Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

[ferganik]

wolt123, а попробуйте читать ересь, забивающую ветку год.. "Нытику" - всё ни по чём! ли слова, ни факты, ни просьбы. и это вместо выполнения действий по решению вопросов. и сейчас вторая серия фильма. нее, может в десятой серии и дойдет до понимания решения вопроса, но это не точно..

[KaterinaS]

ндас тут похоже не до меня.
[

Вы уж определитесь: Вам шашечки или ехать.
Вам предложили выход: если ехать - проведите ОСС, остальное - борьба с ветряными мельницами.
«Мафию нельзя победить, ее можно только возглавить… и развалить»

[wolt123]

ндас тут похоже не до меня.
[

Вы уж определитесь: Вам шашечки или ехать.
Вам предложили выход: если ехать - проведите ОСС, остальное - борьба с ветряными мельницами.
«Мафию нельзя победить, ее можно только возглавить… и развалить»
[

вы пробовали среди безвольных провести ?

[KaterinaS]

вы пробовали среди безвольных провести ?
[

А зачем пробовать? С первого захода ОСС прошло на УРА, да придется ножками до каждой квартиры дойти и не один раз (если собственники отсутствуют).

[Auster]

wolt123 post_id=1757738 time=1696576296

вы пробовали среди безвольных провести ?
[

Тут у каждого свой путь. Из личного опыта, несогласие и неудачная попытка оспорить ОСС могут даже поспособствовать в определенной мере продаже квартиры.

[Знак]

18 декабря в 13:29
Мосжилинспекция заставила управляющую организацию на юге столицы актуализировать реестр собственников помещений

Управляющие организации и жилищные объединения обязаны вести реестр собственников помещений в доме и по письменному запросу предоставлять его собственникам.
В Мосжилинспекцию обратились собственники помещений корпусов 1, 2, 3 дома 65 на Каширском шоссе с жалобой на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности по ведению реестра собственников помещений.

Как сообщили заявители, по их письменному запросу управляющая организация предоставила неактуальный реестр собственников помещений в указанном доме, что стало препятствием для организации и проведения общего собрания собственников.

В ходе внеплановой документарной проверки факты, изложенные в обращении, подтвердились. Мосжилинспекция установила, что информация о регистрации сделок с недвижимостью длительный период не актуализировалась, представленный в Инспекцию реестр содержал недостоверные сведения о количестве и площади помещений в доме.

Мосжилинспекция обязала управляющую организацию ООО Управляющая компания «Высота 4884. Сервис» актуализировать необходимые сведения. За нарушение лицензионных требований управляющая организация и ее руководитель были привлечены к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

В настоящее время предписание надзорного органа исполнено в полном объеме.
https://www.mos.ru/news/item/133432073/

[Знак]

Жилинспекция вправе оценивать законность решения общего собрания собственников в МКД о выборе УК
29 января 2024
https://www.garant.ru/news/1679231/

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 04.03.2024 N 5343-ОГ/00
<О проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме>

Разъяснен порядок извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания

Сообщается, в частности, что согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 04.03.2024 N 5343-ОГ_00 _О прове.rtf

(27.82 КБ) 14 скачиваний

[KaterinaS]

<Письмо> Минстроя России от 04.03.2024 N 5343-ОГ/00
<О проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме>

Как вовремя Минстрой составил разъяснения, очень нужное. Без этого письма как мы раньше жили?

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 24.09.2024 N 55551-ДН/04
<О длительности голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>

Минстрой: продления срока проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено

Сообщается, в частности, что согласно пункту 3 части 5 статьи 45 ЖК РФ дата, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, указываются в сообщении о проведении собрания.

Соответственно, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Иного порядка определения такой даты и иного срока, кроме как за десять дней до даты проведения общего собрания собственников, законом не предусмотрено. Правом изменения вышеуказанной даты собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не наделены. Порядок изменения даты проведения общего собрания собственников законом не установлен.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 24.09.2024 N 55551-ДН_04 _О длит.rtf

(32.18 КБ) 8 скачиваний

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 01.10.2024 N 25778-ОГ/06
<О порядке выбора уполномоченного лица, которое участвует в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме>

Разъяснен порядок выбора лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты

Сообщается, в частности, что вопрос о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, включая подписание соответствующих актов, решается в рамках решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 46 и пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, для принятия такого решения требуется кворум не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 01.10.2024 N 25778-ОГ_06 _О поря.rtf

(28.92 КБ) 10 скачиваний

[Знак]

С 1 марта исчезнет возможность проведения ОСС через частные информсистемы
25 февраля 2025

Уже скоро вступят в силу поправки к ЖК РФ, которые ограничивают проведение ОСС в негосударственных информационных системах и расширяют механизм оповещения собственника об ОСС через портал госуслуг:

полностью отменяется возможность проведения ОСС через частные ИС (напомним, что до 1 марта 2025 года можно выбирать любой из трех способов проведения онлайн-ОСС: в ГИС ЖКХ, в РИС ЖКХ и в любой, по выбору собственников, частной платной ИС). С 1 марта проводить цифровые ОСС можно будет либо в федеральной ГИС ЖКХ, либо в государственной региональной, например, в ЕИАС ЖКХ Московской области – для жителей Подмосковья;
ужесточаются требования к уведомлению собственников о предстоящем ОСС: его необходимо разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ, откуда информация автоматически появится на ЕПГУ. Одновременно сохраняется обязанность уведомить собственников об ОСС и привычными способами – заказным письмом (если иного способа информирования не принято на прошлых ОСС) либо лично под роспись, а также разместить в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД);
вводится обязанность администратора онлайн-ОСС разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ номера СНИЛС и сканы бумажных бюллетеней тех участников, которые не голосуют онлайн;
на портале госуслуг полученная из ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ информация о сформированных документах онлайн-ОСС (обо всех решениях, а также об общем протоколе ОСС) будет использоваться для формирования информационных электронных сообщений пользователям портала, причем эти сообщения об ОСС считаются юридически значимыми и полученными в момент входа гражданина в ЛК на портале госуслуг или в ГИС ЖКХ (Федеральный закон от 13 декабря 2024 г. № 463-ФЗ).
https://www.garant.ru/news/1797399/

[Знак]

Приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор"
Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82451.

Обновлены требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД

В частности, закреплены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.

Также приказом утвержден порядок направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор.

Настоящий документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года и действует до 1 сентября 2031 года.

Утратит силу приказ Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр, регулирующий аналогичные правоотношения.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

Приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266_пр Об утверждени.docx

(43.24 КБ) 4 скачивания

[Знак]

Инициаторов ОСС в МКД обяжут указывать в бумажных протоколах реквизиты паспорта
6 июня 2025

Минстрой России утвердил новые требования к оформлению протокола ОСС в МКД (в значительной части – для офлайн-ОСС) и новый порядок направления подлинников решений и протокола ОСС в орган жилнадзора (Приказ от 30 апреля 2025 г. № 266/пр). Они начнут применяться с 1 сентября.

Такой протокол оформляется секретарем собрания в письменной форме в сроки, установленные ОСС, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения ОСС, и подписывается председателем собрания, секретарем и счетной комиссией (или инициатором, если указанных лиц не выбрали).

Добавлен такой новый обязательный реквизит протокола ОСС, как его номер, под которым для целей оформления протокола понимается уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС.

Уточнено, что инициатор ОСС – гражданин в протоколе должен раскрыть, в том числе свои паспортные данные.

К протоколу ОСС необходимо приложить сведения о лицах, принявших участие в собрании (проголосовавших). Состав данных с сентября будет следующим: номер помещения участника, наименование или ИНН участника-организации, и имя и первая буква фамилии участника – гражданина (например, Кристиано Р.), а также количество голосов участника. Подпись участника собрания в составе указанных сведений теперь будет не нужна. Однако одновременно с этим при проведении офлайн-ОСС необходимо подготовить еще и отдельный "список присутствующих", где будут указываться уже полное Ф. И. О. участника с автографом, и это список необходимо будет загрузить в ГИС ЖКХ вместе с остальной документацией по ОСС.

Передача подлинников бумажных протоколов в ОГЖН по-прежнему возложена на УК, ТСЖ, ЖСК, которые управляют домом (даже если это решение о смене УК или способа управления), происходит в течение 5 дней со дня получения подлинника от инициатора ОСС, который обязан отдать выстраданный протокол по акту приема-передачи в действующую УК (напомним, что это крайне болезненный способ передачи, поскольку риск утери "невыгодного" для действующей УК протокола ОСС чрезвычайно велик).
https://www.garant.ru/news/1821026/