О продаже квартиры. Налоги и иные вопросы.

[Знак]

<Письмо> ФНС России от 30.09.2024 N БС-4-11/11123@
"О направлении информации"

Даны разъяснения по вопросу определения минимального предельного срока владения проданным объектом недвижимого имущества для целей освобождения от НДФЛ

От налогообложения освобождаются доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимости при условии, что объект находился в собственности в течение минимального предельного срока и более.

По общему правилу минимальный предельный срок владения исчисляется с даты госрегистрации права собственности.

В письме приведены разъяснения по вопросам, связанным с образованием объектов недвижимости в результате раздела или объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями или изменения границ смежных машино-мест.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ ФНС России от 30.09.2024 N БС-4-11_11123@ О направ.rtf

(37.5 КБ) 19 скачиваний

[Знак]

<Информация> ФНС России
"Материальная выгода по жилищному кредиту, заключенному до 31 декабря 2024 года, освобождена от НДФЛ"

ФНС сообщены условия освобождения от НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах по кредитному договору, заключенному до 31 декабря 2024 года включительно

Материальная выгода возникает у взаимозависимых лиц, например, в случае, когда налогоплательщику кредит под сниженный процент выдан организацией, в которой он работает.

Под освобождение подпадают физические лица, заключившие договор займа (кредита) на строительство или покупку жилья, земельных участков, а также рефинансирование указанных займов (кредитов).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Информация_ ФНС России Материальная выгода по жилищному кр.rtf

(26.54 КБ) 17 скачиваний

[Знак]

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ
"О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"

Подписан закон об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости

Согласно внесенным в пункт 3 статьи 574 части второй ГК РФ изменениям теперь нотариальному удостоверению подлежит договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ О внесении изменен.rtf

(31.91 КБ) 12 скачиваний

[Знак]

<Письмо> ФНС России от 12.02.2025 N БС-4-11/1274@
"О направлении информации"

ФНС даны разъяснения о сроке нахождения в собственности доли объекта недвижимости, приобретенной за счет бюджетных средств или средств маткапитала, для целей налогообложения НДФЛ

Сообщен порядок применения нового положения пункта 2 статьи 217.1 НК РФ, касающегося определения срока нахождения такой доли в собственности налогоплательщика.

Отмечено в числе прочего, что новая норма действует в отношении доходов налогоплательщиков, полученных ими от продажи объекта недвижимости с 01.01.2024 (к доходам, полученным до 01.01.2024, данная норма не применима).
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ ФНС России от 12.02.2025 N БС-4-11_1274@ О направл.docx

(19.67 КБ) 12 скачиваний

[Знак]

Россиянам напомнили об алгоритме действий при потере документов на недвижимость
15 мая 2025

Росреестр на своем официальном сайте выпустил памятку для владельцев жилья. Так, для подтверждения права собственности можно запросить копии правоустанавливающих и других документов, на основании которых объект поставлен на кадастровый учет. Для этого достаточно подать запрос на портале госуслуг или обратиться в ближайший МФЦ. Электронные копии также можно получить через форму запроса о предоставлении сведений из ЕГРН на сайте Росреестра или Роскадастра.

Заявители вправе запросить копии:
договора купли-продажи;
договора долевого участия в строительстве недвижимости;
договора дарения, мены или аренды;
технических документов, постановлений или распоряжений органов власти, судебных решений и т. д.
На каждую копию необходим отдельный запрос. Документы выдадут в течение трех рабочих дней с момента получения Роскадастром (который ведет реестр таких сведений) запроса и оплаты госпошлины.
https://www.garant.ru/news/1816114/