Оплата жилья, тарифы, дополнительные платежи

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

#1981

Непрочитанное сообщение наивный » 15 авг 2012, 16:49

Элетросчетчик в трансформаторной будке не является общедомовым прибором учета
Показать текст
О расчетах за коммунальную услугу – электроснабжение в случае отсутствия ОПУ для потребителей, помещения которых оборудованы ИПУ

Решение
Вилючинского городского суда Камчатской области от 05.09.2008 по Делу №2-310/2008
(извлечение)

Суд г. Вилючинска, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-310/2008, установил:

Заместитель прокурора ЗАТО г. Вилючинска Конжеровский А.Е., в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к МУП “Ремжилсервис”, в котором просил признать незаконными действия МУП “Ремжилсервис” в части начисления платы за электроэнергию в соответствии с подп. 1 п. 3 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (Правила № 307). Обязать МУП “Ремжилсервис” произвести перерасчет платы за потребленную гражданам электроэнергию в соответствии с п. 16 раздела 3 Правил № 307.

В обоснование заявленных требований заместитель прокурора ЗАТО указал, что в г. Вилючинске собственники жилых помещений в 144 многоквартирных домах (МКД) в соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ выбрали управляющей организацией МУП “Ремжилсервис”, и заключили соответствующий договор управления МКД. МУ “Ремжилсервис” в данных домах, частично оборудованных индивидуальными приборами учета электрической энергии, производит начисление платы за электроэнергию по формуле № 9 в соответствии с подп. 1 п. 3 приложения № 2 Правил № 307 и приказом от 16.04.2008 № 136 апреля “О порядке начисления платы за коммунальные услуги”, т.е. включая данные индивидуальных приборов учета и показания коллективных (общедомовых) приборов учета, которыми управляющая организация считает приборы учета, установленные в трансформаторных подстанциях ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ. Вместе с тем, начисление по формуле № 9 является необоснованным и незаконным, поскольку противоречит требованиям Правил № 307 в совокупности с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), а также договору управления МКД. Так, средства учета электрической энергии, находящиеся в трансформаторных подстанциях и принадлежащие ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ, в соответствии с показаниями которых МУП “Ремжилсервис” проводит начисление платы за коммунальную услугу, предоставляемую жителям, по электроснабжению, не входят в состав общего имущества, и не являются коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии (ОПУ), данные приборы учета электрической энергии на общем собрании в состав общего имущества дома не включались. Таким образом, показания, снятые с данных приборов учета, не могут использоваться как показания ОПУ при начислении платы за электроэнергию. В связи с этим выставление к оплате счетов за электроэнергию потребителям, жилые помещения которых оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ), по формуле № 9 производится МУП “Ремжилсервис” с превышением количества фактически потребленной конкретным потребителем электроэнергии и в нарушение п. 16 раздела 3 Правил № 307.

В связи с поступлением в прокуратуру ЗАТО г. Вилючинска коллективного обращения граждан по факту необоснованного начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению жилых домов, прокуратурой была проведена проверка, в ходе которой установлено, что управляющая организация МУП “Ремжилсервис” выставляет собственникам жилых помещений, оборудованных ИПУ электроэнергии, счета на оплату коммунальной услуги за потребленную электроэнергию по формуле № 9, т.е. согласно подп. 1 п. 3 приложения № 2 Правил № 307, что является необоснованным, поскольку указанная формула включает в себя показания ОПУ. Вместе с тем не все МКД оборудованы ОПУ, в большинстве случаев такие приборы учета в домах не устанавливались, в состав общего имущества дома не включались, общее собрание жильцов дома по вопросу приобретения и установки таких приборов учета не проводилось.

Представитель ответчика МУП “Ремжилсервис” – директор Астанина Г.В. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что МУП “Ремжилсервис” является управляющей организацией в 144 МКД г. Вилючинска, и в соответствии с законодательством осуществляет управление домами, оказывает жителям коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению. В соответствии с требованиями Правил № 307 МУП “Ремжилсервис” осуществляет расчеты с гражданами за оказанные коммунальные услуги. Большинство МКД, управляющей организацией которых является МУП “Ремжилсервис”, не оборудованы ОПУ электроэнергии, которые могли быть включены в состав общего имущества дома. Однако Правила предоставления № 307 устанавливают, что общедомовой прибор учета – это средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД. В связи с чем, ОПУ может являться любое средство измерения, вне зависимости от права собственности на него и места установки, которое бы зафиксировало объем коммунального ресурса, потребленного конкретным МКД. Пункты 7, 8 Правил № 491 в совокупности с пп. 7, 23 Правил № 307 и п. 143 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства от 31.08.2005 № 530 (Правила № 530), а также в совокупности с разъяснениями данными Министерством регионального развития РФ, не указывают на обязательную принадлежность ОПУ к общему имуществу дома. Потребители обязаны оплачивать коммунальные услуги, в т.ч. технологические потери коммунальных ресурсов и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества МКД. Счетчики, установленные не на границе балансовой принадлежности электрических сетей, на трансформаторных подстанциях ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ по своим техническим параметрам позволяют учитывать объем отпущенной в сеть электроэнергии по каждому дому, при этом потери на участках сетей от границ балансовой принадлежности электрических сетей до места установки приборов учета, учитываются в расчетах при начислении гражданам платы за потребленную электрическую энергию. Показания приборов учета, установленных в трансформаторных подстанциях и принадлежащих ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ, поскольку они фиксируют объем коммунального ресурса, потребленного конкретным домом, могут использоваться при расчетах с потребителями за предоставленную услугу по электроснабжению. Приборы учета, установленные на трансформаторных подстанциях, опломбированы двумя организациями, показания каждого прибора по каждому дому снимаются ежемесячно представителями обоих организаций, потери по кабелю являются незначительными.

Представитель третьего лица ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ Любивый Е.А. исковые требования считал необоснованными, поскольку в действующем законодательстве отсутствует прямое указание на обязательное включение ОПУ в состав общего имущества МКД. Суду пояснил, что МУП “Ремжилсервис” при расчетах с гарантирующим поставщиком – ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ руководствуется п. 143 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии № 530, так расчеты с поставщиком за полученную электрическую энергию производятся по показаниям приборов учета, расположенных в трансформаторных подстанциях. Показания данных приборов корректируются с учетом величины нормативных потерь, возникающих на участке сетей от границы внутридомовых сетей до места установки каждого конкретного прибора учета. Данный порядок расчета позволяет контролировать потребленный объем услуги, в виде электроснабжения, который в свою очередь должен быть оплачен исполнителю коммунальных услуг потребителями – собственниками жилых помещений МКД. Действия МУП “Ремжилсервис” по начислению платы за электроэнергию по жилым помещениям, оборудованным ИПУ, в соответствии с подп. 1 п. 3 приложения № 2 Правил № 307 – по формуле № 9, исходя из показаний приборов учета, установленных на трансформаторных подстанциях ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ являются правомерными и основанными на действующем законодательстве.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство. Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений МКД, в котором не созданы ТСЖ либо ЖК, или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой организации. Часть 1 ст. 157 ЖК РФ установила, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электро и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из п. 2.8 устава муниципального унитарного предприятия “Ремжилсервис” Вилючинского городского округа следует, что одним из видов деятельности указанного предприятия является управление МКД. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что МУП “Ремжилсервис” на основании договоров управления МКД является управляющей организацией 144 МКД, расположенных на территории Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска.

Между ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ – гарантирующим поставщиком и МУП “Ремжилсервис” – исполнителем коммунальных услуг – покупателем заключен договор энергоснабжения от 11.02.2008 № 357 (договор № 357), согласно п. 1.1 которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии покупателю для оказания коммунальной услуги – электроснабжения, а покупатель обязуется оплачивать приобретенную электрическую энергию и оказанные услуги.

Пунктом 3.1.1 договора № 357 установлена обязанность покупателя обеспечить учет, приобретенной электрической энергии. Согласно п. 4.1 и п. 4.3 договора № 357 учет отпускаемой и потребляемой электрической энергии осуществляется средствами учета электрической энергии, в соответствии с приложением № 2 “Перечень объектов и измерительных комплексов, по которым производиться расчет за отпущенную электроэнергию с указанием мест установки измерительных комплексов, границ балансовой принадлежности и потерь в КЛ”. При установке измерительного комплекса не на границе балансовой принадлежности, объем отпущенной электроэнергии корректируется с учетом величины технологического расхода (потерь) электрической энергии определяемой гарантирующим поставщиком расчетным путем по каждому объекту на базе сертифицированного программного комплекса РТП-3 на основании технических параметров рассчитываемого участка и объеме отпуска активной электроэнергии в сеть. При установке приборов учета на границе балансовой принадлежности в течение срока действия договора, гарантирующий поставщик корректирует расчетную схему к договору энергоснабжения без учета величины потерь. Данные измерения оформляются в приложении № 2.

Как следует из приложения № 2 “Перечень объектов и измерительных комплексов, по которым производиться расчет за отпущенную электроэнергию с указанием мест установки измерительных комплексов, границ балансовой принадлежности и потерь в КЛ” к договору № 357 и актов разграничения балансовой принадлежности электросетей ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ и эксплуатационной принадлежности электросетей МУП “Ремжилсервис” средства учета электрической энергии, отпускаемой гарантирующим поставщиком покупателю МУП “Ремжилсервис”, установлены в большинстве случаев не на границе балансовой принадлежности, а на соответствующих трансформаторных подстанциях и находятся на балансе ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями участников судебного разбирательства, что МУП “Ремжилсервис”, как управляющая многоквартирными домами организация, производит начисление по коммунальной услуге – электроснабжению и выставляет соответствующие счета к оплате потребителям коммунальной услуги.

При осуществлении расчета оплаты за электроснабжение МУП “Ремжилсервис” в отношении собственников жилых помещений, оборудованных ИПУ, в соответствии с п. 23 Правил № 307 руководствуется подп. 1 п. 3 приложения № 2 Правил № 307 и в расчетах по формуле № 9 учитывает ежемесячные показания приборов учета, установленных на определенный дом в трансформаторных подстанциях ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ и находящихся на балансе гарантирующего поставщика.

Правила № 307 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества их предоставления, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. Согласно п. 3 Правил № 307 ОПУ – это средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД.

Согласно подп. “а” п. 23 Правил № 307 при оборудовании МКД ОПУ и частично или полностью ИПУ размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для электроснабжения – в соответствии с подп. 1 п. 3 приложения № 2 к Правилам № 307.

Действующее законодательство, регулирующее порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг, определило зависимость расчетов по коммунальным платежам от наличия либо отсутствия ОПУ, которым может быть оборудован МКД. Исходя из подп. 1 п. 3 приложения № 2 к Правилам № 307 при оборудовании МКД ОПУ и оборудовании частично или полностью ИПУ размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для электроснабжения – по формуле № 9, т.е. исходя из показаний как ОПУ, так и ИПУ.

Вместе с тем, в соответствии с п. 16 Правил № 307 при отсутствии ОПУ и при наличии в помещениях квартирных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний ИПУ

Исследовав представленные по делу доказательства в совокупности с регулирующим возникшие спорные правоотношения действующим законодательством, суд не может согласиться с доводом представителей ответчиков о том, что поскольку приборы учета (счетчики), установленные на трансформаторных подстанциях ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ, отвечают техническим параметрам и являются средством измерения, которое определяет объем (количество) электрической энергии, поданной в каждый МКД, т.е. фактически являются ОПУ, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 8 Правил № 491 внешней границей сетей электроснабжения входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Согласно п. 88 и п. 89 Правила функционирования розничных рынков электрической энергии № 530 собственники жилых помещений МКД, собственники жилых домов, а также наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений потребляют услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных в соответствии с жилищным законодательством РФ. Порядок распределения между собственниками и нанимателями жилых помещений МКД объема электрической энергии, поставленного на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, определяется в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения и в соответствии с Правилами № 530 приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальной услуги электроснабжения, для использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

Потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях определяются исполнителем коммунальных услуг как разность между объемом электрической энергии, приобретенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения.

Пунктом 143 Правил № 530, установлено, что в случае если расчетный прибор учета расположен не на границе балансовой принадлежности электрических сетей, объем принятой в электрические сети (отпущенной из электрических сетей) энергии корректируется с учетом величины ее нормативных потерь, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности электрических сетей до места установки прибора учета, если соглашением сторон не установлен иной порядок корректировки. Величина нормативных потерь определяется в соответствии с методикой выполнения измерений, согласовываемой сторонами по договору и аттестованной федеральным органом исполнительной власти по техническому регулированию и метрологии.

Судом установлено, и подтверждено сторонами по делу, что в соответствии с договором № 357 в большинстве случаев, где граница балансовой принадлежности сетей определена сторонами договора на вводе в жилые дома, приборы учета отпускаемой электрической энергии установлены не на границе балансовой принадлежности электрических сетей, а в трансформаторных подстанция ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ.

В соответствии с п. 143 Правил № 530 и п. 4.3 договора № 357 объем отпущенной в сеть электроэнергии, определяемый установленными на трансформаторных подстанциях приборами учета, корректируется с учетом величины технологических потерь электрической энергии, определяемой ФГУП “44 электрическая сеть” расчетным путем по каждому объекту на базе сертифицированного программного комплекса РТП-3 на основании технических параметров рассчитываемого участка и объему отпуска активной электроэнергии в сеть.

Таким образом, приборы учета электрической энергии, установленные на трансформаторных подстанциях ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ, с учетом величины нормативных потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности электрических сетей до места установки прибора учета, показывают объем электрической энергии, принятой исполнителем коммунальных услуг – МУП “Ремжилсервис” от гарантирующего поставщика – ФГУП “44 электрическая сеть” в электрическую сеть и подлежащий оплате покупателем МУП “Ремжилсервис”.

Кроме этого в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Так, сторона ответчика не представила в судебное заседание убедительных доказательств, бесспорно указывающих на количество потребленной абонентами электроэнергии, поскольку исходя из пояснений, данных в судебном заседании и представленных доказательств следует, что управляющая организация несет убытки, связанные с отпуском приобретенной у гарантирующего поставщика электроэнергии, но это не свидетельствует о потреблении этих потерь неопределенным кругом лиц, в интересах которого прокурор обратился в суд с исковым заявлением, а возложение на получателей коммунальных услуг бремени расходов связанных с потерями электроэнергии не указывает на то, что они образовались во внутридомовых сетях и связаны с содержанием общего имущества дома. Ненадлежащая организация работы управляющей организации по учету электроэнергии по приобретению ее потребителями в данном случае не может служить основанием для возложения на получателей услуги дополнительной обязанности по ее оплате. Это следует из того, что не может количество предоставляемой потребителю электроэнергии, соответствовать количеству ее потерь, и доводы представителей ответчика о том, что потребители, использующие электроэнергию по счетчикам и по нормативам будут находиться в неравном положении, суд находит не состоятельными, т.к. в Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг определено количество технологических потерь в месяц на одного человека с учетом использования им электроэнергии на содержание общего имущества дома и составляет всего 7 кВт/час в месяц, а с учетом лифтового оборудования еще 7 кВт/час, а исходя из пояснений представителей ответчика, ими выставляются счета для оплаты всех потерь внутридомовых сетей, что является не верным и возлагает на получателей электроэнергии обязанность по возмещению в том числе и потерь, которые могут не являться затратами на содержание общего имущества собственников МКД.

Между тем, указанные приборы учета электрической энергии, установленные на трансформаторных подстанциях ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ, не указывают на объем (количество) коммунального ресурса, поданного в конкретный МКД, а тем более, не определяют объем коммунального ресурса – электрической энергии, потребленного конкретным МКД, в связи с чем, указанные приборы учета электрической энергии в данном случае нельзя признать и использовать как коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии.

При таком положении дела, установив на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, отсутствие ОПУ электрической энергии в МКД, находящихся в управлении МУП “Ремжилсервис” и не оборудованных непосредственно на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей счетчиками учета поданной в дом электрической энергии, суд приходит к выводу, что применение ответчиком МУП “Ремжилсервис” при расчетах за коммунальную услугу по электроснабжению в отношении потребителей, жилые помещения которых оборудованы ИПУ, п. 23 Правил № 307, устанавливающего, что расчеты за электроэнергию производятся по формуле № 9, является необоснованным и незаконным, поскольку возлагает на получателя услуги возмещения не только бремени содержания общего имущества дома, в котором он проживает, а фактически возмещение потерь электроэнергии, которые образовываются у покупателя в лице “Ремжилсервис” и потерь ресурсоснабжающей организацией ФГУП “44 ЭС ВМФ” МО РФ.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчика МУП “Ремжилсервис” обязательств по производству перерасчета платы за потребленную гражданами электрическую энергию в соответствии с п. 16 раздела 3 Правил № 307, суд находит их подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

Придя к выводу, что приборы учета, установленные на трансформаторных подстанциях ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ не являются ОПУ, суд считает, что использование их показаний в расчетах с потребителями за коммунальную услугу – электроснабжение и применение в соответствии с п. 23 Правил № 307 формулы № 9 является необоснованным.

Таким образом, расчет за коммунальную услугу по электроснабжению для потребителей, жилые помещения которых, оборудованы ИПУ электрической энергии, в МКД, управляющей организацией которых является МУП “Ремжилсервис” и не оборудованных ОПУ электрической энергии, должен производиться в соответствии с п. 16 раздела 3 Правил № 307.

Возлагая на МУП “Ремжилсервис” обязанность произвести перерасчет, суд учитывает, что договор электроснабжения № 357 заключен между ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ и МУП “Ремжилсервис” 11 февраля 2008 г., при передаче в соответствии с требованием жилищного законодательства от ресурсоснабжающей организации – ФГУП “44 электрическая сеть ВМФ” МО РФ, ранее самостоятельно производившего расчеты с потребителями за электроснабжение жилых помещений, к управляющей организации – МУП “Ремжилсервис” расчетов с потребителями за электроснабжение, между сторонами договора была составлена ведомость снятия начальных показаний с ИПУ граждан, таким образом, у ответчика МУП “Ремжилсервис” имеется возможность исходя из начальных показаний ИПУ произвести в отношении потребителей коммунальной услуги по электроснабжению, жилые помещения, которых оборудованы ИПУ электрической энергии, в домах, не оборудованных ОПУ электрической энергии, перерасчет в соответствии с п. 16 Правил № 307 и в дальнейшем зачесть излишне уплаченные суммы за электроснабжение на будущий период.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина, которая на основании ст. 333.17, 333.19 НК РФ должна быть взыскана с ответчика МУП “Ремжилсервис” в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд решил:

Исковое заявление заместителя прокурора ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края Конжеровского А.Е., в интересах неопределенного круга лиц, к муниципальному унитарному предприятию “Ремжилсервис” удовлетворить.

Признать незаконными действия МУП “Ремжилсервис” в части начисления оплаты за электроэнергию, в соответствии с подп. 1 п. 3 приложения № 2 Правил № 307.

Обязать МУП “Ремжилсервис” произвести перерасчет платы за электроэнергию, в соответствии с п. 16 раздела 3 Правил № 307.

Решение может быть обжаловано в Камчатский областной суд через Вилючинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23613
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#1982

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 15 авг 2012, 18:22

Свежий документ:

Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 г. № 808)
Вложения
2012_ПостПр_808_Правила теплоснабжения.rtf
(689.05 КБ) 27 скачиваний
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

#1983

Непрочитанное сообщение наивный » 15 авг 2012, 18:54

Не по теме, но представляет интерес. Любой сарай можно реконструировать и зарегистрировать как МКД:
При этом высшей судебной инстанцией были сформулированы следующие правовые позиции.
1. Действующим законодательством не исключается создание многоквартирного дома как путем строительства нового здания, так и путем проведения реконструкции уже существующего объекта.
2. Закон о долевом участии в строительстве не содержит ни прямого указания на применение его положений в случае создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости путем реконструкции уже существующего объекта недвижимости, ни прямого запрета на их применение в этом случае.
3. Если результатом реконструкции здания должно стать создание многоквартирного дома с жилыми помещениями, не существовавшими в объекте недвижимости до его реконструкции, то привлечение застройщиком денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, создаваемом в результате реконструкции ранее существовавшего объекта недвижимости и еще не введенном в эксплуатацию в этом качестве, может осуществляться только способами, перечисленными в п. 2 ст. 1 Закона о долевом участии в строительстве.
Показать текст
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 22.05.2012 N 17395/11 ПО ДЕЛУ N А72-2981/2011
"ПОЛОЖЕНИЯ ЗАКОНА О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРИМЕНИМЫ К СИТУАЦИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ"

Суть спора

Ульяновскому областному Союзу потребительских обществ (далее - Союз), являвшемуся собственником здания общежития и земельного участка под ним, было выдано разрешение на строительство, предусматривающее реконструкцию здания общежития под многоквартирный жилой дом.

Между Союзом (застройщиком) и гражданином Инешиным К.А. (участником долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве (создании) многоквартирного дома N 1. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом путем реконструкции пятиэтажного здания общежития со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать согласованный сторонами объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Стороны договора обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (создании) многоквартирного дома, однако регистрация была приостановлена. В дальнейшем в государственной регистрации данного договора было отказано на том основании, что застройщик не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для реконструкции здания общежития под многоквартирный жилой дом.

Не согласившись с таким отказом, Союз обратился в арбитражный суд с требованием о признании этого решения незаконным.

При рассмотрении данного дела перед судами возник вопрос, применимы ли к рассматриваемой ситуации положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве).

Проблема применения Закона о долевом участии в строительстве к реконструкции здания, в результате которой возник многоквартирный жилой дом

Термины "здание", "строительство" и "реконструкция" в настоящее время определены в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Нормативно установлены следующие значения данных терминов:

- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пп. 6 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений");

- строительство - создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства (пп. 13 ст. 1 ГрК РФ);

- реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пп. 14 ст. 1 ГрК РФ).

При этом нельзя не отметить, что разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию выдаются при осуществлении не только строительства, но и реконструкции объекта капитального строительства (ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ).

В целом суды понимают, что в результате реконструкции может возникнуть новый объект недвижимости (см. п. 28 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В данном пункте указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Однако применительно к отношениям по долевому участию в строительстве в судебной практике на уровне судов апелляционной инстанции возникла позиция, согласно которой Закон о долевом участии в строительстве не применяется к реконструкции здания под многоквартирный жилой дом. Это объясняется тем, что в силу ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве одним из обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве является обязательство построить (создать) многоквартирный жилой дом, что толкуется как обязательство именно построить такой дом, а не реконструировать здание под него (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2011 по делу N А72-2981/2011, а также Постановление ФАС Поволжского округа от 22.11.2011 по делу N А72-2981/2011 - оба судебных акта были предметом рассмотрения в анализируемом Постановлении Президиума ВАС РФ).

Выводы судов нижестоящих инстанций

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, что поддержали суды апелляционной и кассационной инстанций.

Однако ВАС РФ в Определении от 11.03.2012 N ВАС-17395/11 по делу N А72-2981/2011 пришел к выводу о необходимости пересмотра судебных актов нижестоящих инстанций в порядке надзора.

Правовая аргументация, содержащаяся в данном Определении, в целом была воспринята Президиумом ВАС РФ.

Обращаем внимание, что Определение ВАС РФ является процессуальным актом и не содержит правовой позиции ВАС РФ, поскольку в нем не разрешается спор по существу.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций, признал незаконным отказ в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и обязал Управление Росреестра осуществить такую регистрацию.

При этом высшей судебной инстанцией были сформулированы следующие правовые позиции.

1. Действующим законодательством не исключается создание многоквартирного дома как путем строительства нового здания, так и путем проведения реконструкции уже существующего объекта.

2. Закон о долевом участии в строительстве не содержит ни прямого указания на применение его положений в случае создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости путем реконструкции уже существующего объекта недвижимости, ни прямого запрета на их применение в этом случае.

3. Если результатом реконструкции здания должно стать создание многоквартирного дома с жилыми помещениями, не существовавшими в объекте недвижимости до его реконструкции, то привлечение застройщиком денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, создаваемом в результате реконструкции ранее существовавшего объекта недвижимости и еще не введенном в эксплуатацию в этом качестве, может осуществляться только способами, перечисленными в п. 2 ст. 1 Закона о долевом участии в строительстве.

Таким образом, положения Закона о долевом участии в строительстве применимы и к ситуации реконструкции здания под многоквартирный жилой дом.

Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в рассматриваемом Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ, если для этого нет других препятствий.

Следует отметить, что в силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" это указывает на придание данной правовой позиции Президиума ВАС РФ обратной силы.

В связи с этим рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам.

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

#1984

Непрочитанное сообщение наивный » 15 авг 2012, 20:47

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ООО «НАУЧНО-КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» («НКЦ ЖКХ»)
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАСЧЕТУ И СБОРУ ПЛАТЕЖЕЙ НАСЕЛЕНИЯ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Москва 2003 г.
http://nordoc.ru/doc/41-41590

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

#1985

Непрочитанное сообщение наивный » 16 авг 2012, 03:45

Пожалуй стоит напомнить о постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442):

Пункт 6 данного документа вступает в силу с 1 сентября 2012 года.
6. Признать утратившими силу со дня вступления в силу Правил, утвержденных настоящим Постановлением:
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 23, ст. 2501);
пункт 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3635);
пункт 5 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2010 г. N 580 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 31, ст. 4273).

А также: Приказ Минрегиона РФ от 19.09.2011 N 454 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению"
Источник публикации "Российская газета", N 273, 05.12.2011
Начало действия документа - 01.09.2012 <*>.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
<*> Внимание! В соответствии с пунктом 2 данный документ вступает в силу с момента вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", т.е. с 1 сентября 2012 года.

Добавлено спустя 14 минут 35 секунд:
Уважаемые форумчане! Прошу поднять Ваши архивы и скинуть на форум или в личку справочные материалы проекты: исковых заявлений, судебную практику, прокурорского надзора и т.п. по вопросам оплаты ЖКУ:
1. Охрана общего имущества МКД (по вопросу включения в ЕПД отдельной строкой)
2. Диспетчеризация управляющей организации (по вопросу включения в ЕПД отдельной строкой)
3. ПЗУ (домофон) (по вопросу включения в ЕПД отдельной строкой)
4. Горячее водоснабжение (ГВС) при наличии в МКД индивидуальных тепловых пунктов (теплообменников) (по вопросу расчета оплаты потребленной тепловой энергии)
5. Уборка и санитарная очистка придомовой территории (при отсутствии границ и размеров земельного участка и его регистрации в Росреестре)
Вложения
ППРФ 454_11 ЕПД.rtf
(426.73 КБ) 17 скачиваний
ППРФ 354_11rtf.rtf
(1.81 МБ) 14 скачиваний
LAW121881_0_20120715_141643_52490_pdf.zip
(296.3 КБ) 21 скачивание
LAW130532_0_20120715_141643_52490_pdf.zip
(544.86 КБ) 22 скачивания

Аватара пользователя
marukaichi
Постоянный участник
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 25 фев 2010, 14:51
Откуда: Широта крымская, долгота колымская.
Контактная информация:

#1986

Непрочитанное сообщение marukaichi » 16 авг 2012, 04:57

Уважаемые форумчане! Прошу поднять Ваши архивы и скинуть на форум или в личку справочные материалы проекты: исковых заявлений, судебную практику, прокурорского надзора и т.п. по вопросам оплаты ЖКУ:
1. Охрана общего имущества МКД (по вопросу включения в ЕПД отдельной строкой)
2. Диспетчеризация управляющей организации (по вопросу включения в ЕПД отдельной строкой)
3. ПЗУ (домофон) (по вопросу включения в ЕПД отдельной строкой)
4. Горячее водоснабжение (ГВС) при наличии в МКД индивидуальных тепловых пунктов (теплообменников) (по вопросу расчета оплаты потребленной тепловой энергии)
5. Уборка и санитарная очистка придомовой территории (при отсутствии границ и размеров земельного участка и его регистрации в Росреестре)
Чем богаты...
Вложения
Решение суда Железнодорожный охрана мусоропровод договор с УК.rar
(961.11 КБ) 14 скачиваний
Решение суда Регион-Строй домофон.rar
(2.03 МБ) 21 скачивание
Если по-русски скроен, то и один в поле воин.

vlad468
Участник
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 17 ноя 2010, 16:34
Откуда: Москва

#1987

Непрочитанное сообщение vlad468 » 16 авг 2012, 10:16

Скажите пож могу я както оплатить квитанцию на квартплату не на всю начисленную сумму а частично, т.к. не согласен с некоторыми начислениями? Пока идет разбирательство. Чтобы не задерживать все платежи.
Может заполнить чистый бланк квитанции от руки на сумму с которой согласен? Или в Сбербанке не примут такую?

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#1988

Непрочитанное сообщение Гамлет » 16 авг 2012, 11:46

Может заполнить чистый бланк квитанции от руки на сумму с которой согласен? Или в Сбербанке не примут такую?
Должны принять. Пробуйте.

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

Re:

#1989

Непрочитанное сообщение наивный » 16 авг 2012, 11:58

Может заполнить чистый бланк квитанции от руки на сумму с которой согласен? Или в Сбербанке не примут такую?
Должны принять. Пробуйте.
Если хочет, чтобы еще и пени понасчитали, то пусть платит по частям. Нужно вначале оплатить весь выставленный счет, а потом принимать решение: 1. Заявление в упр.огранизацию на перерасчет, при наличии беспорных оснований ... или 2. Обеспечиваете себя заранее доказательствами, актами по фиксации непредоставления или некачественного предоставления услуг, претензиями в УО, материалами по результатам проверок УО контрольными органами: ГЖИ, ГАТИ, Роспотребнадзор, прокуратуры, а потом уже в суд по оспариванию выставленных Вам счетов.

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 11:11
Откуда: Волгоград

#1990

Непрочитанное сообщение wanderer » 16 авг 2012, 16:30

4. Горячее водоснабжение (ГВС) при наличии в МКД индивидуальных тепловых пунктов (теплообменников) (по вопросу расчета оплаты потребленной тепловой энергии)
Вопрос №4.
Как сказал бы вождь мирового пролетариата – архиважнмй вопрос поднимаете товарищ Наивный!
Тепловые пункты есть сейчас во многих домах (в моём то же). Удобно? Может быть, пока не сломался. Но как рассчитывать при этом плату за ГВС? Летом несложно, а в отопительный сезон? ОПУ теплоносителя один, т.е.учитывает суммарное потребление на отопление и приготовление ГВС. Зачастую, чтоб не ломать голову УК и ТСЖ применяют «общегородской» тариф на ГВС. Жители жалуются в УРТ, ниже попробую прикрепить материал проверки соседнего ТСЖ. Но разъяснений как считать плату за ГВС Волгоградское УРТ не делает, как и многие другие.
Могу предложить интересное разъяснение Департамента по тарифам Новосибирской области
Показать текст
Департамент по тарифам Новосибирской области
Информационное письмо
от 15.02.2011
№ 65-10/05

В связи с многочисленными обращениями исполнителей коммунальных услуг, департаментом по тарифам Новосибирской области дает следующие разъяснения по вопросу расчетов за горячую воду при наличии открытой системы теплоснабжения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжающей организацией является организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенного или приобретенного теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями, при этом к регулируемому виду деятельности при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию относится реализация теплоносителя. Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, регулированию подлежат тарифы на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающими организациями потребителям, другим теплоснабжающим организациям. Пунктом 1 ст. 10 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что государственное регулирование цен (тарифов) на тепловую энергию (мощность) должно осуществляться в соответствии с основами ценообразования в сфере теплоснабжения, правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения. Однако до настоящего времени, указанные нормативные правовые акты не приняты.

Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды, когда в многоквартирных домах имеются автономные системы, входящие в состав общего имущества и не подключенные к системе централизованного горячего водоснабжения) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемое для приготовления горячей воды.

В данном случае коммунальными ресурсами является холодная вода (химически очищенная вода, теплоноситель) и тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, расчет размера платы за горячее водоснабжение при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома производится, согласно п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исходя из тарифов на холодную воду (химически очищенную воду, теплоноситель) и тепловую энергию, а также объемов (количества) коммунальных ресурсов, использованных при приготовлении горячей воды.

При этом объем потребленного коммунального ресурса – холодной воды (химически очищенной воды, теплоносителя) принимается равным нормативу потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению при соответствующей степени благоустройства. Объем потребленного коммунального ресурса – тепловой энергии принимается равным количеству тепловой энергии, затраченному на подогрев объема холодной воды (химически очищенной воды, теплоносителя) с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или имущества, принадлежащего собственнику жилого дома до заданных температур по формуле:

Q = N ? р ? с ? (Tг - Tх) ? (1 + Ктп) ? 10-6, где

N - норматив потребления горячего водоснабжения (куб. м на чел. в месяц),

р - объемный вес воды (кгс/куб. м.);

с - теплоемкость воды (ккал/(кгс * град. С);

Tг - температура горячей воды в местах водоразбора (град. С), принимается равной 60 °C;

Tх - средняя температура холодной воды в сети водопровода (град. С) принимается равной 8,7 °C.

Ктп - коэффициент, учитывающий тепловые потери трубопроводами систем горячего водоснабжения, Ктп = 0,0 - 0,2.

Исполнители коммунальных услуг (за исключением случаев выбора собственниками непосредственного способа управления многоквартирным домом) не являются организациями коммунального комплекса в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», следовательно, государственному регулированию не подлежат.
Руководитель департамента Н.Н. Жудикова
Если у Вас есть материалы по этому вопросу поделитесь.
Вложения
RPN_Nov_2010.rar
(3.76 МБ) 21 скачивание

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

#1991

Непрочитанное сообщение наивный » 16 авг 2012, 19:05

Конечно вождь мирового пролетариата много мути понаписал в своих ПСС, но его писанину было проще понять, чем посчитать стоимость нагрева одного куба воды в ИТП с теплообменником, а не со своей котельной в МКД. Есть труба А (подачи теплогосителя от центральной котельны) и труба В (обратка) подключенные к теплообменнику ИТП, на них стоят общедомовые ПУ тепловой энергии, известен тариф стоимости одного куба холодной воды, вопрос: "Сколько же будет стоить подогрев куба воды до +60 градусов?" При этом необходимо в расчете учесть теплопотерю теплоносителя исходя из показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии, умножить эту теплопотерю на тариф установленный для ресурсоснабжающей организации. При чем этот тариф для ресурсоснабжающей организации расчитан так, что они каждый раз теплоноситель греют от условной средней температуры холодной воды с учетом температуры окружающей атмосферы (тоже условной, что зимой, что летом) при этом не учитывается, что обратка теплоносителя на выходе из ИТП может быть грусов 40 и в котельной ее не нужно по новой греть например с 18 до 90 градусов. Вот где золотое дно ЖКХ, не надо даже в Магадане на приисках горбатиться.

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

#1992

Непрочитанное сообщение наивный » 16 авг 2012, 20:54

УКАЗАНИЕ ГЕН.ПРОКУРАТУРЫ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЧАСТИ 1 СТАТЬИ 45 ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РФ
Показать текст
ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УКАЗАНИЕ
от 14 мая 2009 г. N 160/8

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЧАСТИ 1
СТАТЬИ 45 ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В связи с принятием Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ "О внесении изменений в статьи 45 и 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", которым прокурору предоставлены дополнительные полномочия по предъявлению в суды общей юрисдикции заявлений в защиту социальных прав, свобод и законных интересов граждан, и в целях обеспечения надлежащей реализации прокурорами этих полномочий, руководствуясь статьей 17 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", обязываю:

Заместителей Генерального прокурора, начальников главных управлений и управлений Генеральной прокуратуры Российской Федерации, прокуроров субъектов Российской Федерации, городов и районов, других территориальных, приравненных к ним военных прокуроров и прокуроров иных специализированных прокуратур в соответствии с установленной компетенцией принять меры к неукоснительному исполнению требований части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

1. С учетом предоставленных прокурору дополнительных полномочий организовать эффективную работу по предъявлению заявлений в суд в защиту нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов граждан в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Сосредоточить внимание на защите прав, свобод и законных интересов социально незащищенных слоев населения (инвалидов, пенсионеров, малообеспеченных, многодетных, несовершеннолетних и т.д.), имея в виду, что указанные лица по объективным причинам не могут самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

2. Использовать все меры прокурорского воздействия для устранения нарушений социальных прав граждан. Исходить из того, что обращение в суд с заявлением является одной из наиболее эффективных форм прокурорского реагирования при выявлении нарушений и применяется наряду с иными мерами прокурорского воздействия (протест, представление, предостережение).

3. Иметь в виду, что основанием для предъявления заявления в суд является обращение гражданина к прокурору о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов. Обращение должно быть письменным. При невозможности оформления гражданином заявления его волеизъявление должно быть зафиксировано прокурором в письменной форме. В случае, когда по объективным причинам гражданин не может представить доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов, прокурор принимает исчерпывающие меры к сбору необходимых доказательств.

4. Неукоснительно соблюдать требования материального и процессуального права, в частности сроки исковой давности и процессуальные сроки.

Исходить из того, что на заявления прокурора распространяются те же сроки, которые действуют в отношении граждан. В случае пропуска срока исковой давности или процессуального срока по уважительной причине ставить перед судом вопрос о его восстановлении.

5. Обеспечивать поддержание заявления при рассмотрении его судом, добиваясь восстановления нарушенных социальных прав граждан. На всех стадиях процесса получать подтверждение волеизъявления гражданина на дальнейшее движение дела. Своевременно реагировать на допущенные судом ошибки. На незаконные судебные постановления приносить апелляционные, кассационные и надзорные представления.

6. Регулярно (не реже одного раза в полугодие) анализировать практику предъявления заявлений в защиту социальных прав граждан, практику рассмотрения их судами и внесения апелляционных, кассационных и надзорных представлений. Использовать результаты анализа для совершенствования деятельности органов прокуратуры по защите социальных прав граждан.

Контроль за исполнением настоящего указания возложить на заместителей Генерального прокурора Российской Федерации по направлениям деятельности.

Указание направить заместителям Генерального прокурора Российской Федерации, начальникам главных управлений и управлений Генеральной прокуратуры Российской Федерации, прокурорам субъектов Российской Федерации, приравненным к ним военным прокурорам и прокурорам иных специализированных прокуратур, которым довести его содержание до сведения подчиненных работников.

И. о. Генерального прокурора Российской Федерации
государственный советник юстиции 1 класса
С.Г.КЕХЛЕРОВ
Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ В РФ
Показать текст
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 1994 г. N 1086

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Постановлений Правительства РФ
от 24.02.1995 N 182, от 13.10.1997 N 1303,
от 06.02.2006 N 75)

В связи с переходом на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядком предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг и в целях обеспечения государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Правительство Российской Федерации постановляет:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)
1. Согласиться с предложением Министерства строительства Российской Федерации и субъектов Российской Федерации о создании государственной жилищной инспекции в Российской Федерации.
2. Установить, что государственная жилищная инспекция в Российской Федерации состоит из Главной государственной жилищной инспекции и государственных инспекций субъектов Российской Федерации.
3. Утвердить прилагаемое Положение о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации.
4. Образовать в Министерстве строительства Российской Федерации Главную государственную жилищную инспекцию без увеличения численности и фонда оплаты труда работников центрального аппарата этого Министерства.
Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с Главной государственной жилищной инспекцией образовывать государственные жилищные инспекции территорий.
5. Министерству строительства Российской Федерации совместно с Министерством юстиции Российской Федерации и Министерством финансов Российской Федерации в 2-месячный срок подготовить предложения об административной ответственности за нарушения требований и норм по содержанию, эксплуатации и ремонту жилищного фонда, предусмотрев предоставление субъектам Российской Федерации права установления мер административного воздействия, и порядок применения штрафных санкций за указанные нарушения.

Председатель Правительства
Российской Федерации
В.ЧЕРНОМЫРДИН
Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
ПОЛОЖЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ В РФ
Показать текст
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 26 сентября 1994 г. N 1086

ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Постановлений Правительства РФ
от 24.02.1995 N 182, от 13.10.1997 N 1303,
от 06.02.2006 N 75)

1. Главной задачей государственной жилищной инспекции в Российской Федерации является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303, от 06.02.2006 N 75)

2. Система органов государственной жилищной инспекции состоит из Главной государственной жилищной инспекции и ее органов в субъектах Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.02.1995 N 182)

3. Главная государственная жилищная инспекция и органы государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации (далее - государственная жилищная инспекция) в своей деятельности руководствуются Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами, иными правовыми нормативными актами органов государственной власти республик, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга, приказами Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике, а также настоящим Положением.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

Государственная жилищная инспекция осуществляет контрольные функции в формах и способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации, с учетом закрепленного в Конституции Российской Федерации права местного самоуправления обеспечивать самостоятельное решение населением вопросов местного значения, а также вопросов владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 24.02.1995 N 182)

4. Главная государственная жилищная инспекция выполняет следующие основные функции:

координирует и организует работу государственной жилищной инспекции по контролю за использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

анализирует отчетные, статистические данные, результаты проверок на местах, другие информационные материалы и на их основе подготавливает предложения по совершенствованию эксплуатации и контроля в жилищно-коммунальном хозяйстве, переходу на договорные отношения, развитию конкурентной среды, улучшению работы государственных жилищных инспекций субъектов Российской Федерации, осуществлению перехода к новой системе оплаты жилья и коммунальных услуг, стимулированию процессов участия населения в управлении жилищным фондом и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, сохранности и улучшению их использования, содержания и ремонта;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303, от 06.02.2006 N 75)

разрабатывает нормативно-методическую документацию по вопросам деятельности государственной жилищной инспекции;

осуществляет контроль за разработкой, совершенствованием и изданием ведомственных нормативных документов, связанных с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

осуществляет работу по подбору, профессиональной подготовке и переподготовке кадров органов государственной жилищной инспекции;

участвует в разработке нормативно-правовых документов, определяющих порядок использования, ремонта и содержания жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

5. Органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль:

за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

за обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг;

за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

за рациональным использованием в жилищном фонде, общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме топливно-энергетических ресурсов и воды;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и т.д.);

за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями;

за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые;

за наличием и соблюдением условий договоров между собственниками государственных или муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства, производителями услуг и потребителями;

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

за проведением конкурсов на обслуживание и капитальный ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов;

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

за выполнением жилищно-коммунальных услуг по заявкам населения;

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75;

за наличием в жилых домах приборов регулирования, контроля и учета энерго- и водоресурсов.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

6. Органы государственной жилищной инспекции имеют право:

проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением;

давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

давать представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление деятельности юридическими и физическими лицами, допускающими грубые нарушения жилищного законодательства, правил и нормативов, связанных с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

выносить заключения о пригодности домов и помещений для проживания;

вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности в соответствии с Кодексом РСФСР об административных правонарушениях;



КонсультантПлюс: примечание.

Кодекс РСФСР об административных правонарушениях утратил силу с 1 июля 2002 года в связи принятием Федерального закона от 30.12.2001 N 196-ФЗ, которым с 1 июля 2002 года введен в действие Кодекс РФ об административных правонарушениях.



абзацы седьмой - восьмой исключены. - Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75;

участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий и их инженерных систем после проведения капитального ремонта или реконструкции.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

7. Руководитель Главной государственной жилищной инспекции - Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации назначается Правительством Российской Федерации по представлению Министра Российской Федерации - председателя Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

Заместители Главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации назначаются Министром Российской Федерации - председателем Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике по представлению Главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

Руководители государственных жилищных инспекций субъектов Российской Федерации назначаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с Главной государственной жилищной инспекцией.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

8. Государственные жилищные инспектора несут персональную ответственность за неисполнение возложенных на них функций по осуществлению государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75)

9. Спорные вопросы по решениям должностных лиц органов государственной жилищной инспекции рассматриваются руководителем соответствующей инспекции или Главной государственной жилищной инспекцией, а по решениям Главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации - Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)

В случае несогласия предприятий, организаций, учреждений с решением о приостановлении, ограничении или прекращении их деятельности оно может быть обжаловано в суд или арбитражный суд.

Рассмотрение споров не приостанавливает выполнение обжалуемых решений.

10. Органы государственной жилищной инспекции для выполнения возложенных на них задач и функций обеспечиваются производственными помещениями, средствами связи, транспортом, техническими средствами контроля и другими материально-техническими ресурсами соответствующими органами исполнительной власти.

11. Государственные жилищные инспекции субъектов Российской Федерации являются юридическими лицами, имеют расчетный счет в банке, бланки и печати с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 24.02.1995 N 182, от 13.10.1997 N 1303)

Финансирование деятельности органов государственной жилищной инспекции осуществляется за счет соответствующих бюджетов и отчислений от применяемых финансовых санкций и других источников финансирования.

12. Государственные жилищные инспектора имеют служебные удостоверения единого образца, форма которых утверждается Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике, а также личный штамп (печать) с указанием фамилии и наименования инспекции, которую они представляют.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1303)
Добавлено спустя 28 минут 42 секунды:
Ведомственные письма Минрегион России о ЖКХ
http://tsg-rf.ru/book/export/html/1552

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23613
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#1993

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 16 авг 2012, 21:22

Но как рассчитывать при этом плату за ГВС? Летом несложно, а в отопительный сезон? ОПУ теплоносителя один, т.е.учитывает суммарное потребление на отопление и приготовление ГВС.
Так в этом случае указывается в квитанции не горячая вода и отопление, а потребленное тепло (общее) и вода, использованная для подогрева.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

Re:

#1994

Непрочитанное сообщение наивный » 16 авг 2012, 21:59

Но как рассчитывать при этом плату за ГВС? Летом несложно, а в отопительный сезон? ОПУ теплоносителя один, т.е.учитывает суммарное потребление на отопление и приготовление ГВС.
Так в этом случае указывается в квитанции не горячая вода и отопление, а потребленное тепло (общее) и вода, использованная для подогрева.
На сколько я понимаю, общедомовые приборы учета тепловой энергии на системе отопление и сети теплоносителя для ИТП разные и стоят на трубах после их разводки на входе в МКД.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23613
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#1995

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 16 авг 2012, 22:45

На сколько я понимаю, общедомовые приборы учета тепловой энергии на системе отопление и сети теплоносителя для ИТП разные и стоят на трубах после их разводки на входе в МКД.
В этом случае какие проблемы с определением тепла для подогрева?
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

Re:

#1996

Непрочитанное сообщение наивный » 17 авг 2012, 05:32

На сколько я понимаю, общедомовые приборы учета тепловой энергии на системе отопление и сети теплоносителя для ИТП разные и стоят на трубах после их разводки на входе в МКД.
В этом случае какие проблемы с определением тепла для подогрева?
На первый взгляд вроде все должно быть без подвоха. Только не в нашей стране, как выше писалось про утверждение тарифов через чемодан денег. Тариф стоимости тепловой энергии не учитывает даже сезонное изменение температуры атмосферного воздуха, а также нагрев теплоносителя второго и последующего круга от температуры обратки. Расчет-обоснование производят от условной температуры воздуха и холодной воды.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23613
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#1997

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 17 авг 2012, 15:05

Решение суда Регион-Строй домофон
Почему штраф взыскан в местный бюджет а не в пользу потребителя?

Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды:
Расчет-обоснование производят от условной температуры воздуха и холодной воды.
Про тариф понятно. В Зеленограде ученые-теплотехники вычислили, что тариф на отопление в их городе рассчитан исходя из среднегодовой температуры в -31 С.
Но речь ведь не о тарифе, а об учете тепла прибором. И тут температура обратки сказывается.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
marukaichi
Постоянный участник
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 25 фев 2010, 14:51
Откуда: Широта крымская, долгота колымская.
Контактная информация:

#1998

Непрочитанное сообщение marukaichi » 17 авг 2012, 15:36

Почему штраф взыскан в местный бюджет а не в пользу потребителя?
Вопрос не по окладу :D
В том смысле, что не я судился, я пока коллекционирую. А что, штраф можно взыскать в пользу потребителя? Автоматически не взыщут, это надо как-то отражать в требованиях?
Если по-русски скроен, то и один в поле воин.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23613
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#1999

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 17 авг 2012, 17:08

А что, штраф можно взыскать в пользу потребителя? Автоматически не взыщут, это надо как-то отражать в требованиях?
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
46. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).


Штраф составляет 50% от удовлетворенной суммы.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#2000

Непрочитанное сообщение Гамлет » 17 авг 2012, 17:14

Почему штраф взыскан в местный бюджет а не в пользу потребителя?
А штраф всегда в бюджет идёт!
46. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Вот как в Законе эта фраза звучит:
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)[/color]

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

Re:

#2001

Непрочитанное сообщение наивный » 17 авг 2012, 21:05

Почему штраф взыскан в местный бюджет а не в пользу потребителя?
Вопрос не по окладу :D
В том смысле, что не я судился, я пока коллекционирую. А что, штраф можно взыскать в пользу потребителя? Автоматически не взыщут, это надо как-то отражать в требованиях?
Раньше суды штрафы в бюджет и взыскивали, а вот недавно Пленум ВСРФ их поправил :D еще один повод материальной заинтересованности к сутяжницеству с моженниками от ЖКХ... компенсация за потраченное время и нервы, а за моральный вред по закону о потребителях суд просто обязан при положительном решении удовлетворять и эти требования по компенсации нравственных страданий потребителя.
Гамлет хочет переспорить решение Пленума ВСРФ... меняют судебную практику по штрафным санкциям при рассмотрении спров о правах потребителя.

В управляющих организациях должна иметься декларация пожарной безопасности на МКД
Показать текст
Вопрос-ответ МЧС о необходимости заполнения пожарной декларации
Министру Российской Федерации
по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий

С.К.Шойгу

109012, Москва, Театральный проезд, д.3

Запрос Ассоциации НКО по содействию развитию ТСЖ и ЖСК
о необходимости предоставления Декларации о пожарной безопасности объекта защиты



Уважаемый Сергей Кужугетович!

Просим Вашего содействия в разъяснении ситуации, связанной с вопросом о необходимости предоставления органами управления многоквартирными домами (ТСЖ, ЖСК, УК) не позднее 01 мая 2010 года Декларации о пожарной безопасности объекта защиты, к которым относятся все жилые здания, введенные в эксплуатацию до вступления изменений в Федеральный закон №123-ФЗ.

Данный запрос вызван тем, что в последние месяцы в адрес Ассоциации поступает много вопросов от председателей ТСЖ и ЖСК, руководителей региональных и городских объединений, связанных с вступлением в действие законов о технических регламентах.

В частности, Федеральным Законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусматривается необходимость представления не позднее 01 мая 2010 года Декларацию о пожарной безопасности объекта защиты, к которым относятся все жилые здания.

Данный аспект серьезным образом изучен экспертами Ассоциации ТСЖ и ЖСК, которые пришли к следующему мнению:
Декларация пожарной безопасности составляется:
для проектируемых и вводимых в эксплуатацию зданий, для которых требуется проведение государственной экспертизы проектной документации (здания, выше двух этажей и пр.).
для зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1

при этом, для объектов защиты, эксплуатирующихся на день вступления в силу настоящего Федерального закона, декларация пожарной безопасности предоставляется не позднее одного года после дня его вступления в силу. Из логики данной статьи следует, что это относится к эксплуатируемым зданиям класса Ф1.1.

В статье 32. Дана классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности:

1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:

1) Ф1 - здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе:

а) Ф1.1 - здания детских дошкольных образовательных учреждений, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных учреждений интернатного типа и детских учреждений;

б) Ф1.2 - гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;

в) Ф1.3 - многоквартирные жилые дома;

Соответственно, для зданий класса Ф1.3. (многоквартирные дома) необходимость составления декларации имеет место при проектировании и сдаче в эксплуатацию.

Таким образом, вопрос: требуется ли в обязательном порядке до 01 мая 2010 года подать декларацию о противопожарной безопасности жилого здания (многоквартирного дома) имеет однозначный ответ: - не требуется.

Ассоциации ТСЖ и ЖСК просит дать разъяснения по выше указанному вопросу в целях единообразного понимания Федерального Закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ» в отношении обязательности представления декларации о пожарной безопасности управляющими организациями, осуществляющими функции по управлению многоквартирными домами (включая ТСЖ, ЖСК и УК), введенными в эксплуатацию до вступления в силу дополнений в Федеральный закон №123-ФЗ.

С уважением,

Вице-президент Ассоциации

Шишка К.П.
Вложения
письмо МЧС1.jpg

Гамлет
Заслуженный участник
Сообщения: 6640
Зарегистрирован: 07 ноя 2008, 17:43

#2002

Непрочитанное сообщение Гамлет » 17 авг 2012, 21:09

Гамлет хочет переспорить решение Пленума ВСРФ... меняют судебную практику по штрафным санкциям при рассмотрении спров о правах потребителя.
Я думаю, что в Пленуме опечатка. Штраф он всегда в пользу бюджета. В пользу граждан неустойка, пени .

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

Re:

#2003

Непрочитанное сообщение наивный » 18 авг 2012, 03:28

Гамлет хочет переспорить решение Пленума ВСРФ... меняют судебную практику по штрафным санкциям при рассмотрении спров о правах потребителя.
Я думаю, что в Пленуме опечатка. Штраф он всегда в пользу бюджета. В пользу граждан неустойка, пени .
Большенство Законов в РФ сплошная опечатка... от регистрационных данных, до подписи Президента. ;) Вон как статус военных перекроили, "исправляя" опечатки, одних изменений в него в три раза толще, чем изначальный текст под редакцией генерала Рохлина.

Аватара пользователя
Владимир Черных
Админ
Админ
Сообщения: 23613
Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
Контактная информация:

#2004

Непрочитанное сообщение Владимир Черных » 18 авг 2012, 09:14

Вот как в Законе эта фраза звучит:
И где тут сказано что штраф идет в пользу государства?
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

#2005

Непрочитанное сообщение наивный » 18 авг 2012, 09:36

Вопрос:
К какому типу услуг (жилищной или коммунальной) можно отнести «Техническое обслуживание и ремонт лифтов»?
Ответ:
Показать текст
Обслуживание лифтов относится к жилищным услугам.
Коммунальные услуги это - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
http://www.gkh.ru/faq/2629/62504/

Вопрос:
Входит ли в оплату содержания жилья уборка парадных помещений?

Ответ:
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, предусмотрены перечень работ по содержанию жилых домов, перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда и капитальному ремонту жилищного фонда.

В перечень работ по содержанию жилых домов входят:
работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, мелкий ремонт электропроводки и т.д.), прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек, осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;
работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: укрепление водосточных труб, колен и воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; снятие пружин на входных дверях; консервация системы центрального отопления; ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ремонт просевших отмосток;
работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и балконных проемов; замена разбитых стекол окон и балконных дверей; утепление чердачных перекрытий, проверка исправности слуховых окон и жалюзи; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; утепление бойлеров; замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; консервация поливочных систем; поставка доводчиков на входных дверях; ремонт и укрепление входных дверей и др.;
работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли; смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; прочистка внутренней канализации; регулировка смывного бачка; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов; проверка канализационных вытяжек; мелкий ремонт изоляции; устранение мелких неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей и др.;
прочие работы: регулировки и наладка систем центрального отопления, вентиляции; промывка и опрессовка системы центрального отопления; очистка и промывка водопроводных кранов; озеленение территории; удаление с крыш снега и наледей; очистка кровли от мусора, грязи; уборка и очистка придомовой территории; мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; удаление мусора из здания и его вывозка и др.

Добавлено спустя 6 минут 6 секунд:
Вопрос:
Добрый день, я живу в многоквартирном доме где не в каждой квартире установлены счетчики ГВС и ХВС. В моей кватрите таковые установлены.Ранее управляющая компания выставляла счета с данными по показаниям счетчиков плюс перерасчет исходя из неизвестных мне данных общедомового счетчика. Вопрос в следующем - ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 06.05.2011 № 354 обязывает меня платить все эти перерасчеты? и когда оно вступает в силу? В УК говорят что платежки за июль будут рассчитываться в соответствии с этим постановлением. И по какой именно формуле будут расчитываться для квартиры с установленными счетчиками оплата услуг?
постановление читала, но хотелось бы получить разъяснение в данном конкретном случае.
спасибо.

Ответ:
Ранее расходы на общедомовые нужды входили в строку «Содержание и ремонт» или она называлась «За жилье». Так что ваша УК мухлевала и раньше, а теперь она получает для этого законные основания.
Опубликовано постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, утвердившее новые Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Окончательное вступление в силу планируемых изменений и отмена постановления № 307 произойдет в ноябре текущего года. До этого момента будут действовать переходные положения.
По новым Правилам вместо одного платежа за одну услугу отдельно будет рассчитываться плата за индивидуальное потребление и отдельно – за общедомовые нужды. Все действующие нормативы будут поделены на индивидуальные и общие. Для этого вначале Минрегион России и Федеральная служба по тарифам перепишут правила определения нормативов, а потом регионы должны будут утвердить изменения на своем уровне.

Жильцы будут оплачивать коммунальные услуги по нормативам только в том случае, если у них нет счетчиков. Если счетчики установлены, гражданам придется платить по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов. Подробнее читайте в статьях Шемякина И.М. «Что нам несут новые правила?» и Церенжапова Ч.Д. «Новое в Жилищном кодексе России» в 8 номере журнала «Управление многоквартирным домом».

Аватара пользователя
wanderer
Постоянный участник
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 17 апр 2011, 11:11
Откуда: Волгоград

#2006

Непрочитанное сообщение wanderer » 18 авг 2012, 10:19

На сколько я понимаю, общедомовые приборы учета тепловой энергии на системе отопление и сети теплоносителя для ИТП разные и стоят на трубах после их разводки на входе в МКД.
Нет
ОПУ теплоносителя один, т.е.учитывает суммарное потребление на отопление и приготовление ГВС
Так в этом случае указывается в квитанции не горячая вода и отопление, а потребленное тепло (общее) и вода, использованная для подогрева.
Понятно, что нужно разделять объем тепла пришедший в дом на объем израсходованный на нужды отопления и объем израсходованный на нужды ГВС.
Далее объем тепла в ГВС делится на число приготовленных кубометров горячей воды. А стоимость горячей воды состоит из двух компонентов:
объем холодной воды на нужды ГВС (кубометров)
количество тепловой энергии на нужды ГВС (гГкал/кубометр)
У вас пример такого расчёта и образец квитанции есть?

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

#2007

Непрочитанное сообщение наивный » 18 авг 2012, 22:04

wanderer, похоже Вы правы... общедомовые приборы учета (ОПУ) установлены намного хитрее, чтоб вообще не разобраться что они учитывают и как оплачивать... все как то через зад! (смотрим приложенный файл)

Добавлено спустя 56 минут 22 секунды:
О разъяснении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (ПИСЬМО от 23 мая 2008 г. N 12529-АД/07)
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 мая 2008 г. N 12529-АД/07
Показать текст
Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение по вопросу разъяснения Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила), и сообщается следующее.

Расчет норматива отопления (расчетный метод) определяется по формуле 6 приложения к Правилам.
Взамен СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети" принят СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети".

Строительные нормы и правила устанавливают комплекс обязательных нормативных требований по проектированию тепловых сетей, сооружений на тепловых сетях во взаимосвязи со всеми элементами систем централизованного теплоснабжения и не применяются к уже эксплуатируемым тепловым сетям.

Установление норматива теплопотребления на горячее водоснабжение на 1 человека (Гкал на человека в месяц) при централизованном теплоснабжении Правилами не предусмотрено.

Тарифы организаций коммунального комплекса на холодную воду, горячую воду и водоотведение согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ) регулируют (устанавливают) органы местного самоуправления, а в случаях, указанных в части 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ, - соответствующие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Применение при расчете размера платы за горячее водоснабжение отдельно тарифов "на тепловую энергию в горячей воде" или "на подогрев" (руб./Гкал) и тарифов на холодную воду (руб./куб. м) приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, не предусмотрено. Стоимость тепловой энергии на подогрев воды является одной из составляющих устанавливаемого тарифа на горячую воду (руб./куб. м).

Органы регулирования муниципальных образований регулируют тариф на горячее водоснабжение для потребителей в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210, с учетом тарифов на тепловую энергию, устанавливаемую органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области регулирования тарифов и надбавок.

Таким образом, количество тепловой энергии, необходимой для подогрева 1 м3 холодной воды, определяется ресурсоснабжающей организацией и органом местного самоуправления самостоятельно и учитывается при регулировании тарифа на горячую воду.

Директор Департамента жилищной политики
А.А.ДРОНОВ
Тут по тарифу почти все понятно, как МОСУ с кочегарами договорятся, так и будет. Распоряжение МОСУ обжаловать через суд геморно, но можно. Вроде от МОСУ полномочия по установлению тарифов забрали на уровень субъектов Российской Федерации.

Добавлено спустя 9 минут 57 секунд:
Почему-то уверен, что ответ на притензию будет аналогичен ответу данному НикРо,
Согласен, но усе равно приятно что пересчитали, я забыл добавить, что за свет МОП влупили за июнь 396, за квартиру свет обошелся в 180 кажись, а за июль 10 рябчиков. Хотя в расчетах которые я посылал по нормативам, так как общедомовой учет ведется по прибору без актов (а там их аж три должно) и документов на сам прибор, приблизительно получалось 59, и в принципе все были согласны с этим.
Об отнесении снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу платы за коммунальные услуги (Письмо МРР от 18 июня 2007 г. N 11356-ЮТ/07)
Письмо Министерства регионального развития РФ от 18 июня 2007 г. N 11356-ЮТ/07
Показать текст
Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с поступающими запросами от субъектов Российской Федерации по вопросу отнесения снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу коммунальной услуги по электроснабжению сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). Приложением N 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги:

при отсутствии приборов учета с использованием нормативов потребления коммунальных услуг (в отношении электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее - Правила установления нормативов), коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей.

В отношении электроснабжения примером этого могут служить пункты 24 и 25 приложения к Правилам установления нормативов при определении норматива электроснабжения расчетным методом, а также пункт 10 приложения к Правилам установления нормативов, учитывающий в формуле определения норматива электроснабжения с применением метода аналогов и экспертного метода "суммарное потребление электрической энергии в многоквартирных домах или жилых домах по показаниям коллективных приборов учета";

при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета (в отношении электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг);

при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (в отношении электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

Из установленного приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг порядка расчетов следует, что при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета. Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования.

Используемое в подпункте "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктами 15-19 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. N 109, одной из составляющих, на основе которой рассчитываются тарифы на электрическую энергию, является размер необходимой валовой выручки организации от реализации каждого вида продукции (услуг), куда включаются, в том числе, расходы, связанные с производством и реализацией продукции (услуг) по регулируемым видам деятельности. При этом расходы на содержание внутридомовых сетей не могут учитываться при формировании тарифов на электроэнергию в связи с тем, что границы эксплуатационной ответственности по содержанию сетей при наличии общедомовых приборов учета в многоквартирном доме определяются в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до сведения органов местного самоуправления, управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов и организаций коммунального комплекса, действующих на территории субъектов Российской Федерации.

Ю.П. Тыртышов
Добавлено спустя 24 минуты 56 секунд:
Кто спрашивал об оплате найма СОЦИАЛЬНОГО жилого помещения (часть 3 статьи 155 Кодекса), ЧИТАЙТЕ:
О плате за ЖКУ и ремонты
О внесении платы за жилые помещения и коммунальные услуги (ПИСЬМО МРР от 2 мая 2007 г. N 8167-ЮТ/07)
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Показать текст
ПИСЬМО
от 2 мая 2007 г. N 8167-ЮТ/07

О ВНЕСЕНИИ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Министерство регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в связи с многочисленными обращениями потребителей и исполнителей коммунальных услуг сообщает.

В соответствии с пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Законодательство Российской Федерации не допускает принятие по указанному вопросу нормативных правовых актов органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке:

1) собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 9 статьи 155 Кодекса);

2) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ТСЖ или ЖСК):

а) члены указанных организаций вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ или ЖСК (часть 5 статьи 155 Кодекса);

б) собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ или ЖСК (часть 6 статьи 155 Кодекса);

3) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Кодекса);

4) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4 статьи 155 Кодекса).

При этом в соответствии с положениями типовых договоров, утвержденных Постановлениями Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" и от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" при внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги управляющей организации указанные наниматели выполняют свои денежные обязательства перед наймодателем. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится указанными нанимателями наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 Кодекса).

Остальные пользователи жилых помещений (наниматели по договору найма жилых помещений частного жилищного фонда, ссудополучатели, поднаниматели и др.) вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно собственникам помещений и нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154, часть 9 статьи 155 Кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Кодекса).

При этом согласно подпункту б пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, в платежном документе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования. Указание в платежном документе номеров банковских счетов или номеров "транзитных счетов" иных лиц (в том числе расчетно-кассовых, информационно-расчетных, информационно-аналитических, вычислительных и иных подобных центров) законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Оплата услуг и работ по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме ("дополнительные услуги"), не связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, вносится в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по отдельному платежному документу.

Расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций. Указанные лица вправе на основании возмездного договора заказать услуги по расчету размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, печати, доставке потребителям платежных документов специализированным организациям.

Деятельность расчетно-кассовых, информационно-расчетных, информационно-аналитических, вычислительных и иных подобных центров и применение "единых платежных документов" не может основываться на нормативных правовых актах органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не является компетенцией органов местного самоуправления и органов государственной власти городов федерального значения и не относится к вопросам местного значения.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до органов местного самоуправления, управляющих организаций и иных заинтересованных организаций, действующих на территориях субъектов Российской Федерации, для руководства при применении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Ю.П.ТЫРТЫШОВ
Добавлено спустя 11 минут 44 секунды:
Нарыл письмо и про ГВС с ИТП:
Показать текст
О применении тарифов для расчета размера платы за коммунальные услуги (ПИСЬМО МРР от 2 мая 2007 г. N 8166-РМ/07)
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 2 мая 2007 г. N 8166-РМ/07

О ПРИМЕНЕНИИ ТАРИФОВ
ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ


Министерство регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" в связи с многочисленными обращениями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, потребителей и исполнителей коммунальных услуг дает разъяснения по применению тарифов для расчета размера платы за коммунальные услуги в соответствии с приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

При расчете исполнителем коммунальных услуг размера платы за коммунальные услуги в соответствии с приложением N 2 к Правилам применяются:
тариф на холодную воду (руб./куб. м);
тариф на горячую воду (руб./куб. м);
тариф на водоотведение (руб./куб. м);
тариф на электрическую энергию (руб./кВтxчас);
тариф (цена) на газ (руб./куб. м);
тариф на тепловую энергию (руб./Гкал).

Тарифы организаций коммунального комплекса на холодную воду, горячую воду и водоотведение согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ) регулируют (устанавливают) органы местного самоуправления, а в случаях, указанных в части 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ, - соответствующие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Тарифы на электрическую энергию и тепловую энергию согласно статье 6 Федерального закона от 14 апреля 1995 г. N 1995 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. N 41-ФЗ) устанавливают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, а в случаях наделения законом субъекта Российской Федерации полномочиями на государственное регулирование тарифов на тепловую энергию, отпускаемую непосредственно источниками тепловой энергии, обеспечивающими снабжение тепловой энергией потребителей, расположенных на территории одного муниципального образования, - органы местного самоуправления.

Тарифы (цены) на газ устанавливаются:
цены на природный газ, реализуемый организациями Российского акционерного общества "Газпром" непосредственно конечным потребителям, согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1996 г. N 863 "О совершенствовании государственного регулирования цен на природный газ" - Федеральной службой по тарифам;
розничные цены на природный газ, реализуемый населению и жилищно-строительным кооперативам, и сжиженный газ, реализуемый населению для бытовых нужд (кроме газа для заправки автотранспортных средств), согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 апреля 1995 г. N 332 "О мерах по упорядочению государственного регулирования цен на газ и сырье для его производства" - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

При применении тарифов необходимо учитывать, что согласно части 3 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ плата за коммунальные услуги для граждан - нанимателей и собственников жилых помещений устанавливается в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации с учетом надбавок к ценам (тарифам) для потребителей, устанавливаемых в соответствии с указанными Федеральным законом.

Правила устанавливают особенности применения тарифов на коммунальные ресурсы при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения приготовление горячей воды в многоквартирном доме осуществляется с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (локального источника теплоты, бойлера, разбавлением теплоносителя холодной водой при открытой системе теплоснабжения и другими способами). В соответствии с пунктом 18 Правил при расчете размера платы за горячее водоснабжение (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) используются соответствующие тарифы на холодную воду, газ, тепловую или электрическую энергию, которые используются для приготовления горячей воды. Применение при расчете размера платы за горячее водоснабжение отдельно тарифов "на тепловую энергию в горячей воде" или "на подогрев" (руб./Гкал) и тарифов на холодную воду (руб./куб. м) приложением N 2 к Правилам не предусмотрено. Стоимость тепловой энергии на подогрев воды является одной из составляющих устанавливаемого тарифа на горячую воду (руб./куб. м).

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" с 28 августа 2006 года утратило силу Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг". В связи с этим при расчете размера платы за коммунальные услуги не могут устанавливаться и использоваться (при наличии нескольких, технологически не связанных между собой организаций коммунального комплекса, производящих одинаковые коммунальные ресурсы на территории одного муниципального образования) единые или средневзвешенные тарифы на соответствующие виды ресурсов. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ и Федеральный закон от 14 апреля 1995 г. N 41-ФЗ предусматривают возможность установления тарифов только для соответствующих организаций коммунального комплекса (энергоснабжающих организаций), которые и должны использоваться при расчете платы за коммунальные услуги.

Следует прекратить практику установления органами местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) и применения исполнителями коммунальных услуг при расчете размера платы за коммунальные услуги ставок оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (руб./чел. в мес.) и отопление (руб./чел. в мес.), указанная практика не соответствует нормам действующего законодательства. Кроме того, при установлении органами местного самоуправления ставок оплаты за газоснабжение, электроснабжение и отопление нарушается установленная федеральными законами компетенция указанных органов в сфере тарифного регулирования.

На основании изложенного прошу:
довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до организаций коммунального комплекса, органов местного самоуправления для руководства при применении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
принять меры, способствующие приведению муниципальных правовых актов, которыми утверждаются тарифы на коммунальные ресурсы и нормативы потребления коммунальных услуг, в соответствии с законодательством Российской Федерации;
сообщить о фактах применения в муниципальных образованиях для расчета размера платы за коммунальные услуги ставок оплаты за коммунальные услуги, а также о фактах применения тарифов "на тепловую энергию в горячей воде" до 1 июня 2007 г. в отдел нормативно-правового регулирования инфраструктуры Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Российской Федерации по адресу: 127051, Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23, стр. 1 (ответственный - Соловьева Людмила Дмитриевна, тел.: (8-495) 930-56-88, тел./факс: (8-495) 930-31-27, e-mail: Elena.Popova@minregion.ru).

Директор департамента
жилищно-коммунального хозяйства
Р.Э.МУКУМОВ
Добавлено спустя 22 минуты 59 секунд:
А что это у вас за строчка в квитанции "Лифт"? Это же общее имущество и их обслуживание отдельно никак не платится.
Как Вы можете заметить в платёжке отдельно присутствует не только «лифт», но и «домофон, мусор». То же изобретение прошлого состава Правления ТСЖ. Так проще работать, на утверждение общего собрания предоставляли только «содержание общего имущества», плату за остальные услуги поднимали сами. Теперь новое Правление, и строка одна…
В содержание и ремонт входит несколько работ и услуг и одну выписали отдельной строкой.
ПП РФ N 491 от 13 августа 2006 г. читать не пробовапи?
Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.
Показать текст
Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ПИСЬМО МРР от 6 марта 2009 г. N 6177-АД/14)
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 марта 2009 г. N 6177-АД/14

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет.

С учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В случаях, когда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма, является заниженным, применение в муниципальном образовании такого размера платы для собственников помещений содержит признаки того, что действия хозяйствующих субъектов являются согласованными. Подобные случаи должны анализироваться органами государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации на предмет наличия договоренности или наличия действий (бездействия) органов местного самоуправления, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. О выявлении подобных случаев целесообразно сообщать территориальному антимонопольному органу.

Установление органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" заниженных тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих деятельность в сфере управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, может привести к ограничению или устранению конкуренции и создать этим организациям преимущества.

Органы местного самоуправления в соответствии со статьями 13 - 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не имеют полномочий устанавливать нормативы образования (накопления) бытовых отходов и тарифы (цены, ставки платы) за сбор и вывоз бытовых отходов. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и пунктом 2 Правил разработки и утверждения нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2000 г. N 461, норматив образования отходов определяет установленное количество отходов конкретного вида при производстве единицы продукции. Указанные нормативы не могут являться измерителем количества отходов, образовавшихся в жилищном секторе, и применяться для оплаты содержания и ремонта жилых помещений.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса).

Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящее письмо до органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.



Директор Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

А.А.ДРОНОВ
Добавлено спустя 8 минут 17 секунд:
Об установлении органами местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме (ПИСЬМО МРР от 5 марта 2009 г. N 6093-АД/14)
Показать текст
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 марта 2009 г. N 6093-АД/14

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила). Установление органами местного самоуправления указанной платы в иных случаях не соответствует законодательству Российской Федерации.

При этом в соответствии с частью 6 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" на размер указанной платы, установленной по результатам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии со статьей 161 Кодекса и части 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предельные минимальные и (или) максимальные индексы не распространяются.

В случае, указанном в пункте 34 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме не может устанавливаться "исходя из уровня комфортности" по принципу: чем комфортнее многоквартирный дом, тем выше размер платы. Согласно пункту 35 Правил размер такой платы должен быть соразмерен указанному в конкурсной документации перечню обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, объемам и качеству указанных услуг и работ, исходя из сложившихся в муниципальном образовании рыночных цен на аналогичные услуги и работы.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации до органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.А.ДРОНОВ
Вложения
OTVET_UK.doc
(452.5 КБ) 22 скачивания

mprkur0
Заслуженный участник
Сообщения: 6361
Зарегистрирован: 29 июн 2008, 18:39

#2008

Непрочитанное сообщение mprkur0 » 18 авг 2012, 22:07

http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/12193/ Напомним, что в прежних Правилах плата за некоторые коммунальные услуги рассчитывалась исходя из количества граждан, зарегистрированных к квартире. В новых же Правилах в расчет берется количество людей, постоянно или временно проживающих. Опять же не совсем понятно, как исполнитель будет узнавать, сколько на самом деле людей обитает в квартире, ведь «прописаться» может 1 человек, а проживать 5. Неужели основываясь на опросах соседей?!

Аватара пользователя
наивный
Заслуженный участник
Сообщения: 6016
Зарегистрирован: 19 ноя 2010, 19:00

#2009

Непрочитанное сообщение наивный » 18 авг 2012, 22:38

Об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ПИСЬМО от 5 марта 2009 г. N 6091-АД/14)
Показать текст
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 марта 2009 г. N 6091-АД/14

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет.

Размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) может устанавливаться по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления законодательством Российской Федерации допускается в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75. В этом случае плата за капитальный ремонт устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для многоквартирного дома. В случаях неправомерного установления органами местного самоуправления указанной платы муниципальными правовыми актами такие акты подлежат отмене.

Установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов:

а) собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов;

б) в отношении которых органами местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 не проводились открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или в указанном в конкурсной документации перечне обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, отсутствуют работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Органам местного самоуправления в указанных выше случаях, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам, подрядным организациям при предложении размера стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома не рекомендуется использовать применяемые для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе ФЕР, ТЕР). Размер такой стоимости целесообразно определять с помощью анализа рынка и определения сложившихся в муниципальном образовании или регионе разброса цен на работы, аналогичные необходимым в многоквартирном доме работам. При предложении размера стоимости таких работ учитывается прибыль и риски управляющей организации.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации до органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.



Директор Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

А.А.ДРОНОВ
Добавлено спустя 57 секунд:
О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Письмо МРР № 6301-РМ107 от 21 июля 2006)
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Минрегиона России направил в субъекты Российской Федерации письмо № 6301-РМ107 от 21 июля 2006 г., в котором разъясняет порядок организации подготовительной работы по реализации пункта 6 постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Проведение ежегодного анализа рынка услуг по управлению многоквартирными домами поручен Федеральной антимонопольной службе.

Добавлено спустя 5 минут 30 секунд:
Плата за ТБО: Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.
Показать текст
О разъяснениях по вопросу деятельности, связанной с утилизацией твердых бытовых отходов (ПИСЬМО МРР от 3 октября 2008 г. N 25080-СК/14)
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 октября 2008 г. N 25080-СК/14

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, потребителей и исполнителей жилищно-коммунальных услуг направляет разъяснение, какая деятельность по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов подлежит государственному регулированию.

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1997 г. N 155, под твердыми и жидкими бытовыми отходами следует считать отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 31 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (далее - Федеральный закон) регулированию в соответствии с указанным Федеральным законом подлежат тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов.

Юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществляющее эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, в соответствии со статьей 2 Федерального закона признается организацией коммунального комплекса.

Установление тарифов на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов для организаций коммунального комплекса производится органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области регулирования тарифов и надбавок или органом местного самоуправления в области регулирования тарифов и надбавок в соответствии с Федеральным законом.

Федеральный закон не относит услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов к числу услуг организаций коммунального комплекса, подлежащих государственному регулированию. Данная услуга является конкурентной и ее стоимость устанавливается организацией, оказывающей данный вид деятельности, на основании договора с потребителем.

Федеральный закон не относит услугу по выгребу (откачке) жидких отходов к числу услуг организаций коммунального комплекса, подлежащих государственному регулированию.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов.

Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги.

Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения.

При согласии потребителя стоимость утилизации может включаться в стоимость услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов.

Организация, оказывающая услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, вправе самостоятельно урегулировать взаимоотношения с организациями, оказывающими услуги по захоронению твердых бытовых отходов.

С.И.КРУГЛИК
Добавлено спустя 4 минуты 31 секунду:
О расчетной стоимости общей площади квартир (ПИСЬМО от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08)
Показать текст
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.
Расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир, сообщаемая в письмах Минрегиона России, определяется по следующим правилам.
Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

При определении расчетной стоимости 1 м2 общей площади рекомендуется учитывать, кроме стоимости возведения коробки здания, затраты:
- на прокладку наружных инженерных сетей в пределах строительной площадки;
- на благоустройство, озеленение, вертикальную планировку, малые архитектурные формы в пределах строительной площадки;
- затраты, учитываемые в соответствующих главах сводного сметного расчета на строительство здания: временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, согласование и разрешение на строительство, страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проекта, авторский надзор, содержание дирекции строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость.

В расчетной стоимости 1 м2 общей площади не учитываются специфические особенности строительства: командировочные расходы, затраты на вахтовый метод, перевозку рабочих и т.д., а также затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для нужд региона, снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства.

Директор
Департамента регулирования
градостроительной деятельности
И.В.ПОНОМАРЕВ
Добавлено спустя 8 минут 55 секунд:
http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/12193/ Напомним, что в прежних Правилах плата за некоторые коммунальные услуги рассчитывалась исходя из количества граждан, зарегистрированных к квартире. В новых же Правилах в расчет берется количество людей, постоянно или временно проживающих. Опять же не совсем понятно, как исполнитель будет узнавать, сколько на самом деле людей обитает в квартире, ведь «прописаться» может 1 человек, а проживать 5. Неужели основываясь на опросах соседей?!
Следует прекратить практику установления органами местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) и применения исполнителями коммунальных услуг при расчете размера платы за коммунальные услуги ставок оплаты за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (руб./чел. в мес.) и отопление (руб./чел. в мес.), указанная практика не соответствует нормам действующего законодательства. Кроме того, при установлении органами местного самоуправления ставок оплаты за газоснабжение, электроснабжение и отопление нарушается установленная федеральными законами компетенция указанных органов в сфере тарифного регулирования. (О применении тарифов для расчета размера платы за коммунальные услуги (ПИСЬМО МРР от 2 мая 2007 г. N 8166-РМ/07)

ferganik
Заслуженный участник
Сообщения: 8503
Зарегистрирован: 06 июл 2011, 05:28

#2010

Непрочитанное сообщение ferganik » 19 авг 2012, 09:12

Наивный.
Регистрация вещь вымирающая. Закон обязывает использовать приборы учета, а не норматив. Вероятно, введут условия, когда даже нанимателю станет выгодно ставить приборы учета за свой счет. А за общее имущество всегда будет платить собственник, а не ук, даже не смотря на порядок,очередность внесения платежей сначала ук, а ук уже за ресурс. И никак в таком порядке не заставить ук следить за энергоэффективностью


Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 24 гостя