Установление собственниками тарифа на ремонт и содержание

[Знак]

Уточню: Как только УК начинает предлагать муниципальный тариф или выше - необходимо срочно и без сожаления расставаться с ней.
[

Предлагать то УК могут что угодно, решают то на ОСС. Думаю первое и основное это как УО обслуживает МКД.
Есть МКД где жители платят 180 руб. за кв.м и выше, видимо для них муниципальный тариф не главное.

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 04.10.2024 N 58115-ДН/04
<Об организациях, применяющих упрощенную систему налогообложения>

В связи с введением обязанности по уплате НДС налогоплательщиками, применяющими УСН, даны разъяснения по включению суммы данного налога в состав платы за содержание жилого помещения

С 1 января 2025 года организации, применяющие УСН, признаются налогоплательщиками НДС. Освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС предусмотрено для организаций, чей доход за предыдущий календарный год не превысил 60 млн рублей.

С учетом вышеизложенного, по мнению Минстроя, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, обязанным с 1 января 2025 года исполнять требования по уплате НДС, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, включающего в себя НДС.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 04.10.2024 N 58115-ДН_04 _Об орг.rtf

(36.69 КБ) 17 скачиваний

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 30.04.2025 N 25920-ДН/04
<О плате за жилое помещение и коммунальные услуги>

Минстрой России изложил позицию по вопросу о плате за жилое помещение и коммунальные услуги

В частности, сообщается, что управляющая организация не вправе поменять установленный решением общего собрания собственников помещений размер платы без принятия собственниками нового решения, даже если формулировки договора управления МКД такое допускают. Основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников на законодательном уровне определено волеизъявление собственников помещений путем принятия решения об этом на общем собрании.

По вопросу реализации решения общего собрания собственников помещений в МКД об изменении размера платы за содержание жилого помещения отмечается, что решение общего собрания собственников помещений является волеизъявлением только одной стороны договора управления МКД. Управляющая организация, являющаяся второй стороной договора управления МКД, вправе как согласиться с предложениями собственников об условиях договора управления МКД, так и отказаться.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ntent=body

_Письмо_ Минстроя России от 30.04.2025 N 25920-ДН_04 _О плат.docx

(25.47 КБ) 17 скачиваний

[ferganik]

Не вижу права укашки не согласиться.. есть право отказаться и валить нафиг с МКД..

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 25.06.2025 N 36723-ДН/04
<Об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме>

Минстрой: в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) размер платы за содержание жилого помещения в рамках действующего договора управления МКД не подлежит изменению

Также не могут быть изменены условия действующего договора управления МКД, включая порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, на основании решения и (или) правового акта органа местного самоуправления.

Действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного (то есть в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД) изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, включая применение размера платы, установленного органом местного самоуправления (пункт 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22 февраля 2018 г. N 307-КГ17-18683 по делу N А56-84095/2016).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества МКД, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из норм ЖК РФ возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома.

В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2023 г. N 45-КГ23-2-К7).

Вместе с тем в силу части 6 статьи 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

При этом согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления являются в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, и порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением коммунальных услуг и платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 25.06.2025 N 36723-ДН_04 _Об опр.docx

(23.79 КБ) 16 скачиваний

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 03.09.2025 N 52242-ДН/04
<О порядке изменения размера платы за содержание жилого помещения в МКД>

Минстрой: в случае если в ходе общего собрания собственников помещений был утвержден размер платы за содержание общего имущества в МКД, то считается невозможным изменение такого размера платы посредством органа местного самоуправления

Размер платы за содержание общего имущества устанавливается органом местного самоуправления в случае, если собственники помещений в МКД не определили способ управления таким МКД - изменение установленного общим собранием собственников размера платы за содержание общего имущества в МКД не относится к указанному случаю.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 03.09.2025 N 52242-ДН_04 _О поря.docx

(24.22 КБ) 6 скачиваний

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 29.09.2025 N 57757-ДН/04
<О порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения>

Разъяснен порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения

В письме содержатся следующие выводы:

некорректно и не основано на законе определение размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению собственником конкретного помещения в МКД, путем умножения утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД удельного размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра на площадь доли общего имущества в МКД, принадлежащей такому собственнику;

применение при расчете размера платы за содержание жилого помещения величин площади общего имущества в МКД, площади доли общего имущества в МКД либо площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, законом не предусмотрено.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 29.09.2025 N 57757-ДН_04 _О поря.docx

(28.58 КБ) 6 скачиваний

[Auster]

<Письмо> Минстроя России от 29.09.2025 N 57757-ДН/04
<О порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения>
Разъяснен порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения
....

Из письма: "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД"
Слово жилого лишнее? И почему ни слова о машино-местах?

Отправлено спустя 17 минут 52 секунды:
там же шедевр наукообразия

[Odyssey]

Нет, не лишнее. Это термин, базовая конструкция ЖК РФ. Просто по аналогии применяется к неимманентным для жилищного законодательства отношениям по поводу нежилых помещений...
Нежилые в МКД - это вообще, по большому счёту, такое же гражданско-правовое зло, как и иные услуги...Минстрой никак баланс между жилищным и гражданским не нащупает. Да и суды тоже...

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 29.09.2025 N 57757-ДН/04
<О порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения>
Разъяснен порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения
....

Из письма: "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД"
Слово жилого лишнее? И почему ни слова о машино-местах?

Отправлено спустя 17 минут 52 секунды:
там же шедевр наукообразия
[

Auster, если машино-места не принадлежат отдельным собственникам, то это общее имущество, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, следовательно оплата идёт из СиР. При этом каждый случай индивидуален.

[Odyssey]

Знак, похоже, очень удобно не оформлять собственность на машино-место на себя...

[Знак]

<Письмо> Минстроя России от 03.10.2025 N 27640-ОГ/00
<По вопросу о заключении застройщиком договора управления МКД>

Даны разъяснения по вопросу определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и условиям участия застройщика в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщается, в частности, что в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на ОСС, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, условия договора МКД, в том числе условие о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения, утверждаются решением ОСС.

В силу части 1.1 статьи 44 ЖК РФ в ОСС помимо собственников помещений в МКД в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие помещения по акту от застройщика.

До передачи помещения в МКД лицу, принявшему помещение по акту, застройщик вправе участвовать в ОСС в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в ОСС без наличия у него зарегистрированного права собственности на помещения не допускается.

При этом в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае если на строительство (создание) МКД и (или) иных объектов недвижимости застройщиком привлечены денежные средства участников долевого строительства, тогда такой застройщик не может являться правообладателем указанных объектов.

В указанном случае отсутствует возможность регистрации права собственности застройщика на помещения в МКД, подлежащие передаче участникам долевого строительства, соответственно, отсутствует возможность участия застройщика в ОСС от имени помещений в МКД, подлежащих передаче участникам долевого строительства.

В случае если МКД построен застройщиком за счет собственных средств, для реализации права участия в ОСС застройщику необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему помещения в установленном законодательством порядке.
https://www.consultant.ru/document/cons ... ontent=old

_Письмо_ Минстроя России от 03.10.2025 N 27640-ОГ_00 _По воп.docx

(24.29 КБ) 1 скачивание