Где будут давать жилье военнослужащим в Москве?

[Лена-екб]

Не пойму из-за чего сыр-бор? Ну предложили единицам на Ягодной с чумовой доплатой и что? Люди сделали выбор.
Далее, если и будет с доплатой, то только в Млж. и Балашихе. Имхо, на Очак. и Левоб. квартиры уйдут влет без доплаты, т.к. спрос слишком велик. По востребованным адресам лишней пяди не отдадут или цена будет такая, что лучше без допов.

[bill07]

Не пойму из-за чего сыр-бор? Ну предложили единицам на Ягодной с чумовой доплатой и что? Люди сделали выбор.
Далее, если и будет с доплатой, то только в Млж. и Балашихе. Имхо, на Очак. и Левоб. квартиры уйдут влет без доплаты, т.к. спрос слишком велик. По востребованным адресам лишней пяди не отдадут или цена будет такая, что лучше без допов.

Так вопрос и есть в цене за лишние метры. Земля принадлежит МО что в МлЖ, что Очак. и Левоб. и Хорош. строит одна компания СУ-155, проекты теже, материал тот же, почему цена должна быть РАЗНОЙ?

[SPASATEL]

МОСКВА, 11 октября. /Корр. ИТАР-ТАСС/. Госдума сегодня в третьем окончательном чтении рассмотрит законопроект о денежной компенсации для военнослужащих, которые имеют право на получение жилья, но по каким-либо причинам не получили его.
http://www.itar-tass.com/c95/908732.html

[Elena-An]

Только что в новостях на РенТВ в бегущей строке внизу экрана прошло сообщение: Принят законопроект о денежной компенсации российским военнослужащим, имеющим право на получение жилья.

Вот интересно, в утренних новостях сообщили, что будут сегодня обсуждать. Видимо действительно принят, дело за формальностями.

Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды:
bill07,
Много факторов может повлиять. Даже рядом стоящие дома могут стоить по-разному.Бесспорно одно, что не в разЫ!

[Alex7777]

речь идёт об этой поправке: http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28S ... 38090-6&02; паниковать пока рано

[olga_space]

Выносите мозг ДЖО и скорее заселяйтесь. Чем скорее заселетесь тем раньше сделаете ремонт. Может хоть к Новому году перфораторы поутихнут.

обязательно воспользуюсь Вашим советом, только заселятся буду когда полностью сделаю ремонт

[bill07]

Только что в новостях на РенТВ в бегущей строке внизу экрана прошло сообщение: Принят законопроект о денежной компенсации российским военнослужащим, имеющим право на получение жилья.

Вот интересно, в утренних новостях сообщили, что будут сегодня обсуждать. Видимо действительно принят, дело за формальностями.

Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды:
bill07,
Много факторов может повлиять. Даже рядом стоящие дома могут стоить по-разному.Бесспорно одно, что не в разЫ!

Да могут, но если строят разные фирмы, купили землю под строительство за разные цены, кто то дал больше откатов, кто то через родственников, уровень отделки, строй материалов разный, квалификация рабочих, цену квартир устанавливает хозяин и т.д., но в нашем случае всё одинаково,разница может быть только в стоимости подводки коммуникаций и то не большая. Где то проходило, что с каждого объекта строительства 10% уходит су-155 и 10% г. Москве, за что Москва без лишних вопросов подсоединит объекты к сетям. Поэтому стоимость строительства на всех этих объектах должна быть одинакова, но понятно, что мы живем в самой прекрасной стране и все может быть. Вообще стоимость строительства 1 кв. метра су-155 на этих объектах не является гос. или военной тайной, по идеи это можно узнать. Есть гос. контракт МО с су-155 по строительству (закупки) жилья и там должно быть всё прописано.

[Petra]

строит одна компания СУ-155, проекты теже, материал тот же, почему цена должна быть РАЗНОЙ?

на Ягодной в Загорье строила не СУ-155.

[bill07]

строит одна компания СУ-155, проекты теже, материал тот же, почему цена должна быть РАЗНОЙ?

на Ягодной в Загорье строила не СУ-155.

А мы про них и не говорим, сейчас всех (многих) беспокоит стоимость кв. метра Б. Очаковская, Левобереж., Хорошевка, в МлЖ стоимость была чуть больше 70000 за кв метр, все строит СУ-155, проекты одни.

[Elena-An]

беспокоит стоимость кв. метра Б. Очаковская, Левобереж., Хорошевка

Как бы не беспокоило, на стоимость повлиять не удастся. А добиваться надо раскрытия информации по сложившейся фактической стоимости в рамках того или иного контракта. Тогда удастся избежать "коммерческой" наценки.

[capitan1965]

А добиваться надо раскрытия информации по сложившейся фактической стоимости в рамках того или иного контракта.

Стоимость контракта должна быть фиксированной (информация должна быть в УЗКС), а вот фактическая стоимость - это коммерческая тайна строительной организации и нас она косаться не должна. ИМХО

[Лена-екб]

А добиваться надо раскрытия информации по сложившейся фактической стоимости в рамках того или иного контракта. Тогда удастся избежать "коммерческой" наценки.

Вы серьезно? Кто же нам позволит сунуть нос в чужой кошелек?

МлЖ стоимость была чуть больше 70000 за кв метр, все строит СУ-155, проекты одни.

А почему 78 тыс. за метр в Млж.? Если ЕДВ будет единая по России, то почему доплата по Мск. такая разная? Только никто не даст ответа, сколько бы мы не сотрясали воздух. Если сильно "докапываться" начнем, то ее вообще приостановят. Хозяин - барин.
Ну, а если отталкиваться от маркетинга - скидки, акции и пр. завлекаловки когда пускают в ход? Когда товар скопился, залежался, а место пора освободить для следующего товара. В Млж., Балашихе квартиры не залежались, но есть. На подходе Очак. и Левоб. Следовательно Млж. и Балашиху нужно сделать более привлекательными - дают с доплатой. Сомневаюсь, что залежатся Очак. и Левоб.

[Сергей Катин]

Тогда удастся избежать "коммерческой" наценки.

Её в принципе быть не должно, поскольку предлагается компенсировать расходы федерального бюджета. Расходы, конечно могут быть различные, но без коммерческих всяких наценок. Как говорится "ноль в ноль". Естественно, можно только гадать, есть ли в цене на тот или иной объект недвижимости "маржа" продавца, когда нет данных о "дебете и кредите" объекта и стоимости его содержания до момента передачи права пользования очереднику .
Вообще-какой смысл выплескивать эмоции здесь на эту тему? Как правильно сказал здесь кто-то: хочешь-плати, не хочешь-отказывайся. Доказать несправедливую цену практически не реально в российской действительности. Все остальное - пустой треп.

[неМАРШАЛ]

Именно из-за такой позиции "плати скока скажут и не докапывайся" они и выставляют цены на свой аппетит, а не по инвестконтракту.

[Сергей Катин]

неМАРШАЛ,
У Вас есть конкретное предложение?
Ну выпустили пар, к чему ворчать об одном и том же постоянно, как с подружками на кухне?
Что от этого изменится?

Добавлено спустя 14 минут 17 секунд:

плати скока скажут и не докапывайся

вроде взрослые люди, а рассуждаете как... детки. До чего и каким образом Вы хотите "докопаться"? При такой постановке вопроса ни один суд заявление не примет к рассмотрению.

[неМАРШАЛ]

У Вас есть конкретное предложение?

Требовать данные инвестконтракта. От этой печки и плясать.

[navigator777]

Требовать данные инвестконтракта.

У кого и каким образом Вы собираетесь это требовать?
Есть ли хоть один документ который это хотя бы предполагает, а не обязывает?

[Знак]

Требовать данные инвестконтракта. От этой печки и плясать.

Re: Возврат денежной компесации за сверхнормативные метры

[Сергей Катин]

неМАРШАЛ писал(а):
Требовать данные инвестконтракта. От этой печки и плясать.

Re: Возврат денежной компесации за сверхнормативные метры

После кассации надо смотреть, которая наверняка будет. реальные затраты складываются не только непосредственно из стоимости материалов и работ при строительстве. Там как минимум 8-10 составляющих, определяющих себестоимость метров.

[Знак]

Там как минимум 8-10 составляющих, определяющих себестоимость метров.

Про себестоимость квартиры речи не идет.

[неМАРШАЛ]

А какое наше дело, какая себестоимость? Предельная цена инвестконтракта определяется постановлением правительства на момент заключения контракта (поквартально) и если застройщик согласен строить по этой цене, то это его печаль(или радость) за сколько он сумел это сделать. Построил дешевле - разница в прибыли, построил дороже - разница в убытках. И не наше дело (и даже минобороны) в шоколаде они будут или без трусов останутся!

[ivan152003]

Предельная цена инвестконтракта определяется постановлением правительства на момент заключения контракта

не совсем так, за цену правительства может и не найтись строителя, тогда МО из своих денег (продажа земли, продажа объектов, продажа имущества...) доплачивает - именно поэтому сердюк и не хотел строить в МОскве.

[Сергей Катин]

Про себестоимость квартиры речи не идет

Себестоимость для МО=затраты фед. бюджета, проще-денюжки, которое МО потратило при осуществлении гос. контрактов по строительству, содержанию построенного , госрегистрации построенного, которая, к стати довольно дорогая штука. Все в целом и есть затраты бюджета. Поэтому

Предельная цена инвестконтракта

определяет не все затраты бюджета .

[Знак]

не совсем так, за цену правительства может и не найтись строителя, тогда МО из своих денег (продажа земли, продажа объектов, продажа имущества...) доплачивает - именно поэтому сердюк и не хотел строить в МОскве.

Больше чем определено законодательством, НПА... МО РФ не может платить...
По Москве, сейчас не хочу искать, было где то 80 с лишним, вроде 87..

[Знак]

Про себестоимость квартиры речи не идет

Себестоимость для МО=затраты фед. бюджета, проще-денюжки, которое МО потратило при осуществлении гос. контрактов по строительству, содержанию построенного , госрегистрации построенного, которая, к стати довольно дорогая штука. Все в целом и есть затраты бюджета. Поэтому

Предельная цена инвестконтракта

определяет не все затраты бюджета .

Сереж, естественно не все, но это не проблема военнослужащего, что бы это все компенсировать, скажем так.

[неМАРШАЛ]

Катин Сергей,
Вот на днях на РБК-недвижимость прошла инфа о себестоимости строительства в Москве. Так там цыфра чуть больше 54 тысяч, при том, что коммерческий застройщик в неё включает и стоимость земли, и кучу различных согласований (начиная от воды, заканчивая образовательными конторами. экологами,авиационным и военным ведомствами), которые даже без откатов немало стоят. Туда же отнесены расходы по сооружению временных помещений для рабочих, временное водоснабжение-водоотведение, зимние условия труда, антиморозные реагенты для мокрых процессов(при том что коммерсанты стараются все мокрые процессы максимально втиснуть в тёплое время года), и даже мытьё автотранспорта, выезжающего со стройплощадки(если увидите где оборудование для этого - приеду посмотреть на эту экзотику!). Они даже умудряются взятки туда втиснуть под видом представительских или презентационных расходов. И вот при всём при этом, себестоимость около 55 тысяч. Да там драка нешуточная (полагаю так, ИМХО), за контракт с минобороны между застройщиками была!

[ivan152003]

Больше чем определено законодательством, НПА... МО РФ не может платить...

да по МО из-за большой очереди было отдельное разрешение за большую сумму при внебюджетном дополнительном финансировании, так как по ценам правительства не могли найти застройщика. к стати , по словам колычева в севастополе, находились стройфирмы, которые заключали контракты с МО по ценам правительства, брали деньги, строили на своих площадках, а на стадии отделки разрывали контракт, отдавали деньги МО и тут же продавали за две-три цены.

[starogil]

Отжельное разрешение ... при внебюджетном финансировании. Все деньги от реализации чего-то, принадлежавшего МО, должны были «капать» на счета в Федеральном казначействе.
А застройщики не шли, потому что по откатам не получалось договоренности. Скажете, сплетни. Да, сплетни. Такую информацию на бумаге с гербовой печатью не размещают на доске обхявлений.
Возьмем жля примера Молжаниново. Земля МО, согласований не делали. Экономия. Подключение к коммуникациям не просчитывали, может, даже, проект нормальный не делали. Экономия. Экономия на материлах, еачестве строительства, и много чего другого. Себестоимость кв. метра , думаю, от силы, тысяч 30. Какова сумма доплаты? 73 тыс. рублей. Разница 43 тыс. рублей. Грубо полторы тыс. долларов на метре. Умножаем на общее количество построенных кв. метров, получаем сумму примерно от нескольких миллионов долларов. Что дальше с ними было, надо объяснять? Ей богу, как дети наивные.

Добавлено спустя 7 минут 37 секунд:
На других объекетах разница за метр может доходить до 100 тыс. рублей. В сумме по стройкам СУ-155 для МО выходит «экономия» уже под несколько десятков миллионов долларов. Арифметика простая.
А нам лапшу вешают, что мы должны компенсировать расходы федерального бюджета. Значит, расходы федерального бюджета на откат это нормально, а расходы на ввоеннослужащего это не положено.

Добавлено спустя 6 минут 8 секунд:
Много раз писал, но повторюсь. Мы еще споткнемся на юридическом вопросе, связанном со статусом земель, на которых построено жилье. Знаю, мы уже обсуждали, что раз Росреестр регисстирует права,собственности, значит, все чисто.
Если бы все было чисто, в Земельный кодекс и другие НПА не готовились изменения по таким земельным участкам.

[VKozyr]

Земля МО, согласований не делали. Экономия. Подключение к коммуникациям не просчитывали, может, даже, проект нормальный не делали. Экономия. Экономия на материлах, еачестве строительства, и много чего другого.

Хм, в Челябе продолжают по этой схеме клепать коробки ... Челябинск и область
Предыдущую "коробку" 2004 года постройки так и не смогли ввести в эксплуатацию, а еще новых 4 шт. заложили. Городские власти "знают" и "согласовали" только одну ...

[неМАРШАЛ]

которые заключали контракты с МО по ценам правительства, брали деньги, строили на своих площадках, а на стадии отделки разрывали контракт, отдавали деньги МО

Вот это уже неприкрытый наглёж! Да они просто МО использовали как кредитора своей стройки, причём беспроцентное кредитование. Это чистой воды мошенничество и без прикрытия (ну совсем-совсем бесплатного!) такой фокус вряд ли был бы возможен (уж не сам ли колычев столь простодушен?).