Вопросы по ипотечной системе

[YaLiya]

Каждый месяц банку поступают ежемесячные платежи со счета участника НИС,т.е. расчет за квартиру производится исключительно за счет государственных средств. Мой вопрос в следующем : может ли военный из своего кармана доплачивать за ипотечный кредит? Чтобы побыстрее рассчитаться за квартиру.. Чтобы в случае увольнения, часть кредита уже была погашена.

[ДЕНИС777 555]

тогда скорее всего не положены

Прошу прощения за тупость, но хочу уточнить еще раз. Если у товарища была собственность, то никакие выплаты связанные с НИС его жене не положены, так?

[marusya.vlad]

Добрый день! Ответьте пожалуйста на вопрос: я действующий в/сл по контракту, участник НИС, а мой муж уволен по ОШМ, и сейчас получает жилье от МО РФ на семью (он, я и ребенок). Ему распределили 2-х комнатную квартиру (3 члена семьи), однако сейчас, когда выяслилось, что у него жена (т.е. я) в/сл, участник НИС, в ДЖО сказали, что на меня кв. метры не положены, и он может получить метраж только на себя и ребенка, а за лишние кв. м. нужно будет доплатить. Правомерно ли это?
P.S.:Я еще ипотеку не оформляла, планировали брать ипотеку после получения пост. жилья.

[Роман Буденков]

может ли военный из своего кармана доплачивать за ипотечный кредит?

зачем? деньги лишние что ли есть?

Чтобы в случае увольнения, часть кредита уже была погашена.

а смысл?

Если у товарища была собственность, то никакие выплаты связанные с НИС его жене не положены, так?

я просто на память не помню закон, сейчас посмотрю и напишу точнее с обоснованием

Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:
marusya.vlad,
если не сложно напишите как к вам обращаться, а то я несколько в недоумении

Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:

Правомерно ли это?

нет
пример на пальцах приведу. представьте на минуточку что оба супруга военнослужащие и оба получают жилье в натуральной форме, так вот при получении одним из них жилья на всю семью вовсе не значит что кого то из семьи необходимо вычеркнуть.
и еще а если вы не реализуете свое право на квартиру по НИС? вам что на улице оставаться?
в очередной раз ДЖО чудит,

Я еще ипотеку не оформляла, планировали брать ипотеку после получения пост. жилья.

и это правильно.

[YaLiya]

зачем?

Ну,допустим: берем квартиру в ипотеку по НИС,сдаем ее,каждый месяц платим с полученных с квартиры денег банку в течении энного кол-ва лет.Потом 2 варианта разворота событий: 1.Служить наскучило,увольняемся..не по ОШМ и не по здоровью.Сами взяли и ушли.Гос-во просит нас в течении 10 лет вернуть взнос+ежемесячные платежи.Банк вешает кредит на нас.НО!Часть денег у нас уже заплачена из своего кармана,а точнее с кармана квартирантов,что живут у нас в квартире,т.е. остаток кредита не так велик+цена квартиры возросла за энное кол-во лет,а в договоре цена остается та,которая была на момент покупки.Что мы получаем на выходе: беспроцентная рассрочка на 10 лет+кредит по льготной цене(именно цене,процентную ставку понятно пересчитают)+уплаченные денюшки со сдачи квартиры.Это лучше чем ничего,верно?И второй вариант - Нам посчастливилось уволиться по ОШМ и ко всем плюсам мы еще поимели от гос-ва взнос и платежи. Что скажете? Или такие еврейские побуждения не прокатят?Есть конечно еще и третий вариант: Нам так нравится служить,что мы служим и наслужиться не можем,тут уже и 25 лет выслуги прошло,за квартиру все уплачено давно...тогда мы вероятно еще поимеем деньги,которые не ушли на квартиру(ибо мы сами ее погасили)?Третий вариант маловероятен,так что интересует меня меньше всего.Спасибо если хватит терпения прочитать и ответить

[Роман Буденков]

ДЕНИС777 555,
я считаю что ДОПы не положены в описанном вами случае. хотя в любом случае пробовать надо в том числе и через суд т.к. в случае успеха будут денежные средства достаточные для приобретения квартиры
Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом:

Добавлено спустя 5 минут 31 секунду:

Ну,допустим: берем квартиру в ипотеку по НИС,сдаем ее,каждый месяц платим с полученных с квартиры денег банку в течении энного кол-ва лет.

как правило это запрещено - сдавать квартиру

.Гос-во просит нас в течении 10 лет вернуть взнос+ежемесячные платежи.

и проценты не забудьте

.Банк вешает кредит на нас

он и так на вас

Что мы получаем на выходе: беспроцентная рассрочка на 10 лет

на чем основано сие суждение?

Это лучше чем ничего,верно?

конечно лучше. но в чем сложность складывать деньги в кучу от якобы квартирантов а потом при отсутствии желания служить просто уволиться и купить себе новую квартиру (а не бу) без обременений и т.д. а эту пусть банк забирает.

Или такие еврейские побуждения не прокатят?

прокатят вот только зачем все это усложнять. ведь эти погашения досрочные оформляются отдельно.

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:

Нам посчастливилось уволиться по ОШМ и ко всем плюсам мы еще поимели от гос-ва взнос и платежи

еще и ДОПы - самая жирная часть.

[YaLiya]

на чем основано сие суждение?

государство не назначит же процентную ставку на выплачивание взноса и платежей,только процент рефинансирования.

как правило это запрещено - сдавать квартиру

Кричать не будем, что сдаем

а эту пусть банк забирает.

это сложный и затратный процесс,причем банк может реализовать квартиру по более низкой стоимости(насколько я знаю..),тогда нужно будет еще и банку доплачивать и на оформление новой квартиры затраты.да и согласитесь,квартира это не машина,за 5 лет не набегается и бу не станет:)кстати,еще вопрос по этой теме...банк же у нас квартиру не забирает при увольнении?мы же можем дальше этот кредит покрывать сами?

в чем сложность складывать деньги в кучу

пожалуй,это проще,лишь бы потом они из кучи не девались никуда))))

еще и ДОПы

Если Вам не сложно, в двух словах,кто эти допы и за что полагаются?

[Роман Буденков]

государство не назначит же процентную ставку на выплачивание взноса и платежей,только процент рефинансирования.

а она что равна нулю?

это сложный и затратный процесс,причем банк может реализовать квартиру по более низкой стоимости(насколько я знаю..),тогда нужно будет еще и банку доплачивать

нет. т.к. вы отвечаете ТОЛЬКО залогом - квартирой

на оформление новой квартиры затраты

вы говорите о госпошлине в регпалате?

за 5 лет не набегается и бу не станет:)

. простите за нескромный вопрос. у вас квартира есть?
вот расскажу такой пример. взял я квартиру по НИС в 2010 году. потом сделал в ней ремонт этак на поллимона, пожил в ней лет пять (это уже фантазии). и вы хотите сказать что она что в цене, по сравнению с такой же квартирой, но новой не потеряла?

банк же у нас квартиру не забирает при увольнении?

нужно смотреть что да как.

пожалуй,это проще,лишь бы потом они из кучи не девались никуда

замок повесьте на ящик с деньгами

Если Вам не сложно, в двух словах,кто эти допы и за что полагаются?

http://www.referent.ru/1/115355
3) выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

[YaLiya]

а она что равна нулю?

нет конечно,но все таки мы эти деньги "взяли" энное кол-во лет назад и нам еще их на 10 дают,это лучше чем обычный кредит,хотя,согласна,"беспроцентный" не в тему сказано было.

вы говорите о госпошлине

я говорю о сложностях выбора подходящей квартиры,о возможной помощи юристов(мы далеко не профи)..знаете,очень хочется чувствовать,что есть куда пойти в свое жилье,а не к родителям

у вас квартира есть?

своей нет,ибо только за совершеннолетие перевалило,а тут еще и муж военный,до свидание работа,здравствуй сельская жизнь...)))но судя по родительским,скажу,что в цене недвижимость не падает!!ваш ремонт за пол ляма с лихвой окупится за несколько лет....по крайней мере в крупных городах.

нужно смотреть что да как.

пугает такой неоднозначный ответ..если все таки забирает,то приятного мало...

которые мог бы накопить участник

ОГО..и правда приятная сумма...даешь ОШМ народу!!

[ДЕНИС777 555]

Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения

Так сам военнослужащий погиб год назад, а жена вроде не собственник. В чем проблема то? Понятно что в суд, просто интересно почему бы и не заплатить? Ладно, верно ли я понимаю алгоритм: письмо в ДЖО с просьбой объяснить причину не выплаты(не начисления денег, точнее) и исходя из ответа(или не ответа) в суд. Так?

[Роман Буденков]

я говорю о сложностях выбора подходящей квартиры

а деньги то тут причем?

о возможной помощи юристов(мы далеко не профи)

по моему здесь все предельно просто и понятно. да и платит всяким конторам продавец (входит в стоимость квартиры)

своей нет

тогда поясню. квартира это не только ежемесячные бонусы от квартиросъемщиков, это и ремонт, да и вообще бремя содержания.
а про сдачу квартиры в наем это просто убийство своего жилья (превращение его в хлев) постоянные проблемы с получением денег, жалобы от соседей да и коммунальные платежи. да и вообще, договариваетесь на проживание одного количества человек, а потом живет больше, всякие животные еще. ну хватает.
да и к примеру прекратит квартирант платить и что вы с ним будете делать? бить его что ли?

ибо только за совершеннолетие перевалило

а тут еще и муж военный

подфартило

но судя по родительским,скажу,что в цене недвижимость не падает

не падает. но и инфляция и старение дома и т.д.

ваш ремонт за пол ляма с лихвой окупится за несколько лет....по крайней мере в крупных городах.

уж не знаю как вы считаете, но к примеру двушку за 10т.р. в месяц плюс комуналка - бизнес не очень.
вы ведь когда квартиру будете себе покупать вы же будете исходить из того, что купить надо получше - а смотреть как это убивается если честно не каждый сможет.

пугает такой неоднозначный ответ..если все таки забирает,то приятного мало...

он здесь не может быть однозначным, зависит от вашего договора, от того как вы его исполняете и от позиции банка.
предугадать все давая ответ на форуме (притом не видя ни одного документа) нельзя.
конкретный вопрос конкретный ответ.

Добавлено спустя 5 минут 12 секунд:

Так сам военнослужащий погиб год назад

я бы поторопился с заявлением о выплате

а жена вроде не собственник.

слово вроде ключевое. есть еще и соцнайм

Понятно что в суд, просто интересно почему бы и не заплатить?

потому что вы верно забыли в какой стране живем. это в крымске можно выдать компенсации всем, даже тем у кого документов нет на участки и дома, у кого нет регистрации по месту проживания и т.д. потому что там ВВП был. а для всех остальных есть закон. который гласит кстати применительно к описываемому вами случаю, что необходимо обратиться в часть с заявлениями одно на выплату накоплений другое на ДОПы ко второму приложить определенные документы.
а как я понял после гибели никто ничего не делал(понятно что не до этого) - следовательно ставить вопрос о выплате пока преждевременно

письмо в ДЖО с просьбой объяснить причину не выплаты(не начисления денег, точнее) и исходя из ответа(или не ответа) в суд.

абсолютно НЕ ПРАВИЛЬНО
в часть обращаться нужно.

[YaLiya]

а деньги то тут причем?

ну придется же где то жить пока квартиру искать-уже статься расходов.да и не это суть темы:)

проблемы с получением денег, жалобы от соседей...живет больше, всякие животные

)))если сдавать бомжам-наркоманам с животными,Вы правы:)эти пункты обговариваются в договоре найма жилья,проверяются посредством визитов,не платят-до свидания,за незаплаченное-в суд:)

это и ремонт

Квартиры в новостройках(вероятно не во всех...в каждую новостройку не захожу:) уже идут с базовым ремонтом(не супер конечно,но для жильцов сойдет,а потом под себя свой делается)..

двушку за 10т.р

двушка за 10-печаль для наймодателя...
Низкий Вам поклон за предоставленную мне информацию

[Роман Буденков]

эти пункты обговариваются в договоре найма жилья

разумеется. вот только в случае нарушений...

если сдавать бомжам-наркоманам с животными,Вы правы

им жилье не нужно - уж поверьте

не платят-до свидания

это вы так думаете.

[alex_novgorod]

Уважаемые господа, буду благодарен, если сможете разъяснить.
Путь "превращения" военнослужащего из желающего стать участником в участника НИС начинается с написания соответствующего рапорта. Далее в войсковой части составляются списки таких военнослужащих и отправляются в вышестоящий орган. Там составляются еще списки и отправляются "еще выше".
В связи с вышеизложенным, если все обстоит именно так, возникает ряд вопросов:
1. Какой орган (департамент ли это или министерство или что-либо еще) является "самым вышестоящим", то есть является конечным адресом куда приходят все списки желающих стать участниками НИС?
2. Этот орган единый для всех вооруженных сил или в каждом военном округе он свой?
3. Какой максимальный срок может пройти с момента поступления документов в этот орган до присвоения военнослужащему регистрационного (личного) номера участника НИС? Если этот срок установлен, то каким документом (приказом, инструкцией, правилами и тд.) он определен?

[негодяй]

доброго всем времени суток!подскажите как можно узнать остался ли в реестре участников или нет. накоплений все никак дождаться не получается как то. считаю было бы обоснованно в суде требовать чтоб плюсовали за 2012 год еще сумму. лично предполагаю что коли был бы исключен то что то на счет бы упало. а всилу неразберихи в западном округе могу догадываться что по сих пор сижу в реестре или просто документы не обработаны.
заранее спасибо

[Роман Буденков]

2. Этот орган единый для всех вооруженных сил или в каждом военном округе он свой?

единый

1. Какой орган (департамент ли это или министерство или что-либо еще) является "самым вышестоящим"

реестр

3. Какой максимальный срок может пройти с момента поступления документов в этот орган до присвоения военнослужащему регистрационного (личного) номера участника НИС?

неопределен. год-два как правило.

[alex_novgorod]

Не совсем так как вы говорите. Разобраться оказалось проще, нежели пройти все ступени от написания рапорта до получения уведомления с регистрационным номером участника НИС. Много информации есть на сайте Росвоенипотеки, однако некоторые моменты озвучу здесь, может кого-то интересовали подобные вопросы.
На регистрирующий орган (в ВС РФ – Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации) возлагается:
- проверка представленного сводного списка и включение военнослужащего в реестр с присвоением ему регистрационного номера (20 знаков);
- оформление письменных уведомлений о включении (форма 1/НИС Приложения 4 к Приказу 225). Срок – 10 рабочих дней со дня предоставления сводного списка;
- направление не позднее 20 числа каждого месяца :
а) в органы военного управления – уведомлений о включении военнослужащего в реестр;
б) в ФГУ «Росвоенипотека» – сведений об участниках НИС, включенных в реестр (Форма 3/НИС Приложения 4 к Приказу 225).

Добавлено спустя 5 минут 4 секунды:
И еще нашел интересную информацию:
Военнослужащие, имеющие право на участие в НИС в соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон), подразделяются на следующие категории.
Категории участников (нумерация категорий в соответствии с приказом МО РФ от 8 июня 2005 №225) - Основания для включения в реестр - Дата возникновения основания для включения в реестр
Обязательные участники (ВКЛЮЧЕНИЕ БЕЗ НАПИСАНИЯ РАПОРТА)
1. лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., которым присвоено первое воинское звание офицера - получение первого воинского звания офицера - дата присвоения первого воинского звания офицера
2. офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы - заключение первого контракта о прохождении военной службы - дата вступления в силу первого контракта о прохождении военной службы
3. прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года - общая продолжительность их военной службы по контракту три года - дата достижения 3 лет общей продолжительности их военной службы по контракту
4. военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г. - получение первого воинского звания офицера - дата присвоения первого воинского звания офицера
5. военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г. - получение первого воинского звания офицера - дата присвоения первого воинского звания офицера
6. военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г. - получение первого воинского звания офицера - дата присвоения первого воинского звания офицера.
Получается, что при заключении первого контракта после 1 января 2005 г. рапорт о включении в НИС писать было (будет) не обязательно?!

[Роман Буденков]

Получается, что при заключении первого контракта после 1 января 2005 г. рапорт о включении в НИС писать было (будет) не обязательно?!

ну вы же прочитали текст ФЗ
для офицеров да не нужно

Не совсем так как вы говорите.

подробнее можно?

[alex_novgorod]

Я имел ввиду сроки. Вы написали "неопределен. год-два как правило", а оказывается "Срок – 10 рабочих дней со дня предоставления сводного списка". Берем поправку на "бюрократию": оформление списков, пересылку туда-обратно - получается 2-3 месяца.

[Роман Буденков]

Срок – 10 рабочих дней со дня предоставления сводного списка

думаю что вы ошибаетесь

[alex_novgorod]

На чем основано Ваше предположение?
Я эту информацию нашел на сайте Росвоенипотеки, не думаю, что она не соответствует действительности

[Роман Буденков]

На чем основано Ваше предположение?

потому что вы видно нашли это

Внесение в реестр записи о включении военнослужащего в реестр производится регистрирующим органом в течение 10 рабочих дней со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для включения военнослужащего в реестр в соответствии с пунктом 12 настоящих Правил.

а сколько же времени до реестра? именно так. есть только косвенные сроки, а значит сослаться на них будет невозможно

то она не соответствует действительности

причем тут действительность и как вы понимаете написанное?

[ДЕНИС777 555]

абсолютно НЕ ПРАВИЛЬНО,в часть обращаться нужно.

В части все документы подписаны, отправлены в Москву(из РУЖО тоже) исходящие есть, вот только в Москве почему то не торопятся с решением. Значит, письмо все таки в Москву, а потом в суд, так?

[Роман Буденков]

Значит, письмо все таки в Москву, а потом в суд, так?

а зачем письмо? нужно в суд сразу топать

[ДЕНИС777 555]

а зачем письмо? нужно в суд сразу топать

Ну да, можно и сразу. Но письмо, с просьбой прояснить причину не выплаты все равно уже отправлено. И, по идее, максимум через пару недель должен прийти ответ(или не прийти) и по его результатам,думаю, уже в суд. Кстати, а в какой?По месту жительства, месту нахождения ответчика(Москва? или где часть находиться?) или вообще в гражданский?

[Роман Буденков]

и по его результатам,думаю, уже в суд.

вы со сроками просто аккуратней. тут применить 3 месяца нельзя, но некоторые все же умудряются

Кстати, а в какой?

зависит от того порядка в котором обратитесь. исковой или заявление по 25 главе.
я в свое время обращался в гарнизонный военный суд.

[NelliF]

Здравствуйте. Муж-военнослужащий получил квартиру в 2011 по увольнении на всех членов семьи,заключили ДСН,пока не приватизировали. Сын в этом году закончил академию,лейтенант. В ДСН тоже вписан. Теперь его нынешний командир стращает его тем,что ему НИС не положена. Он пока неженат.А потом что? Просмотрела много документов,там наша ситуация никак не отражена.Может,кто в курсе,помогите.

[Роман Буденков]

Теперь его нынешний командир стращает его тем,что ему НИС не положена.

недалекий у него командир. интересно откуда он узнал про папину квартиру?

Может,кто в курсе,помогите.

пусть служит и не вникает. надо только закон посмотреть есть необходимость писать рапорт на вступление в ипотеку

[ДЕНИС777 555]

исковой или заявление по 25 главе.

Это понятно. Но вот как раз и интересует сам порядок в котором обращаться. По идее ведь по 25 главе, ведь нарушение длящееся и пропуска 3-х месяцев нет. Или в "самых гуманных" это по другому трактуют и надо подавать исковое (в местный гражданский или все равно в военный?)? Разъясните дураку, пожалуйста.

[Вадим 75]

Здравствуйте.У меня такой вопрос.Будучи несовершеннолетним я участвовал в приватизации квартиры матери(а также еще брат и сестра)в данный момент я там не прописан, а прописан временно на съемной квартире.С 2005 года стою на ипотеке и как мне теперь быть,сейчас у меня своя семья,что теперь меня исключат?