Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Минстрой России пояснил содержание платежей за общее имущество в квитанциях
19 сентября 2025

Работа управляющей компании, ремонт подъезда и его теплоснабжение оплачиваются за счет собственников. В ежемесячных квитанциях есть графа "содержание жилого помещения" или "содержание общего имущества". В официальном телеграм-канале Минстроя России разъяснили, что входит в этот платеж.

Плата за содержание жилого помещения не относится к работам, проводимым внутри квартиры собственника. Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса она включает в себя плату:

за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
содержание и текущий ремонт общего имущества в доме;
холодную и горячую воду, электроэнергию, потребляемые для содержания общего имущества;
водоотведение для содержания общего имущества.

Общедомовое имущество находится за пределами квартиры. К нему относятся:

крыши;
индивидуальные тепловые пункты, крышные котельные;
лифты, лифтовые и другие шахты;
межквартирные лестничные площадки и лестницы;
фасады;
несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты;
системы управления допуском (домофоны, шлагбаумы);
мусоропроводы и мусорные камеры;
этажи с инженерной коммуникацией;
окна и двери помещений общего пользования;
коридоры;
подвалы;
земельный участок под домом, а также все объекты, которые располагаются на нем.

Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества обязано лицо, управляющее многоквартирным домом. Это может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом решаются на общем собрании собственников помещений.
https://www.garant.ru/news/1867967/

<Письмо> Минстроя России от 02.09.2025 N 51933-ДН/04
<О надлежащем содержании общего имущества в МКД>

Минстрой: управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят оконные отливы

Сообщается, в частности, что карнизы и оконные отливы предназначены для защиты фасада и наружных стен от воды, то есть обеспечивают сохранность общего имущества в МКД. Карнизы и оконные отливы являются неотъемлемой частью наружной стены МКД, которая, являясь несущей ограждающей конструкцией, входит в состав общего имущества в силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old