Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

[ferganik]

wolt123, а попробуйте читать ересь, забивающую ветку год.. "Нытику" - всё ни по чём! ли слова, ни факты, ни просьбы. и это вместо выполнения действий по решению вопросов. и сейчас вторая серия фильма. нее, может в десятой серии и дойдет до понимания решения вопроса, но это не точно..

[KaterinaS]

ндас тут похоже не до меня.
[

Вы уж определитесь: Вам шашечки или ехать.
Вам предложили выход: если ехать - проведите ОСС, остальное - борьба с ветряными мельницами.
«Мафию нельзя победить, ее можно только возглавить… и развалить»

[wolt123]

ндас тут похоже не до меня.
[

Вы уж определитесь: Вам шашечки или ехать.
Вам предложили выход: если ехать - проведите ОСС, остальное - борьба с ветряными мельницами.
«Мафию нельзя победить, ее можно только возглавить… и развалить»
[

вы пробовали среди безвольных провести ?

[KaterinaS]

вы пробовали среди безвольных провести ?
[

А зачем пробовать? С первого захода ОСС прошло на УРА, да придется ножками до каждой квартиры дойти и не один раз (если собственники отсутствуют).

[Auster]

wolt123 post_id=1757738 time=1696576296

вы пробовали среди безвольных провести ?
[

Тут у каждого свой путь. Из личного опыта, несогласие и неудачная попытка оспорить ОСС могут даже поспособствовать в определенной мере продаже квартиры.

[Знак]

18 декабря в 13:29
Мосжилинспекция заставила управляющую организацию на юге столицы актуализировать реестр собственников помещений

Управляющие организации и жилищные объединения обязаны вести реестр собственников помещений в доме и по письменному запросу предоставлять его собственникам.
В Мосжилинспекцию обратились собственники помещений корпусов 1, 2, 3 дома 65 на Каширском шоссе с жалобой на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанности по ведению реестра собственников помещений.

Как сообщили заявители, по их письменному запросу управляющая организация предоставила неактуальный реестр собственников помещений в указанном доме, что стало препятствием для организации и проведения общего собрания собственников.

В ходе внеплановой документарной проверки факты, изложенные в обращении, подтвердились. Мосжилинспекция установила, что информация о регистрации сделок с недвижимостью длительный период не актуализировалась, представленный в Инспекцию реестр содержал недостоверные сведения о количестве и площади помещений в доме.

Мосжилинспекция обязала управляющую организацию ООО Управляющая компания «Высота 4884. Сервис» актуализировать необходимые сведения. За нарушение лицензионных требований управляющая организация и ее руководитель были привлечены к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

В настоящее время предписание надзорного органа исполнено в полном объеме.
https://www.mos.ru/news/item/133432073/

[Знак]

Жилинспекция вправе оценивать законность решения общего собрания собственников в МКД о выборе УК
29 января 2024
https://www.garant.ru/news/1679231/

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 04.03.2024 N 5343-ОГ/00
<О проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме>

Разъяснен порядок извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания

Сообщается, в частности, что согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 04.03.2024 N 5343-ОГ_00 _О прове.rtf

(27.82 КБ) 63 скачивания

[KaterinaS]

<Письмо> Минстроя России от 04.03.2024 N 5343-ОГ/00
<О проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме>

Как вовремя Минстрой составил разъяснения, очень нужное. Без этого письма как мы раньше жили?

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 24.09.2024 N 55551-ДН/04
<О длительности голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>

Минстрой: продления срока проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено

Сообщается, в частности, что согласно пункту 3 части 5 статьи 45 ЖК РФ дата, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, указываются в сообщении о проведении собрания.

Соответственно, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть доведено до собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Иного порядка определения такой даты и иного срока, кроме как за десять дней до даты проведения общего собрания собственников, законом не предусмотрено. Правом изменения вышеуказанной даты собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не наделены. Порядок изменения даты проведения общего собрания собственников законом не установлен.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 24.09.2024 N 55551-ДН_04 _О длит.rtf

(32.18 КБ) 54 скачивания

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 01.10.2024 N 25778-ОГ/06
<О порядке выбора уполномоченного лица, которое участвует в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме>

Разъяснен порядок выбора лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты

Сообщается, в частности, что вопрос о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, включая подписание соответствующих актов, решается в рамках решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 46 и пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, для принятия такого решения требуется кворум не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 01.10.2024 N 25778-ОГ_06 _О поря.rtf

(28.92 КБ) 65 скачиваний

[Знак]

С 1 марта исчезнет возможность проведения ОСС через частные информсистемы
25 февраля 2025

Уже скоро вступят в силу поправки к ЖК РФ, которые ограничивают проведение ОСС в негосударственных информационных системах и расширяют механизм оповещения собственника об ОСС через портал госуслуг:

полностью отменяется возможность проведения ОСС через частные ИС (напомним, что до 1 марта 2025 года можно выбирать любой из трех способов проведения онлайн-ОСС: в ГИС ЖКХ, в РИС ЖКХ и в любой, по выбору собственников, частной платной ИС). С 1 марта проводить цифровые ОСС можно будет либо в федеральной ГИС ЖКХ, либо в государственной региональной, например, в ЕИАС ЖКХ Московской области – для жителей Подмосковья;
ужесточаются требования к уведомлению собственников о предстоящем ОСС: его необходимо разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ, откуда информация автоматически появится на ЕПГУ. Одновременно сохраняется обязанность уведомить собственников об ОСС и привычными способами – заказным письмом (если иного способа информирования не принято на прошлых ОСС) либо лично под роспись, а также разместить в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД);
вводится обязанность администратора онлайн-ОСС разместить в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ номера СНИЛС и сканы бумажных бюллетеней тех участников, которые не голосуют онлайн;
на портале госуслуг полученная из ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ информация о сформированных документах онлайн-ОСС (обо всех решениях, а также об общем протоколе ОСС) будет использоваться для формирования информационных электронных сообщений пользователям портала, причем эти сообщения об ОСС считаются юридически значимыми и полученными в момент входа гражданина в ЛК на портале госуслуг или в ГИС ЖКХ (Федеральный закон от 13 декабря 2024 г. № 463-ФЗ).
https://www.garant.ru/news/1797399/

[Знак]

Приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор"
Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82451.

Обновлены требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД

В частности, закреплены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.

Также приказом утвержден порядок направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор.

Настоящий документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года и действует до 1 сентября 2031 года.

Утратит силу приказ Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр, регулирующий аналогичные правоотношения.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

Приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266_пр Об утверждени.docx

(43.24 КБ) 51 скачивание

[Знак]

Инициаторов ОСС в МКД обяжут указывать в бумажных протоколах реквизиты паспорта
6 июня 2025

Минстрой России утвердил новые требования к оформлению протокола ОСС в МКД (в значительной части – для офлайн-ОСС) и новый порядок направления подлинников решений и протокола ОСС в орган жилнадзора (Приказ от 30 апреля 2025 г. № 266/пр). Они начнут применяться с 1 сентября.

Такой протокол оформляется секретарем собрания в письменной форме в сроки, установленные ОСС, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения ОСС, и подписывается председателем собрания, секретарем и счетной комиссией (или инициатором, если указанных лиц не выбрали).

Добавлен такой новый обязательный реквизит протокола ОСС, как его номер, под которым для целей оформления протокола понимается уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС.

Уточнено, что инициатор ОСС – гражданин в протоколе должен раскрыть, в том числе свои паспортные данные.

К протоколу ОСС необходимо приложить сведения о лицах, принявших участие в собрании (проголосовавших). Состав данных с сентября будет следующим: номер помещения участника, наименование или ИНН участника-организации, и имя и первая буква фамилии участника – гражданина (например, Кристиано Р.), а также количество голосов участника. Подпись участника собрания в составе указанных сведений теперь будет не нужна. Однако одновременно с этим при проведении офлайн-ОСС необходимо подготовить еще и отдельный "список присутствующих", где будут указываться уже полное Ф. И. О. участника с автографом, и это список необходимо будет загрузить в ГИС ЖКХ вместе с остальной документацией по ОСС.

Передача подлинников бумажных протоколов в ОГЖН по-прежнему возложена на УК, ТСЖ, ЖСК, которые управляют домом (даже если это решение о смене УК или способа управления), происходит в течение 5 дней со дня получения подлинника от инициатора ОСС, который обязан отдать выстраданный протокол по акту приема-передачи в действующую УК (напомним, что это крайне болезненный способ передачи, поскольку риск утери "невыгодного" для действующей УК протокола ОСС чрезвычайно велик).
https://www.garant.ru/news/1821026/

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 23.06.2025 N 36026-ДН/04
<Об участии застройщика в общем собрании собственников>

Минстроем разъяснены особенности участия застройщика в общем собрании собственников помещений в МКД

Со ссылками на действующее законодательство в письме сообщается, в частности, что при определении кворума на ОСС в МКД, который введен в эксплуатацию и в котором еще не все помещения переданы по передаточному акту или иному документу о передаче, необходимо учитывать площадь всех помещений в МКД - как переданных лицам, заключившим с застройщиком договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве, так и не переданных таким лицам.

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в ОСС в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в ОСС без наличия зарегистрированного права собственности на помещения не допускается.

В случае если на строительство МКД застройщиком привлечены денежные средства участников долевого строительства, то такой застройщик не может являться правообладателем указанных объектов. В данном случае отсутствует возможность регистрации права собственности застройщика на помещения в МКД, подлежащие передаче участникам долевого строительства, и соответственно отсутствует возможность участия застройщика в ОСС от имени помещений в МКД, подлежащих передаче участникам долевого строительства.

Если МКД построен застройщиком за счет собственных средств, для реализации права участия в ОСС застройщику необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему помещения. При определении наличия кворума на ОСС подлежит учету общая площадь всех помещений в МКД, включая площади помещений, не переданных застройщиком третьим лицам, при этом факт отсутствия у застройщика права голосовать от имени указанных непереданных помещений не имеет значения.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 23.06.2025 N 36026-ДН_04 _Об уча.docx

(21.28 КБ) 48 скачиваний

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 05.08.2025 N 21383-ОГ/00
<О счетной комиссии на общем собрании собственников многоквартирного дома>

Минстрой: состав счетной комиссии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может определить только это собрание

В письме отмечено, в частности, что жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения ОСС. Не определены требования к лицам, занимающимся подсчетом голосов. При этом сведения о таких лицах должны быть отражены в протоколе ОСС.

Часть 5 статьи 45 ЖК РФ не устанавливает обязательность включения в сообщение о проведении ОСС кандидатур членов счетной комиссии ОСС. Определение лиц, которые будут подсчитывать голоса по итогам собрания, осуществляется голосованием на ОСС в МКД, как и решение всех остальных вопросов, которые касаются порядка проведения ОСС (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).

Следовательно, состав счетной комиссии может определить только ОСС. Для этого вопрос об избрании ее членов вносится инициатором в повестку дня и уведомление о проведении собрания, после чего ОСС должно проголосовать за предложенные кандидатуры.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 05.08.2025 N 21383-ОГ_00 _О счет.docx

(23.16 КБ) 45 скачиваний

[Знак]

Протоколы собрания собственников жилья в МКД с осени нужно оформлять по-новому
27 августа 2025

Новые Требования к оформлению протокола ОСС в МКД и новый Порядок направления подлинников решений и протокола ОСС в орган жилнадзора начнут применяться с 1 сентября (Приказ Минстроя России от 30 апреля 2025 г. № 266/пр). Напомним, что эти новые требования утверждены Минстроем РФ еще весной, и касаются они, по большей части, оформления итогов традиционных офлайн-ОСС.

В частности, секретарь собрания должен оформить протокол в письменной форме в сроки, установленные ОСС, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты его проведения. Протокол должны подписать также председатель собрания, секретарь и счетная комиссия, а если их не выбрали на ОСС, – то инициатор собрания. Гражданин-инициатор собрания должен будет раскрыть в протоколе свои паспортные данные.

Введен абсолютно новый обязательный реквизит протокола ОСС: формируемый ГИС ЖКХ уникальный номер – идентификатор (создается при размещении сообщения о проведении ОСС).

К протоколу ОСС (как и сейчас) нужно приложить сведения о лицах, принявших участие в собрании, то есть проголосовавших, однако скорректирован состав данных об участниках собрания:

номер помещения участника,
наименование или ИНН участника-организации,
и имя, и первая буква фамилии участника – гражданина (например, Теодор К.), а также количество голосов участника. Зато подпись участника собрания в составе указанных сведений теперь будет не нужна. Однако одновременно с этим при проведении офлайн-ОСС нужно составлять еще и отдельный "список присутствующих", где будут указываться уже полное ФИО участника с автографом, и это список необходимо будет загрузить в ГИС ЖКХ вместе с остальной документацией по ОСС.

Передача подлинников бумажных протоколов в ОГЖН по-прежнему возложена на УК, ТСЖ, ЖСК, которые управляют домом (даже если это решение о смене УК или способа управления), осуществляется в течение 5 дней со дня получения подлинника от инициатора ОСС, который обязан отдать протокол по акту приема-передачи в действующую УК (напомним, что это крайне болезненный способ передачи, поскольку риск утери "невыгодного" для действующей УК протокола ОСС чрезвычайно велик).
https://www.garant.ru/news/1850141/

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 07.10.2025 N 59664-ДН/04
<О размещении в ГИС ЖКХ протокола ОСС>

Разъяснены особенности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников (далее - ОСС) обязан не позднее чем за десять дней до даты проведения ОСС разместить сообщение о его проведении в ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе независимо от формы проведения такого ОСС.

Функционал ГИС ЖКХ при размещении сообщения о проведении ОСС обеспечивает формирование уникального идентификационного номера (далее - УИН), который впоследствии присваивается протоколу ОСС, проведенного в порядке, установленном указанным сообщением о проведении ОСС.

Решение ОСС, принятое с нарушением порядка проведения ОСС, установленного статьей 45 ЖК РФ, не является ничтожным и может быть признано недействительным только решением суда. Следовательно, сам факт неразмещения инициатором ОСС сообщения о проведении ОСС в ГИС ЖКХ не является основанием для признания решений такого ОСС ничтожными. Указанные решения могут быть признаны недействительными только решением суда.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ обязанность по размещению в ГИС ЖКХ решений и протокола ОСС возложена именно на лицо, инициировавшее ОСС. Обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, размещать в ГИС ЖКХ протокол ОСС положениями ЖК РФ не установлена.

Вместе с тем согласно пункту 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 209-ФЗ) в ГИС ЖКХ должны в числе прочего размещаться информация о проведении ОСС, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

В силу части 18 статьи 7 Закона N 209-ФЗ информацию, предусмотренную пунктом 36 части 1 статьи 6 Закона N 209-ФЗ, размещают в ГИС ЖКХ лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг.

Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 г. N 79/пр установлены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Состав информации N 79/пр).

В соответствии с пунктами 18 и 18.3 главы XI Состава информации N 79/пр лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, размещает в ГИС ЖКХ протокол ОСС в том числе в случае, если указанное лицо не является инициатором ОСС, но получило протокол ОСС от инициатора такого ОСС.

В настоящее время принимаются меры, направленные на обеспечение технической возможности размещения в ГИС ЖКХ протокола ОСС с присвоением такому протоколу УИН в ГИС ЖКХ в случае, если сообщение о проведении указанного ОСС не размещено в ГИС ЖКХ, а также технической возможности размещения в ГИС ЖКХ протокола ОСС лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае если указанное лицо не является инициатором ОСС, но получило протокол ОСС от инициатора такого ОСС.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 07.10.2025 N 59664-ДН_04 _О разм.docx

(26.53 КБ) 38 скачиваний

[Знак]

Управляющая организация оштрафована за несвоевременное предоставление материалов общего собрания

Управляющая организация поплатилась штрафом за нерасторопность.
В Мосжилинспекцию обратился житель дома 18, корпус 1, на улице Хлобыстова по вопросу несоблюдения управляющей организацией порядка направления материалов общего собрания в орган государственного жилищного надзора.

Жилищные инспекторы провели внеплановую документарную проверку, факты, изложенные в обращении, подтвердились. Как выяснилось, управляющая организация ООО «Уютный Дом-М» сдала в Мосжилинспекцию подлинники решений и протокола спустя месяц после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Мосжилинспекция оформила в отношении управляющей организации протокол об административном правонарушении по статье 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Суд назначил штраф юридическому лицу в размере трех тысяч рублей.
https://www.mos.ru/news/item/160930073/

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 05.11.2025 N 67415-ДН/04
<О размещении протокола общего собрания собственников в ГИС ЖКХ>

Рассмотрен вопрос о размещении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ГИС ЖКХ

В том числе разъяснены положения Федерального закона от 13.12.2024 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.

В частности, сообщается, что неразмещение протокола общего собрания собственников в ГИС ЖКХ не может являться основанием признания органом государственного жилищного надзора субъекта РФ такого протокола недействительным и отказа от принятия такого протокола, при этом указанное неразмещение протокола в ГИС ЖКХ может являться основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ и возврате заявления и документов.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 05.11.2025 N 67415-ДН_04 _О разм.docx

(32.38 КБ) 32 скачивания

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 13.11.2025 N 69648-ДН/04
<Об условиях проведения общего собрания собственников многоквартирного дома>

Минстрой России: наличие нескольких секций в МКД не является условием для проведения отдельных общих собраний собственников помещений в нем

Отмечается, что независимо от количества секций строение является единым объектом капитального строительства. В случае поэтапного ввода объекта в эксплуатацию каждая секция будет являться составной частью одного МКД.

Управление осуществляется МКД, состоящим из фактически введенных в эксплуатацию секций. После введения в эксплуатацию новой секции изменяются технические характеристики МКД (площадь, состав общего имущества и др.). В этой связи необходимо осуществлять выбор способа управления вновь созданным МКД и конкретного лица, осуществляющего управление. Управление несколькими лицами различными секциями одного МКД не допускается.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 13.11.2025 N 69648-ДН_04 _Об усл.docx

(21.89 КБ) 33 скачивания

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 17.11.2025 N 31851-ОГ/00
<О ведении реестра собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией>

Даны разъяснения по вопросу ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения от собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обращения в письменной форме о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме обязаны предоставить соответствующему собственнику или иному лицу этот реестр.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, не требуется.

Таким образом, обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме и передавать его актуализированную версию лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, прямо предусмотрена ЖК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 17.11.2025 N 31851-ОГ_00 _О веде.docx

(22.08 КБ) 24 скачивания

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 02.03.2026 N 11227-ДН/06
<О принятии решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме>

Даны разъяснения по порядку принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование

Сообщается, в частности, что в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 статьи 46 ЖК РФ.

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);

- более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);

- большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).

Простое большинство - это более 50% процентов голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

_Письмо_ Минстроя России от 02.03.2026 N 11227-ДН_06 _О прин.docx

(21.34 КБ) 8 скачиваний

[Знак]

Участники офлайн-ОСС в МКД должны расписываться в списке присутствующих
17 марта 2026

Минстрой России представил правовую позицию по вопросу оформления списков присутствующих в составе документации по ОСС в МКД, если собрание проводится не в ГИС ЖКХ (Письмо Минстроя России от 10 марта 2026 г. № 5247-ОГ/00).

Требования к оформлению списков присутствующих установлены подп. "в" п. 17 Требований к протоколу ОСС, утв. приказом Минстроя России № 266/пр. При этом особенности компановки текста и проставления знаков препинания могут навести на мысль, что лично расписываться в списке должны только приглашенные на ОСС лица (то есть не участники, а лица без права голоса).

По мнению ведомства, списки присутствующих и приглашенных лиц должны начинаться со слов "Присутствующие лица", "Приглашенные лица" соответственно и включать следующую информацию:

для физических лиц: ФИО лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его присутствия на общем собрании), сведения о наличии в нем соответствующих полномочий; цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись;
для юридических лиц: полное наименование и ОГРН юридического лица; ФИО представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица, сведения о наличии в нем соответствующих полномочий; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя.
При этом порядок оформления списков одинаков как для списка присутствующих лиц, так и для списка приглашенных лиц, за исключением того, что в списке приглашенных лиц дополнительно указываются сведения, относящиеся к таким (приглашенным) лицам, а именно: реквизиты документа, удостоверяющего полномочия, цель участия.
https://www.garant.ru/news/2021870/

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 13.03.2026 N 5600-ОГ/00
<По вопросам, касающихся решений и протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме>

Рассмотрены вопросы, касающиеся организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.12.2024 N 463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" и приказа Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор" даны разъяснения по следующим вопросам, в том числе:

о содержании информации в сообщении о проведении общего собрания собственников (далее - ОСС);

о необходимости размещения решения и протокола ОСС в ГИС ЖКХ;

о порядке оформления решений ОСС и необходимости составления решения ОСС исключительно на бумажном носителе;

об обязанности личного присутствия собственников помещений в МКД на ОСС и передачи такими собственниками своих полномочий представителю по доверенности;

о представлении подлинников решений и протокола ОСС управляющей организации или органам государственного жилищного надзора.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

_Письмо_ Минстроя России от 13.03.2026 N 5600-ОГ_00 _По вопр.docx

(26.97 КБ) 5 скачиваний

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 01.04.2026 N 18602-ДН/04
<О количестве голосов на общем собрании собственников помещений в МКД, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого имущества>

Даны разъяснения по вопросу принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (простое большинство);

более 50% процентов голосов собственников помещений в многоквартирном доме (абсолютное большинство);

большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (квалифицированное большинство).

Простое большинство - это более 50% процентов голосов от количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Абсолютное или квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, без учета количества голосов участников общего собрания.

Действующим законодательством не установлены отдельные требования к количеству голосов, необходимых для принятия решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в связи с чем решение по указанному вопросу принимается простым большинством.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

_Письмо_ Минстроя России от 01.04.2026 N 18602-ДН_04 _О коли.docx

(21.29 КБ) 3 скачивания

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 13.03.2026 N 5622-ОГ/00
<О подписании протокола общего собрания собственников, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия кворума>

Даны разъяснения по вопросу подписания протокола общего собрания собственников, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия кворума

Сообщается, в частности, что протокол общего собрания составляется вне зависимости от наличия или отсутствия кворума.

Вопросы о составе лиц, подписывающих протокол, и порядок действий в ситуациях, когда председатель, секретарь или другие ответственные лица не избраны, относятся к компетенции внутренних документов кооператива - его устава и иных локальных актов. В случае отсутствия во внутренних документах жилищного кооператива положений, регулирующих порядок подписания протокола при указанных обстоятельствах, протокол общего собрания, признанного несостоявшимся ввиду отсутствия необходимого кворума, подписывается инициатором проведенного собрания. Это обусловлено тем, что при отклонении предложенных кандидатур на должности лиц, председательствующих на общем собрании, и лиц, осуществляющих подсчет голосов, иные лица, уполномоченные на подписание протокола, не были избраны в установленном порядке, а инициатор несет ответственность за организацию и проведение собрания.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onli ... VqlAlXJcZi