуже, от руководителей этих филиалов, районов, участков в скором времени избавяться. Поэтому у Вас есть реальный шанс, при желании, навести порядок и организовать эксплуатацию вашего дома на должном уровне если вы устроитесь на работу в Славянку.

[Зёзя]

Речь не идёт о передаче права оперативного управления, это делать вобщем то не зачем.

Совершенно верно. Права оперативного управления исходят из прав собственности и собственника. Управляющей компании нет нужды быть собственником жилья. Она работает по договору.

при желании

желание может основываться только на одном - на заинтересованности. Виды заинтересованности могут быть разными, но все сходятся к одной конечной цели - материальный интерес. На любви к родине, патриотизме далеко не уедешь, а протянешь ноги.
Поэтому вопрос: Вы не в Славянке работаете? И если да, то сколько там платят?

[evgsit]

Зёзя,
Да в Славянке. Но сколько платят сказать не могу, хотя это не является особой тайной и на официальном сайте Славянки, в вакансиях можно увидеть какие оклады мы предлагаем.

[Зёзя]

Реальность всегда несколько отличалась от официальных данных, поэтому сколько выходит, хотя бы примерно? И велика ли разница о оплате в зависимости от региона местонахождения? Или ставки везде одинаковы?

[Гамлет]

Поэтому вопрос: Вы не в Славянке работаете? И если да, то сколько там платят?

Могу сказать, что когда у нас котельную и прочее передали Словянке, то рабочие стали меньше получать!

[Зёзя]

evgsit,
подскажите, у вас Славянка обслуживает все жилье в городках или только служебное? Где-то проскочило, что договор на обслуживание Славянкой казарменно-служебного фонда, в связи с этим и вопрос.

[evgsit]

marisha--01,
Я не знаю кто в Краснодарском филиале Славянки выдумал заключать договора найма. Это не законно.Что косается договора на техническое обслуживание и поставку коммунальных услуг, он какой-то сырой. Видно что фактически над ним никто толком не работал. Я думаю что он должен быть для нанимателей проживающих в служебном жилье трёхсторонний. И конечно же он должен быть заполнен. А для собственников договор прилагаю.

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:
Гамлет,
Славянка не принимала котельные, для этого создана другая организация .

Добавлено спустя 5 минут 17 секунд:
Зёзя,
Разница в оплате в зависимости от региона конечно есть. Региорнальные филиалы сами делали проработки по зароботной плате. Выбирая среднее между оплатой в Министерстве обороны и средней региональной зароботной платой схожих комерческих структур. Поэтому однозначно зароботная плата у работников Славянки выше чем на соответствующих должностях в Министерстве Обороны. Но далека от идеала.

Добавлено спустя 14 минут 52 секунды:
Зёзя,
Существует два отдельных договора между Министерством обороны и Славянкой. Нас касается только договор на управление жилым фондом Министерства обороны. Скажу только одно, что по договору на управление жилым фондом Славянка прибыли не получает, во всяком случае пока. В соответствии с постановлением Правительства РФ существуют стандарты раскрытия информации по организациям занимающимся управлением жилых домов. В соответствии с данным Постановлением Славянка должна ежемесячно доводить до собственников жилых помещений доходную и расходную часть своего бюджета связанную с управлением вверенного жилого фонда. Я с полной уверенностью могу сказать, что Все деньги получаемые Славянкой от жильцов идут только на оплату коммунальных услуг жилого фонда, зароботную плату (уборщиков, дворников, дежурных, заведующих по общежитиям и рабочих по комплексному обслуживанию жилого фонда) и на техническое содержание эксплуатируемого жилого фонда. Все остальные расходы Славянки, покрываются другими договорами, не имеющими отношения к эксплуатации жилого фонда.

[лсв62]

Работаю по сменно, сразу не смог задать еще вопросы.

Данный договор не должен являться достоянием общественности,

Здесь Вы уважаемый сильно заблуждаетесь, договор управления это не "секретная информация", так как содержит такую информацию как стоимость услуги для нанимателя и собственника жилого помещения.

так как распространяется только на жилой фонд находящийся в собственности Министерства обороны,

Не противоречте сами себе, а как же собственники помещений?

временно проживающие в служебном фонде жильцы

А вот здесь в точку, именно в служебном, а как же те, кто проживают по договорам социального найма?

Жильцы которые являются собственниками жилых помещений находящихся в составе многоквартирных домов, попавших в перечень-приложение к договору должны (если нет другой альтернативы)заключить договора со Славянкой или воспользоваться другими способами управления многоквартирных жилых домов

Что значит попавшие в перечень? Они не жильцы, а собственники и обладают всеми правами собственника, в отличии от МО РФ, которое обладает только правом оперативного управления, а это не одно и тоже.

(при наличии собственников в доме более 50%).

Не порите отсебячину, читайте Жилищный кодекс.

у Вас есть реальный шанс

Глубоко сомневаюсь .

для собственников договор прилагаю

Не знаю кто над ним работал, но собственник, это Вам не КВАРТИРОСЪЕМЩИК .

Я с полной уверенностью могу сказать,

Не верююююю !!!!!

[лсв62]

Гамлет,
Славянка не принимала котельные, для этого создана другая организация .

Уважаемый evgsit! Проясните каким образом филиалы ОАО Славянки, как управляющие организации намериваются взаимодействовать с теми организациями, которым достались тепловые хозяйства и электрохозяйства МО РФ в плане предоставления нанимателям (потребителям) коммунальных услуг? Ведь согласно договора управления эта обязанность возлагается собственником жилого фонда (наймодателем) на управляющую организацию.

Добавлено спустя 24 минуты 35 секунд:
Жилищный кодекс РФ.
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

Уважаемый evgist, так с кем Ваша организация заключила договор управления на переданный в эксплуатацию жилой фонд?

[Зёзя]

Уважаемые форумчане, долго обсуждаем тему "Славянки". Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны РФ от 2 августа 2010г. № 1-УЖФ между Минобороны и ОАО "Славянка" у кого есть возможность выложить?

[лсв62]

Уважаемый ЗЕЗЯ!
Откуда такая информация по датам?
Ну от 20.07.2010 года № 1-КЖФ, так это контракт.

Добавлено спустя 22 минуты 21 секунду:

Уважаемый evgist,

Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны РФ от 2 августа 2010г. № 1-УЖФ между Минобороны и ОАО "Славянка" у кого есть возможность выложить?

Это ведь не секретная информация, есть возможность, просим?

[Зёзя]

Информация отсюда, со 2-го листа: ОАО "СЛАВЯНКА"
Хотя, Контракт от 20.07.2010 года № 1-КЖФ тоже прошу. Договор и контракт - суть одно и то же, в чем же разница? Кто имеет возможность выложить - поделитесь, спасибо.

[Сергей Катин]

из предоставленного материала в теме понятно,что Славянка занимается только служебным фондом МО. Жилье соцнаймовское,принадлежащее МО,в том числе и в ЗВГ кто обслуживать будет? Какие версии (ссылки) будут?

[Зёзя]

в том-то и дело, что непонятно. Потому что на самом деле она занимается и соцнаймовским жильем МО. Только на основании чего? Если, как мы видим, в докуменах речь идет о казарменно-служебном и специализированном жилфонде МО. Поэтому и хотелось бы почитать сами Контракт и Договор.

[Гамлет]

Соцнаймовское жильё принадлежит местной власти, она и назначает УК.

[Гамлет]

Ну не всё же! И не везде!

У меня служебная квартира, но принадлежит городу и обслуживает УК города.

[Сергей Катин]

Гамлет, ну причём здесь-у Вас? Вопрос был общего плана