Жилищная инспекция

[Знак]

Суд поддержал требование Мосжилинспекции о ликвидации ТСЖ в районе Проспект Вернадского
Мосжилинспекция помогла жителям сменить способ управления многоквартирным домом.
https://www.mos.ru/news/item/150558073/

[Знак]

Прокуратура Санкт-Петербурга провела проверку и выявила бездействие сотрудников Государственной жилищной инспекции. Инспекторы не реагировали должным образом на обращения граждан — не вникали в суть проблем и не инициировали проверки. Кроме того, они недостаточно контролировали выполнение выданных предписаний, о чём сообщили в надзорном ведомстве.

Также установлено, что ГЖИ не всегда проверяла, достаточно ли жильцов присутствовало на общих собраниях для принятия решений, и несвоевременно направляла материалы в соответствующие органы. Из-за этого к управлению многоквартирными домами допускались недобросовестные управляющие компании.

По итогам проверки несколько таких УК будут исключены из реестра лицензий. 16 сотрудников ГЖИ лишились премий, а в отношении восьмерых инспекторов ещё проводятся дополнительные проверки.
https://spb.aif.ru/city/16-sotrudnikov- ... n512307121

[Знак]

Приказ Минстроя России от 20.05.2025 N 301/пр
"Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля"
Зарегистрировано в Минюсте России 27.08.2025 N 83337.

Обновлены типовые индикаторы риска нарушения обязательных требований, используемые при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля

Такими индикаторами являются:

наличие у органа, осуществляющего государственный жилищный надзор или муниципальный жилищный контроль, сведений о принятии арбитражным судом РФ искового заявления о взыскании задолженности по договору (договорам) энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, договору (договорам) на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, общая сумма которой превышает триста тысяч рублей, образовавшейся в течение двенадцати месяцев до дня принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия;

наличие у органа, осуществляющего государственный жилищный надзор или муниципальный жилищный контроль, сведений о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления, утвержденного уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ, более трех расчетных периодов подряд.

Признается утратившим силу Приказ Минстроя России от 23 декабря 2021 г. N 990/пр, которым утверждены аналогичные индикаторы.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Приказ Минстроя России от 20.05.2025 N 301_пр Об утверждени.docx

(32.9 КБ) 14 скачиваний

[Знак]

Индикаторы риска нарушения обязательных требований для госжилнадзора обновили
9 сентября 2025

Минстрой России утвердил новые (взамен прежних) типовые индикаторы риска для целей жилищного надзора (осуществляется в отношении РСО, ТСЖ и жилищных кооперативов) и муниципального жилищного контроля (осуществляется в отношении любых лиц, управляющих МКД, если в нем есть муниципальные помещения) (Приказ Минстроя России от 20 мая 2025 г. № 301/пр (зарег. в Минюсте 27 августа 2025 г.)).

Новых типовых индикаторов всего два, и к ним относятся случаи наличия у надзорного органа сведений:

о принятии арбитражным судом иска о взыскании задолженности по договору (договорам) энергоснабжения или обращения с ТКО – как в целях обеспечения предоставления коммунальной услуги, так и для целей содержания общего имущества в МКД, если общая сумма задолженности превышает 300 000 рублей и при этом образовалась в течение года до дня принятия решения о проведении внепланового КНМ,
о начислении платы за отопление по нормативу потребления более трех расчетных периодов подряд (это может говорить о том, например, что управляющее МКД лицо и РСО не принимают мер по оборудованию дома общедомовым счетчиком тепла).
Напомним, что эти типовые индикаторы не могут использоваться сами по себе: сначала соответствующие региональные (для жилнадзора) и муниципальные (для муниципального жилконтроля) органы должны будут "легализовать" их, включив в собственные положения о видах надзора/ контроля.
https://www.garant.ru/news/1861514/

[Знак]

После вмешательства Мосжилинспекции жителю района Перово заменили радиатор отопления

Управляющая организация отвечает за надлежащее техническое состояние отопительных приборов, если они являются элементом общедомовой системы отопления и не оснащены отключающей запорной арматурой.

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 17 на Новогиреевской улице по вопросу неудовлетворительного состояния батареи в квартире. Заявитель сообщил, что радиатор отопления, установленный с момента постройки дома – почти 70 лет назад, стал протекать. На заявки о замене батареи управляющая организация отвечала отказом, утверждая, что отопительные приборы не входят в состав общего имущества.

В рамках рассмотрения обращения жилищные инспекторы провели контрольное (надзорное) мероприятие и выявили нарушение. В частности, коррозию металла и, как следствие, негерметичность прибора отопления. Поскольку прибор отопления в квартире заявителя не имел отключающей запорной арматуры, то он относится к общедомовой системе отопления, следовательно, управляющая организация обязана содержать радиатор в надлежащем техническом состоянии, а при необходимости заменить.

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относят: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию и должностное лицо к административной ответственности и обязала заменить отопительный прибор.

В настоящее время предписание надзорного органа исполнено.
https://www.mos.ru/news/item/161082073/

[ferganik]

Раздражает обычная тупизна гжи: "если они являются элементом общедомовой системы отопления и не оснащены отключающей запорной арматурой"...
То есть факт возможности жильцом поставить дополнительные отопительные секции для увеличения теплосъема, а равно перетопа, а потому и увеличения платы остальными жильцами .. и что тогда гжи делать будет - отпишется- законом не предусмотрено?!
Идиоты..

[Odyssey]

Наличие/отсутствие запорной арматуры - весьма сомнительный критерий принадлежности имущества...
Ну понятно, что собственник не может самостоятельно обслуживать неотключаемый отопительный прибор...Но постулировать принадлежность имущества на таком основании - просто "днище" от такого надзорного псевдо-органа...

[Odyssey]

И вообще...Есть же позиция Верховного суда РФ о том, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
Потрясающе...

[Odyssey]

Бл...бардак...Какой-то шабаш недоумков всех мастей, со всех сторон баррикад...Фестиваль деградантов... Бал макабре...
Через это всё идёшь уже, как в диком лесу...опираясь только на интуицию и здравый смысл...

[Знак]

Наличие/отсутствие запорной арматуры - весьма сомнительный критерий принадлежности имущества...
Ну понятно, что собственник не может самостоятельно обслуживать неотключаемый отопительный прибор...Но постулировать принадлежность имущества на таком основании - просто "днище" от такого надзорного псевдо-органа...
[

Odyssey, в принципе при таких обстоятельствах вы можете и заплатить за замену подтекающего радиатора отопления (запрета нет), о чём в данном случаи по факту и просила УО, но житель с этим не согласился.
Кроме того система отопления в МКД не может функционировать только на одну квартиру, по закону мы с вами платим не только за обогрев своей квартиры, но и дома в целом, так называемого ОИ.

Если у батареи есть два закрывающих устройства, то батарея — ваша собственность и ваша ответственность. Если нет, это общедомовое имущество. Кстати это и позиция Верховного суда РФ: Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД16-1 - https://legalacts.ru/sud/postanovlenie- ... 91-ad16-1/

[Odyssey]

Знак, не претендую на то, что полно и правильно Вас понял...Постараюсь изложить своё мнение максимально лаконично.
Отопление - тема бесспорно коммунальная, такова специфика соответствующего ресурса, тепловой энергии, без вопросов.
Вместе с тем, заведомая коммунальность отопления не должна огульно противоречить гражданскому базису, заключающемся в несении бремени содержания имущества собственником - тем, для кого имущество является источником блага в первую очередь.
Очевидно, что УО должна была безотлагательно восстановить целостность системы отопления. Но также очевидно, что она вправе обратиться в суд за возмещением понесённых убытков с собственника, продемонстрировавшего столь злоупотребительное поведение...
Отключающие устройства - вообще не могут быть критерием. Важно лишь наличие/отсутствие by-pass. А он есть даже в хрущёвках 60-х г.г.
Я в своё время так и сделал - поменял батарею без отключающих устройств на стояке с by-pass за свой счёт.
А то что у вас в Москве творится - просто бесцеремонный нагиб властями УО...Это при всей моей нелюбви к УО...Именно сквозь всю эту грязь с обеих сторон я и пытаюсь идти...

[Знак]

Odyssey, достаточно многие меняют радиаторы отопления, естественно за плату, ну не нравится им радиаторы от застройщика, при этом устанавливают отключающую запорную арматуру. Дело как говорится на любителя. Это если коротко.

[Odyssey]

Знак, житель может вести себя по-разному. Жилинспекция могла побеседовать с УО и разъяснить ей надобность скорейшего восстановления системы отопления с последующим взысканием убытков с собственника. Вместо этого она демонстративно нагнула УО предписанием. Это всё не способствует взаимоуважению...В Подмосковье, правда, до другой крайности доходит - жилнадзор попустительствует разгулу коммерса, ввергает людей в его власть по иным услугам и всё такое...

[Знак]

Odyssey, МЖИ это не последняя инстанция, УО могла бы обжаловать в судебном порядке...

[Odyssey]

Знак, не последняя, конечно. Проблема в том, что, исходя из наличия за собой ещё инстанций, подспудно деградирует "примерно всё", кроме последней инстанции, которая просто не может себе это позволить...