КЭЧ не обязана делать текущий ремонт в квартире.
В Ваших словах правда, но всё необходимо оценивать в комплексе... Например.
ИМЕННО про квартиру я и речи не веду. Жилец, как лицо, оплачивающее содержание и ремонт общего имущества в домах, вправе при приёме квартиры указать и на недостатки общего имущества, вплоть до придомовой территории, а в последующем требовать от управляющей организации выполнения соответствующих норм их содержания.
Далее. Согласно приказа Минобороны от от 27 июня 1996 г. № 260 "...если эти работы вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт выполняются за счет средств управления домами". Внимательно следите за периодичностью и объёмом выполненных работ при производстве текущего ремонта общего имущества дома - ведь необходимость производства ремонта внутриквартирного имущества часто является прямым следствие недобросовестного содержания общего имущества. Взгляните, на перечень работ, которые обязана выполнить на Вашей сантехнике КЭЧ минимум два раза в год :
устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др. Замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов) - если всё это не выполняется, Вы готовы покупать новый смеситель за свои деньги? Вы - не владелец, Вы - наниматель всего этого, и за его содержанием должна приглядывать и КЭЧ...
И наконец замена внутриквартирного оборудования в следствие истечения сроков эксплуатации. Ведь замена - это явно не текущий ремонт? Вот, например, у меня всё остекление балкона готово вывалиться наружу. Но ему более 10 лет, а значит МЕНЯТЬ его должна КЭЧ. Так что же лучше,
должным образом произведённый ремонт старым жильцом, или его замена управляющей организацией? Вы выберете что?