Установка, поверка и показания ОДПУ

[Знак]

Не удобный, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию, о не законном начислении (завышении) УК платы (тарифа) за СОИ (СиРЖП) в части платы за ремонт ОДПУ. ОДПУ это общедомовое имущество, со всеми вытекающими...

"устанавливает обратно и снимает за его ремонт деньги с СОИ 28000 руб." не совсем понял, это как ? Поясните точнее... Желательно выложить ответ УК, для полного понимания.

ferganik, очень замысловато вы написали.

[ferganik]

Это сбор доказательств для суда . Придется признавать эти расходы незаконными и исключении их из состава платы . Или как то так..
Знак, ГЖИ не будет видеть право УК обращаться по гарантии.. и вроде как на инженерное оборудование гарантия 3 года...

[Не удобный]

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба) в рамках возложенных полномочий, рассмотрев Ваше обращение, направленное посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства № 24-2024-14318, по вопросам гарантийного ремонта лифтового оборудования, общедомового прибора учета тепловой энергии, выявленного в процессе эксплуатации многоквартирного дома в г. Красноярске (далее – МКД), сообщает следующее.
Строительство указанного МКД выполнялось застройщиком ООО СЗ СК «Горизонт». Службой 24.12.2021 выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям, указанным в части 16 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Заключение).
При выдаче Заключения в Службу были предоставлены декларации о соответствии лифтов требованию технического регламента таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов».
После выдачи заключения органа государственного строительного надзора проведение проверок в отношении застройщика, в рамках регионального государственного надзора, не предусмотрено.
Таким образом полномочия Службы по принятию мер, в рамках регионального государственного строительного надзора, отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Службой в ходе рассмотрения настоящего обращения, с учетом требований Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при проведении оценки достоверности поступивших пояснений, представленных управляющей компанией ООО УК «Глобус» установлено, что при осмотре узла учета тепловой энергии, расположенного в помещении ИТП МКД была зафиксирована некорректная работа преобразователя расхода ПРЭМ 65, в связи с чем возникла необходимость произвести диагностику в специализированной организации по ремонту оборудования, о чем 02.10.2023 составлен акт аварийности и необходимости выполнения работ.
Согласно акту выполненных работ от 27.10.2023, в узле учета тепловой энергии была выполнена установка восстановленных (замены платы, чистки, настройки и поверки) преобразователей расхода ПРЭМ 65.
Вместе с тем, управляющей организацией ООО УК «Глобус» в адрес застройщика ООО СЗ СК «Горизонт» направлена претензия о возмещении затрат в связи с ремонтом ПРЭМ 65.
В соответствии с актами от 03.11.2023, составленными специализированной организацией ООО «Спец Сервис» обслуживающей лифтовое оборудование в МКД, при осмотре лифтов в МКД был обнаружен шум подшипников отводного блока лебедки главного привода, причиной поломки является естественный износ.
Во избежание перебоя в работе лифтового оборудования, управляющей организацией выполнены работы по замене подшипников, в настоящее время лифтовое оборудование в МКД находится в работоспособном состоянии.
По вопросу технического состояния лифтов в МКД, в соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Службой направлено Ваше обращение в Ростехнадзор, для рассмотрения в рамках установленной компетенции и ответа в Ваш адрес.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о Службе, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п, Служба не осуществляет проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющих организаций, а также надзор за приемкой оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 161.1 ЖК РФ определено, что председатель и совет многоквартирного дома осуществляют контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Информируем, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Обращаем Ваше внимание, что с 01.01.2017 установлен обязательный претензионный (досудебный) порядок урегулирования данной категории гражданско-правового спора.

[Знак]

Не удобный, вы поясните конкретно, с вас УК берёт плату больше чем установленный тариф на СиРЖ ? Или...?
И каким образом УК снимает за его ремонт деньги с СОИ 28000 руб.?

При этом "...управляющей организацией ООО УК «Глобус» в адрес застройщика ООО СЗ СК «Горизонт» направлена претензия о возмещении затрат в связи с ремонтом ПРЭМ 65."

[ferganik]

Ну собственно осталось убедиться, что грабитель вернул расходы на ремонт одпу от грабителя, что построил мкд. Далее в годовом отчёте убедиться об отсутствии этих расходов.

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:
Знак, вроде всё ясно написал форумчанин- что укашка отказалась требовать от застройщика возврата средств за ремонт . А сами расходы записаны на статью содержание. Хотя по мне, следовало бы со статьи текущего ремонта денег списывать..

[Знак]

Это сбор доказательств для суда . Придется признавать эти расходы незаконными и исключении их из состава платы . Или как то так..
Знак, ГЖИ не будет видеть право УК обращаться по гарантии.. и вроде как на инженерное оборудование гарантия 3 года...
[

ferganik УК вообще не имела право брать (выставлять) дополнительную плату с жителей МКД за ремонт ОДПУ ТЭ, если вы об этом.

[Знак]

Ну собственно осталось убедиться, что грабитель вернул расходы на ремонт одпу от грабителя, что построил мкд. Далее в годовом отчёте убедиться об отсутствии этих расходов.

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:
Знак, вроде всё ясно написал форумчанин- что укашка отказалась требовать от застройщика возврата средств за ремонт . А сами расходы записаны на статью содержание. Хотя по мне, следовало бы со статьи текущего ремонта денег списывать..
[

ferganik я вообще не пойму зачем жителям МКД эти заморочки...? Это дело УК, в части возврата денежных средств за ремонт...

[Не удобный]

УК деньги сняла за ремонт ОДПУ и типа обратилась к застройщику за возмещением, через полгода ситуация с подшипниками лифта повторилась, НО УК назначена была как временная от этого застройщика и устраняет недоделки от него за наш счет. Застройщика найти нам не представляется возможным. Все его контакты не отвечают и по адресу его нет. Сейчас так модно строят. назначают УК и меняют свои реквизиты поддерживая при этом связь с УК.
По сути собственных денег у УК нет, а застройщик "прячется". Прокуратура отписывает на ГЖИ, ГЖИ делает запрос в УК, таким образом нам отвечают. В отчете за год сумма так и стоит и за ОДПУ и подшипники.

[Знак]

Не удобный, каким образом УК устраняет недоделки за ваш счёт, поясните конкретно...
Как это у УК нет собственных денег, есть и их достаточно...
Проводите ОСС и выбирайте способ управления МКД УО или ТСЖ.

[Не удобный]

Конкретизирую: По проекту должна быть контейнерная площадка для нежилых помещений для ТКО, озеленение придомовой территории, разметка парковочных машиномест, урны, оборудованная детская площадка (песок, покрытие и т.д), въезд-выезд в микрорайон.
Контейнерную площадку добился чтобы застройщик установил за свой счет, а контейнера поставил без крышек ( как и площадка без навеса)и чтобы вода не скапливалась в баках внизу б\дыры насверлил ссылаясь на ФЗ 184 от 27.12.2002. Хотите другие - покупайте, освещение сами делайте.
Озеленение сами
Разметку выбил с застройщика, но пока не делают. Может мелом начертят.
Урны за наш СОИ счет делали
На оборудование детской площадки нет денег
Въезд-выезд вместо проекта (с экономив 40млн) сделали через придомовую нашу территорию сквозной( транзитный) проезд( за 800 тыс), который запрещен ПДД п. 17.2.
Откуда у УК деньги, ведь они получают зп с наших СОИ или не так. Разъясните.
После заселения мы сменили Председателя Совета дома ( первый был юнец сынок одного из подрядчиков стройки дома). Хотели сменить УК, но нас с долгом почти 3 млн брать никто не хочет, а ТСЖ не уверены , что справимся. Остальным жителям дома все до лампочки.
P.S акты, осмотры дома, его проверка, обслуживание чистая липа. Председатель пишет, что не согласна с выполненной работай, но деньги все равно снимают.

[ferganik]

Не удобный, всё правильно понимаете. Самый вариант ваш это смена укашки любым способом, пусть даже вы потратите денег личных на это. И эти расходы - дешевле станет, чем бороться с ситуацией.
Знак, в данном случае типичная ситуация - афиллированная укашка от застройщика с целью сокрытия недостатков по строительству, выполнение части работ- доделок за счёт жильцов. Меня собственно удивляет Ваше, Знак, удивление ( ой, тавтология).. скидывать грабителя укашку надо любой ценой.. она будет меньше чем ущерб..

Отправлено спустя 2 минуты 35 секунд:
Не удобный, а не Самара ли у вас?

[Не удобный]

Красноярск

Отправлено спустя 30 минут 53 секунды:
К смене УК я и склоняюсь, но сначала хочу обратиться в суд, может получится деньги вернуть. Только не уверен на кого подавать, на УК или застройщика? От себя подавать или коллективный иск( не уверен, что со мною пойдут)? Ведь надзорным органам Прокуратура, Стройнадзор, Администрация, Роспотребнадзор, безразлично (либо как-то в деле).

[Знак]

Откуда у УК деньги, ведь они получают зп с наших СОИ или не так. Разъясните.[

Всё так, при этом как только вы оплатили ПД, это уже деньги УК.

Отправлено спустя 6 минут 22 секунды:

Хотели сменить УК, но нас с долгом почти 3 млн брать никто не хочет, а ТСЖ не уверены , что справимся. [

Новая УК начинает управление МКД по сути с чистого листа. А долг это не ваш, а УК.

[KaterinaS]

Хотели сменить УК, но нас с долгом почти 3 млн брать никто не хочет,

Откуда у УК деньги, ведь они получают зп с наших СОИ или не так. Разъясните.

Так Вы сами и ответили.
Кто долги проверял, Вы что всем домом с 2022 года УК ни копейки не платите?

[Не удобный]

Платим мы исправно ( есть конечно и неплательщики за мусор). Я писал выше, как происходит. Акты работ и услуги липовые, а проверять никто не хочет. За первые полгода долг перед "мусоркой" 500 тыс. Запрос по дополнительным контейнерам делал и пришел ответ от Рециклинговой компании- не предоставим, т.к долг УК Глобус 500 тыс руб.
Наверно меня не правильно поняли, долг 3 млн это от недоделок застройщика ( я писал) и навязанные услуги: Например видео наблюдение. мы его не просили( точнее эту фирму), а нам застройщик установил ( тариф высокий и качество инета низкое) или проезд этот сделали. Дом сдан уже заселен и через год застройщик проезд сделал. вот так.

[ferganik]

Красноярск

Отправлено спустя 30 минут 53 секунды:
К смене УК я и склоняюсь, но сначала хочу обратиться в суд, может получится деньги вернуть. Только не уверен на кого подавать, на УК или застройщика? От себя подавать или коллективный иск( не уверен, что со мною пойдут)? Ведь надзорным органам Прокуратура, Стройнадзор, Администрация, Роспотребнадзор, безразлично (либо как-то в деле).
[

Из вашего этого сообщения следует только одно- вы не готовы к суду, не понимаете различий. Суд только с укашкой. И боюсь как бы не потребовалось уполномоченное ОСС лицо.. меняйте укашку, параллельно собирайте доказательства, потом сюда на форум и проектом иска..

[Не удобный]

Все вопросы к УК по недоделкам, УК отправляло к застройщику. Я - вы ведь приняли все дела и доки от застройщика, если согласились делайте. Ладно это позже.
Сейчас по иску: подскажите в какой суд обращаться? Учитывать всю сумму за ОДПУ его ремонт и установку и по подшипникам для лифта в можно в одном иске или это разные?

[ferganik]

Вы требования сформулируйте прежде- от них подсудность зависит. Доказательства соберите..

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 13.08.2024 N 21323-ОГ/00
<О проведении работ по регулировке и техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета>

Минстрой: ненадлежащая эксплуатация общедомовых приборов учета может квалифицироваться как осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований

Сообщается, что поскольку обеспечение надлежащей эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОДПУ), включая осмотры, техническое обслуживание, поверку входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может повлечь административную ответственность в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 13.08.2024 N 21323-ОГ_00 _О пров.rtf

(49.2 КБ) 8 скачиваний

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 24.04.2025 N 11728-ОГ/00
<Об обязанности обеспечивать проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание общедомовых (коллективных) приборов учета, а также их замену>

Минстрой: требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов является лицензионным требованием

Поскольку обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета (ОДПУ), включая осмотры, техническое обслуживание, поверку, входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может квалифицироваться в качестве осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Надзор за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований жилищного законодательства осуществляет орган государственного жилищного надзора в соответствии со статьей 20 ЖК РФ. В этой связи по фактам нарушения требований действующего законодательства потребителям услуг рекомендуется обращаться в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ (органы государственного жилищного надзора).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

_Письмо_ Минстроя России от 24.04.2025 N 11728-ОГ_00 _Об обя.docx

(26.1 КБ) 2 скачивания

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 24.04.2025 N 11728-ОГ/00
<Об обязанности обеспечивать проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание общедомовых (коллективных) приборов учета, а также их замену>

Минстрой: требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов является лицензионным требованием

Поскольку обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета (ОДПУ), включая осмотры, техническое обслуживание, поверку, входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может квалифицироваться в качестве осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.

Надзор за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований жилищного законодательства осуществляет орган государственного жилищного надзора в соответствии со статьей 20 ЖК РФ. В этой связи по фактам нарушения требований действующего законодательства потребителям услуг рекомендуется обращаться в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ (органы государственного жилищного надзора).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

_Письмо_ Минстроя России от 24.04.2025 N 11728-ОГ_00 _Об обя.docx

(26.1 КБ) 6 скачиваний

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 04.06.2025 N 32320-ДН/04
<Об учете отрицательного объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме>

Минстрой: если и в предыдущем, и в следующем за ним расчетном периоде также образовался отрицательный объем коммунального ресурса, такой отрицательный объем возрастает и подлежит учету в том расчетном периоде (месяце), в котором объем коммунального ресурса будет положительным

Отмечено при этом, что отрицательный объем не может образоваться в случае, если его расчет ведется по нормативу в связи с выходом из строя коллективного (общедомового) прибора учета и истечением предельного срока расчета объема КР СОИ исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного по показаниям ОДПУ.

Возникновение отрицательного объема КР СОИ означает, что суммарный объем коммунального ресурса, потребленного в помещениях многоквартирного дома, превысил объем коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ. Следовательно, РСО получила оплату коммунального ресурса в объеме большем, чем определенный по показаниям ОДПУ.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

_Письмо_ Минстроя России от 04.06.2025 N 32320-ДН_04 _Об уче.docx

(21.64 КБ) 1 скачивание