Мытищи
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Мытищи
#15422Спецсчет пострадает от инфляции не меньше.QR_BBPOST Возвратная основа порой хромает на больших временных промежутках.
Спецсчет может быть открыт региональным оператором или управляющей организацией (УК).QR_BBPOST вопрос: кто имеет право быть владельцем этого спец.счета? ( в нашей ситуации конечно, не тсж и жск).
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Мытищи
#15424Недолго музыка играла ...
Ссылка на документ:
"Постановление Правительства Московской области от 06.07.2016 № 525/21 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы"
http://mosreg.ru/upload/iblock/ce8/525_21.rar
Документ большой, удалил лишние страницы, прикрепляю нужные листы (титульная + списки с вашими домами).
Пора активироваться, обсуждать варианты накопления и проводить собрания собственников.
Полезна будет тема: Фонд капитального ремонта
На сайте Правительства Московской области http://mosreg.ru/gubernator/dokumenty/p ... PAGEN_1=11QR_BBPOST Подскажите, где посмотреть этот список?
Ссылка на документ:
"Постановление Правительства Московской области от 06.07.2016 № 525/21 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы"
http://mosreg.ru/upload/iblock/ce8/525_21.rar
Документ большой, удалил лишние страницы, прикрепляю нужные листы (титульная + списки с вашими домами).
Пора активироваться, обсуждать варианты накопления и проводить собрания собственников.
Полезна будет тема: Фонд капитального ремонта
- Вложения
-
- Мытищи капремонт.pdf
- (165.33 КБ) 34 скачивания
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 932
- Зарегистрирован: 10 янв 2011, 17:07
Мытищи
#15426Да уж.. в совокупности вероятность испарения этого фонда и банкротства банка этого фонда к 2038 году стремится к 100%.Меня инфляция в числе возможных причин "тяжкого недуга" фонда менее всего беспокоит...QR_BBPOST Спецсчет пострадает от инфляции не меньше.
В случае второго варианта, если счет открывается на Август ЖКХ, и в случае если его постигнет та же участь, что и Славянку ( ну или еще какой "тяжкий недуг"приключится), накопления останутся на счете дома? Ими можно будет воспользоваться по назначению? Или это будет очередная возможность формирования прибыли УК?
Все в наших руках, поэтому их нельзя опускать!
Мытищи
#15429А как же ЖК РФ? Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Ну или - Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Все зависит от того какой срок установили органы госвласти субъекта!QR_BBPOST Заявлено Августом, что с 1 ноября ждать в платежках.
Собственники конечно же не приняли никакого решения, протоколов нет, что будет дальше? И кто это организует собрание? Эти убл..ки из ук даже не заикнулись о проведении осс. Хотят наверное управлять фондом?
справедливый
Мытищи
#15433Во многих наших домах уже известна дата внеочередного собрания на эту тему, инициирует Август, скорее всего в ближайшее время и у вас появится эта инф. Только вот по срокам действительно не очень понятно, в Постановлении ведь указано в срок до 01.09.2016 инициировать собрания, и если до 06.09.2016 сентября не определятся, то до 07.09.2016 проинформировать об этом управление жкх.. А тут так все неспешно..?Я уже чего то переживаю, в нашем доме по открытой информации 63 квартиры в долевой собственности и 22 в оперативном управлении. Кто кого спросил о собрании? Товарищ Владимир Черных посоветуйте с чего начинать!
Владимир Черных, спасибо за ссылку по теме! Весь вечер убила, перечитала, но вопросов только больше стало.. интересно конечно получается, для того, чтобы деньги пошли в общий котел и ОСС никаких не требуется, а с созданием спец.счета столько мороки.
И поскольку ОСС намечено на ближайший срок, ко всем, кто в курсе
Подскажите пожалуйста, осталось не понятно, 1.если все таки не общий котел, как лучше оформить этот спец.счет? На кого? вариант "не на УК" и " не в общий котел" существует? ( и не тсж/жск).
2. И такой вопрос: ст.169 ЖК РФ в части 2. о том, что кроме аврийных домов, от платы за кап.ремонт освобождаются дома, земля под которыми передана для федеральных или муниципальных нужд. Исходя из того, что эта земля была и остается Федерального значения, к нам это разве не относится?
3. Ну и последнее, если все таки не относится ( на всякий случай запрос отправлен в администрацию), сколько есть времени на проведение ОСС, исходя из сроков указанных в Постановлении/уведомлении?
Ну да, И почему с 1 ноября собираются обилечивать, раз 8 мес.должно пройти после включения в программу?
Все в наших руках, поэтому их нельзя опускать!
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Мытищи
#15434Закон Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗQR_BBPOST А как же ЖК РФ? Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области"
Статья 5. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
2.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (в том числе многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенный в указанную программу при ее актуализации).
Начинайте с изучения нормативной базы и попытки понять - нужен ли вам сейчас спецсчет?QR_BBPOST Кто кого спросил о собрании? Товарищ Владимир Черных посоветуйте с чего начинать!
С одной стороны - вещь заманчивая, с другой для его создания нужно положительное решение 2/3 всех собственников. Наберете?
И при спецсчее все хлопоты с выставлением счетов, контролю за полнотой сборов, подготовке проектной документации, поиску подрядных организаций - все переходит на плечи собственников. Региональный оператор умывает руки, но при первом же проколе переводит все ваши деньги в общий котел.
Спецсчет через регионального оператора.QR_BBPOST если все таки не общий котел, как лучше оформить этот спец.счет? На кого? вариант "не на УК" и " не в общий котел" существует? ( и не тсж/жск).
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Мытищи
#15437Не путайте. При "общем котле" спецсчет дома не создается, и собранные денежные средства используются для ремонта других домов без согласовании с собственниками. Все деньги находятся на одном счете регионального оператора. За счет собираемых взносов накапливается не сумма, а обязательства регионального оператора. При условии сбора взносов в общем котле в течении действия Программы (до 2038 года) Фонд гарантирует проведение всего комплекса мероприятий капитального ремонта независимо от собранной суммы.QR_BBPOST Это и есть - "общий котёл"..
При создании спецсчета все собранные с дома деньги хранятся на отдельном счете в банке, и без решения собственников использованы быть не могут. Деньги, находящиеся на спецсчете являются общедомовым имуществом. Работы выполняются в объеме накопленной суммы (можно кредитом дополнять).
Жилищный Кодекс РФ
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Статья 175. Специальный счет.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть Структура МКД по способу формирования накоплений на 1.01.2016 http://fkr-mosreg.ru/doc/%D0%A1%D1%82%D ... D1%8F.xlsx
Счет регионального оператора и специальные счета регионального оператора идут там разными цифрами.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Мытищи
#15439Не в этом случае.. Т.к., например, живя отдельно в своем уютном домике, в нашем государстве пока еще есть возможность самому решить когда, куда и сколько вложить или потратить на текущий или капитальный ремонт своего дома.Жить "отдельно", всегда труднее, чем "стадом"..Ничего удивительного..
Всем большое спасибо за информацию!
Отправлено спустя 25 минут 23 секунды:
Понятно, что сама по себе идея с общим котлом не так уж и плоха. Ясно, что бремя кап.ремонта в любом случае уже возложено на собственников, рано или поздно все равно придет время, когда необходимо будет заплатить за него, но не каждый сможет запросто взять и вынуть из семейного бюджета несколько десятков тыс.руб, поэтому логичный вывод-накопить. И ясное дело, что в свою кубышку интереснее, но не с нашей инфляцией. Поэтому здравый смысл все же есть в том, чтобы сегодня заплатить за соседей ( соседние дома), чтобы потом они заплатили за нас. Еще наверное плюс в том, что если денег не достаточно будет для чего-то, из котла добавляют сколько не хватает. Но мы ж где живем? "скупой платит дважды, дурак трижды, а русский- всегда, всем и часто не знает за что", поэтому складывается впечатение, что с этим котлом- это будут вложения в пустые обещания, когда-то потом наверное отремонтировать наш дом.Начинайте с изучения нормативной базы и попытки понять - нужен ли вам сейчас спецсчет?
С одной стороны - вещь заманчивая, с другой для его создания нужно положительное решение 2/3 всех собственников. Наберете?
И при спецсчее все хлопоты с выставлением счетов, контролю за полнотой сборов, подготовке проектной документации, поиску подрядных организаций - все переходит на плечи собственников. Региональный оператор умывает руки, но при первом же проколе переводит все ваши деньги в общий котел.
Короче, как ни крути, чувство "украдут все равно" уже поселилось в моей душе.
И лучше бы конечно, как и во всем в нашей реальности, оплачивать только по факту выполненных работ.
Все в наших руках, поэтому их нельзя опускать!
-
- Заслуженный участник
- Сообщения: 646
- Зарегистрирован: 08 фев 2012, 00:19
Мытищи
#15440Ждем обновленных платежных квитанций с дополнительной строчкой расходов "Капремонт", готовимся дополнительно раскошелиться на 8,3 рубля за один квадратный метр жилплощади - минимальный размер платы за капремонт установленный по Московской области на 2016 год.
Не волноваться, спокойно воспитывать детишек, зарабатывать достойную ЗП и своевременно вносить платеж до 2038 г., - "окружающие заботой" за Вас всё решат и организуют , Ваше участие возможно потребуется при голосовании на какой счет перечислять "деньгу".QR_BBPOST Я готов поучавствовать в организационных моментах для создания спецсчета дома 11Б по 1 Рупасовскому переулку!!! Что нужно делать, с чего начать?
Мытищи
#15441Да, да..осталось только уверовать в "категорическую неприкосновенность" спецсчёта и то, что потенциальное владение регионператором средствами собственников предусмотрено исключительно для того, чтобы уберечь их, неразумных, от возможного мошенничества "злых" УК.. +100500QR_BBPOST Не путайте.
Рано или поздно регионоператору будет предоставлено полномочие явно или опосредованно применять средства со спецсчетов в т.ч. в интересах лиц, отличных от формирующих эти средства.. На "cвятое дело" же - капремонт, пусть и других МКД..
Да - в моменте, да - на возвратной основе, но..
Да и разговор - не о том..Не очень справедливо собирать деньги с собственников жилпомещений в доме мкр.25А, собранном по бесшовной технологии, из заводских панелей, с минимальными манипуляциями на стройплощадке, фактически - на безотлагательный ремонт какого-нибудь рассыпающегося монолит-кирпича, отлитого криворуким провинциалом-недоучкой на ржавую арматуру...
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Мытищи
#15442Подобные риски и предстоит оценивать собственникам, выбирающим способ накопления.QR_BBPOST Рано или поздно регионоператору будет предоставлено полномочие явно или опосредованно применять средства со спецсчетов
Было бы все однозначно - все сидели бы на одном варианте.
Полагаете, что ваша "шуба" обмазанная слоем штукатурки в 5 миллиметров, висящая на капроновой сетке, долго продержится?QR_BBPOST Не очень справедливо собирать деньги с собственников жилпомещений в доме мкр.25А, собранном по бесшовной технологии
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Мытищи
#15443Полагаю, что "шуба" вызывает нездоровый интерес и ажиотаж у людей, мягко выражаясь, несведущих..QR_BBPOST Полагаете, что ваша "шуба" обмазанная слоем штукатурки в 5 миллиметров, висящая на капроновой сетке, долго продержится?
Её износ скажется на энергоэффективности дома, но не на его прочности..
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Мытищи
#15444Этого мало? Или вам за тонкой бетонной панелью будет достаточно тепло?QR_BBPOST Её износ скажется на энергоэффективности дома, но не на его прочности..
Не было тогда таких технологий, материалов и "рукастых" таджиков.QR_BBPOST В одном из гарнизонов она уже держится 25 лет.
Переубеждать не буду. Продолжайте гордиться супердомом.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Мытищи
#15446Абсолютная правда! Этой технологии более 20 лет. Они стороили дома для переселенцев из СССР по этой технологии. Немцы перешли на новые технологии и продали нам этот завод. И теперь LSR рубит денежку.QR_BBPOST Турки строили на немецкие деньги, ну и соответственно по "немецкой" технологии. Также "приклеено"
справедливый
- Владимир Черных
- Админ
- Сообщения: 23607
- Зарегистрирован: 01 янв 2006, 17:25
- Контактная информация:
Мытищи
#15447Это совершенно не означает, что эти дома лучше монолитно-кирпичных, о чем тут заявлялось. Вспоминается москвичевская "Ода", которую клепали по "немецкой технологии".QR_BBPOST Этой технологии более 20 лет.
Хотя разговор пошел не в том направлении.
Начинали с предстоящего выбора способа накопления фонда капитального ремонта.
Телеграм этого форума https://t.me/N_Voensud_ru
Вернуться в «ОБСТАНОВКА С ЖИЛЬЕМ ПО ГОРОДАМ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей