Минстрой России пояснил содержание платежей за общее имущество в квитанциях
19 сентября 2025
Работа управляющей компании, ремонт подъезда и его теплоснабжение оплачиваются за счет собственников. В ежемесячных квитанциях есть графа "содержание жилого помещения" или "содержание общего имущества". В официальном телеграм-канале Минстроя России разъяснили, что входит в этот платеж.
Плата за содержание жилого помещения не относится к работам, проводимым внутри квартиры собственника. Согласно ст. 154 Жилищного Кодекса она включает в себя плату:
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
содержание и текущий ремонт общего имущества в доме;
холодную и горячую воду, электроэнергию, потребляемые для содержания общего имущества;
водоотведение для содержания общего имущества.
Общедомовое имущество находится за пределами квартиры. К нему относятся:
крыши;
индивидуальные тепловые пункты, крышные котельные;
лифты, лифтовые и другие шахты;
межквартирные лестничные площадки и лестницы;
фасады;
несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты;
системы управления допуском (домофоны, шлагбаумы);
мусоропроводы и мусорные камеры;
этажи с инженерной коммуникацией;
окна и двери помещений общего пользования;
коридоры;
подвалы;
земельный участок под домом, а также все объекты, которые располагаются на нем.
Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества обязано лицо, управляющее многоквартирным домом. Это может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом решаются на общем собрании собственников помещений.
https://www.garant.ru/news/1867967/
Общедомовое имущество
Re: Общедомовое имущество
#572<Письмо> Минстроя России от 02.09.2025 N 51933-ДН/04
<О надлежащем содержании общего имущества в МКД>
Минстрой: управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят оконные отливы
Сообщается, в частности, что карнизы и оконные отливы предназначены для защиты фасада и наружных стен от воды, то есть обеспечивают сохранность общего имущества в МКД. Карнизы и оконные отливы являются неотъемлемой частью наружной стены МКД, которая, являясь несущей ограждающей конструкцией, входит в состав общего имущества в силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О надлежащем содержании общего имущества в МКД>
Минстрой: управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят оконные отливы
Сообщается, в частности, что карнизы и оконные отливы предназначены для защиты фасада и наружных стен от воды, то есть обеспечивают сохранность общего имущества в МКД. Карнизы и оконные отливы являются неотъемлемой частью наружной стены МКД, которая, являясь несущей ограждающей конструкцией, входит в состав общего имущества в силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Общедомовое имущество
#573Прикольно, отлив часть общего имущества, а не элемент оконного блока, который относится к квартире и её собственнику..
Re: Общедомовое имущество
#574<Письмо> Минстроя России от 06.11.2025 N 30829-ОГ/00
<О вопросах управления многоквартирным домом и обслуживания жилищного фонда>
Разъяснены особенности управления многоквартирным домом и обслуживания жилищного фонда
В частности, отмечается, что в связи с отнесением работ по санитарной уборке жилищного фонда к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, их выполнение является обязательным при осуществлении деятельности по управлению МКД и не требует дополнительного согласования на общем собрании собственников помещений. Указание управляющей организации на отсутствие предусмотренных расходов для выполнения таких работ в составе платы за содержание общего имущества является несостоятельным и не освобождает данное лицо от исполнения обязанности с учетом установленной периодичности вида работ.
Надзор за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований жилищного законодательства осуществляет орган государственного жилищного надзора в соответствии со статьей 20 ЖК РФ. В этой связи по фактам нарушения требований действующего законодательства потребителям услуг рекомендуется обращаться в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ (органы государственного жилищного надзора).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О вопросах управления многоквартирным домом и обслуживания жилищного фонда>
Разъяснены особенности управления многоквартирным домом и обслуживания жилищного фонда
В частности, отмечается, что в связи с отнесением работ по санитарной уборке жилищного фонда к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, их выполнение является обязательным при осуществлении деятельности по управлению МКД и не требует дополнительного согласования на общем собрании собственников помещений. Указание управляющей организации на отсутствие предусмотренных расходов для выполнения таких работ в составе платы за содержание общего имущества является несостоятельным и не освобождает данное лицо от исполнения обязанности с учетом установленной периодичности вида работ.
Надзор за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований жилищного законодательства осуществляет орган государственного жилищного надзора в соответствии со статьей 20 ЖК РФ. В этой связи по фактам нарушения требований действующего законодательства потребителям услуг рекомендуется обращаться в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ (органы государственного жилищного надзора).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Общедомовое имущество
#575<Письмо> Минстроя России от 11.11.2025 N 31150-ОГ/00
<О некоторых вопросах управления многоквартирным домом, а также определения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме>
Даны разъяснения по вопросу отнесения коммуникаций (водопровод, отопление, канализация и др.) к общему имуществу многоквартирного дома и личному имуществу собственников помещений в многоквартирном доме
Рассмотрены положения Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, правовые позиции Верховного Суда РФ, определены границы эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О некоторых вопросах управления многоквартирным домом, а также определения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме>
Даны разъяснения по вопросу отнесения коммуникаций (водопровод, отопление, канализация и др.) к общему имуществу многоквартирного дома и личному имуществу собственников помещений в многоквартирном доме
Рассмотрены положения Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, правовые позиции Верховного Суда РФ, определены границы эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Re: Общедомовое имущество
#576<Письмо> Минстроя России от 04.12.2025 N 74813-ДН/04
<О составе и использовании общего имущества в многоквартирном доме>
Минстрой рассмотрел вопрос о составе и использовании общего имущества в многоквартирном доме
Сообщается, что использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения в МКД участка фасада МКД в целях установки наружного блока системы кондиционирования) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.
Правила благоустройства, действующие на территории муниципального образования или города федерального значения, могут устанавливать требования к фасадам зданий (в том числе МКД), в том числе к порядку размещения на указанных фасадах наружных блоков систем кондиционирования и иных объектов.
Исполнение указанных требований, установленных на территории муниципального образования или города федерального значения, при использовании участка фасада МКД в целях установки наружного блока системы кондиционирования не приводит к праву отказа от исполнения требования закона об обязательности решения общего собрания собственников помещений, устанавливающего право на использование общего имущества МКД и условия такого использования.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
<О составе и использовании общего имущества в многоквартирном доме>
Минстрой рассмотрел вопрос о составе и использовании общего имущества в многоквартирном доме
Сообщается, что использование любого элемента общего имущества в МКД индивидуально определенным лицом (в том числе использование собственником помещения в МКД участка фасада МКД в целях установки наружного блока системы кондиционирования) возможно исключительно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.
Правила благоустройства, действующие на территории муниципального образования или города федерального значения, могут устанавливать требования к фасадам зданий (в том числе МКД), в том числе к порядку размещения на указанных фасадах наружных блоков систем кондиционирования и иных объектов.
Исполнение указанных требований, установленных на территории муниципального образования или города федерального значения, при использовании участка фасада МКД в целях установки наружного блока системы кондиционирования не приводит к праву отказа от исполнения требования закона об обязательности решения общего собрания собственников помещений, устанавливающего право на использование общего имущества МКД и условия такого использования.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old
Группа военных адвокатов https://voengrup.ru/
Вернуться в «ЖКХ И УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей