Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

не пойму что делать

А кому бы сдавал жильё этот офицер в том случае, если бы не было Вас или другого вселяющегося?

мне в КЭЧ сказали, что он не получит квартиру без акта приемки с моей стороны

Ребята из КЭЧ сталкивая Вас лбами решают свою проблему - впихнуть Вам квартиру без участия самой КЭЧ. Потом ручками разведут: "Ну Вы же сами приняли у него, вот и предъявляйте ему претензии, а мы то причём?...".

Ребята из КЭЧ сталкивая Вас лбами решают свою проблему - впихнуть Вам квартиру без участия самой КЭЧ. Потом ручками разведут: "Ну Вы же сами приняли у него, вот и предъявляйте ему претензии, а мы то причём?...".

Полностью согласен. Не ведитесь на эти уловки.

Спасибо, господа за разъяснение, но я на самом деле не пойму что теперь делать, боюсь, если я выскажу свое "фи" в КЭЧ, то квартиру переадресуют другому. Как тогда лучше поступить? Заставить их принимать? или в акте указать недостатки и не подписывать, пока не устранит при этом пригласить специалиста из КЭЧ?

он не получит квартиру без акта приемки с моей стороны

Вот и не принимайте, пока не устранит недостатки или не заплатит за них Вам, ведь его то ж время поджимает по въезду в новое жилье.

Вот и не принимайте, пока не устранит недостатки или не заплатит за них Вам, ведь его то ж время поджимает по въезду в новое жилье.

Совершенно ничем непредусмотренная сделка, поступив таким образом Вы берёте на себя чрезмерную ответственность. КЭЧ не может "отдать" квартиру другому - она не принимает решений о распределении жилья, а только выделяет его на основании решений уполномоченных органов. Кстати, распределение Вам ещё не освобождённой квартиры - тоже не правомерно.
Если желаете поскорее въехать в квартиру и нести на себе ворох коммунальных проблем - договаривайтесь со "старым" жильцом, если в планах проживание в квартире много-много лет с минимальными затратами на коммуналку - теребите КЭЧ с приёмом этой квартиры Вами у них. Подобающим приёмом.

Добавлено спустя 20 минут 19 секунд:
Вы бы ознакомились с Приказом Минобороны РФ от 27 июня 1996 г. N 260 "Об утверждении Руководства по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту зданий и объектов Министерства обороны Российской Федерации", я его выкладывал где-то на форуме.

нести на себе ворох коммунальных проблем

Каких,если не трудно,поясните, после надлежащего ремонта предыдущим жильцом?

Каких,если не трудно,поясните, после надлежащего ремонта предыдущим жильцом?

При приёме у жильца есть возможность ознакомиться с документацией, хранящейся в КЭЧ? Можно ли назвать ремонт, произведённый жильцом, надлежащим, если по документам нужно не ремонтировать, а полностью менять?
И начинается -

Потом ручками разведут: "Ну Вы же сами приняли у него, вот и предъявляйте ему претензии, а мы то причём?...".

Каких,если не трудно,поясните, после надлежащего ремонта предыдущим жильцом?

Этот ремонт будет очень надлежащим,если предыдущий желец побелит мелом потолок и выкрасит стены синей краской. Вот и весь его ремонт.

Вот и весь его ремонт.

По-радовали содержательностью ответа. А принимающий эту квартиру-"лопух" и очень рад, что хоть это,но сделано

По-радовали содержательностью ответа. А принимающий эту квартиру-"лопух" и очень рад, что хоть это,но сделано

Я несу людям радость
Зачем ему потолок в мелу и синие стены. Проще договорится с прошлым жильцом на несколько тысяч рублей оплаты. Всем выгодно.

Всем выгодно.

Выгодно только КЭЧ.
"Сами там между собой жильцы пусть договорятся, а нам не придётся бухать тыщи в ремонт (уж им-то мы применение найдём...)".

Выгодно только КЭЧ.

Выгода, уважаемый подпол,бывает не только материальная, но и иная. Поэтому-каждый решает сам. А советов уже подано предостаточно на мой взгляд.

А советов уже подано предостаточно на мой взгляд.

И верно - Сандер давно уже откланялся...

нам не придётся бухать тыщи в ремонт

КЭЧ не обязана делать текущий ремонт в квартире.

КЭЧ не обязана делать текущий ремонт в квартире.

В Ваших словах правда, но всё необходимо оценивать в комплексе... Например.
ИМЕННО про квартиру я и речи не веду. Жилец, как лицо, оплачивающее содержание и ремонт общего имущества в домах, вправе при приёме квартиры указать и на недостатки общего имущества, вплоть до придомовой территории, а в последующем требовать от управляющей организации выполнения соответствующих норм их содержания.
Далее. Согласно приказа Минобороны от от 27 июня 1996 г. № 260 "...если эти работы вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт выполняются за счет средств управления домами". Внимательно следите за периодичностью и объёмом выполненных работ при производстве текущего ремонта общего имущества дома - ведь необходимость производства ремонта внутриквартирного имущества часто является прямым следствие недобросовестного содержания общего имущества. Взгляните, на перечень работ, которые обязана выполнить на Вашей сантехнике КЭЧ минимум два раза в год : устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов); устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др. Замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов) - если всё это не выполняется, Вы готовы покупать новый смеситель за свои деньги? Вы - не владелец, Вы - наниматель всего этого, и за его содержанием должна приглядывать и КЭЧ...
И наконец замена внутриквартирного оборудования в следствие истечения сроков эксплуатации. Ведь замена - это явно не текущий ремонт? Вот, например, у меня всё остекление балкона готово вывалиться наружу. Но ему более 10 лет, а значит МЕНЯТЬ его должна КЭЧ. Так что же лучше, должным образом произведённый ремонт старым жильцом, или его замена управляющей организацией? Вы выберете что?

Этот ремонт будет очень надлежащим

для "юриста"
прежде чем давать советы Вам необходимо изучить
1. Постановление правительства РФ №315 от 21.05.2005 г.
2. Постановление правительства РФ №42 от 26.01. 2006 г.
3. ст.99-100 ЖК РФ
Знать что согласно выши изложеным НПА
Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

для "юриста"прежде чем давать советы Вам необходимо изучить

Я не юрист,я порядочный человек. И где там сказано ,что КЭЧ проводит текущий ремонт в квартире? Ст.67 ЖК п.3. наниматель проводит текущий ремонт.

И где там сказано ,что КЭЧ проводит текущий ремонт в квартире

В роли КЭЧ (ОМИСа) выступает Наймодатель, а в/c будущему нанимателю, не важно кто будет занимается текущим ремонтом для него важно другое выполнение требований руководящих НПА (о надлежащем состоянии предоставляемого жилого помещения). Перечень работ относящихся к текущему ремонту и обязанности нанимателя так же определены и достаточно прозрачны.

В роли КЭЧ (ОМИСа) выступает Наймодатель,

КЭЧ не может быть наймодаелем. Наймодатель МО. У нас вообще наймодатель муниципалитет города, а жильё служебное и КЭЧ есть.

Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:

Так что же лучше, должным образом произведённый ремонт старым жильцом, или его замена управляющей организацией? Вы выберете что?

Я не понял о чём вы,но документ у вас старый,уже действует новый ЖК РФ. Если новый жилец примет жильё у прошлого жильца,то это не лишает его права тут же потребовать заменить унитаз,если его срок вышел.

КЭЧ не может быть наймодаелем

может в ЗВГ
Что касаемо

У нас муниципалитет города

жилого фонда передано муниципалам то действительно наймадатель иной но не как ни

Наймодатель МО

уже действует новый ЖК РФ. Если новый жилец примет жильё у прошлого жильца,то это не лишает его права тут же потребовать заменить унитаз,если его срок вышел.

Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то в силу ст.65, ст.66, ст.67 Жилищного кодекса РФ и типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, включая замену внутриквартирного сантехнического оборудования и приборов, в том числе замену ванны
Ознакомьтесь с документиком ВСН 58-88 (р)
и узнаете что рекомендуемая продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) для жилых зданий составляет: ванны чугунные эмалированные – 40 лет, унитазы и смывные бачки керамические – 20 лет, умывальники керамические - 20 лет и т.д.

alejo, браво! Всё верно.

Ознакомьтесь с документиком ВСН 58-88 (р)

Вот на основании его и издан приказ № 260. Оба документа действующие.

Вот на основании его и издан приказ № 260. Оба документа действующие.

Действующие,если не противоречит ЖК РФ. Только какая связь сдачи служебки и ВСН 58-88 (р) ????

Только какая связь сдачи служебки и ВСН 58-88 (р)

почитайте сей документ и поймете

Если новый жилец примет жильё у прошлого жильца,то это не лишает его права тут же потребовать заменить унитаз,если его срок вышел.

Ну, это ещё нужно будет поглядеть, что там наниматель при приёме наподписывает...

Ну, это ещё нужно будет поглядеть, что там наниматель при приёме наподписывает...

ключевая фраза сдесь будет Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения включая замену внутриквартирного сантехнического оборудования и приборов, в том числе замену ванны а не так

Если новый жилец примет жильё у прошлого жильца,то это не лишает его права тут же потребовать заменить унитаз,если его срок вышел.

А принимающий эту квартиру-"лопух" и очень рад, что хоть это,но сделано

Тем не менее, при сдаче потолков, стен и т.п. имеет значение только чистота и целостность покрытия, а краска/мел это или супер-обои с натяжными потолками - значения для техника домоуправления не имеет.
Лично я солидарен с

Проще договорится с прошлым жильцом на несколько тысяч рублей оплаты. Всем выгодно.

Привет всем! Подскажите,плиз, а есть ли нормы эксплуатации(годности), например, сантехники в сдаваемой служебной квартире? Дому уже более 30 лет. Ведь ванна может потрескаться, смеситель сломаться, пол сгнить и т.д. Как определить, кто должен платить в этом случае? Ведь нет ничего вечного в этой жизни....

См.этот документ.Приложение 3

http://www.docload.ru/Basesdoc/1/1877/index.htm#i44137

См.этот документ.

Ещё можно кое-что "подсмотреть" в Инструкции "О составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий", принятой и введенной в действие с 1 января 2000 г. постановлением Госстроя РФ от 17 декабря 1999 г. N 79.

Всётаки расскажите, кто знает, как сдать служебку и поменьше заплатить наймодателю?
Как определяют требует квартира ремонта или нет? Где берут расценки при расчёте ремонта?
Что именно входит в этот ремонт. Получается приходит инженер из ЖЭКа и от балды расчитывает стоимость ремонта и ещё НДС включит.Как определяют надо делать ремонт или нет? Делитесь опытом и знаниями.